Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
ÇİFTELER İCRA DAİRESİ 2016/61 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Eskişehir İli, Çifteler İlçesi, Yenidoğan M., Demiröz Mevkii, 616 ada1 parsel, arsa nitelikli, 5.007,05 m² yüzölçümlü taşınmaz.
Taşınmazın Açık Adresi: Yenidoğan Mahallesi Osmangazi Sokak No: 66 Çifteler/Eskişehir .
Dava Konusu Taşınmazın Cinsi-Nevi ve İmar durumu:1/1000 ölçekli uygulama imar planında İmalathaneler alanına isabet etmekte olup Ön bahçe:15 m,Yan bahçe:10 m,E:0,80 ve
H:0,700 koşulu vardır.Niteliği Arsa dır.
Konum ve Çevresel Özellikler: Dava konusu taşınmaz Osmangazi Sokak girişlidir. Belediye hizmetlerinden faydalanmakta olup toplu taşıma aracı imkanı yoktur. Ada bazında çevre düzeni kısmen yapılmıştır. Bahçe duvarı tel çit ile çevrilmiş olup fabrika giriş kısmında sürgülü demir doğrama kapı bulunmaktadır.Keşif tarihinde fabrika faal durumda olmayıp atıl durumdadır.
Bölgenin Gelişimine İlişkin Analiz:
Dava konusu taşınmazın bulunduğu bölge genellikle imalathane amaçlı olarak kullanımın yaygın olduğu bölgedir. Toplu taşıma araçları ile ulaşım imkanı bulunmamaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde Kuş uçumu;Atatürk Bulvarına 230 m Çifteler Hükümet konağına 1,520 m mesafededir. Bölgenin altyapı,elektrik,su ve doğalgaz altyapısı tamamlanmıştır.
Bölgedeki Yapılaşma Durumu:
Gayrimenkulün yakın çevresinde işyeri fonksiyonlu yapılaşma bulunmaktadır. Yapılar mesken olarak kullanılmakta olup bölge de genellikle tek katlı yapılar hakimdir. Gayrimenkul konum olarak alım satımın çok az yapıldığı bölgede olup kısmen yeni yapılar bulunmaktadır.
Müştemilat,Çevre Düzenlemeleri,Özellikleri:
Değerlemeye konu meskenin bulunduğu parsel 5.007,05 m2 yüzölçümlü dikdörtgen şeklinde topoğrafik yapıya sahiptir.
Ruhsat tarihi 21/05/1998 ve 4 sayılı dır.Yaklaşık 20 yıllık olan betonarme fabrika binasıdır.Çatı kaplaması çelik konstrüksiyon üzeri galvanizli kaplamadır.Duvarları tuğla duvar olup sıvalı ve boyalıdır.taban döşemesi vakumlu betondur.Toplam alanı 965,00 m2 olup bina içerisinde 101,00 m2 zemin+101,00 m2 1.kat olmak üzere idari bina bulunmaktadır.
Fabrika imalathane kapalı alanı 763,00 m2+202,00 m2 idari bina alanı bulunmaktadır.idari binanın zemin katı yemekhane+oda+wc ve depo,1.katında müdür odası+muhasebe odası ve
Wc den oluşmaktadır.Islak hacimler seramik-fayans kaplama,odalar ahşap laminant kapalama ,duvarlar saten boya ve kısmen duvar ve bazı tavanlar ile koridor tavanı ahşap lambiri kaplamadır.Kapı ve pencereler ahşap ve PVC doğramadır.
İdari bina yapı sınıfı 2B ve yıpranma oranı % 25,fabrika binası yapı sınıfı 2B ve yıpranma oranı %30 olup,çevresel faktörler,imar durumu,parsel ölçütleri,yasal durumu göz önüne alındığında taşınmazın bulunduğu parsel birim m2 değeri 85,00 TL/m2 olduğu kanaatine varılmıştır.Parsel m2 değerinin tespitinde benzer koşulda emsaller bulunmadığı,alım-satımın seyrek yapıldığı bölgede olmasından dolayı Çifteler ilçesine bağlı diğer sanayi bölgesindeki parsel değerleri ve diğer tüm etkenler göz önüne alınarak tespit edilmiştir.
Yüzölçümü : 5.007,05 m2 Arsa Payı : Tam
İmar Durumu : Çifteler Belediye Başkanlığı'nın 09/05/2018 tarih ve 94984753.310.01/147 sayılı yazısı ile: " İmar Planımızda imalathaneler alanında yer almaktadır.Ön bahçe : 15, Yan bahçe:10 E: 0,80 H: 0.700 " olduğu bildirilmiştir.
Kıymeti : 792.600,00 TL KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 3402 S.Y.Kadastro Kanunun Ek 1. Maddesi Gereği Yüz Ölçüm ve Cins Deşikliği İşlemleri -15/08/2018 -2721tarihli şerh ve dosyasında mevcut tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 24/08/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 24/09/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Çifteler Belediyesi Düğün Salonu, Çifteler

