çerkezköy İcra Dairesi Müdürlüğü Tekirdağ Çerkezköy’de 7.774 metrekare fabrika icradan satılıktır
| İhalenin Adı | çerkezköy İcra Dairesi Müdürlüğü Tekirdağ Çerkezköy’de 7.774 metrekare fabrika icradan satılıktır |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | Tekirdağ |
| İhalenin Tarihi | 06 Haziran 2023 |
| İhale Saati | 11:36 |
| İhale iKN | ILN01814407 |
| İhaleyi Yapan İdare | çerkezköy İcra Dairesi Müdürlüğü |
| İhalenin İlanı : |
T.C.ÇERKEZKÖYİCRA DAİRESİ
2021/1072 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE İLANI
2021/1072 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2021/1072 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Tekirdağ İl, Çerkezköy İlçe, VELİKÖY Mahalle/Köy, 654 Ada, 4 Parsel, Çerkezköy İlçesi, Veliköy Mahallesi ,Yalıboyu Organize Sanayi Bölgesi, 168 Ada, 17 Parsel tapu kaydında 7.774,13 m²arsa alanlıdır ve arsa vasfındaki taşınmaz üzerinde değer artırıcı olarakzemin + 1 normal katlı fabrika binası bulunmaktadır. Parselin çevresi sanayi tesisleri şeklinde yapılaşmakta olup Velimeşe-Çerkezköy anayoluna 90 mt. mesafededir. Veliköy Yalıboyu Organize Sanayi Bölge Müdürlüğü?nün her türlü hizmetinden yararlanır konumdadır.Parsel üzerinde 12.09.2000 tarih, 200/20 sayılı 1.373 m² içinyapı ruhsatı ,bu ruhsata istinaden 05.05.2005 tarih,2005/16 sayılı yenileme ruhsatı, 15.09.2005 tarih,2005/10 sayılı 1373 m² için yapı kullanma izin belgesi,13.05.2008 tarih, 2008/12 sayılı2.296 m² için yapı ruhsatı ve 24.03.2009 tarih,2009/10 sayılı 2.296 m² için yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. 28.03.2014 tarihli ve 2014/117 ruhsat numaralı Yapı Kullanma İzin Belgesi alınmamış 3.809,00 m² alanlı “fabrika binası” yapısı bulunmaktadır. Arsa üzerinde bulunan yapı zemin+1 normal katlıdır. Binayüksek tavanlı çelik konstrüksiyon malzemeden yapılmıştır. Dış cephesi sıvalıdır.Giriş kapısı demir,pencereler plastik doğramadır.Zemin kattaüretim alanı,kompresör odası,depo, kazan dairesi,wc, 1 katta müdüriyet ,sekreter odası , büro ve yemekhane yer almaktadır. Üretim alanında zeminler beton,idari bölümde ise kalebodur döşelidir.Merdivenler mermer,korkulukları demir doğramadır.Çatısı saç ve kiremit ile kaplıdır.Ana giriş kapısı ön taraftan olup, kapısı demir doğramadır. Fabrika binası kiracı tarafından kağıt rolik üretim yeri olarak kullanılmaktadır.
Parsel Üzerinde Bulunan Yapılar:
-Depo ve Sundurmalar:
Keşif sırasında parsel üzerinde güney kısmında bulunan çelik konstrüksiyon yapı sistemi ile yapılmış sundurma ve kapalı sundurma şeklinde toplam 2.296,00 m² kullanım alanlı depo yapıları (yükleme platformu, müştemilat, sundurma, katı atık depo, kazan daire vb.) mevcuttur. Bu sundurmaların çatı örtüsü alüminyum trapezoidal çatı örtüsüdür. Sundurma depo yapıları saha betonu üzerine imal edilmiştir. Sundurma yapılarının profillerinin ve çatı örtülerinin yakın zamanda tadilat gördüğü onarıldığı tespit edilmiştir. Yapı ruhsatına göre 13 yıllık olan depo yapılarının keşif anında yapılan incelemede içerisinde çalışan ve faaliyet olduğu tespit edilmiştir. Yıpranma %20 olarak tespit ve takdir edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 2021 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre 1.Sınıf B grubu yapılarına girmektedir. Bu gruba giren yapıların m² maliyet bedeli 390 TL/ m²’dir. Yıpranma oranı %20’dir.
