Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
ÇATALCA (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU


 

2021/11 SATIŞ
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZINÖzellikleri :İstanbul ili, Çatalca İlçesi, Kaleiçi mahallesi, Karasu Mevkii, 121 ada 38 parsel, 22.369,61 m2 yüzölçümlü, İçinde Kargir bina bulunan tarla vasfına sahip taşınmaz için alınan bilirkişi raporuna göre; Kaleiçi mahallesi yerleşik alanı dışında kalan taşınmaz, Kaleiçi mahalle merkezine kuş uçumu 1500 metre, Çatalca-İzzettin asfaltına 800 metre mesafededir.A ltyapı hizmetlerinden kısmen faydalanmaktadır. Batı sınırında ''Çamaşır Deresi'' geçmektedir. Taşınmaz üzerinde 55,00m2 oturumlu, iki katlı, toplam kullanım alanı 72,00m2 olan BAK mesken bulunmaktadır. Bina içten ve dıştan sıvalı, boyalı, pencereleri ve kapıları ahşap doğrama, çatısı ahşap ve çatı örtüsü kiremittir. Bina yaklaşık 40 yıllık olup, tarla içerisinde ayrıca 30,00m2 kullanım alanlı sera bulunmaktadır. Taşınmaz killi-tınlı toprak yapısına sahip kuru tarla vasfında,tarımsal amaçlı kullanılmaktadır. Düz bir yapıya sahip taşınmaz, Topoğrafik açıdan mekanize tarıma uygun olup, yörenin hakim ziraat dalları olan buğday, arpa, yulaf, kavun, karpuz, mısır, ayçiçeği vs.yetiştirilmesi mümkündür. Etrafındaki taşınmazlar da benzer karakterde olmakla, taşınmaz üzerinde,6-10 yaş aralığında 5 adet kiraz, 2 adet erik, 2 adet kayısı, 2 adet badem, 1 adet şeftali, 2 adet armut, 3 adet muşmula, 1 adet zeytin, 1 adet yeni dünya, 5-7 yaş aralığında 1 adet fındık, 2-4 yaşlarında 4 adet elma, 16-22 yaşlarında 1 adet ceviz ağacı bulunmaktadır.
İmar Durumu :08/11/2010 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Çatalca Merkez ve Yakın Çevresi Revizyon Uygulama İmar planında Tarımsal Niteliği korunacak alanda; kısmen de Yapı yasağı uygulanacak alanda kalmaktadır.Tarım alanlarındaki 15/06/2009 tarihli 1/100.000 ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planı plan notlarının tarım arazileriyle ilgili maddelerine göre kadastral yola cephesi olan ve yüzölçümü 20.000 m2 üzerinde tarım arazilerinde iligili kurumlardan (İSKİ, İl Tarım ve Orman Müd.Vb.) görüş alınmak ve tüm hissedarlardan muvafakat alınması kaydıyla tarımsal amaçlı yapı izni verilebilmektedir.
Yüzölçümü : 22.369,61 m2 Hisse: TAM
Kıymeti : 6.414.090,80 TLKDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibidir
1. Satış Günü : 16/03/2022 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 15/04/2022 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : Çatalca Adliyesi Önü Çatalca/İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul ili, Çatalca İlçesi, Kaleiçi mahallesi, 282 ada 25 parsel 165,95 m2 yüzölçümlü, Avlulu ahşap ev vasfına sahip taşınmaz için alınan bilirkişi raporuna göre; ''taşınmazın batı, kuzey, ve güney cephesi yol, diğer cephesi komşu parseldir. Üzerinde bir adet üç katlı, bodrum katı kargir, üst katları ahşap, bina mevcuttur. Bina tescilli bina olup, tapu kaydında 12/02/1986 tarih ve 428 yevmiye nolu beyanda ''2863 sayılı kanun uyarınca korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır'' şerhi bulunmaktadır. Ancak, üzerindeki mevcut binanın, restore edilip yenilenmesi halinde oturulabilir.57,77 m2 oturum alanlı, üç katlı binadır. Binanın yıkılıp yeniden yapılması söz konusu değildir. Parsel üzerinde ayrıca 16,00 m2 kullanım alanlı müştemilat, 18,50m2 alanlı kümes, 1,68 m2 alanlı WC, ve 15,00 m2 alanlı tek katlı garaj mevcuttur. Ahşap binanın çerçeveleri ve kapılar ahşap doğrama, çatı ahşap, çatı üstü kiremittir. Yapılan incelemede binanın bakımsız olduğu tamirat ve tadilata ihtiyacı olduğu anlaşılmakta olup, tapu kaydında kültür varlığı olması değeri düşürücü unsur olsa da; yapının aslına uygun restore edilmesi durumunda, değerinde artış olacağı kanatine ulaşılmıştır'' denilmektedir.İstanbul 1 numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Müdürlüğü'nün 16/01/2022 tarihli yazısında ''...2863 sayılı kanun kapsamında kurulumuzun görüşü alınmadan söz konusu taşınmazda herhangi bir işlem yapılmaması gerektiği hususu....'' belirtilmiştir.
İmar Durumu : Belediyeden alınan imar durumuna göre : 07/12/2019 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Kaleiçi Mahallesi Kentsel Sit Alanı Nazım İmar Planında 450ki/ha yoğunluklu konut alanında kalmaktadır. Bahse konu parselin bulunduğu alanda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmadığından imar izni verilmemektedir. Ayrıca parselin içerisinde tescilli tarihi yapı bulunduğundan uygulama aşamasında Anıtlar Kurulundan görüş alınmadan herhangi bir imar uygulaması yapılamaz
Yüzölçümü : 165,95 m2 Hisse : TAM
Kıymeti : 772.767,00 TLKDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibidir.12/02/1986 Tarih ve 428 yevmiye nolu ''2863

