Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
DİYARBAKIR
9. İCRA DAİRESİ
2019/71390 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Diyarbakır İl, Yenişehir İlçe, 101 Ada, 14 Parsel, YAYTAŞ Mahalle/Köy, 1 Katlı Karkas Fabrika, İdare Binası ve Arsası TAŞINMAZ Bilirkişi Raporlarına Göre; İnşaat Bilirkişisi ve Kadastro Bilirkişisine Göre; 1 Katlı Karkas Fabrika, İdare Binası ve Arsası, taşınmazın yerinde projesinde yapılan incelemelerde iki yapının olduğunun görüldüğü, projesinde yapılardan birininin mevcut birinin de yeni yapı olduğu ancak yerinde yapılan incelemelerde yapıların birleştirilip tek parça halinde kullanıldığının tespit edildiği, OSB İdaresinde yapılan incelemeler ve şifahi görüşmelerde yapının ilk ruhsat tarihinin 2010 yılında ancak ruhsatta yanlışlıkların olduğu, mevcut ruhsat üzerinden tadilat yapılarak 2014 yılında tekrar alındığının bildirildiği, 101 ada 14 parsel üzerinde bulunan mevcut yapı tek katlı olup yapının oturum ve toplam inşaat alanı 469,33 (ruhsat kaydı ve projeden tespit edildiği) m² olduğu bildirilmiştir. Mevcut yapı Mamul Üretim Alanı, 1 No.lu Depo, 2 No.lu Depo, 3 No.lu Depo, Personel Dinlenme Odası, İdari Büro, Duş-wc-lavabo mahallerinden oluştuğu, mamül üretim alanın yer zemin döşemesi kaplamasız ve şaplı, duvarları saten alçı sıva üzeri plastik boyalı, 1-2 ve 3 nolu depo mahallerinin yer zemin döşeme kaplamaları seramik kaplama malzemesiyle kaplı, duvarları saten alçı sıva üzeri plastik boyalı, personel dinleme odasının yer zemin döşeme kaplamaları seramik kaplama malzemesiyle, duvarları saten alçı sıva plastik boyalı, ıslak mahallerin (wc-lavabo-duşluk) zemin döşeme kaplamaları seramik kaplama malzemesiyle kaplı, duvarları tavana kadar fayans kaplama malzemesiyle kaplı olduğu, mevcut yapının çatı karkası çelik, yüzeyi sandviç panelden yapılı olduğu, giriş kapısının demir doğramadan imal edildiği, 101 ada 14 parsel numaralı parsel üzerinde sonradan yapılan yeni fabrika binası, fabrika ve depo alanı olmak üzere 2 bölümden oluşmakta olduğu, fabrika alanının oturum ve toplam inşaat alanı 767,07 m² (ruhsat kaydı ve projeden tespitli) ve depo alanın oturum ve toplam inşaat alanı 115,66 m² (ruhsat kaydı ve projeden tespitli) kullanım alanlı olup oturum ve toplam inşaat alanı 767,07 + 115,66 = 882,73 m² olduğu, fabrika ve depo mahallerinin zemin döşemeleri kaplamasız,şaplı, duvarları saten alçı sıva üzeri plastik boyalı olduğu, fabrika ve depo mahallerinin çatı karkası çelik, yüzeyi sandviç panelden yapılı olduğu bildirilmiştir. İcraya konu 101a da 14 parsel üzerinde bulunan yapılan oturum ve toplam inşaat alanı 469,33 + 882,73 = 1.352,06 m² olduğu, arsanın sınırları belli olup çevresi betonarmeden imal edilmiş ihata duvarı ile çevrili, giriş kapısı raylı olup demir doğramadan imal edildiği bildirilmiştir.
Makine Bilirkişisi Raporuna Göre; Makinaların gayrimenkulu tahrip ve taygir etmeden ayrılması mümkün görülmekte olup ayrılmaz parça olarak değerlendirilemeyeceği, demontajı yapılsa bile bütüne zarar vermeyeceği dolayısıyla mütemmim cüz sayılmayacağı bildirilmiştir.
