Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
DENİZLİ 7. İCRA DAİRESİ

Özellikleri : Denizli İl, Honaz İlçe, 217 Ada, 6 Parsel, GÜRLEK Mahalle/Köy, Yelgerisi Mevkii, Denizli ili Honaz İlçesi Gürlek Mah. Yelgerisi Mevkii 217 ada 6 parselde kayıtlı 39.417,64m² yüz ölçüme sahip, taşınmaz niteliği 'Tek katlı Prefabrik Fabrika Binası, Tek Katlı Prefabrik idari bina ve Arsası' olan taşınmazdır.
Denizli ili Honaz ilçesi Gürlek Mah. Organize San. Bölgesi tarafından verilen imar durumuna göre 'Sanayi Alanı' içinde kalmaktadır. Ayrık nizam yapılaşma şartı olup Ön bahçe çekme mesafesi 25,0 metre, yan bahçe çekme mesafesi 15,0 metre arka bahçe çekme mesafesi 20,0 metredir. Emsal 0,50dir.
Taşınmaza ulaşım için Organize Sanayi Bölgesi İçerisinde Denizli Ankara yolu ile Tanju Bektaş Caddesi kesişiminden Tanju Bektaş Caddesi istikametinde güney yönünde 850,0 metre ileride sol kolda konumludur. Organize Sanayi Bölgesi 2. Kısım içerisinde kalmaktadır. Çevrede boş parseller ve benzeri özelliklere sahip fabrika yapıları bulunmaktadır. Alt yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ulaşım özel araç veya toplu taşıma ile rahatça sağlanabilmektedir. Çevrede Uğurlu Tekstil, Berkiz Gıda İşletmeleri bulunmaktadır.
Denizli İli Honaz İlçesi Gürlek Mahallesi 217 ada 6 parselde kayıtlı 39.417,64 m² yüzölçümüne sahip niteliği 'Tek katlı Prefabrik Fabrika Binası, Tek Katlı Prefabrik İdari Bina ve Arsası' olan taşınmazdır. Honaz ilçesi Gürlek Mahallesi 217 ada 6 parsel güney yönünde imar yoluna, diğer yönderlde komşu parsellere cephelidir. Düz bir topoğrafyaya sahip olup geometrik olarak belirgin şekle sahip değildir. Taşınmaz üzerinde ilave yapılar ile birlikte yaklaşık 14.500,00m² kullanım alanlı prefabrik yapı bulunmaktadır. 12.500,00m²lik kısmı ruhsatlı 2.000m²lik kısmı ruhsatsız yapılmıştır.
FABRİKA BİNASI 13.480,0m² kullanım alanlı prefabrik yapıdır. Bina üzeri çelik konstrüksiyon trapez saç kaplamadır. Bina da zeminler vakumlu beton, duvarlar sıvalı boyasızdır. Kapu ve pencereler demir doğramadır. 2020 yılı yapı yaklaşık birim maliyetine göre fabrika yapısı II-C yapı sınıfı ve grubuna girmektedir.
İDARİ BİNA :1.037,0m² kullanım alanlı yemekhane, müdür odası, wc ve ofis hacimlerinden oluışmaktadır. Müdür odası zeminler laminant parke, ofis zeminleri seramik kaplamadır. Tavanlar asma tavandır. Mutfak zeminler ve duvarlar kısmen seramik kaplama kısmen sıva üzeri boyalıdır. Mutfak dolapları mdf kaplama tezgah mermerdir. 2020 yılı yapı yaklaşık birim maliyetine göre fabrika yapısı III-A yapı sınıfı grubuna girmektedir.
YARDIMCI YAPILAR : Toplamda 300,0m² kullanım alanlı ilave yapılar bulunmaktadır. Bina üzeri çelik konstrüksiyon trapez saç kaplamadır. 2020 yılı yaklaşık birlim maliyetine göre fabrika yapısı I-B yapı sınıfı grubuna girmektedir.
MAKİNA VE TEÇHİZAT : Makinelerin uzun süredir çalışmadığı, teknolojik olarak demode olduğu yeniden çalıştırılması için ciddi masraf gerekeceği, sektörde teknoloji takibin yapılmaması sebebi ile işletmenin sektörde karlı bir yatırım olmayacağı değerlendirilmekle makine ve ekipmanların özellik ve rayiç bedelleri belirlenmiştir.
