Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
DÜZCE
İCRA DAİRESİ
2019/9237 ESAS

TAŞINMAZLARIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazların cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

TAŞINMAZLARIN SATIŞ YERİ :
Mezat Salonu - Düzce Adalet Sarayı 3. Kat Konferans Salonu Yanı. 304 Nolu Oda Fevzi Çakmak Mah. Bolu Cad. No: 242 MERKEZ / DÜZCE

TAŞINMAZLARIN ORTAK ÖZELLİKLERİ:
Taşınmazlar köy yerleşik alanı sınırları dışındadır. Meskun mahale uzaktır. Arazi yoluna doğudan cepheli olup, asfalt köy yoluna 1060 metredir. Köy merkezine göre 1200 metre kuzeydedir.Taşlık köyü oldukça meyilli dik arazilerden oluşan bir köydür. Köy arazilerinin bir kısmı devlet ormanlarıdır. Köydeki tarım şekli kapama fındık bahçeleri şeklindedir. Köyde cami ve okul mevcuttur. Eğitim, sağlık, sosyal, kültürel, ticari ve devlet birimlerinin bulunduğu Cumayeri ilçesine 4.0 Km. mesafededir.Taşınmazın bulunduğu mevkide kapama fındık bahçeleri ve orman arazileri mevcuttur.

TAŞINMAZLARIN İMAR DURUMU :
Taşınmazlar köy yerleşik alanı sınırları dışında kalmaktadır. Taşınmaz Çevre Düzeni Planında ‘’Tarımsal Nitelikli Alanlar’’ lejantında kalmaktadır. Söz konusu planda yer alan tarım arazileri ‘’Tarımsal Nitelikli Alanlar’’ olarak tek gösterim altında gösterilmiş olup, 5403 sayılı kanun ve ilgili yönetmeliğinde tanımlanan tarım arazileri sınıflarına ayrılmamıştır. Tarım arazileri sınıflaması Gıda tarım ve Hayvancılık Bakanlığınca yapılacak/yaptırılacaktır. Tarımsal nitelikli alanlarda belirlenmiş/belirlenecek tarım arazileri sınıflamalarına göre yapılaşmalar aşağıdaki maddelerde belirlenen koşullara göre gerçekleştirilecektir. Meri çevre düzeni planı ve plansız alanlar imar yönetmeliğinin 63 ve 64. Maddeleri hükümlerine göre bu alanlarda İl Gıda Tarım Ve Hayvancılık Müdürlüğü ve diğer ilgili kurum ve kuruluşların ( Çevre ve Şehircilik-Sağlık Vb.) uygun görüşleri alınmak üzere mahreç aldığı yola 10 metreden parsel hudutlarına 5 metreden fazla yaklaşmamak ve inşai faaliyete başlamadan önce İl Özel İdaresinden inşaat ruhsatı alınmak koşuluyla; Dikili Tarım Arazilerinde; Tarımsal amaçlı yapılarda emsal (toplam inşaat alanı/parsel alanı) = 0.10’u, çiftçinin barınabileceği yapı yapılması durumunda ise 100 m²’yi geçemez. Barınma amaçlı yapı emsal değeri içinde değildir. İşyeri açma ve çalışma ruhsatına tabi olan yapılar için ilgili kurum ve kuruluşların( Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü, Sağlık Müdürlüğü, İl Gıda Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğü vb.) uygun görüşlerinin alınmasına ait yönetmelik (2005/9207 Sayılı İşyeri açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik) hükümleri saklıdır.