Yapı Maliyet Değeri:2.296,00 m² x390,00TL x (1-0,20) =716.352,00 TL
-Fabrika I. Kısım ve İdari Bina:
Projesine ve yerindeki tespitlere göre imalat mahali ve idari mahallerinden oluşmaktadır. Yapı iç yüksekliği (Kiriş altı yükseklik) 6,00 metre olup prefabrik betonarme taşıyıcı sistemli bir yapıdır. Ana fabrika binası olarak yapılmıştır. Ruhsat eki projesine göre üretim binası (Fabrika I. Kısım) 1.050,00 m² kullanım alanlıdır ve idari binası ise üretim binası içinde bulunan iki katlı 323,00 m² kullanım alanlı kısım olmak üzere toplam 1.373,00 m² kullanım alanlıdır. Fabrikanın bu kısmının 15.08.2005 tarih ve 2005/10 nolu yapı kullanma izin belgesi mevcuttur. İki katlı idari bina kısmında yemekhane ve idare kısmı mevcuttur. Üretim binası ve idari bina yapı kullanma izin belgesine göre 2005 yılında tamamlanmış olup 14 yıllık bir yapıdır. Yapının dış ve iç cephesi sıvalı fakat boyasızdır. Yerler beton kaplamadır. Aydınlatma pencereleri PVC doğramadır. Çatı örtüsü saç çatı örtüsüdür. Üretim binası çevresinde saha betonu mevcuttur. Keşif anında yapılan incelemede yapının malzeme dolu olduğu, içerisinde çalışan ve faaliyet olduğu tespit edilmiştir. Yıpranma%20 olarak tespit ve takdir edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 2021 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre 2.Sınıf C grubu yapılarına girmektedir. Bu gruba giren yapıların m² maliyet bedeli 1.030 TL/ m²’dir. Yıpranma oranı %20’dir.
Yapı Maliyet Değeri1.373,00 m² x1.030,00TL x (1-0,20) =1.131.352,00 TL
-İki Katlı Betonarme Binası:
Ana fabrika binasının güneyinde iki katlı 92,00 m² kullanım alanlı betonarme yapı mevcuttur. Yapının dış ve iç cephesi sıvalı ve boyalıdır, fakat boya zamanla özelliğini kaybetmiştir. Aydınlatma pencereleri PVC doğramadır. Çatı örtüsü kiremittir. Yıpranma %20 olarak tespit ve takdir edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 2021 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre 3.Sınıf A grubu yapılarına girmektedir. Bu gruba giren yapıların m² maliyet bedeli 1.360 TL/ m²’dir. Yıpranma oranı %20’dir.
Yapı Maliyet Değeri:92,00 m² x1.360,00TL x (1-0,20) =100.096,00 TL
-Fabrika II.Kısım:
Üretim Binasının (Fabrika I. Kısım) kuzeyinde bulunan ilk yapılan yapıya bitişik Fabrika yapısıdır. Fabrika I. Kısım ile Fabrika II. Kısım arasında bölme duvarı yoktur ve ikisi tek bir hacim oluşturmaktadır. Projesine ve yerindeki tespitlere göre imalat mahallerinden oluşmaktadır. Yapı iç yüksekliği 5,30 metre olup prefabrik betonarme taşıyıcı sistemli bir yapıdır. İlk yapılan ana fabrika binasına ek olarak yapılmıştır. Ruhsat eki projesine göre üretim binası (Fabrika II. Kısım) 1.860,00 m² kullanım alanlıdır. Fabrikanın bu kısmının 24.03.2009 tarih ve 2009/10 nolu yapı kullanma izin
belgesi mevcuttur. Yapının dış ve iç cephesi sıvalı fakat boyasızdır. Yerler beton kaplamadır. Aydınlatma pencereleri PVC doğramadır. Çatı örtüsü saç çatı örtüsüdür. Keşif anında yapılan incelemede yapının içerisinde çalışan ve faaliyet olduğu tespit edilmiştir. Yıpranma %20 olarak tespit ve takdir edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 2021 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre 2.Sınıf C grubu yapılarına girmektedir. Bu gruba giren yapıların m² maliyet bedeli 1.030 TL/ m²’dir. Yıpranma oranı %20’dir.