Adresi : Honaz İlçesi Gürlek Mah. Tanju Bektaş Cad. Osb 2. Kısım No:13 - Mine Kağıt
Kutu Ambalaj San. Tic. A.Ş Honaz / DENİZLİ
Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 39.417,64 m2
Arsa Payı : 1/1
İmar Durumu : Var, İnşaat tarzı Denizli ili Honaz ilçesi Gürlek Mah. Organize San. Bölgesi tarafından verilen imar durumuna göre 'Sanayi Alanı' içinde kalmaktadır.
Kıymeti : 25.810.200,00 TL

- Tek katlı Prefabrik Fabrika Binası (Arsa Payı Dahil) Toplam Değeri : 22.500.000,00TL - Makine Ekipman ve Teçhizat Toplam Değeri: 3.310.200,00TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 20/09/2022 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 22/11/2022 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : Pamukkale Belediyesi Mezat Salonu - Hatipoğlu Mah. Atatürk Cad. 1070 Sok. No:1 Kat:4 PAMUKKALE / DENİZLİ
TAŞINMAZA AİT TEFERRUATLAR

Taşınmaz tapu kaydında yer alan ancak ilanda belirtilmeyen teferruatlar ihaleye dahil değildir. Satış şartları :Denizli Organize Sanayi Bölgemiz sınırları içerisinde bulunan ve mülkiyeti Mine Kâğıt-Kutu Ambalaj San. ve Tic. A.Ş.'ne ait olan ve 217 ada, 6 no'lu ve 39.417,64m²”lik parselde yer alan sanayi tesisine ait yukarıdaki ilgi'de kayıtlı yazınızda tapu kaydında 12.12.2011 tarih ve 4954 yevmiye no'lu şerhlerimiz gereği Gayrimenkulün icraen satışının söz konusu olması durumunda, Bölgemizin tabi olduğu mevzuatlara, parsel sahibi katılırıcılar ve satış ihalesi sonucu taşınmazı alan firmada uymak zorundadır.
Şirketle, Bölgemiz arasında akdedilen arsa satış sözleşmesi hükümleri gereği firmalara satışı yapılan arsa ile ilgili alınan arsa bedeli geçicidir. Bölgemizce yapılacak olan diğer yatırımların tamamlanmasından sonra kesin arsa m² maliyeti hesaplanacak ve çıkacak olan fark şirket tarafından Organize Sanayi Bölgemize ödenecektir. Denizli Organize Sanayi Bölgesi 4562 sayılı OSB Kanunu ve buna bağlı çıkarılan Yönetmeliklere tabidir.
15.04.2000 Tarih ve 24021 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan OSB Kanunu'nun 15.maddesi (Değişik fıkra: 23/10/2008-5807/3 md.) “OSB'ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen
niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir.”
(Ek fıkra: 23/10/2008-5807/3 md.) “Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde, kredi alacaklısı kuruluş, satın aldığı taşınmazı sadece bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç iki içerisinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel ilere kiraya vermek zorundadır.” Hükmüne amirdir.Mine Kâğıt-Kutu Ambalaj San. ve Tic, A.Ş.'nin elektrik ve su borçları ile ilgili Bölgemize bugün itibariyle toplam 244.567,66-TL * gecikme faizi borcu bulunmaktadır. Ancak, Satış tarihi ve/veya yeni alıcı adına tapu tescil tarihine kadar borcunun olması halinde ödeme tarihine göre gecikme zammı tahsil edilir. Bölgemizce hertürlü ödemelerin gecikmesinde 6183 sayılı kanunun 51.maddesinde belirtilen gecikme zammı oranı uygulanmaktadır.
Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğümüzün doğacak alacakları olması durumunda ihale alıcısı tarafından ve/veya İcra Müdürlüğü tarafından yukarıda belirtilen OSB kanunu gereği “ÖNCELİKLE” bölgemize ödenmesi zorunluluğu vardır.
Bu hususun da satış ilanında açıkça ilan edilmesi gereklidir. Bu husustaki eksikliğin ileride ihalenin feshine sebep olabileceği hususunu hatırlatır, bu eksiklikten doğan/doğacak dava haklarımızı saklı tuttuğumuzu bildiririz.