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Eskişehir ili, Çifteler ilçesi, Adalar Mah. Demiröz Mevkii, 512 ada 2 parsel, arsa nitelikli, 172,89 m² yüzölçümlü taşınmaz.
Parsel üzerinde 96,00m² alana oturan bodrum+zemin+1 kat+ teras kattan oluşan mesken yapısı vardır. Çatısı kiremit kaplı olan binanın duvarları sıvalı badanalıdır, giriş kapısı demir, pencereler pvcdir, doğalgaz bulunmaktadır, binanın yıpranmasının %20 olduğu kanaatine varılmıştır, bodrum kat 2A zemin ve 1. kat 3A çatı katı 2A sınıfındadır.
Adalar Mahallesi 512 ada 2 nolu parsel üzerinde bulunan 3 adet ticari değeri olmayan çam ağacı bulunmaktadır. Buna göre;
512 ada 2 parselde bulunan ağaçlardan toplam 2250 dm3 odun elde edileceği buna göre de; 2250 x0,25 =562,50 TL tutarında odunluk ağaç bulunduğu hesaplanmıştır.
Çifteler Belediye Başkanlığı yazısına göre imar planında, konut alanındadır, bitişik nizam 2 kata imarlıdır, Taks: 0,40 Kaks:0,80 uygulaması vardır. Arsanın m² bedelinin 50,00 TL

m" olduğu kanaatine varılmıştır.
Yüzölçümü : 172,89 m2 Arsa Payı : Tam
İmar Durumu : Çifteler Belediye Başkanlığı'nın 09/05/2018 tarih ve 94984753.310.01/147 sayılı yazısı ile: " Konut sahasında yer almaktadır. Bitişik Nizam 2 kata imarlıdır. TAKS: 0,40 KAKS : 0,80" olduğu bildirilmiştir.
Kıymeti : 197.520,10 TL KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 3402 S.Y.Kadastro Kanunun Ek 1. Maddesi Gereği Yüz Ölçüm ve Cins Deşikliği İşlemleri -30/07/2018 -2465 tarihli şerh ve dosyasında mevcut tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 24/08/2020 günü 14:20 - 14:25 arası
2. Satış Günü : 24/09/2020 günü 14:20 - 14:25 arası
Satış Yeri : Çifteler Belediyesi Düğün Salonu, Çifteler

3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Eskişehir ili, Çifteler İlçesi,ÇiftçiMah. Serçe Mevkii, 280 ada 12 parsel, kargir dükkan nitelikli taşınmaz, 182,56 m² yüzölçümlü.
Parsel üzerinde 120,00m² alanlı tek katlı işyeri niteliğinde bina vardır. Çatısı alüminyum sac kaplıdır, duvarları sıvalı badanalıdır, doğramaları demirdir. Bina yaklaşık 40 yıllıktır, yaşı ve genel görünümüne göre yıpranmasının % 40 olduğu kanaatine varılmıştır. 2B yapı sınıfındadır.
Çifteler Belediye Başkanlığının yazısına göre imar planında, küçük sanatlar alanında yer almaktadır. H: 7,50 ön bahçe : 10 uygulaması vardır. Arsanın m² bedelinin 75,00 TL m" olduğu kanaatine varılmıştır.
Yüzölçümü : 182,56 m2 Arsa Payı : Tam
İmar Durumu : Çifteler Belediye Başkanlığı'nın 09/05/2018 tarih ve 94984753.310.01/147 sayılı yazısı ile: " İmar Planımızda küçük sanatlar alanında yer almaktadır. H:7,50 Ön Bahçe:10" olduğu bildirilmiştir.
Kıymeti : 48.501,00 TL KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 3402 S.Y.Kadastro Kanunun Ek 1. Maddesi Gereği Yüz Ölçüm ve Cins Deşikliği İşlemleri -06/08/2018 -2551 tarihli şerh ve dosyasında mevcut tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 24/08/2020 günü 14:40 - 14:45 arası
2. Satış Günü : 24/09/2020 günü 14:40 - 14:45 arası
Satış Yeri : Çifteler Belediyesi Düğün Salonu, Çifteler

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/61 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.