Yapı Maliyet Değeri:1.860,00 m² x1.030,00TL x (1-0,20) =1.532.640,00 TL
-Giriş Güvenlik Binası:
Ana fabrika binasının girişinde tek katlı 15,00 m² kullanım alanlı betonarme yapı mevcuttur. Yapının dış ve iç cephesi sıvalı ve boyalıdır, fakat boya zamanla özelliğini kaybetmiştir. Aydınlatma pencereleri PVC doğramadır. Keşif anında yapılan incelemede yapının boş olduğu, içerisinde hiçbir çalışan olmadığı ve herhangi bir faaliyet olmadığı tespit edilmiştir. Yıpranma %20 olarak tespit ve takdir edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 2021 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre 3.Sınıf A grubu yapılarına girmektedir. Bu gruba giren yapıların m² maliyet bedeli 1.360 TL/ m²’dir. Yıpranma oranı %20’dir.
Yapı Maliyet Değeri:15,00 m² x1.360,00TL x (1-0,20) =16.320,00 TL
Arsa:
Değer tespiti istenilen taşınmaz arsa Çerkezköy İlçesi, Veliköy Mahallesi, Yalıboyu Organize Sanayi Bölgesi mahallesi, Organize Sanayi Mevki alanında ve yakınında diğer sanayi fabrikaları vardır. Belediye hizmetlerinden yol, su ve elektrik hizmetlerinden yararlanmaktadır. Yolu kilit parke taştır. Ulaşımı vardır. Çerkezköy-Çorlu yoluna 100,00 metre uzaklıkta bulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmazın konumu,çevresel özellikleri,yasal ve güncel durumu günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan satış kabiliyeti ve emsal fiyatları göz önüne alınarak değerlendirme yapılmıştır.Tarafımıza gösterilen taşınmazın arsa m² birimfiyatının 1.250 TL/ m² olarak alınması uygun görülmüştür. 7.774,13 m2 yüzölçümü, 417800/777413 arsa payı, Veliköy Mah. Öksüzce Çiftliği Mevkii Yalıboyu Organize Sanayi Bölgesi 654 Ada 4 Parsel Çerkezköy / TEKİRDAĞ adresli
Arsa Değeri :7.774,13 m² x1.250,00 TL = 9.717.662,50 TL
DepoYapıları (Sundurmalar): 716.352,00 TL
Üretim Binası ve İdari Bina: 1.131.352,00 TL
İki Katlı Betonarme Binası: 100.096,00 TL
Fabrika II.Kısım: 1.532.640,00 TL
Giriş Nizamiye Binası: 16.320,00 TL
Arsa Değeri: 9.717.662,50 TL
Çevre Düzenlemesi (Maktuen): + 130.000,00 TL
TOPLAM 13.344.422,50 TL
TAŞINMAZ HİSSELİ OLUP SATIŞA ÇIKARILAN BORÇLU ŞİRKET HİSSE DEĞERİ:
13.344.422,50 TL x 417800/777413 = 7.171.605,98 TL
TAŞINMAZIN SATIŞINA İLİŞKİN ÖZEL HUSUSLAR:
1-Taşınmaz Yalıboyu Organize Sanayi Bölgesi Karma sınırları içinde yer almakta olup4562 sayılı OSB Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği Hükümlerine tabidir.
2-Satış aşamasında, satışa iştirak edeceklerin OSB Kanunu hükümleri gereği, mal ve ve hizmet üretimine yönelik sanayi tesisi kurma amacını taşıması, kuracağı ve/veya işleteceği tesisin OSB Uygulama Yönetmeliği 61.Maddesi ikinci fıkrasına aykırı olamayacaktır.