Ayrıca; ize Sanayi Bölgemiz sınırları içerisinde bulunan; Mine Kâğıt-Kutu Ambalaj San. ve Tic. A.Ş.'ne ait olan 217 ada, 16 no'lu ve 39.417,64 m*lik parselde “Tekstil” faaliyetinde bulunulmasından bahisle, OSB Kanunu'nun 18. maddesinin “Katılımcılara tahsis veya satışı yapılan arsalar hiçbir şekilde tahsis amacı dışında kullanılamaz.” Şerhi ile yine 18.maddesindeki (|OSB sınırları içerisinde yer alan OSB mülkiyetinde bulunmayan taşınmazların tamamının tapu kaydına “Taşınmazın icra yoluyla satışı dâhil üçüncü kişilere devrinde OSB'den uygunluk görüşü alınması zorunludur. Şerhi konulur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler, yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır.| Hükmüne
amirdir.
OSB Uygulama Yönetmeliği'nin Başkalarına Devir başlıklı
MADDE 61 - (l) Katılımcıların satın aldığı parsellerin tapu kayıtlarına geri alım hakkı şerhi konur.
(2) Katılımcılara tahsis veya satışı yapılan arsalar hiçbir şekilde amacı dışında kullanılamaz.
(3) Bu arsalar katılımcılar veya mirasçıları tarafından borcun tamamı ödenmeden ve işyeri açma çalışma ruhsatı almadan satılamaz, devredilemez ve temlik edilemez. Bu husus tapuya şerh edilir. Arsa tahsis ve satışının şirket statüsündeki katılımcılara yapılması halinde, borcu ödenmeden ve işyeri açma çalışma ruhsatı almadan arsanın satışını ve spekülatif amaçlı işlemlerle mülkiyet hakkının devrini önlemeye yönelik tedbirleri almakta Bakanlık yetkilidir.
(4) (Değişik cümle:RG-6/8/2019-30854) Arsa tahsisi veya satışı yapılan; firmanın tasfiyesi veya veraset halinde, firmanın ortaklarına veya varislere tahsis hakkının devri mümkündür. Bu konudaki işlemlerin muvazaalı olup olmadığının tetkikiyle sonucuna göre gerekli tedbirleri almakta Bakanlık yetkilidir. 6102 sayılı Kanunun ilgili hükümleri kapsamında devralma şeklinde birleşme veya yeni kuruluş şeklinde birleşme şeklindeki şirket birleşmelerinde, birleşmenin ticaret siciline tescilini müteakip, devrolunan şirketin parsel tahsisi, devralan şirkete devredilir. Bu durumda, Yönetmeliğin 60 ıncı maddesinde belirtilen sürelerin hesaplanmasında devrolunan şirketin parsel tahsis tarihi esas alınır.
(5) OSB'ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen gayrimenkullerin icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, OSB'nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir.
(6) Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde, kredi alacaklısı kuruluş, satın aldığı taşınmazı sadece OSB'nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç 2 yıl içerisinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermek zorundadır.
(7) Yukarıdaki hususlara aykırılığın mahkemelerce tespiti halinde, arsa kimin tasarrufunda olursa olsun, tahsis veya satış tarihindeki bedeliyle geri alınarak bir başka katılımcıya tahsis ve satışı yapılır.
(8) Alıcı tapusunu aldıktan ve tesisini ikmal ettikten sonra devir ya da satış söz konusu olması halinde; OSB'nin ve yeni alıcıdan alacağı taahhütnamede ve yapacağı sözleşmede, ilk alıcının taahhütnamesi ile sözleşmesinde bulunan hükümleri çıkarma veya yeni hükümler koyma hakkı vardır. Ayrıca, OSB Ana Sözleşmesinin 5.maddesinde; Bölge'de yer alacak sanayi tesislerinin sektör grupları “KARMA” olarak belirtilmiştir. Bu nedenle anılan taşınmazın icraen satılabilmesi için OSB Kanunu ve OSB Uygulama Yönetmeliği'nin 54. Maddesinde belirtilen kurulamayacak tesisler içinde olmaması ve aşağıdaki niteliklere sahip alıcılara satışının yapılması gerekmektedir. Yeni OSB U lama Yönetmeliği 02.02.2019 tarih ve 30674 sa Resmi Gazetede lanarak yürürlüğe tir. Yürürlükteki Yönetmeliğin Altıncı bölümün, madde 54'de kurulamayacak tesislerin neler olduğu belirtilmiştir.Buna göre;
Arsa Tahsis ve Satışları, Kiralama Kurulamayacak tesisler
MADDE 54 - (3) (Değişik:RG-27/5/2021-31493)0SB'de kurulmasında sakınca görülen tesisler hakkında, yürürlükteki çevre mevzuatı hükümlerinin yerine getirilmesi ve diğer katılımcıların faaliyetlerini olumsuz etkilememesine yönelik tüm tedbirlerin alınması kaydıyla; müteşebbis heyet veya genel kurulca belirlenen prensipler çerçevesinde yönetim kurulunca karar verilir. Gerekmesi halinde konu ile ilgili kurum ve kuruluşlardan görüş veya rapor alınır. OSB'de kurulamayacağına karar verilen tesise ilişkin nihai karar, ilgilinin başvurusu üzerine Bakanlık Makamından alınacak onay ile verilir.
