Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
ÇAY İCRA DAİRESİ
2019/362 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satışa konu taşınmaz Sultandağı İlçesi Yeşilçiflik Aşağı Mahallesi Yeniova mevkii 239 ada 30 parselde kain 23.291,37 m2 yüzölçümlü tarla vasıflı bir taşınmazdır. Borçlu Leman Hanaylı tam hisse ile maliktir. Belediye sınırları dışında kalmaktadır.
Parsel konum olarak Sultandağı-Çay Karayolu’ndan 5 km içeride, Yeşilçiftlik Köyüne ise 2,5 km mesafededir. Ulaşım yolu dar ve stabilize bir yoldur. Olumsuz mevsim koşullarında ulaşımda aksama olabilmektedir. Parselin olduğu bölge genellikle düzgün bir topografik yapıdadır. Etrafı tarlalar ile çevrilidir. Ancak üzerinde broiler tesisi olan parselin yüzeyi kazı ve dolgu işleri ile düzeltilmiş, kilitli parke taşı döşenerek tarla görünümünden çıkartılmıştır. Binalardan arta kalan bölgenin ise tarım arazisi olarak kullanma imkanı vardır.
Sözkonusu yatırım, Tarım ve Kırsal Kalkınmayı Destekleme Kurumu’nun et üreten tarımsal işletmelere yatırıma teşvik verilmesi amacıyla 19.300 adet/dönem broiler çiftliği projesi kapsamında inşa edilmiştir. Yatırım Avrupa Birliği ve Türkiye Cumhuriyeti tarafından finanse edilmiştir. Finansal destekteki AB katkısı % 75, Türkiye Cumhuriyet’i katkısı % 25 dir. Tesis kendi içindeki üniteleri ile birlikte tamamlanmış olup, faaliyete hazır durumdadır.
İNŞAAT İMALATLARI
1 nolu KÜMES: Parsele girişte sağ kısımda yer alan yapıdır.Kolonlar ve çatı makası çelik yapı sisteminde inşa edilmiş olup, çatıda sandviç sistem içi poliüretan köpük dolgulu galvaniz sac paneller kullanılmıştır. Esasen iki bloğun birleşmesi ile yapılmış olup, arada dilatasyon boşluğu bulunmaktadır. Kümesin tabanı tesviye betonu kaplıdır. Dış cepheye bakan havalandırma pencereleri pvc doğramadır. İç ve dış duvarları sıvalıdır. Binaya insan girişi ön kısma bitişik depodan geçmek sureti ile yapılmaktadır. Ürün sevkiyatı için 2 adet büyük boy demir sürgülü kapı yerinde takılıdır. Tavan elektrik armatürleri çekilidir. Bu hali ile 2400 m2 dir. Yapı yaklaşık sınıfı II B, 2019 yılına göre birim maliyeti 590 TL/m2 dir. Yıpranma payı % 10, yapı tamamlanma seviyesi ise % 100 dür.
DEPO 1 1 nolu kümese geçiş için de kullanılan deponun yüz ölçümü 45 m2 dir. Girişi pvc kapıdır. İç duvarlar sıvalı ancak boyasızdır. IIB yapı sınıfındadır. Yıpranma payı % 10 dur.
2 nolu KÜMES Parsele girişte sol kısımda yer alan yapıdır.Kolonlar ve çatı makası çelik yapı sisteminde inşa edilmiş olup, çatıda sandviç sistem içi poliüretan köpük dolgulu galvaniz sac paneller kullanılmıştır. Kümesin tabanı tesviye betonu kaplıdır. Dış cepheye bakan havalandırma pencereleri pvc doğramadır. İç ve dış duvarları sıvalıdır. Binaya insan girişi ön kısma bitişik depodan geçmek sureti ile yapılmaktadır. Ürün sevkiyatı için 2 adet büyük boy demir sürgülü kapı yerinde takılıdır. Tavan elektrik armatürleri çekilidir. Bu hali ile 1600 m2 dir. Yapı yaklaşık sınıfı II B, 2019 yılına göre birim maliyeti 590 TL/m2 dir. Yıpranma payı % 10, yapı tamamlanma seviyesi ise % 100 dür.
SUNDURMA DEPOLAR 2 nolu kümesin her iki yanında birer tane yer alan depoların her birinin yüz ölçümü 15 m2, toplamda ise 30 m2 dir. Girişleri demir kapıdır. Duvarları sıvalı ve boyalıdır. Tek yöne eğimli çatılar ise ahşap malzemedendir. Yapı yaklaşık sınıfı I B, yıpranma payları % 10 dur.
