Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Çorum İli, Merkez İlçesi, Pınarçay Köyü, 614 parselde kayıtlı, ana gayrimenkulü 21.449,00 m² yüz ölçümünde 1/1 hisse payı ile borçlu şirket adına tapuda kayıtlıdır. İmar planında "E:0,70 Sanayi Alanı" olarak işaretlidir. Doğu yönünden imar yoluna cephelidir. Taşınmaz üzerinde mermer atölyesi, depo ve müştemilatı yapıları yer almaktadır. Mermer Atölyesi: Prefabrik yapı tarzında tek katlı olarak inşa edilmiş olan mermer atölyesi 1700,00 m² kullanım alanına sahiptir. İç ve dış cepheleri sıvalı fakat boyasız olan yapının zemini şap beton kaplamalıdır. Çatısı prefabrik beton makaslıdır. Depo: Mermer atölyesine bitişik nizam olarak inşa edilmiş olan yapının taşıyıcı elemanları ve çatı karkası çeliktir. Zemini brüt beton duvar çatısı galvanizli saç kaplamalıdır. İç mahallerinde zeminler mermer kaplamalı, duvarları sıva üzeri plastik boyalıdır. Müştemilat: Yönetim Ofisi olarak kullanılan yapı tek katlı olarak inşa edilmiştir. Dış cepheleri sıvalı fakat boyasız olan yapının çatısı M.T kiremit kaplamalıdır. Elektrik, su, telekomünikasyon, doğalgaz, kanalizasyon gibi altyapı sistemlerinin mevcut olduğu tespit edilen bina; Mermer Atölyesi: II. Sınıf B, Depo: 1. Sınıf B, Müştemilat: II. Sınıf B grubu yapılar sınıfına dâhildir. Zemin değeri: Organize Sanayi bölge müdürlüğü tarafından 2020 yılında sanayi parselleri için teşvikli olarak m² fiyatı 29,76 TL/m² olarak belirlenmiştir. Sanayi bölgesi içerisinde halen boş parseller mevcut olup 2020 yılında belirlenen fiyat üzerinden teşvikli olarak yatırımcılara tahsis edildiğinden parselin 1m² bedelinin 29,76/m² olabileceği kanaatine varılmıştır. Binaların ve taşınmazın değerlendirilmesi:
Mermer Atölyesi : 1700,00 m² X 750,00 TL / m² x ( 1-0,20 ) = 1.020.00,00 TL
Depo : 1100,00 m² X 310,00 TL / m²( 1-0,20) = 272.800,00 TL
Müştemilat : 70,00 m²x 750,00 TL/m²x ( 1-0,20 ) = 42.00,00 TL
Arsa : 21.449,00 m²x 29,76 TL/ m² = 638.322,00 TL
TOPLAM = 1.973.000,00 TL olarak kıymet belirlenmiştir.
İhale katılımcılarının, Çorum Organize Sanayi Bölgesi tarafından dosyamıza gönderilen, aşağıda yazılı hususları bilerek katılması gerekmektedir. İhale katılımcılarının 24021 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu 15.,18, maddeleri ile Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu Uygulama Yönetmeliği 61. maddesini okumaları gerekmektedir. İhaleye katılmak isteyenlere cevabi yazının fotokopisi icra dairesine müracaat halinde verilecektir. Bir örneği de icra dairesi ilan panosuna asılacaktır. Satış hususu dışındaki konuların Çorum Organize Sanayi Bölgesinden edinilmesi yararlı olacaktır.
-Çorum İli, Merkez İlçesi, Pınarçay Köyü, Kır Mevkii, Cilt 7, Sayfa 598, 614 nolu parsel, Organize Sanayi Bölgesi Salih Aydın Bulvarı No:6 ÇORUM adresinde mukim, 21.449,00 m2 büyüklüğündeki taşınmaz satılacaktır.
- Satılacak yerin Çorum Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğüne, birinci satış tarihi 08.06.2022 tarihi itibariyle 346.836,47 TL, ikinci satış tarihi 06.07.2022 itibariyle 352.259,90 TL borç bakiyesi tahakkuk etmiş olacaktır.
