T.C.
DEMRE
İCRA DAİRESİ
2017/19 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :ANTALYA İLİ, DEMRE İLÇESİ, BEYMELEK/KUMTEPESİMAHALLESİ ,KIZILALAN MEVKİİ, 320/14 PARSEL DE BULUNMAKTA OLAN 5.999,29M2 LİK ZEYTİNLİK VASFINDA ARAZİDİR. PARSELÜZERİNDE BORÇLUFATMA KARADURAN HİSSESİ 376467/1129400 DIR.TAŞINMAZ DEMRE, BEYMELEK/KUMTEPESİ MAH MERKEZİNE YAKIN KONUMLU OLUP ETRAFINDA ÇOĞUNLUKLA SERALI ARAZİLER BULUNMAKTADIR. İMAR DURUMU; TAŞINMAZ BELEDİYE SINIRLARI İÇİNDE, İMAR PLANI DIŞINDADIR.KOMŞU PARSELLERİNDEKİ KULLANIM BOŞ ARAZİLER , ÖRTÜ ALTI SEBZE ÜRETİMİ(SERACILIK) VE NARENCİYE YETİŞTİRİCİLİĞİDİR.PARSEL ANTALYA-BURDUR-ISPARTA PLANLAMA BÖLGESİ 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANINDA ORMAN ALANI( ORMAN ALANLARI İÇİNDE, ÖZEL MÜLKİYETİ KESİNLEŞMİŞ YANİ TAPUYA TESCİL EDİLMİŞ VE BU PLANIN ONAYINDAN ÖNCE ONAYLI İMAR PLANI BULUNMAYAN ALANLARDA YAPILANMA KOŞULLARI VE İFRAZ İŞLEMLERİNDE TARIM ALANI HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. )DÂHİLİNDEDİR.PARSEL TARIM ARAZİSİ GÖRÜNÜMÜNDEDİR. PARSEL TOPRAK YAPISI VE GELİR GETİRİSİ DİKKATE ALINDIĞINDAN 2.NCİ SINIF TARIM ARAZİSİDİR. PARSEL İÇERİSİNDE KISMİ KAYALIK TARZI GENEL MAKİ-BİTKİ ÖRTÜSÜ KAPLI BÖLÜMLER VE TERASLANMIŞ ALAN VE BİTİŞİĞİNDE PLASTİK SERALI ALAN BULUNAN KISIMLARDAN OLUŞMAKTADIR.DOSYA İÇİNDE MEVCUT 01/04/2016 TARİHLİ RIZAİ TAKSİM KROKİSİNE GÖRE PARSEL GÜNEY-KUZEY DOĞRULTUSUNDA A-B-C-D-E-F NOTASYONLARI İLE 6 BÖLÜME AYRILMIŞ GÖRÜNÜMDEDİR.TAKSİM KROKİSİNE GÖRE BORÇLU FATMA KARADURAN A AİT GÖZÜKEN KISIMLAR B VE E İLE GÖSTERİLEN ALANLAR OLUP TOPLAMDA 5118,91+1929,86= 7.048,77 M2 OLARAK GÖZÜKMEKTEDİR.BU M2 İLE TAPUDAKİ HİSSE M2 Sİ OLAN 22588*376467/1129400= 7529,34M2 İLE YOL OLARAK BIRAKILAN BÖLÜMLERDE DİKKATE ALINDIĞINDA VE TÜM HİSSEDARLARIN İSTEĞİ ÜZERİNEYOL OLARAK GÖSTERİLEN KISIM ORTAK KULLANIM ALANI OLARAK GÖSTERİLDİĞİ BELİRTİLEN KISIMDA DİKKATE ALINDIĞINDA BENZEŞMEKTEDİR. ARAZİNİN FATMA KARADURAN A RIZAİ TAKSİMDE DÜŞEN 2 KISIMDA HENÜZ DÜZENLENMEMİŞ ÇALILIK HALİNDEDİR.RIZAİ TAKSİM 01.04.2016 TARİHLİ OLUPYUKARIDAKİ AÇIKLAMALARA GÖRE RIZAİ TAKSİMİN YAPILDIĞI TARİHİNDE Kİ TÜM HİSSEDARIN İMZASININ BULUNDUĞU GÖRÜLMEKTEDİR. RIZAİ TAKSİMİN GEÇERLİ OLDUĞU SONUCUNU DOĞURMAKTADIR.TAŞINMAZIN TÜMÜ HAKKINDA BİLGİ AMAÇLI AÇIKLAMA YAPILARAKBORCA KONURIZAİ TAKSİME GÖREİLGİLİ KISIMLARİÇİN DEĞERLEME YAPILMIŞTIR.FEN BİLİRKİŞİ RAPORU EKİ KROKİSİNDESALİH KARADURAN KSIMINDA GÖSTERİLEN BÖLÜMDE , FEN BİLİRKİŞİ RAPORUNDA TAŞINMAZ İÇİNDEKİ SERA M2 , C2:1471,68 M2 OLARAK BELİRTİLMİŞTİR. SERA YANINDA TARIMSAL AMAÇLI SULAMA İÇİN YAPILMIŞ, SULAMA HAVUZU BULUNMAKTADIR. (C3=109,34) SULAMA HAVUZU KAYALIK ARAZİ KAZILARAK, KENARI TAŞ ÖRÜLÜP DÜZELTİLEREK VE İÇİ SIVANARAK OLUŞTURULMUŞTUR. C1 KISMI İSE TERASLANMIŞ ALANDIR.İŞ BU KISIMLAR BİLGİ AMAÇLI VERİLMİŞTİR.RIZAİ TAKSİM SÖZLEŞMESİ KROKİSİ VE UYDU GÖRÜNTÜSÜ AŞAĞIDA GÖSTERİLMİŞ. FATMA KARADURAN HİSSESİ OLAN 2 BÖLGEDE SADECE ÇALILIK AĞAÇLAR BULUNMAKTA VE İÇERİSİNDE 9 ADET KENDİLİĞİNDEN YETİŞME ZEYTİN AĞACI BULUNMAKTADIR. AĞAÇLARIN TOPLAM KIYMETİ 1800TL?DİR.PARSELİN BULUNDUĞU KONUM ULAŞIM DURUMU TARIMSAL DURUMU İTİBARİYLE BU BÖLGEDEKİ DÜZENLENMEMİŞ ÇIPLAK ARAZİ DEĞERİ 2020-2021 PANDEMİ SÜRECİNDEN SONRA HIZLI ARTIŞ GÖSTERMİŞ OLUP95-TL/M2 DİR. PARSELİN FATMA KARADURAN 376467/1129400 HİSSESİNE DÜŞEN ÇIPLAK ARAZİ DEĞERİ = 22588M2 X 95TL/M2= 715.287,30-TL?DİR.PARSELİN FATMA KARADURAN HİSSESİ TOPLAM DEĞERİ = 715.287,30-TL (ARAZİ HİSSE DEĞERİ) + 1800TL (FATMA KARADURAN BÖLGESİ AĞAÇ DEĞERİ) =717.087,30-TL ‘DİR.
Adresi : ANTALYA İLİ, DEMRE İLÇESİ, BEYMELEK/KUMTEPESİMAHALLESİ ,KIZILALAN MEVKİİ, 320/14 PARSEL DE BULUNMAKTA OLAN5.999,29M2 LİK ZEYTİNLİK
Yüzölçümü : 5.999,29 m2
Arsa Payı : Tapu kaydındaki gibidir.
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 717.087,30 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 13/09/2021 günü 11:00 – 11:10 arası
2. Satış Günü : 11/10/2021 günü 11:00 – 11:10 arası
Satış Yeri : DEMRE İCRA MÜDÜRLÜĞÜ KALEMİ
———————————————————————————————————————–
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/19 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.13/07/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.