3-OSB'lerde yer alabi|ecek katılımcıların, OSB'lerin kuruluş amacına uygun üretim odaklı olması ve ara ve/veya nihai ürün çıktısı elde edecek şekilde sanayi üretimi faaliyetinde bulunmaları gerekmektedir. Bu itibarla, yukarıdaki mevzuat hükümIeri doğrultusunda OSB'de yer alacak tesislerin Nace Rev. 2 - A|tılı Ekonomik Faaliyet Sınıflaması'na göre imalat faaliyeti kapsamında olması gerekmektedir.
4-Yasa gereği katılımcı sıfatını kazanıldıktan sonra, OSB Kanunu ve Yönetmeliklerinin öngördüğü tüm şartları ve Yönetim Kurulu Kararlarını kabul etmiş sayılacaklardır.
5-Satışa katılmayı düşünen alıcıların, satış tarihinden önce Yalıboyu OSB'ye müracaat ederek yatırımlarının uygun olup olmadığını öğrenebileceklerdir.
6-Sanayi parsellerinin hisseli olarak satışı ve tescili uygun olmadığından taşınmazın hisseli olarak satışı ve tescili yapılmayacaktır.
Adresi : Veliköy Mah. Öksüzce Çiftliği Mevkii Yalıboyu Organize Sanayi Bölgesi 654 Ada 4 Parsel Çerkezköy / TEKİRDAĞ
Yüzölçümü : 7.774,13 m2 Arsa Payı : 417800/777413
İmar Durumu: Yalıboyu Organize Sanayi Bölgesi Yönetim Kurulu Başkanlığı 22.11.2018 tarih ve 554 sayılı yazılarına imar planlarında “Sanayi Alanı” lejantında olup, İmar Planına Göre K.A.K.S.= 0,70 Hmax: Serbest; çekme mesafeleri ön:13m yan:10m arka:12m; Çevre yeşili mesafeleri parsel sınırından itibaren ön:3m yan:3m arka:3m imarlı alanda olduğu belirtilmiştir.
Kıymeti : 7.171.605,98 TL (Borçluya ait 417800/777413 hissenin değeridir.)
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler: 4562 Sayılı OSB Kanununun 18.Maddesi gereğince gayrimenkulün icra yolu ile satışları dahil 3.kişilere devrinde Veliköy Yalıboyu Islah Osb'den uygunluk görüşünün alınması zorunludur. 4562 Sayılı OSB Kanununun 18.Maddesi gereğince devir ve temlik edilemez şerhleri mevcuttur.
Artırma Bilgileri
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Tekirdağ İl, Çerkezköy İlçe, VELİKÖY Mahalle/Köy, 654 Ada, 4 Parsel, Çerkezköy İlçesi, Veliköy Mahallesi ,Yalıboyu Organize Sanayi Bölgesi, 168 Ada, 17 Parsel tapu kaydında 7.774,13 m²arsa alanlıdır ve arsa vasfındaki taşınmaz üzerinde değer artırıcı olarakzemin + 1 normal katlı fabrika binası bulunmaktadır. Parselin çevresi sanayi tesisleri şeklinde yapılaşmakta olup Velimeşe-Çerkezköy anayoluna 90 mt. mesafededir. Veliköy Yalıboyu Organize Sanayi Bölge Müdürlüğü?nün her türlü hizmetinden yararlanır konumdadır.Parsel üzerinde 12.09.2000 tarih, 200/20 sayılı 1.373 m² içinyapı ruhsatı ,bu ruhsata istinaden 05.05.2005 tarih,2005/16 sayılı yenileme ruhsatı, 15.09.2005 tarih,2005/10 sayılı 1373 m² için yapı kullanma izin belgesi,13.05.2008 tarih, 2008/12 sayılı2.296 m² için yapı ruhsatı ve 24.03.2009 tarih,2009/10 sayılı 2.296 m² için yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. 28.03.2014 tarihli ve 2014/117 ruhsat numaralı Yapı Kullanma İzin Belgesi alınmamış 3.809,00 m² alanlı “fabrika binası” yapısı bulunmaktadır. Arsa üzerinde bulunan yapı zemin+1 normal katlıdır. Binayüksek tavanlı çelik konstrüksiyon malzemeden yapılmıştır. Dış cephesi sıvalıdır.Giriş kapısı demir,pencereler plastik doğramadır.Zemin kattaüretim alanı,kompresör odası,depo, kazan dairesi,wc, 1 katta müdüriyet ,sekreter odası , büro ve yemekhane yer almaktadır. Üretim alanında zeminler beton,idari bölümde ise kalebodur döşelidir.Merdivenler mermer,korkulukları demir doğramadır.Çatısı saç ve kiremit ile kaplıdır.Ana giriş kapısı ön taraftan olup, kapısı demir doğramadır. Fabrika binası kiracı tarafından kağıt rolik üretim yeri olarak kullanılmaktadır.