Ayrıca; 4562 sayılı OSB Kanunu'nun 18. Maddesinde ise;
Bakanlık gerekli gördüğü takdirde, OSB'de yer tahsis edilecek özel ya da tüzel kişilerin temel vasıfları ile iştigal konularını kuruluş protokolünde belirleyebilir.
Bu nedenle; Gayrimenkulün icraen satışı durumunda, satış ilanında yukarıda belirtilen OSB Kanunu ve OSB Uygulama Yönetmelik maddelerine yer verilmesi gereklidir.
Taşınmazı icraen satın alan firma, daha önce tahsis sahibi şirket ile imzalanan “Arsa Satış Sözleşmesi ve eklerindeki” şartlarını kabul eden bir taahhütnameyi Bölge Müdürlüğü'müze vermesi gerekmektedir.
Bölgemizdeki 217 ada, 6 no'lu ve 39.417,64 m?'lik parsellerdeki bulunan, Mine Kâğıt-Kutu Ambalaj San. ve Tic. A.Ş.'ne “Tekstil” tesisi kurması amacıyla adı geçen şirkete tahsisi/satışı yapılmıştır.
TAŞINMAZIN TAHSİS AMACINA UYGUN ALICILARA SATILMASI OSB KANUNU
GEREĞİDİR.
BU NEDENLE; OSB'nin katılımcılarından olan alacaklarının her türlü alacaktan (ipotek dahil) Ruçhanlı olması, taşınmazı satışa çıkartılan borçlu, OSB" katılımcısının, OSB Müdürlüğüne olan borçları ödeninceye kadar icra yoluyla satılsa dahi tescil İşlemlerinin yapılamayacağı hususuna satış ilanı ve şartnamesinde yer verilmelidir.
4562 SAYILI OSB KANUNU 15. VE 18. MADDESİNDEKİ HÜKÜMLER İLE OSB UYGULAMA YÖNETMELİĞİNİN 54. VE 61. MADDESİNDE BELİRTİLEN SATIŞ İLANINDA VE ŞARTNAMESİNDE YER VERİLMESİ ZORUNLUDUR. AKSİ TAKDİRDE SATIŞIN İPTAL EDİLMESİNE SEBEPTİR.
Organize Sanayi Bölgesi içinde bulunan taşırımazın ihalesine katılacak olanlardan sanayici vasfına sahip olmayan alıcıların satış ihalesine iştirak etmeleri mümkün olmayacağından, şatış iları ve şartnamesinde ihaleye iştirak edecek gerçek ve tüzel kişi alıcıların, DENİZLİ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ'NE (DENİZLİ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ MÜDÜRLÜĞÜ'NE) müracaatla alacakları “İHALEYE KATILIM BELGESİ/FORMU”nu ihaleden önce icra müdürlüğüne ibraz etmeleri gerekir. Sözkonusu “İHALEYE KATILIM BELGESİ/FORMU”nu ibraz edemeyenlerin ihaleye katılamayacakları İHTAR olunur. Bahsi geçen taşınmazın İcra Dairesince satışa çıkarılması halinde, iş bu yazımızdaki yukarıda belirtilen hususlar ile OSB kanunu ve OSB Uygulama yönetmeliği hükümlerine satış ilanında yer verilmesi hususunu rica ederim.
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/106 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.08/06/2022

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.