1 NO'LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ:
Düzce ili Cumayeri ilçesi, Taşlık köyü, Kale mevkii, 105 ada 1 parsel sayılı, 4417,23 m² yüzölçümlü, fındık bahçesi niteliğindeki taşınmaz satılacak olup bilirkişi raporuna göre; Taşınmaz kapama fındık bahçesi olarak kullanılmaktadır. Taşınmaz doğu sınırında bütünüyle yola cephelidir. Taşlık köyü ve taşınmazın konumu : Düzce İli Merkez İlçenin 22.00 Km. ve Gümüşova ilçesinin 4.7 Km.kuzeyinde Cumayeri İlçesinin 4.0 Km. Kuzeybatısındadır.Taşınmaz köy merkezinin 1.2 Km. kuzey tarafındadır.Taşınmazın Ulaşımı: Cuma yerinden Üvezbeli, Ordulu karadere köyleri istikametine giden asfalt yolu takiple giderek taşınmaza 1060 metre kala sola, Kale mevkiine dönülür. Toprak yoldan 1060 metre giderek taşınmaza ulaşılır. Bu yol kadastro paftasında gözükmemektedir, zeminde araç geçecek genişliktedir.Taşınmaz sol tarafta kalmaktadır.Taşınmazın Topoğrafik Durumu:Taşınmaz kuzeyden güneye alçalan şekilde % 13 meyillidir. Denizden yükseklik ortalama 603-622 metre arasındadır.Taşınmazın Kullanım Durumu: Kapama Fındık Bahçesi olarak kullanılmaktadır. Fındık Bahçesi 5.0 x 5.0 Metre sıra arası ve sıra üzeri mesafeler korunarak tesis edilmiştir. Taşınmazdaki fındık ocakları verim çağındadır. Yaklaşık 10 yıllıktır. Bakım durumları normaldir. Fındık ocakları genç fertlerden oluşmaktadır. Gelişim durumları normale yakındır. Taşınmazın Toprak Yapısı: Taşınmazın toprak yapısı killi-tınlı olup, orta derin toprak profiline sahiptir. Tuzluluk, taşlılık ve drenaj sorunu yoktur. Organik madde durumu zayıftır. Taşınmaz m² arazi değeri 15.60 TL x (1.00 + 0.25) = 19.50 TL/m² olarak tespit edilmiştir.
Kıymeti : 86.136,00 TL
Yüzölçümü : 4.417,23 m²
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : ----
1. Satış Günü : 30/01/2020 günü 10:20 - 10:25 arası
2. Satış Günü : 28/02/2020 günü 10:20 - 10:25 arası

2 NO'LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ:
Düzce ili Cumayeri ilçesi, Taşlık köyü, Kale mevkii, 105 ada 2 parsel sayılı, 9.135,52 m² yüzölçümlü, fındık bahçesi niteliğindeki taşınmaz satılacak olup bilirkişi raporuna göre; Taşınmaz fındık bahçesi özelliklerini kaybetmiş bakımsız bir arazidir.Taşınmazın güney kısmında 105 ada 8 nolu parsel sınırına yakın şekilde yaklaşık 100 adet fındık ocağı mevcuttur.Taşınmazın kamu eline geçmiş bir yola cephesi yoktur. Taşlık köyü ve taşınmazın konumu : Düzce İli Merkez İlçenin 22.00 Km. ve Gümüşova ilçesinin 4.7 Km.kuzeyinde Cumayeri İlçesinin 4.0 Km.Kuzeybatısındadır.Taşınmaz köy merkezinin 1.2 Km. kuzey tarafındadır. Taşınmazın Ulaşımı: Cuma erinden Üvezbeli, Ordulu karadere köyleri istikametine giden asfalt yolu takiple giderek taşınmaza 1100 metre kala sola Kale mevkiine dönülür. Toprak yoldan 1100 metre giderek taşınmaza ulaşılır. Bu yol kadastro paftasında gözükmemektedir, zeminde araç geçecek genişliktedir. Taşınmaz sol tarafta kalmaktadır. Taşınmazın Topoğrafik Durumu:Taşınmaz batıdan doğuya % 30 ve kuzeyden güneye alçalan şekilde % 18 meyillidir. Denizden yükseklik ortalama 603-648