OSB Bölgesi tarafından verilen uygunluk görüş yazısı cevabı ile ilgili olarak; Başkalarına devir başlığı altında düzenleyen 61.maddesi ve 54.maddesinde OSB' lerde kurulamayacak tesisler başlığı altında bulunan yatırımların olamayacağı bildirilmekle ilgili maddeler aşağıya çıkarılmıştır.
MUHTEMEL ALICILARIN DİKKATİNE Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinin Başkalarına devir
MADDE 61 – (1) Katılımcıların satın aldığı parsellerin tapu kayıtlarına geri alım hakkı şerhi konur.
(2) Katılımcılara tahsis veya satışı yapılan arsalar hiçbir şekilde amacı dışında kullanılamaz.
(3) Bu arsalar katılımcılar veya mirasçıları tarafından borcun tamamı ödenmeden ve işyeri açma çalışma ruhsatı almadan satılamaz, devredilemez ve temlik edilemez. Bu husus tapuya şerh edilir. Arsa tahsis ve satışının şirket statüsündeki katılımcılara yapılması halinde, borcu ödenmeden ve işyeri açma çalışma ruhsatı almadan arsanın satışını ve spekülatif amaçlı işlemlerle mülkiyet hakkının devrini önlemeye yönelik tedbirleri almakta Bakanlık yetkilidir.
(4) Arsa tahsisi veya satışı yapılan firmanın tasfiyesi halinde, firmanın katılımcı vasfını taşıyan ortağına veya ortaklarına tahsis hakkının devri mümkündür. Bu konudaki işlemlerin muvazaalı olup olmadığının tetkikiyle sonucuna göre gerekli tedbirleri almakta Bakanlık yetkilidir. 6102 sayılı Kanunun ilgili hükümleri kapsamında devralma şeklinde birleşme veya yeni kuruluş şeklinde birleşme şeklindeki şirket birleşmelerinde, birleşmenin ticaret siciline tescilini müteakip, devrolunan şirketin parsel tahsisi, devralan şirkete devredilir. Bu durumda, Yönetmeliğin 60 ıncı maddesinde belirtilen sürelerin hesaplanmasında devrolunan şirketin parsel tahsis tarihi esas alınır.
(5) OSB’ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen gayrimenkullerin icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, OSB’nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir.
(6) Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde, kredi alacaklısı kuruluş, satın aldığı taşınmazı sadece OSB’nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç 2 yıl içerisinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermek zorundadır.
(7) Yukarıdaki hususlara aykırılığın mahkemelerce tespiti halinde, arsa kimin tasarrufunda olursa olsun, tahsis veya satış tarihindeki bedeliyle geri alınarak bir başka katılımcıya tahsis ve satışı yapılır.
(8) Alıcı tapusunu aldıktan ve tesisini ikmal ettikten sonra devir ya da satış söz konusu olması halinde; OSB’nin ve yeni alıcıdan alacağı taahhütnamede ve yapacağı sözleşmede, ilk alıcının taahhütnamesi ile sözleşmesinde bulunan hükümleri çıkarma veya yeni hükümler koyma hakkı vardır.
OSB Uygulama Yönetmeliği; Kurulamayacak tesisler
MADDE 54 – (1) OSB’lerde, aşağıdaki tesisler kurulamaz:
a) Karma ve ihtisas OSB’lerde;
1) Ham petrol rafinerileri,
2) Kömür veya bitümlü şistin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler ile asfalt plent tesisleri,
3) Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri,
4) Çimento fabrikaları, beton santralleri, çimento klingeri üreten tesisler,
5) Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler,
6) Radyoaktif

atıkların depolanması, bertarafı ve işlenerek ara/nihai ürüne dönüştürülmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri,
7) Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler,
8) Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri,
9) İhtisas OSB’nin kendi üretim faaliyetleri sonucunda oluşan atıklardan enerji üreten tesisler hariç olmak üzere İhtisas OSB’lerin kuruluş protokolünde belirtilmeyen alanlarda faaliyet gösteren tesisler.