Organize Sanayi Bölgesi onaylı sınırları içerisinden yapılacak taşınmazların icra satışı hususunda,
- Taşınmazın icra satışına ilişkin, 4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunun 15. Maddesinin 4. fıkrası ve Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinin 61. maddesinin 5. fıkrasında; "... katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla Bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir." hükmü amir olup satış ilanında bu hususun dikkate alınması gerekmektedir. -Satışa katılacak alıcıların niteliklerinin belirlenmesi yönünden; 4562 sayılı OSB Kanunun "Arsa Satışları" başlıklı 15. maddesinin, 4. Fıkrasında; "...bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir." hükmüne,
Yine 15.Maddenin son fıkrasında ise; "Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde, kredi alacaklısı kuruluş, satın aldığı taşınmazı sadece, bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç iki yıl içerisinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermek zorundadır." Hükmüne amir olup, Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinin "Başkalarına Devir" başlıklı 61. Maddesinin 5. ve 6. fıkralarında bu husus açıklanmıştır.
-4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanuna göre kurulmuş olan Çorum Organize Sanayi Bölgesi, kuruluş protokolümüzün 6. maddesinde belirtildiği üzere karma OSB olup, ilgili maddesinde "OSB de yer alacak katılımcıların temel vasıfları ile OSB'de kurulamayacak tesisler OSB Uygulama Yönetmeliğinde belirtilmiştir" şeklinde ifade edilmiş ancak, Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinin 54. Maddesinin 1.ve 2.fıkraları yürürlükten kaldırılmış ve "Müteşebbis Heyet ve Genel Kurulun Görev ve Yetkileri" başlıklı 23. Maddesinin 1. fıkrasının (dd) bendine istinaden, OSB'nin kuruluş protokolünde belirlenen sektörler, mevcut sektör yapısı, kurulacak tesisin altyapı ve atıksu arıtma tesislerine etkisi, debi ve arıtma kapasitesine uygunluğu, herhangi bir olumsuzluk anında tetikleyici etkisi ve planlama bütünlüğü gibi hususlar dikkate alınarak OSB'de kurulmasında sakınca görülen tesislere ilişkin prensipleri belirleme yetkisi Müteşebbis Heyete verildiğinden, Müteşebbis Heyetimizin 24.06.2021 Tarih ve 147/4 sayılı kararında söz konusu prensipler belirlenmiştir. Bu itibarla söz konusu taşınmazın İcra satış ilanında, 4562 Sayılı OSB Kanunun 15. ve 18. Maddeleri, Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinin 61. Maddesi ile Müteşebbis Heyetimizin 24.06.2021 Tarih ve 147/4 sayılı kararında belirlenen prensiplere, "Katılımcı Nitelikleri" olarak yer verilmesi, gayrimenkulün 1. ve 2. satış tarihi itibariyle Bölge Müdürlüğümüzün alacak tutarının satış ilanında yer alması, satış ilanının bir nüshasının Bölge Müdürlüğümüze gönderilmesi gerekmektedir.
-Onaylı sınırlarımız içinde bulunan bütün taşınmaz malikleri 4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu ve Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği hükümlerine tabi olduğundan daha önce katılımcı sıfatına haiz olanların ilgili mevzuat gereğince vermiş olduğu taahhütler aynen yeni alıcı içinde geçerliliğini korumaktadır.
-Söz konusu 614 nolu taşınmazın tapu kaydında, 4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunun 18. Maddesinin 9. fıkrasına istinaden; "Taşınmazın İcra Yoluyla satışı Dahil Üçüncü Kişilere Devrinde OSB'den Uygunluk Görüşü Alınması Zorunludur" şerhi bulunmakta olup, yeni alıcı için de aynı şerhin devamı sağlanacaktır.
İcra satış işleminin kesinleştirilmesinden ve Bölge Müdürlüğümüz alacağının güncellenmiş olarak ödenmesinden sonra, satış uhdesinde kalan istekli adına tapu tescil işlemi yapılabilmesi için 4562 Sayılı OSB Kanunun 18. maddesi gereğince konulmuş bulunan şerhin kaldırılması esnasında BölgeMüdürlüğümüzden tapu tesciline muvafakat yazısı alınması gerekmektedir.
