Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Tekirdağ İl, Kapaklı İlçe, 442 Ada, 12 Parsel, KARAAĞAÇ Mahalle/Köy,
Adresi : Karaağaç Mah 442 Ada , 12 ParselKapaklı / TEKİRDAĞ
Tekirdağ İl, Kapaklı İlçe, 442 Ada, 12 Parsel, KARAAĞAÇ Mahalle/Köy,
Tespit dosyasımn incelenmesi ve 31.08.2020 tarihinde kadastro bilirkişisi ile yapılan keşif esnasında inceleme ölçüm ve gözlemler sonucunda taşınmaz ile ilgili aşağıdaki hususlar saptanmışür.
Tekirdağ ili, Kapaklı ilçesi, Karaağaç mahallesi, 442 ada, 12 parsel tapu kaydında 309,21 m2 arsa alanlıdır ve arsa vasfındaki taşınmaz üzerinde oldukça yıpranmış kaba halde zemin+1 katlı betonarme yapı mevcuttur.Zemin kat kısmi olarak dış cephe sıvalıdır.îç kısmı sıvalı olup bakımsızdır. İçerisinde bir takım eski eşyalar olduğu ancak aktif olarak kullanılmadığı tespit edilmiştir. 1. kat ve zemin katın bir kısım duvarları çıplak tuğla ile örülüdür. 1.İsıt kaba halde olup sadece çıplak tuğla ile örülüdür. Koruyucu çatısı mevcut değildir. Yapının oturum alanı 100 m2 ,1 kat 110 m2 olmak üzere toplam inşaat alanı 210 m2 ‘dir.Arsa vasıflı taşınmazın üzerindeki tamamlanma oram yaklaşık %58,20’dir. Kapaklı Belediyesi’nde yapılan incelemeler sonucunda taşınmaz üzerindeki yapıya ait ruhsat,proje ve benzeri hiçbir resmi evrak bulunamamıştır. Değerleme konusu arsa vasıflı taşınmaz topoğrafik olarak düz bir arazide, geometrik olarak yamuk dikdörtgen şeklinde bir parseldir. Parselin etrafı çevrilmemiştir. Çevresinde 3-4 katlı konut amaçlı yapılar mevcuttur. Tapu kayıtlarında arsa vasfındadır. Yapılaşmaya uygun bir konumdadır. Mühendis Sokak’a cepheli konumda olup, Karaağaç İlkokulu’na kuş uçuşu yaklaşık 500 metre, Karaağaç Atatürk Orta Okuluna yaklaşık 1.300,00 metre Karaağaç merkez camisine 800 metre Sanayi fabrikalarının olduğu Atatürk caddesine yaklaşık 290,00 metre mesafededir. Yeni yapılaşmaların olduğu bölgededir. Belediyenin sunmuş olduğu hizmetlerden yararlanır bir konumdadır. Yolu beton kaplama olup ulaşım imkanına sahiptir. Değerleme konusu taşınmazın konumu, çevresel özellikleri, yasal ve güncel durumu günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan satış kabiliyeti, emsal fiyatları,imar durumu göz önüne alınarak değerlendirme yapılmıştır. Taraflınıza gösterilen arsa vasıflı taşınmazın m2 birim fiyatının 700 TL/ m2 olarak alınması uygun görülmüştür.
Arsa Değeri: 309,21 m2 x 700 TL/ m2 = 216.447,00 TL değer takdir edilmiştir.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2020 yılı yapı birimlerine göre arsa üzerindeki yapı 3. smıf, A grubu yapı sınıfına girmektedir. Bu gruba giren yapıların m2 maliyeti 1.110,00 TL’dir. Yapının eski-yıpranmış olması,resmi evrak olmaması nedeniyle Yıpranma oram % 40 olarak tespit ve takdir edilmiştir.
YapıMaliyetDeğeri: Toplam înş. alanı x m^irim fiyatı x %inş. tamamlama oram x (100- %yıpranma payı)
210 m2 x 1.100,00 TL x %58,2 x %(100-40) - 80.665,20 TL
geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan satış kabiliyeti ve emsal fiyatları göz önüne alınarak değerlendirme yapılmıştır.
Değer tespiti istenilen taşınmazın Kapaklı ilçesi, Karaağaç Mahallesi 442 ada, 12 parsel, arsa vasıflı taşınmazın ve üzerindeki yapının toplam değerinin 297.112,20 TL olduğu kanaatine varılmıştır. 23.09.2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.