Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
DÜZCE
İCRA DAİRESİ 2019/9240 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
Düzce ili Cumayeri ilçesi, Taşlık köyü, Kale mevkii, 106 ada 4 parsel sayılı, 21.221,52 m² yüzölçümlü fındık bahçesi nitelikli taşınmaz satılacak olup bilirkişi raporuna göre; Taşınmazın ulaşımı için Cumayeri İlçesinden Sırtpınar Köyü yolunu takiple Üvezbeli Köyü Merkez Mahallesi istikametinde gidilir. Taşınmaz Kale mevkiindedir. Taşınmaz kapama fındık bahçesi olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın kamu eline geçmiş bir yola cephesi yoktur. Üvezbeli köyü tapulama sınırındadır. Zeminde var olan taşınmazın kuzey cephesindeki toprak yol kadastro paftasında yoktur.Komşu parselleri kuzey tarafta orman,diğer yönlerde fındık bahçesi parselleridir. Kuzey taraftaki komşusu fiilen fındık bahçesidir ancak bu bahçe Üvezbeli Köyü arazileri içinde kalan 131 ada 1 nolu Orman parseline dahildir. Düzce İli Merkez İlçenin 21.7 Km. ve Gümüşova ilçesinin 4.7 Km.kuzeyinde Cumayeri İlçesinin 4.0 Km.Kuzeybatısındadır.Taşınmaz köy merkezinin 1.2 Km.kuzey tarafındadır.Taşınmazın Ulaşımı: Cuma yerinden Üvezbeli, Ordulu karadere köyleri istikametine giden asfalt yolu takiple giderek taşınmaza 600 metre kala sola Kale mevkiine dönülür. Toprak yoldan 600 metre giderek taşınmaza ulaşılır. Bu yol kadastro paftasında gözükmemektedir, zeminde araç geçecek genişliktedir.Taşınmaz sol tarafta kalmaktadır. Taşınmazın Topoğrafik Durumu:Taşınmazın kuzey tarafı% 5-6 ve güney tarafı ise alçalan şekilde % 18 meyillidir. Denizden yükseklik ortalama 600-618 metre arasındadır. Taşınmazın Diğer Özellikleri:Taşınmaz Köy Yerleşik Alanı sınırları dışındadır.Meskun mahalle uzaktır. Asfalt köy yoluna 600 metredir. Köy merkezine göre 1200 metre kuzeydedir.Taşlık köyü oldukça meyilli dik arazilerden oluşan bir köydür. Köy arazilerinin bir kısmı devlet ormanlarıdır. Köydeki tarım şekli kapama fındık bahçeleri şeklindedir. Köyde cami ve okul mevcuttur.Eğitim, sağlık, sosyal,kültürel,ticari ve devlet birimlerinin bulunduğu Cumayeri ilçesine 4.0 Km. mesafededir. Taşınmaz köy merkezindeki Camiye göre 1200 m. kuzeydedir. Taşınmazın bulunduğu mevkide kapama fındık bahçeleri ve orman arazileri mevcuttur.Taşınmazın Kullanım Durumu: Kapama Fındık Bahçesi olarak kullanılmaktadır.Fındık Bahçesinin güneydeki yaklaşık 4 dönümlük kısmı 2.5 x 2.5 Metre ve geriye kalan kuzey tarafı ise 5.0 x 5.0 Metre sıra arası ve sıra üzeri mesafeler korunarak tesis edilmiştir. Taşınmazdaki fındık ocakları tamamıyla verim çağındadır.(10-35 Yaş dönemindedir.) Bakım durumları normaldir. Fındık ocaklarının gençleştirme budamaları yapılmıştır. Taşınmazın Toprak Yapısı: Taşınmazın toprak yapısı killi-tınlı olup, orta derin toprak profiline sahiptir. Tuzluluk, taşlılık ve drenaj sorunu yoktur. Organik madde durumu normaldir. Taşınmaz İçindeki Ağaçlar ve Maddi Değeri: Taşınmaz içindeki Fındık Ocakları formul gereği taşınmazın arazi değeri içindedir. Taşınmaz içerisinde 7-10 yaş arasında 30 adet ceviz ağaçları tespit edilmiştir. Her bir Ceviz ağacının yaklaşık 300.00 TL değerinde olabileceği kanaatine varılarak toplam Ceviz ağacı değerinin 30 x 300.00 = 9.000,00 TL olacağı tespit edilmiştir. Taşınmaz m² arazi değeri 22.10 TL x (1.00 + 0.25) = 27.63 TL/m² olarak tespit edilmiştir.
İmar Durumu : Köy yerleşik alanı

sınırları dışında kalmaktadır.Taşınmazın kamu eline geçmiş bir yola cephesi bulunmadığından mustakilen bir yapılaşmaya gidilemez.
Kıymeti : 595.351,00 TL
Yüzölçümü : 21.221,52 m²
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : ---
1. Satış Günü : 30/01/2020 günü 10:50 - 10:55 arası
2. Satış Günü : 28/02/2020 günü 10:50 - 10:55 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Düzce Adalet Sarayı 3. Kat Konferans Salonu Yanı. 304 Nolu Oda Fevzi Çakmak Mah. Bolu Cad. No:242 MERKEZ / DÜZCE
-----------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/9240 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.