Parsel Üzerinde Bulunan Yapılar:
-Depo ve Sundurmalar:
Keşif sırasında parsel üzerinde güney kısmında bulunan çelik konstrüksiyon yapı sistemi ile yapılmış sundurma ve kapalı sundurma şeklinde toplam 2.296,00 m² kullanım alanlı depo yapıları (yükleme platformu, müştemilat, sundurma, katı atık depo, kazan daire vb.) mevcuttur. Bu sundurmaların çatı örtüsü alüminyum trapezoidal çatı örtüsüdür. Sundurma depo yapıları saha betonu üzerine imal edilmiştir. Sundurma yapılarının profillerinin ve çatı örtülerinin yakın zamanda tadilat gördüğü onarıldığı tespit edilmiştir. Yapı ruhsatına göre 13 yıllık olan depo yapılarının keşif anında yapılan incelemede içerisinde çalışan ve faaliyet olduğu tespit edilmiştir. Yıpranma %20 olarak tespit ve takdir edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 2021 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre 1.Sınıf B grubu yapılarına girmektedir. Bu gruba giren yapıların m² maliyet bedeli 390 TL/ m²’dir. Yıpranma oranı %20’dir.
Yapı Maliyet Değeri:2.296,00 m² x390,00TL x (1-0,20) =716.352,00 TL
-Fabrika I. Kısım ve İdari Bina:
Projesine ve yerindeki tespitlere göre imalat mahali ve idari mahallerinden oluşmaktadır. Yapı iç yüksekliği (Kiriş altı yükseklik) 6,00 metre olup prefabrik betonarme taşıyıcı sistemli bir yapıdır. Ana fabrika binası olarak yapılmıştır. Ruhsat eki projesine göre üretim binası (Fabrika I. Kısım) 1.050,00 m² kullanım alanlıdır ve idari binası ise üretim binası içinde bulunan iki katlı 323,00 m² kullanım alanlı kısım olmak üzere toplam 1.373,00 m² kullanım alanlıdır. Fabrikanın bu kısmının 15.08.2005 tarih ve 2005/10 nolu yapı kullanma izin belgesi mevcuttur. İki katlı idari bina kısmında yemekhane ve idare kısmı mevcuttur. Üretim binası ve idari bina yapı kullanma izin belgesine göre 2005 yılında tamamlanmış olup 14 yıllık bir yapıdır. Yapının dış ve iç cephesi sıvalı fakat boyasızdır. Yerler beton kaplamadır. Aydınlatma pencereleri PVC doğramadır. Çatı örtüsü saç çatı örtüsüdür. Üretim binası çevresinde saha betonu mevcuttur. Keşif anında yapılan incelemede yapının malzeme dolu olduğu, içerisinde çalışan ve faaliyet olduğu tespit edilmiştir. Yıpranma%20 olarak tespit ve takdir edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 2021 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre 2.Sınıf C grubu yapılarına girmektedir. Bu gruba giren yapıların m² maliyet bedeli 1.030 TL/ m²’dir. Yıpranma oranı %20’dir.