JENERATÖR VE SU DEPOSU ODASI 2 nolu kümesin ön kısmına oluklu sac malzemesi ile inşa edilmiştir. girişi demirkapı olan yapının yüz ölçümü 25 m2 dir.Yapı yaklaşık sınıfı I B, yıpranma payları % 10 dur.
KAZAN DAİRESİ Parselin girişinde karşımıza çıkan ilk yapıdır. Düşey delikli tuğla ile 45 m2 yüz ölçümünde inşa edilmiştir. Çatısı sac örtü olan yapının duvarları kısmen sıvalıdır. I B yapı sınıfındadır.
İDARİ BİNA ve REVİR İdari kısımda 3 oda+wc-lavabo gibi kısımlar vardır. Odalar laminant parke, wc-lavabo seramik kaplıdır. İç tavanlar asma tavan olan binanın toplam yüz ölçümü 94 m2 dir. Duvarları sıvalı ve boyalıdır. Dış duvarlarda mantolama uygulaması vardır. III A yapı sınıfındadır. Yıpranma payı % 10 dur.
KİLİTLİ PARKE TAŞI Parselin girişinde ve binaların arasında yer alan kilitli parke taşı alanı toplamda 1650 m2dir.
Yukarıda izah edilen inşaat imalatlarının bir çizelge halinde değerleri :
Gayrimenkulün adı Yapı Sınıfı Birim m2 maliyeti (TL) Yıpranma Payı (%)Alanı (m2)İnşaat yüzdesiToplam Yaklaşık Değeri(TL)
1 nolu kümes II B 590,00 10,00 2.400,00 100,00 1.274.400,00
2 nolu kümes II B590,00 10,00 1.600,00 100,00 849.600,00
Depo 1 II B590,00 10,00 45,00 100,00 23.895,00
Sundurma Depolar I B 275,00 10,00 30,00 100,00 7.425,00
Kazan dairesi I B 275,00 10,00 45,00 100,00 11.137,50
İdari bina ve revir III A 980,00 10,00 94,00 100,00 82.908,00
Kilitli parke taşı piyasa 35,00 10,00 1.650,00 100,00 51.975,00
Zemin değeri 10,00 23.291,37 232.913,70
GENEL TOPLAM
2.534.254,20
MAKİNE İMALATLARI
08.08.2019 tarihinde söz konusu tavuk çiftliğinde yapılan inceleme neticesinde; 2 adet tavuk çiftliği , 1 adet kazan dairesinin bulunduğu tespit edilmiştir. Kazan dairesinde 180.000 kcal/hstokerli kazan , 1 adet sirkülasyon pompası, 1 adet genleşme deposu, 8 adet vana ve kolektör grubunun olduğu görülmüştür. 1 numaralı kümeste 6 adet soğutma paneli, 1 adet 20 ton kapasiteli yem silosu,15 adet havalandırma fanı , 8 adet ısıtma fanı , 5 sıra otomatik yemleme hattı , 6 sıra otomatik sulama hattının ; 2 nolu kümeste ise 6 adet soğutma paneli, 1 adet 20 ton kapasiteli yem silosu,6 adet havalandırma fanı , 5 sıra otomatik sulama hattı, 4 sıra otomatik yemleme hattının bulunduğu tespit edilmiştir. Ayrıca teshin merkezinde 1 adet tek motorlu hidrofor, 1 adet 10 ton kapasiteli su deposu, 1 adet 3 ton kapasiteli su deposu, 2 adet 1,5 ton kapasiteli su deposu , 1 adet stokerli üfleme sobasının olduğu anlaşılmıştır.
Gelir Başkanlığının 2019 yılı için belirlemiş olduğu amortisman (yıpranma payı) değerleri değerlendirmeye alınarak değer tespiti yapılmıştır. Yapılan piyasa araştırması sonucunda makine imalatları fiyatlandırması aşağıdaki gibidir.
