Dikili İcra Dairesi İzmir Dikili’de avlulu kargir ev icradan satılıktır (hisseli satış)

İhalenin AdıDikili İcra Dairesi İzmir Dikili’de avlulu kargir ev icradan satılıktır (hisseli satış)
İhale Kanunu2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu
İhale TürüSatış ve Trampa
İhalenin Yapılacağı İlİzmir
İhalenin Tarihi15 Aralık 2022
İhale Saati10:00
İhale iKNILN01711220
İhaleyi Yapan İdareDikili İcra Dairesi
İhalenin İlanı :
T.C.
DİKİLİ
İCRA DAİRESİ
2020/154 TLMT.

 
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TAŞINMAZIN
Bilgileri : İzmir İli, Dikili İlçesi, Kabakum Mahallesi, Köyiçi Mevkii, 600 Parsel,800,00m2 Yüzölçümlü, Avlulu Kargir Ev Ana Taşınmaz Nitelikli olarak tapuda kayıtlı taşınmazdır. SATIŞA KONU TAŞINMAZDAKİ BORÇLUNUN 37/280 HİSSESİ SATILARAK PARAYA ÇEVRİLECEKTİR.
Özellikleri : Satış konu taşınmazda kıymet takdiri itibarı ile Kabakum Köy içi Yolu'na sıfır konumda hazır betonla yapılmış, 2 katlı betonarme yeni bina ile 592 Parsele bakan yüzünde eski tek katlı yapı bulunmaktadır. Satışa konu 600 Parsel içerisindeki yapıların kadastral yola tecavüzü bulunmaktadır. Tek katlı yığma bina depremde zarar görmüş, üst tabliye, ön duvarlar ve lentolarda deprem çatlakları görülmüş, ayrıca sonradan yapıldığı düşünülen ilave ön terasın ana bina kitlesinden ciddi şekilde ayrıldığı görülmüştür. Taşınmaz mevcut haliyle riskli yapı olarak değerlendirilmelidir. Ayrıca 600 Parsel içerisindeki hazır beton kullanılmak suretiyle yapılmış 2 katlı yapının da yola tecavüzlü olduğu ve 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 32.Maddesi hükümlerince ruhsatsız olduğu taşınmaza ait tapu şerh ve beyanlar hanesinde görülmektedir. Dikili Belediye Başkanlığının 07/10/2022 tarih ve E-86396801-115.01.99-36577 sayılı yazısı ile Belediye Arşivinde yapılan inceleme sonunda 600 parseldeki 2 Adet yapının ruhsatsız olarak yapılması sonucunda 106 cilt no 36 sayfa nolu ve 106 cilt no 37 sayfa nolu "yapı tatil zaptı" düzenlendiğinin tespit edildiği bildirilmiştir. Satışa taşınmaz Kabakum Cami'sine 150m., İzmir-Çanakkale Asfalt Yoluna ise 1000m. Mesafede yer almakta olup söz konusu ölçümler internet sitesi linki üzerinden hesaplanmıştır. SATIŞA KONU TAŞINMAZDAKİ BORÇLUNUN 37/280 HİSSESİ SATILARAK PARAYA ÇEVRİLECEKTİR.
Adresi : Köy içi Mevkii Kabakum Mahallesi Dikili / İzmir
Yüzölçümü : 800,00m2
İmar Durumu : Dikili Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04/04/2022 tarih ve E-86396901-622.03-25330 sayılı yazısı ile söz konusu taşınmazın Kültür ve Turizm Bakanlığınca 07.03.2017 tarihinde onaylanan 1/25000 Ölçekli Dikili Termal Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Nazım İmar Planında "Düşük Yoğunluklu Mevcut Konut Alanı ve Sulama Alanı" kullanımında kalmakta olup ilgili plan notlarının 6.1.1.2 maddesinde; "Düşük yoğunluklu mevcut konut alanı (51-150 kişi/ha.) TAKS:0,30 KAKS:0,60 YENÇOK:7,50 m.(2 kat) olduğu, alt ölçekli planlar yapılıncaya kadar bir parseldeki maksimum yapı inşaat alanının 500m² yi geçemeyeceği, ifraz ve parselasyon sonucu elde edilecek minimum parsel büyüklüğünün 300m² denildiği, Sulama Alanında kalmasından dolayı Devlet Su İşlerinden kurum görüşü alınmasının gerektiğinin bildirilmesi üzerine bu kez yapılan yazışmalar neticesinde Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 2.Bölge Müdürlüğünün bila tarih ve E-68255272-641.03.01-2402996 sayılı yazısı ile söz konusu taşınmazın Kurum tarafından inşa edilip işletmeye açılan herhangi bir sulama sahasında bulunmamakta olduğu, 600 nolu parsel ile ilgili bilgi; sadece DSİ'ce işletmede olan sorumluluk kapsamındaki yer üstü sulama tesisleriyle ilgili ve sınırlı olup tarımsal geliştirme projeleri planlama ve proje aşamasındaki tesisleri, dere yatakları, taşkından koruma tesisleri, yer altı suları, istimlaklı alanlar, planlama ve proje aşamasındaki tesisleri içermediğinden Kurum görüşü niteliği taşımamakta olduğu, bahse konu taşınmazın tarımsal niteliği veya diğer kurumların uhdesindeki sulama alanları kapsamında yer alıp almadığı bilinemediğinden görüş ile ilgili kurum veya kuruluşların yetkisinde bulunan hususları kapsamamakta olduğu bildirilmiştir.