Yapı Maliyet Değeri1.373,00 m² x1.030,00TL x (1-0,20) =1.131.352,00 TL
-İki Katlı Betonarme Binası:
Ana fabrika binasının güneyinde iki katlı 92,00 m² kullanım alanlı betonarme yapı mevcuttur. Yapının dış ve iç cephesi sıvalı ve boyalıdır, fakat boya zamanla özelliğini kaybetmiştir. Aydınlatma pencereleri PVC doğramadır. Çatı örtüsü kiremittir. Yıpranma %20 olarak tespit ve takdir edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 2021 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre 3.Sınıf A grubu yapılarına girmektedir. Bu gruba giren yapıların m² maliyet bedeli 1.360 TL/ m²’dir. Yıpranma oranı %20’dir.
Yapı Maliyet Değeri:92,00 m² x1.360,00TL x (1-0,20) =100.096,00 TL
-Fabrika II.Kısım:
Üretim Binasının (Fabrika I. Kısım) kuzeyinde bulunan ilk yapılan yapıya bitişik Fabrika yapısıdır. Fabrika I. Kısım ile Fabrika II. Kısım arasında bölme duvarı yoktur ve ikisi tek bir hacim oluşturmaktadır. Projesine ve yerindeki tespitlere göre imalat mahallerinden oluşmaktadır. Yapı iç yüksekliği 5,30 metre olup prefabrik betonarme taşıyıcı sistemli bir yapıdır. İlk yapılan ana fabrika binasına ek olarak yapılmıştır. Ruhsat eki projesine göre üretim binası (Fabrika II. Kısım) 1.860,00 m² kullanım alanlıdır. Fabrikanın bu kısmının 24.03.2009 tarih ve 2009/10 nolu yapı kullanma izin
Yapı Maliyet Değeri:1.860,00 m² x1.030,00TL x (1-0,20) =1.532.640,00 TL
-Giriş Güvenlik Binası:
Ana fabrika binasının girişinde tek katlı 15,00 m² kullanım alanlı betonarme yapı mevcuttur. Yapının dış ve iç cephesi sıvalı ve boyalıdır, fakat boya zamanla özelliğini kaybetmiştir. Aydınlatma pencereleri PVC doğramadır. Keşif anında yapılan incelemede yapının boş olduğu, içerisinde hiçbir çalışan olmadığı ve herhangi bir faaliyet olmadığı tespit edilmiştir. Yıpranma %20 olarak tespit ve takdir edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 2021 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre 3.Sınıf A grubu yapılarına girmektedir. Bu gruba giren yapıların m² maliyet bedeli 1.360 TL/ m²’dir. Yıpranma oranı %20’dir.
Yapı Maliyet Değeri:15,00 m² x1.360,00TL x (1-0,20) =16.320,00 TL
Arsa:
Değer tespiti istenilen taşınmaz arsa Çerkezköy İlçesi, Veliköy Mahallesi, Yalıboyu Organize Sanayi Bölgesi mahallesi, Organize Sanayi Mevki alanında ve yakınında diğer sanayi fabrikaları vardır. Belediye hizmetlerinden yol, su ve elektrik hizmetlerinden yararlanmaktadır. Yolu kilit parke taştır. Ulaşımı vardır. Çerkezköy-Çorlu yoluna 100,00 metre uzaklıkta bulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmazın konumu,çevresel özellikleri,yasal ve güncel durumu günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan satış kabiliyeti ve emsal fiyatları göz önüne alınarak değerlendirme yapılmıştır.Tarafımıza gösterilen taşınmazın arsa m² birimfiyatının 1.250 TL/ m² olarak alınması uygun görülmüştür. 7.774,13 m2 yüzölçümü, 417800/777413 arsa payı, Veliköy Mah. Öksüzce Çiftliği Mevkii Yalıboyu Organize Sanayi Bölgesi 654 Ada 4 Parsel Çerkezköy / TEKİRDAĞ adresli
Arsa Değeri :7.774,13 m² x1.250,00 TL = 9.717.662,50 TL
DepoYapıları (Sundurmalar): 716.352,00 TL
Üretim Binası ve İdari Bina: 1.131.352,00 TL
İki Katlı Betonarme Binası: 100.096,00 TL
Fabrika II.Kısım: 1.532.640,00 TL
Giriş Nizamiye Binası: 16.320,00 TL
Arsa Değeri: 9.717.662,50 TL
Çevre Düzenlemesi (Maktuen): + 130.000,00 TL
TOPLAM 13.344.422,50 TL
TAŞINMAZ HİSSELİ OLUP SATIŞA ÇIKARILAN BORÇLU ŞİRKET HİSSE DEĞERİ:
13.344.422,50 TL x 417800/777413 = 7.171.605,98 TL
TAŞINMAZIN SATIŞINA İLİŞKİN ÖZEL HUSUSLAR:
1-Taşınmaz Yalıboyu Organize Sanayi Bölgesi Karma sınırları içinde yer almakta olup4562 sayılı OSB Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği Hükümlerine tabidir.