Sıra Mekan Adı Makine Adı Özellikleri Adet Fiyat (TL)
1 Kazan Dairesi Kalorifer Kazanı180.000 kcal/h kapasiteli 1 tk 16.750,00
(Stokerli) ve kazan, 1 adet

sirkülasyon
ısıtma tesisatı pompası, 8 adet vana,
1 adet genleşme deposu
2 Ortak Alan Hidrofor Tek dikey motorlu- 69 mSS - 1 ad 4.750,00
110 lt/dak
3 Ortak Alan Su Deposu 10 ton kapasiteli- Polietilen 1 ad 3.300,00
4 Ortak Alan Su Deposu 3 ton kapasiteli -Polietilen 1 ad 1.200,00
5 Ortak Alan Su deposu 1,5 ton kapasiteli – Polyster 2 ad 800,00
6 1 NoluKümes 1 ad Yem Silosu Mert Marka -20 ton 1 tk 165.000,00
İçerisinde12 ad havalandırma Radyal Tip
Bulunan makineFanı
ve ekipmanları 8 ad Isıtma Fanı 600 m3/h kapasiteli
6 ad Soğutma Paneli 2.015 m3/h kapasiteli
Otomatik nipel 120 m uzunluğunda
sulama hattı
Otomatik spril 120 m uzunluğunda
Yemleme hattı
Temiz su hattı 280 m uzunluğunda
7 2 nolu 1 ad Yem Silosu Sazak Marka -20 ton 1 tk 152.000,00
kümes 9 ad havalandırmaRadyal Tip
içerisinde Fanı
bulunanmakineÜfleme Sobası 8000 kcal/h kapasiteli
ve ekipmanları 6 ad Soğutma 2.015 m3/h kapasiteli
Paneli
Otomatik nipel 120 m uzunluğunda
sulama hattı
Otomatik spril 120 m uzunluğunda
Yemleme hattı
Temiz su hattı 160 m uzunluğunda
Mekanik İmalatlar Toplam Bedeli :343.800,00 TL
ELEKTRİK İMALATLARI
08.08.2019 tarihinde söz konusu tavuk çiftliğinde keşif heyeti ile birlikte gerekli incelemeler yapıldı, fotoğraflar çekildi, notlar alındı. Tavuk çiftliğindeyapılan incelemede; Çiftlik bahçesinde çiftliğe enerji ihtiyacını sağlayan direk tipi trafo , 35 KW gücünde Kabinli Jeneratörile çiftlik yapıları içerisinde elektrik iç tesisat imalatlarının bulunduğu görülmüştür.
Yukarıda bahsedilen elektrik tesisatı imalatlarına ait kalemlerin mali değerleri amortisman oranları da dikkate alınarak aşağıdaki listede belirtilmiştir.
NO İŞİN ADI BİRİMİ FİYATI TOPLAM TUTAR
1 TRAFO İMALATLARI:
Direk Tipi Trafo….1 Adet
Demir Trafo Direği….1 Adet
VHD İzolatör…3 Adet
Sigortalı Ayırıcı…1 Adet
Harici Tip AG Pano…1 Adet Komple 25.000,00TL 25.000,00 TL
Parafudr…3 Adet
Swallow İletken…1 Adet
AG İniş İletkenleri
2 JENERATÖR:
Kürkçüoğlu Marka
35 KW Gücünde
Otomatik Kabinli1 ADET 18.000,00 TL 18.000,00 TL
Model Yılı : 2013
Seri No: 4026685
3 Çiftlik Yapılarına ait Güç , Kumanda
ve Otomasyon Panoları40.000,00 TL 40.000,00 TL
4 Çiftlik yapılarına ait Elektrik İç Tesisat Komple 82.000,00 TL 82.000,00 TL
Üniteleri , Besleme Kabloları , vb…
GENEL TOPLAM 165.000,00 TL
Söz konusu elektrik tesisatına ait imalatların Toplam Değeri 165.000,00 TL’dir.
SONUÇ VE KANAAT:
Kıymet takdiri istenilen Sultandağı Yeşilçiftlik Mahallesi239 ada 30 parselin yapılı hali ile değeri:
İNŞAAT İMALATLARI : 2.534.254,20 TL
MAKİNE İMALATLARI : 343.800,00 TL
ELEKTRİK İMALATLARI :165.000,00 TL
GENEL TOPLAM : 3.043.054,20 TL olduğunun bildirildiği anlaşılmıştır.

Adresi : Yeşilçiflik Kasabası Yeniova Mevkii Sultandağı / AFYONKARAHİSAR
Yüzölçümü : 23.291,37 m2
Kıymeti : 3.043.054,20 TL
KDV Oranı : %18

İmar Durumu : Güncel kayıtlarda olduğu gibidir
Kaydındaki Şerhler : Güncel kayıtlarda olduğu gibidir

1. Satış Günü : 25/02/2020 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 25/03/2020 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : Sultandağı Belediye Başkanlığı Toplantı Salonu(İhale Salonu)
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/362 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.