ÇORUM ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ MÜTEŞEBBİS HEYETİNİN, OSB
UYGULAMA YÖNETMELİĞİNİN 23. MADDESİNİN 1. FIKRASININ (DD) BENDİ
GEREĞİNCE KURULAMAYACAK TESİSLERE İLİŞKİN 24.06.2021 TARİH VE
147/4 SAYILI PRENSİP KARARI
Aşağıda maddeler halinde sayılan üretim tesislerinin, Bölgemizde kurulmasına veya mevcut bir tesisin bu faaliyet konularında kiralanmasına izin verilmemesine, ayrıca 6941 Sayılı Sanayi Sicil Kanunu Gereğince Sanayi Sicil Belgesi bulunmayan, depo, silo v.b. herhangi bir üretim faaliyeti bulunmayan tesislerinde aynı kapsamda değerlendirilmesine,
1) Ham petrol rafinerileri,
2) Kömür veya bitümlü şistin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler ile asfalt plent
tesisleri,
3) Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri,
4) Çimento fabrikaları, beton santralleri, çimento klingeri üreten tesisler,
5) Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler,
6)Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenerek ara/nihai ürüne dönüştürülmesi
amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri,
7) Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler,
8) Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri,
9) Parlayıcı/patlayıcı/yakıcı maddelerin üretildiği, depolandığı ve dolumunun yapıldığı
tesisler,
10) Petrokimya kompleksleri,
11) Üretiminde kapalı proses, gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini
kullanan tesisler hariç; tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara
tesisleri,
12) Klor-alkali tesisleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları,
13) Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,
14) Ham deri işleme, padok ve sadece hayvan kesimi yapılan tesisler,
15) Hammadde alanları kapalı ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler
hariç; talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri madenlerin kırma ve öğütme tesisleri,
16) Katı atık ayrıştırma tesisleri ve her türlü atığın nihai ve/veya ara depolanması ve/veya
araziye gömülmesine ilişkin tesisler ile toksik, tıbbi ve tehlikeli atıkların yakılmak ve kimyasal
yolla arıtılmak suretiyle berteraf edilmesine yönelik tesisler,
17) Sanayi Parselleri ile hizmet ve destek alanlarında katılımcının kendi ihtiyacı için
kurulanlar hariç olmak üzere, güneş ve rüzgar enerjisine dayalı elektrik enerjisi üreten tesisler,
Bu madde hükmünden, yürürlükteki çevre mevzuatı hükümlerinin yerine getirilmesi ve
diğer katılımcıların faaliyetlerini olumsuz etkilememesine yönelik tüm tedbirlerin alınması
kaydıyla;
a) Kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi ve/veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar
kullanımı ile atık ve hurdaları münferiden ara veya nihai ürüne çeviren tesisler,
b) Ormansal, tarımsal ve bitkisel atıklar ile atıksu arıtma tesisi çamurunu ham madde olarak kullanarak enerji üreten tesisler,
c) OSB'ye ait teknik altyapı alanında olması şartı ile OSB'nin, kendi katı atıklarını ve müşterek arıtma tesisinden çıkan çamurların bertarafı için kuracağı tesisler, müstesnadır. Ayrıca, OSB'de kurulmasında sakınca görülen tesisler hakkında OSB'nin kuruluş protokolü çerçevesinde kurulması planlanan sektörler mevcut sektör yapısı, kurulacak tesisin altyapı ve atık su arıtma tesislerine etkisi, herhangi bir olumsuzluk anında tetikleyici etkisi, insanların çalışma ve yaşam koşullarına etkisi gibi hususlar dikkate alınarak konu ile ilgili kurumlardan alınacak raporlar çerçevesinde karar verilir.
Adresi : Pınarçay Köyü, Organize Sanayi Bölgesi, Salih Aydın Bulvarı Çorum Merkez
Yüzölçümü : 21.449,00 m2
Arsa Payı : 1/1
İmar Durumu : Var, İnşaat tarzı E:0,70 SANAYİİ
Kıymeti : 1.973.122,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Diğer : Gayrimenkulün icra satışları dahil devrinde OSB'den uygunluk şartı aranacak 19.09.2005 Yev.12524 ve Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydınız inceleyiniz.
1. Satış Günü : 08/06/2022 günü 11:20 - 11:25 arası
2. Satış Günü : 06/07/2022 günü 11:20 - 11:25 arası
Satış Yeri : Karakeçili Mah. Alaybey Sok. No: 96/A Çorum Adalet Ek Hizmet Binası 2. Kat Mezat Salonu Merkez/ Çorum

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/2301 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.17/03/2022

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.