Kıymeti : 105.714,00TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Satışa konu taşınmazın beyanlar hanesinde "Beyan Diğer (Konusu: Murat Öztop'un veraset vergi ilişiği kesilmiştir.) Tarih :13/12/2018 Sayı : E.507899 (Başlama Tarih:14/12/2018, Bitiş Tarih:14/12/2018-Süre)Malik/Lehdar Belkahve Vergi Dairesi Müdürlüğü- 14/12/2018 tarih - 12122 yevmiye" "Beyan 3194 Sayılı Kanunun 32.Maddesi gereğince İmar Mevzuatına Aykırıdır. Malik/Lehdar Dikili Belediyesi (İzmir) - 12/05/2020 tarih ve 3856 yevmiye" şerhi bulunmakta olup söz konusu şerhin içeriği hakkında yazılan müzekkereye Dikili Belediye Başkanlığının 07/10/2022 tarih ve E-86396801-115.01.99-36577 sayılı yazısı ile cevap verilerek Belediye Arşivinde yapılan inceleme sonunda 600 parseldeki 2 Adet yapının ruhsatsız olarak yapılması sonucunda 106 cilt no 36 sayfa nolu ve 106 cilt no 37 sayfa nolu "yapı tatil zaptı" düzenlendiğinin tespit edildiği; 3194 Sayılı Kanunun 32.Maddesinde "Bu Kanun hükümlerine göre; ruhsat alınmadan yapıya başlandığı veya ruhsat ve eklerine veya ruhsat alınmadan yapılabilecek yapılarda projelerine ve ilgili mevzuatına aykırı yapıldığı ilgili idarece tespiti, fenni mesulce (...) tespiti ve ihbarı veya herhangi bir şekilde bu duruma muttali olunması üzerine, belediye veya valiliklerce o andaki inşaat durumu tespit edilir. Yapı mühürlenerek inşaat derhal durdurulur.(Ek cümleler:14/2/2020-7221/10 md.) Yapının imar
mevzuatına aykırı olduğuna dair bilgi, tapu kayıtlarının beyanlar hanesine kaydedilmek üzere ilgili idaresince tapu dairesine en geç yedi gün içinde yazılı olarak bildirilir. Aykırılığın giderildiğine dair ilgili idaresince tapu dairesine bildirim yapılmadan beyanlar hanesindeki kayıt kaldırılamaz" denildiği, Yapıların İmar Kanunun 32.Maddesine göre mühürlü olması ve bunun tapu kaydına şerh olarak düşülmüş olmasının satışa engel teşkil edip etmediği hususunun Dikili Tapu Müdürlüğünden sorulması gerektiğinin bildirilmesi üzerine bu kez Tapu Müdürlüğüne yazılan müzekkereye Dikili Tapu Müdürlüğünün bila tarih ve E-96949041-160.02-6452940 sayılı yazısı ile söz konusu taşınmaza tesis edilen "3194 Sayılı Kanunun 32.Maddesi gereğince imar mevzuatına aykırıdır." beyanının mevzuat açısından satış işlemini yasaklayıcı mahiyette olmadığı bildirilmiş; ayrıca yine taşınmazın beyanlar hanesinde "Beyan Diğer (Konusu :7269 Sayılı Kanun kapsamında olup, Ağır Hasarlı olduğuna ilişkin tespit vardır. Tarih:-Sayı:-Malik/Lehdar İzmir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü -01/03/2021 tarih ve 2771 yevmiye" şerhi mevcut olup söz konusu şerhin içeriği hakkında yazılan müzekkereye verilen cevapta İzmir Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün bila tarih ve E-20785843-952.99-3481511 sayılı yazısı ile 7269 Sayılı Kanun Kapsamında Bakanlık (Yapı İşleri Genel Müdürlüğü) tarafından yapılan hasar tespit çalışmaları ile oluşan hasar durumları listeleri, ilçe tapu müdürlüklerine bildirilerek hasar durumlarına ait beyanların şerh düşülmesinin sağlanmış olduğu bildirilmiş olup taşınmaz ihale edildiğinde taşınmazın beyanlar hanesinde yazılı yukarıda belirtilen tüm şerhler baki kalmak şartıyla söz konusu ihalenin kesinleşmesini müteakip tanzim edilecek tescil belgesinde de yukarıda zikredilen tüm şerhler tescil belgesinde yazılmak suretiyle tescil verilecektir.
1. Satış Günü : 15/12/2022 günü 10:00 - 10:10 arası
2. Satış Günü : 09/01/2023 günü 10:00 - 10:10 arası
Satış Yeri : DİKİLİ ADLİYESİ MÜZAYEDE SALONU ÖNÜ- DİKİLİ ADLİYESİ GİRİŞİ ZEMİN KAT DİKİLİ/İZMİR -
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
İİK NUN 127.MADDESİNE GÖRE SATIŞ İLANI TEBLİĞİ :Adresi tapuda kayıtlı olmayan (mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde işbu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/154 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.12/10/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İhale Bilgileri

İhale TürüSatış ve Trampa