Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
ÇANAKKALE
3. İCRA DAİRESİ
2019/12065 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Çanakkale İl, Merkez İlçe, 385 Ada, 7 Parsel, KEPEZ Mahalle/Köy, ÇINARPARE Mevkii, 1 Nolu Bağımsız Bölüm nolu mesken vasıflı taşınmazdır. Bina içindeki konumu tespit edilmiş olup ayrıca 'Onaylı Mimari Planı ' da incelenmiştir. Daire, Bodrum+ Zemin+ 3 Normal Kat+ Çatı Katlı 18 Bağımsız Bölümden oluşan binada Bodrum Katta bulunmakta olup net alanı yaklaşık 55,06 m2 yüzölçümündedir. Dava konusu taşınmazın Bodrum. Katta 15,69 m2 1 Salon +1 Mutfak , 8,82 m2 1 Oda, 4,54 m2 1 Banyo, 6,06 m2 1 antre, 9,86 m2 1 Odadan oluşmakta olduğu, Açık mutfaklı 2 Oda 1 Salon yeni bir bina olduğu; dairede tüm duvarların saten alçı +boya olduğu, oda kapılarının Amerikan kapı olduğu,doğramaların pvc olduğu odalarda zeminin laminant parke olduğu; Mutfakta duvarların saten alçı +boya olduğu, kapıların Amerikan kapı olduğu, doğramaların pvc olduğu, dolap ve ankastrelerin yeni ve kullanışlı olduğu, Banyoda yer ve duvar seramiklerinin olduğu , dolapların olduğu, duşakabin ve WC bulunduğu, holde duvarlar saten alçı +boya olduğu dış kapının çelik kapı olduğu tespit edilmiştir .Taşınmaz konum Kepez Beldesinde bulunması ve ana yola yakın mesafede olması sebebiyle ulaşımı kolaydır. Isınma doğal gaz ile sağlanmaktadır. Tüm altyapı hizmetleri mevcuttur. Binada herhangi yıpranma mevcut değildir. Dava konusu taşınmaz için düzenlenen bilirkişi raporumuzda 01.02.2017 tarihli resmi gazetede,Sermaye Piyasasında Değerleme Standartları Hakkında Tebliği ile yayımlanan Uluslararası Değerleme Standartları dayanak olarak alınmıştır. Bu standartların UDS 105 başlığı altında Değerleme yaklaşımları ve yöntemleri? düzenlenmiş olup tanımlanan ve açıklanan; (a) Pazar Yaklaşımı, (b) Gelir Yaklaşımı, ve (c) Maliyet Yaklaşımı olmak üzere üç yaklaşım değerlemede kullanılan temel yaklaşımlardır. Bunların tümü, fiyat dengesi, fayda beklentisi veya ikame ekonomi ilkelerine dayanmaktadır. Bu temel değerleme yaklaşımlarının her biri farklı, ayrıntılı uygulama yöntemlerini içerir. Değerleme konusu taşınmazın değer takdirinde Emsal Karşılaştırma Yöntemi kullanılmıştır. Taşınmazın rapor tarihi itibariyle konumu, manzarası, planı, imar durumu da göz önünde bulundurularak değeri 125.000,00 TL (Yüz Yirmi Beş Bin Türk Lirası) olarak tespit edilmiştir.
Adresi : Çanakkale Merkez Kepez Cumhuriyet Mahallesi İnönü Caddesi No:35 D:1
Arsa Payı : 4658/145866
İmar Durumu : Taşınmaz 1/1000 Ölçekli Kepez Revize Uygulama İmar Planında 4 Katlı , Taks = 0,40 , hmax= 12,50 yapılanma koşulunda Ayrık Nizam İkiz Yerleşik Konut alanı içerisinde
kalmaktadır.
Kıymeti : 125.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler :6848 parseldeki binanın 0,88 m2 lik kısmı yola tecavüzlüdür.
Yönetim Planı :22/06/2016, AT 06/02/2007 TARİHLİ BAKANLAR KURULU KARARINA İSTİNADEN YABANCI GERÇEK KİŞİLERE VE TÜZEL KİŞİLERE SATILAMAZ.SINIRLI VE AYNI HAK TESİS EDİLEMEZ. TARİH: 16/04/2007 YEV:3255 Tapu kaydındaki gibidir.( İhale alıcısı adına

bu şerhler baki olarak, bu şerhler ile birlikte tescil edilecektir.)
1. Satış Günü : 02/04/2020 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 28/04/2020 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : Çanakkale Adliyesi İhale Mezat Odası Oda No:AZ-026 İzmir Yolu Üzeri Merkez/ÇANAKKALE

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/12065 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.