Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
CEYHAN İCRA DAİRESİ
2021/676 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Tapu kayıtlarına göre Adana İli Ceyhan İlçesi Büyük Mangıt Mahallesi Çatalhüyük Mevkii 1194 Parselde kayıtlı 16.720,00 m² yüzölçümündeki Tek katlı betonarme idari bina ve iki adet tek katlı Çelik iskeletli Tarımsal amaçlı depo ve tarlası vasfındaki taşınmazın tam hissesi olup, Bilirkişi raporuna göre; Dava konusu Adana İli Ceyhan İlçesi Büyük Mangıt Mahallesi 1194 nolu parsel; Adana-Osmaniye D-400 karayolu ile Ceyhan Bölge Trafik Müdürlüğünün 1,2 km kuzeyinde, ilçe merkezine yaklaşık 6 km kadar uzaklıktadır. Yakın çevresinde Sanayi tesisleri, okul, petrol istasyonu ile tarım arazileri mevcut?tur. Ulaşım kolay sağlanmaktadır. Dava konusu parsel üzerine isabet eden yapılar Fen bilirkişisi tarafından tespit edilerek Raporunda Kroki üzerinde gösterilmiştir. Bahse konu yapılarla ilgili olarak teknik ve yapım özellikleri aşağıda açıklanmıştır:
A ve B Harfli Yapılar:
Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Yapı yaklaşık birim maliyetleri tarifine göre aynı yapı sınıfına sahip bulunan Toplam 70+100=170,00 m2 alana sahip bulunan yapıların; yapım, kullanım ve teknik özelliklerine göre yapılan incelemelerde;
Uluslararası Değerleme Standartlarının (UDES) Mülk Değerleme Yöntemlerinden Pazar değerini esas alan Maliyet Yaklaşımı yöntemine göre; değerlendirilen efektif yaşı dikkate alındığında yapıda değerlendirilen yapı sınıfı ve yeniden yapım maliyetine göre % 32 oranında bir eksiltme payı düşülmesi gerekeceği kanaatine varılmıştır. Söz konusu yapılar Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Yapı yaklaşık birim maliyetleri tarifine göre 3.Sınıf A Grubu yapılar olarak değerlendirilmiştir.
C harfli Yapı:
Toplam 2.140+135=2.275,00 m2 alana sahip bakımlı durumdaki saha betonu ve perde betonunun Keşif Tarihindeki 1 m2 Değeri mevcut durumu yıpranma durumları birlikte değerlendirilerek 150,00 TL olarak değerlendirilmiştir.
Sanayi Tipi Çelik Depolar(D+E+F) harfli yapılar:
Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Yapı yaklaşık birim maliyetleri tarifine göre aynı yapı sınıfına sahip bulunan Çelik Depo olarak kullanıldıkları görülen Yaklaşık Toplam=5.525,00 m2 alana sahip, zeminleri beton, Etrafları çoğunlukla duvar, kısmen sac kaplama, üzerleri profil demir çelik makas-kiriş sistem üzeri sac çatı kaplama malzemesinden müteşekkil durumda bulunan bahse konu yapıların; yapım, kullanım ve teknik özelliklerine göre yapılan incelemelerde;
Uluslararası Değerleme Standartlarının (UDES) Mülk Değerleme Yöntemlerinden Pazar değerini esas alan Maliyet Yaklaşımı yöntemine göre; değerlendirilen efektif yaşı dikkate alındığında yapıda değerlendirilen yapı sınıfı ve yeniden yapım maliyetine göre % 25 oranında bir yıpranma payı olacağı kanaatine varılmıştır. Söz konusu yapılar Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Yapı yaklaşık birim maliyetleri tarifine göre 2.Sınıf C Grubu yapılar olarak değerlendirilmiştir.
G harfli yapı:
Toplam 67,5+43=110,50 m2 alana sahip 43 m2 si teras alanı olan prefabrik yapının yapım, kullanım ve teknik özelliklerine göre yapılan incelemelerde;
Uluslararası Değerleme Standartlarının (UDES) Mülk Değerleme Yöntemlerinden Pazar değerini esas alan Maliyet Yaklaşımı yöntemine göre; değerlendirilen efektif yaşı dikkate alındığında yapıda değerlendirilen yapı sınıfı ve yeniden yapım maliyetine göre % 32 oranında bir yıpranma payı olacağı kanaatine varılmıştır. Söz konusu yapılar Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Yapı yaklaşık birim maliyetleri tarifine göre 2.Sınıf C Grubu yapılar olarak değerlendirilmiştir.
I harfli Yapı:
G harfli prefabrik yapı çevresinde bulunan toplam=240,00 m2 alana sahip parke taş kaplamanın mevcut durumu itibari ile 1 m2 değerinin=40,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır.
J Harfli yapı:
Çelik Depoların ön kısmına inşaa edilmiş toplam=330,00 m2 alana sahip etrafı açık profil demir üzeri sac çatı kaplama malzemesinden müteşekkil durumda bulunan sundurma tarzı yapının; yapım, kullanım ve teknik özelliklerine göre yapılan incelemelerde;
Uluslararası Değerleme Standartlar (UDES) Mülk Değerleme Yöntemlerinden Pazar değerini esas alan Maliyet Yaklaşımı yöntemine göre; değerlendirilen efektif yaşı dikkate alındığında yapıda değerlendirilen yapı sınıfı ve yeniden yapım maliyetine göre % 25 oranında bir yıpranma payı olacağı kanaatine varılmıştır. Söz konusu yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Yapı yaklaşık birim maliyetleri tarifine göre 1.Sınıf B Grubu yapılar olarak değerlendirilmiştir.
K harfli yapı:
Etrafı ve tabanı beton imalattan müteşekkil çevresi pano fens telli havuz şeklindeki 48 m2 alana sahip yapı 1.sınıf A Grubu yapı sınıfında değerlendirilmiş olup %25 yıpranma payı düşülecektir.
MAKİNA BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE
Fabrika sahasında bulunan makine alet ve cihazlar üzerinde yaptığı inceleme ve değerlendirmeler;
CİNSİ ADET TUTAR
1-) Yüksek çekerli elektronik baskül 1 50.000,00
Kurdak Marka -60 Ton-16x3mt
2-)Hububat sonda (numune alma makinesi) 1 15.000,00
Bastak Marka -kantar yanında
3-)Hidrofor 1ad.Elektrikli dik pompalı 1 3.000,00
Vates Marka 100 lt diaframlı tankı
Ve kum panosu ile
4-)Plastik su tankı (silindirik)7,5 ton 1 1.500,00