sayılı kanun uyarınca korunması gerekli taşınmaz Kültür varlığıdır'' beyanı bulunmaktadır
1. Satış Günü : 16/03/2022 günü 11:30 - 11:35 arası
2. Satış Günü : 15/04/2022 günü 11:30 - 11:35 arası
Satış Yeri : Çatalca Adliyesi Önü Çatalca/İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3 NO'LU TAŞINMAZINÖzellikleri :İstanbul ili Çatalca İlçesi, Kaleiçi mahallesi, 282 ada 15 parsel 23,02 m2 yüzölçümlü, Üç katlı işyeri ve BAK Bina vasfına sahip taşınmaz için alınan bilirkişi raporunda;Taşınmazın doğu cephesi yol, diğer cephelerinde komşu parseller bulunmaktadır. Üzerinde bir adet BAK bina mevcuttur. Bina parselin tamamına oturmakta olup, tek bağımsız bölüm olarak kullanılmaktadır.23,02 m2 binanın toplam kullanım alanı 69,06 m2'dir.Üst katlara çıkış zemindeki dükkan içinde olmakla, ayrıca bir çıkış yoktur. Bina içten ve dıştan sıvalı ve boyalı; çerçeveler alüminyum doğrama, çatı ahşap, çatı örtüsü kiremittir. Yaklaşık 35 yıllık binanın bodrum katı bulunmamakta ve dükkanda ticari bir faliyet yoktur. Malikler tarafından depo olarak kullanıldığı görülmüştür.
İmar Durumu : Belediyeden alınan imar durumuna göre: 07/12/2019 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Kaleiçi Mahallesi Kentsel Sit Alanı Nazım İmar Planında 450ki/ha yoğunluklu TİCK (Ticaret+konut) alanında kalmaktadır. Bahse konu parselin bulunduğu alanda 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmadığından imar izni verilmemektedir.Ayrıca parselin komşuluğunda tescilli tarihi yapı bulunduğundan uygulama aşamsında Anıtlar Kurulundan görüş alınmadan herhangi bir imar uygulaması yapılamaz.
Yüzölçümü : 23,02 m2 Hisse : TAM
Kıymeti : 201.425,00 TLKDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Tapu kaydında olduğu gibidir
1. Satış Günü : 16/03/2022 günü 12:00 - 12:05 arası
2. Satış Günü : 15/04/2022 günü 12:00 - 12:05 arası
Satış Yeri : Çatalca Adliyesi Önü Çatalca/İSTANBUL
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.) POS cihazı bulunmadığından teminatların POS cihazından çekimi yapılamamaktadır.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/11 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.04/02/2022

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.