2-Satış aşamasında, satışa iştirak edeceklerin OSB Kanunu hükümleri gereği, mal ve ve hizmet üretimine yönelik sanayi tesisi kurma amacını taşıması, kuracağı ve/veya işleteceği tesisin OSB Uygulama Yönetmeliği 61.Maddesi ikinci fıkrasına aykırı olamayacaktır.
3-OSB'lerde yer alabi|ecek katılımcıların, OSB'lerin kuruluş amacına uygun üretim odaklı olması ve ara ve/veya nihai ürün çıktısı elde edecek şekilde sanayi üretimi faaliyetinde bulunmaları gerekmektedir. Bu itibarla, yukarıdaki mevzuat hükümIeri doğrultusunda OSB'de yer alacak tesislerin Nace Rev. 2 - A|tılı Ekonomik Faaliyet Sınıflaması'na göre imalat faaliyeti kapsamında olması gerekmektedir.
4-Yasa gereği katılımcı sıfatını kazanıldıktan sonra, OSB Kanunu ve Yönetmeliklerinin öngördüğü tüm şartları ve Yönetim Kurulu Kararlarını kabul etmiş sayılacaklardır.
5-Satışa katılmayı düşünen alıcıların, satış tarihinden önce Yalıboyu OSB'ye müracaat ederek yatırımlarının uygun olup olmadığını öğrenebileceklerdir.
6-Sanayi parsellerinin hisseli olarak satışı ve tescili uygun olmadığından taşınmazın hisseli olarak satışı ve tescili yapılmayacaktır.
Adresi : Veliköy Mah. Öksüzce Çiftliği Mevkii Yalıboyu Organize Sanayi Bölgesi 654 Ada 4 Parsel Çerkezköy / TEKİRDAĞ
Yüzölçümü : 7.774,13 m2 Arsa Payı : 417800/777413
İmar Durumu: Yalıboyu Organize Sanayi Bölgesi Yönetim Kurulu Başkanlığı 22.11.2018 tarih ve 554 sayılı yazılarına imar planlarında “Sanayi Alanı” lejantında olup, İmar Planına Göre K.A.K.S.= 0,70 Hmax: Serbest; çekme mesafeleri ön:13m yan:10m arka:12m; Çevre yeşili mesafeleri parsel sınırından itibaren ön:3m yan:3m arka:3m imarlı alanda olduğu belirtilmiştir.
Kıymeti : 7.171.605,98 TL (Borçluya ait 417800/777413 hissenin değeridir.)
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler: 4562 Sayılı OSB Kanununun 18.Maddesi gereğince gayrimenkulün icra yolu ile satışları dahil 3.kişilere devrinde Veliköy Yalıboyu Islah Osb'den uygunluk görüşünün alınması zorunludur. 4562 Sayılı OSB Kanununun 18.Maddesi gereğince devir ve temlik edilemez şerhleri mevcuttur.
Artırma Bilgileri
| 1.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 06/06/2023 - 11:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/06/2023 - 11:36 |
| 2.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 04/07/2023 - 11:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/07/2023 - 11:36 |
13/04/2023(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |