T.C.
DÜZCE
İCRA DAİRESİ
2019/1185 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri:
Düzce ili Cumayeri ilçesi, Esentepe Köyü108 Ada 5 Parsel 651, 74 yüzölçümlü tam hisseli taşınmaz satılacak olup bilirkişi raporuna göre; Taşınmaz verim çağında kapama fındık bahçesidir. Taşınmaz % 60 meyilli arazide olup, taşınmaz üzerinde inşai bir muhdesat yoktur. Taşınmazın doğu cephesi arazi yoludur. Batısı Devlet ormanı güneyi fındık bahçeleridir. Asfalt mahalle yoluna 170 metre mesafededir. Kısa mesafeli koruma alanı içindedir.Taşınmaz köy merkezindeki Esentepe Camisinin 390m. batı tarafındadır.Taşınmazın kullanım durumu: Kapama Fındık Bahçesi olarak kullanılmaktadır. Fındık Bahçesi 2.5 x 3.5 Metre sıra arası ve sıra üzeri mesafeler korunarak tesis edilmiştir. Taşınmazdaki fındık ocakları verim çağındadır. (10-35 Yaş dönemindedir.) Bakım durumları normaldir. Cumayeri İlçesinden itibaren yolları taşınmaza 170 metre kalana kadar ana yol ve asfalt, devamı ise arazi yolu ve stabilizedir.Taşınmaz Köy Yerleşik Alanı sınırları içinde ve batısındaki en yakın mesken bulunan parsele bitişik durumdadır. Yola doğu yönden cephesi vardır. Taşınmazın elektrik veiçme suyu hizmetlerinden faydalanması kolaydır.Köy arazilerinin bir kısmı devlet ormanlarıdır. Köydeki tarım şekli kapama fındık bahçeleri şeklindedir. Köyde cami ve okul mevcuttur. Eğitim, sağlık, sosyal, kültürel, ticari ve devlet birimlerinin bulunduğu CUMAYERİ ilçesine 8.2Km. mesafededir. Taşınmaz köy merkezindeki Camiye göre 390 m.batıdadır. Taşınmazın bulunduğu mevkide kısmen orman kısmen fındık bahçeleri ve 1-2 katlı köy evleri ve ahır-samanlık yapıları mevcuttur.Taşınmaz içindeki ekonomik değeri olan fındık ocakları 2.5 x 3.5 metre sıklıkla tesis edilmiştir.(1000/8.75 x 0.65 Dekar = )74 adetFındık Ocağı mevcuttur.Taşınmazın Arazi Değeri: Gelir yöntemine göre tespit edilecektir. Taşınmazın değeri, taşınmazın kapama fındık bahçesi olarak getirebileceği yıllık net gelirinin kapitalizasyonu ile tespit edilecektir. Taşınmazın Taşınmazın toprak yapısı killi-tınlı olup, orta derin toprak profiline sahiptir. Tuzluluk, taşlılık ve drenaj sorunu yoktur.Organik madde durumu normaldir.Taşınmaz içindeki ekonomik değeri olan fındık ocakları 2.5 x 3.5 metre sıklıkla tesis edilmiştir. (1000/8.75 x 0.65 Dekar = )74 adet Fındık Ocağı mevcuttur. Fındık ocakları verim çağında ve normal verim seviyesindedir. Kültürel bakımları normaldir. Taşınmazın değeri, taşınmazın kapama fındık bahçesi olarak getirebileceği yıllık net gelirinin kapitalizasyonu ile tespit edilecektir.Taşınmazın Yüzölçümü 651.74 M² Taşınmazın Arazi M2 Değeri:33.15 TL ve Taşınmazın Değeri: 21.605,00 TL olarak tespit edilmiştir.
İmar Durumu : :1/100000 Ölçekli Düzce İli Çevre Düzeni Planında ‘’Kısa Mesafeli Koruma Alanı’’ lejantında kalmaktadır.
Yüzölçümü : 651,74 m2
Kıymeti : 21.605,00 TL
KDV Oranı :%18
1. Satış Günü : 04/03/2020 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 03/04/2020 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Düzce Adalet Sarayı 3. Kat Konferans Salonu Yanı. 304 Nolu Oda Fevzi Çakmak Mah. Bolu Cad. No:242 MERKEZ / DÜZCE
2 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Düzce ili Cumayeri ilçesi, Esentepe K. Mah. 101 Ada 3 Parsel,5.885,91 Yüzölçümlü Fındık Bahçesi nitelikli tam hisseli taşınmaz satışa çıkacak olup bilirkişi raporuna göre;Taşınmaz verim çağında kapama fındık bahçesidir. Taşınmaz % 43 meyilli arazide olup, taşınmaz üzerinde inşai bir muhdesat yoktur. Kısmen kısa mesafeli koruma alanı kısmen de orta mesafeli koruma alanında kalmaktadır. Esentepe köyü oldukça meyilli dik arazilerden oluşan bir köydür. Köy arazilerinin bir kısmı devlet ormanlarıdır. Köydeki tarım şekli kapama fındık bahçeleri şeklindedir. Köyde cami ve okul mevcuttur. Eğitim, sağlık, sosyal, kültürel, ticari ve devlet birimlerinin bulunduğu CUMAYERİ ilçesine 8.2Km. mesafededir. Taşınmaz köy merkezindeki Camiye göre 560 m. kuzeydedir Taşınmazın kamu eline geçmiş bir yola cephesi yoktur. Taşınmazın komşuları kapama fındık bahçeleridir.Stabilize arazi yoluna 97 metre mesafededir.Taşınmaz köy merkezindeki Esentepe Camisinin 560 m. kuzeybatı tarafındadır.Cumayeri İlçesinden itibaren yolları taşınmaza 670 metre kalana kadar asfalt, devamı kamu eline geçmemiş ve kadastro paftasında gözükmeyen ancak zeminde kullanıldığı görülen ham arazi yoludur.Taşınmaz Köy Yerleşik Alanı sınırları dışında ve güneyindeki en yakın meskun mahale 330 m.mesafededir. Kamu eline geçmiş ve kadastro paftasında gözüken bir yola cephesi yoktur ancak taşınmazın batı sınırı yol olarak kullanılan yere cephelidir. Taşınmazın elektrik veiçme suyu hizmetlerinden faydalanması ve yapılaşması meyil nedeniyle zordur. Ayrıca DSİ kısa ve orta mesafeli baraj koruma alanları içinde kaldığından yapılaşma ve tarımsal kullanımı konularında sınırlamalar mevcuttur.Taşınmaz kadastro paftasında gözükmeyen ham arazi yoluna cephelidir. Taşınmazın gelire göre tespit edilen değerine göre % 20 Oranında daha değerli olduğu kanaatine varılmıştır.Taşınmazın Yüzölçümü: 5.885,91 M2 Taşınmazın Arazi M2 Değeri:26.52 TL Taşınmazın toplam değeri 156.094,00 TL olarak tespit edilmiştir.
Yüzölçümü : 5.885,91 m2
KDV Oranı : %18
İmar Durumu :Düzce İl Özel İdaresi Arşiv kayıtlarına göre onaylı imar planı (Nazım İmar Planı, Uygulama İmar Planı) bulunmamaktadır.
Kıymeti : 156.094,00 TL
1. Satış Günü : 04/03/2020 günü 10:10 - 10:15 arası
2. Satış Günü : 03/04/2020 günü 10:10 - 10:15 arası
Satış
Yeri : Mezat Salonu - Düzce Adalet Sarayı 3. Kat Konferans Salonu Yanı. 304 Nolu Oda Fevzi Çakmak Mah. Bolu Cad. No:242 MERKEZ / DÜZCE
3 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Düzce ili Cumayeri ilçesi, Esentepe Mah. Değirmen Ardı Mevkii 116 Ada 1 parsel 6.440,89 yüzölçümlü Tarla vasıflı ve tam hisselitaşınmaz satılacak olup bilirkişi raporuna göre;Taşınmazverim çağnda kapama fındık bahçesidir. Taşınmaz % 43 meyilli arazide olup, taşınmaz üzerinde inşai bir muhdesat yoktur. Taşınmazın kamu eline geçmiş bir yola cephesi yoktur.Kısmen kısa mesafeli koruma alanı kısmen de orta mesafeli koruma alanında kalmaktadır. Kuzeyi ve Batısı Devlet ormanı güneyi ve doğusu fındık bahçeleridir.Stabilize arazi yoluna 105 metre mesafededir.Taşınmaz köy merkezindeki Esentepe Camisinin 633 m.kuzeybatı tarafındadır. Esentepe köyü oldukça meyilli dik arazilerden oluşan bir köydür. Köy arazilerinin bir kısmı devlet ormanlarıdır. Köydeki tarım şekli kapama fındık bahçeleri şeklindedir. Köyde cami ve okulmevcuttur.Eğitim, sağlık, sosyal, kültürel, ticari ve devlet birimlerinin bulunduğuCUMAYERİ ilçesine8.2Km. mesafededir.Taşınmazın bulunduğu mevkidekısmen orman kısmen fındık bahçeleri ve 1-2 katlı köy evleri ve ahır-samanlık yapıları mevcuttur. Taşınmaz köy yerleşik alanı dışında olduğundan 5403 sayılı Toprak Koruma Ve Arazi Kullanımı Kanuna tabidir. Yapılaşma ve ifraz koşulları bakımından bu kanun ve ilgili yönetmeliklerine uyulacak olup, bu kanun kapsamında dikili tarım arazisi sınıfındadır. Kapama Fındık Bahçesi olarak kullanılmaktadır. Fındık Bahçesi 4.5 x 5.0 Metre sıra arası ve sıra üzeri mesafeler korunarak tesis edilmiştir. Taşınmazdaki fındık ocakları verim çağındadır.(10-35 Yaş dönemindedir.) Bakım durumları normaldir. Fındık ocaklarının gençleştirme budamaları yapılmıştır.Taşınmazın Ulaşımı: Cumayeri İlçesinden itibaren yolları taşınmaza 670 metre kalana kadar asfalt, devamı kamu eline geçmemiş ve kadastro paftasında gözükmeyen ancak zeminde kullanıldığı görülen ham arazi yoludur.Taşınmazın toprak yapısı killi-tınlı olup, orta derin toprak profiline sahiptir. Tuzluluk, taşlılık ve drenaj sorunu yoktur. Organik madde durumu normaldir.Taşınmazın elektrik veiçme suyu hizmetlerinden faydalanması yapılaşması meyil nedeniyle zordur. Ayrıca DSİ kısa ve orta mesafeli baraj koruma alanları içinde kaldığından sınırlamalar mevcuttur.Taşınmazın Yüzölçümü: 6.440,89 M2Taşınmazın Arazi M2 Değeri: 26.52 TL Toplam değeri: 170.812,00 TL
Yüzölçümü : 6.440,89 m²
KDV Oranı : %18
İmar Durumu :1/100000 Ölçekli Düzce İli Çevre Düzeni Planında kısmen ‘’Kısa Mesafeli Koruma Alanı’’ kısmen ‘’Orta Mesafeli Koruma Alanı’’lejantında kalmaktadır.
Kıymeti : 170.812,00 TL
1. Satış Günü : 04/03/2020 günü 10:20 - 10:25 arası
2. Satış Günü : 03/04/2020 günü 10:20 - 10:25 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Düzce Adalet Sarayı 3. Kat Konferans Salonu Yanı. 304 Nolu Oda Fevzi Çakmak Mah. Bolu Cad. No:242 MERKEZ / DÜZCE
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/1185 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.03/01/2020 (İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.