metre arasındadır.Taşınmazın Kullanım Durumu: Kapama Fındık Bahçesi olarak tesis edilmiş ancak bakımsızlıktan bu vasfını koruyamamıştır. Bahçe bakımsızdır. Fındık ocakları gelişim durumları zayıf ve çok kötüdür. Buradan ekonomik anlamda fındık ürünü almak mümkün değildir. Bakımsız bir fındık bahçesidir. Fındık bahçesi özellikleri kalmamıştır.Taşınmazın Toprak Yapısı: Taşınmazın toprak yapısı killi-tınlı olup, az derin toprak profiline sahiptir. Tuzluluk, taşlılık ve drenaj sorunu yoktur. Organik madde durumu zayıftır. Taşınmaz İçinde güney sınırdaki yaklaşık 100 adet fındık ocağı bulunmakta olup değeri : Her bir fındık ocağının 150 TL olabileceği kanaatiyle yaklaşık 100 adet fındık ocağının maddi değeri 100 x 150 = 15.000,00 TL olarak tespit edilmiştir. Taşınmaz m² arsa değerinin 15.00 TL olacağı kanaatine varılmıştır.
Kıymeti : 152.033,00 TL
Yüzölçümü : 9.135,52 m2
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : ----
1. Satış Günü : 30/01/2020 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 28/02/2020 günü 10:30 - 10:35 arası

3 NO'LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ:
Düzce ili Cumayeri ilçesi, Taşlık köyü, Kale mevkii, 106 ada 1 parsel sayılı, 5.472,73 m2 yüzölçümlü, fındık bahçesi niteliğindeki taşınmaz satılacak olup bilirkişi raporuna göre; Taşınmaz kapama fındık bahçesi olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın batı ve güney sınırları bütünüyleyola cephelidir. Taşlık köyü ve taşınmazın konumu : Düzce İli Merkez İlçenin 22.00 Km. ve Gümüşova ilçesinin 4.7 Km.kuzeyinde Cumayeri İlçesinin 4.0 Km.Kuzeybatısındadır.Taşınmaz köy merkezinin 1.2 Km.kuzey tarafındadır. Taşınmazın Ulaşımı: Cuma yerinden Üvezbeli, Ordulu karadere köyleri istikametine giden asfalt yolu takiple giderek taşınmaza 1000 metre kala sola Kale mevkiine dönülür. Toprak yoldan 1000 metre giderek taşınmaza ulaşılır. Bu yol kadastro paftasında gözükmemektedir, zeminde araç geçecek genişliktedir. Taşınmaz sol tarafta kalmaktadır.Taşınmazın Topoğrafik Durumu:Taşınmaz kuzeyden güneye alçalan şekilde % 17 meyillidir. Denizden yükseklik ortalama 600-618 metre arasındadır.Taşınmazın Kullanım Durumu: Kapama Fındık Bahçesi olarak kullanılmaktadır.Fındık Bahçesi 5.0 x 5.0 Metre sıra arası ve sıra üzeri mesafeler korunarak tesis edilmiştir. Taşınmazdaki fındık ocakları tamamıyla verim çağındadır.(10-35 Yaş dönemindedir.) Bakım durumları normaldir. Fındık ocakları genç fertlerden oluşmaktadır. Yaklaşık 10 yıllıktır.Gelişim durumları normaldir.Taşınmazın Toprak Yapısı: Killi-tınlı olup, orta derin toprak profiline sahiptir. Tuzluluk, taşlılık ve drenaj sorunu yoktur. Organik madde durumu normaldir.Taşınmaz m² arazi değeri 18.85 TL x (1.00 + 0.25) = 23.56 TL/m² olarak tespit edilmiştir.-
Kıymeti : 128.938,00 TL
Yüzölçümü : 5.472,73 m²
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : ----
1. Satış Günü : 30/01/2020 günü 10:40 - 10:45 arası
2. Satış Günü : 28/02/2020 günü 10:40 - 10:45 arası

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50'sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/9237 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.