b) Karma OSB’lerde;
1) Parlayıcı/patlayıcı/yakıcı maddelerin üretildiği, depolandığı ve dolumunun yapıldığı tesisler,
2) Petrokimya kompleksleri,
3) Üretiminde kapalı proses, gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara tesisleri,
4) Klor-alkali tesisleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları,
5) Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,
6) Ham deri işleme, padok ve sadece hayvan kesimi yapılan tesisler,
7) Hammadde alanları kapalı ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri madenlerin kırma ve öğütme tesisleri,
8) Katı atık ayrıştırma tesisleri ve her türlü atığın nihai ve/veya ara depolanması ve/veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler ile toksit, tıbbi ve tehlikeli atıkların yakılmak ve kimyasal yolla arıtılmak suretiyle berteraf edilmesine yönelik tesisler,
9) OSB tüzel kişiliği ve katılımcının kendi ihtiyacı için kurulan/kurulacaklar hariç olmak üzere, güneş ve rüzgârdan elektrik enerjisi üreten tesisler, kurulamaz.
(2) Bu madde hükmünden, yürürlükteki çevre mevzuatı hükümlerinin yerine getirilmesi ve diğer katılımcıların faaliyetlerini olumsuz etkilememesine yönelik tüm tedbirlerin OSB yönetimlerince alınması kaydıyla;
a) Kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi ve/veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar kullanımı ile atık ve hurdaları münferiden ara veya nihai ürüne çeviren tesisler,
b) Ormansal, tarımsal ve bitkisel atıklar ile atıksu arıtma tesisi çamurunu hammadde olarak kullanarak enerji üreten tesisler,
c) OSB’ye ait teknik altyapı alanında olması şartı ile OSB’nin, kendi katı atıklarını ve müşterek arıtma tesisinden çıkan çamurların bertarafı için kuracağı tesisler,müstesnadır.
(3) Birinci ve ikinci fıkra haricinde, karma OSB’lerde, OSB’nin kuruluş protokolü çerçevesinde kurulması planlanan sektörler, mevcut sektör yapısı, kurulacak tesisin altyapı ve atık su arıtma tesislerine etkisi, herhangi bir olumsuzluk anında tetikleyici etkisi, insanların çalışma ve yaşam koşullarına etkisi gibi hususlar dikkate alınarak konu ile ilgili kurumlardan alınacak raporlar çerçevesinde karar verilir.
Adresi : Diyarbakır-Elazığ Yolu OSB.2.Etap 16.Cd. 9 No.lu 1 Katlı Karkas Fabr. İdr. Binası ve Ars. Yenişehir / Diyarbakır
Yüzölçümü : 5.134,26 m2 Arsa Payı :
İmar Durumu : Yenişehir Belediyesi Sınırları Dahilinde 1/100 Ölçekli Uygulama İmar Planı Kapsamında E(Yapı Emsali):0,70 Taks(Taban Alan Katsayısı:0,50 olup planlama şartlarında kaldığı, imar durumu ve ruhsat bilgileri Yenişehir Belediyesinde mevcut olmayıp yetki Organize Sanayi Bölgesi İdaresinde olduğundan, imar durumu Organize Sanayi Bölgesi İdaresinden alındığı bildirilmiştir.
Kıymeti : 1.250.000,00 TL KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Diyarbakır Organize Sanayi Bölgesi Şerhi Bulunmaktadır.
1. Satış Günü : 27/03/2020 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 28/04/2020 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu (Ek Hizmet Binası) - Huzurevleri Mah. Diclekent Bulv. Diyarbakir Adliyesi İcra Daireleri Ek Hizmet Binası İcra Daireleri No: 16/3 Asansör Bitişiği KAYAPINAR / DİYARBAKIR
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50'sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50'sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/71390 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.11/02/2020
(İİK m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. * : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.