Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
DÜZCE
İCRA DAİRESİ
2021/14393 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
 

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ :Düzce İl, Gümüşova İlçesi, Yeşilyayla Köyü 164 Ada 29 Parsel sayılı 19.535,01 m² yüzölçümlü, Ahşap Ev ve Bahçe vasıflı taşınmazın tam hissesi satılacak olup, Bilirkişi Raporunda ;Taşınmaz, Gümüşova İlçesi Yeşilyayla Köyü hudutları dahilinde Altındağ mevkiinde bulunmakta olup doğu ve kuzey doğu hududu köy iç yoluna cepheli diğer hudutları komşu parseller ile çevrili vaziyette, bahçe, fındıklık, ağaçlık olarak kullanılmakta olup üzerinde Mesken binası, bu binaya bitişik vaziyette bulunan müştemilat olarak kullanılmakta olan yapı ile yine fırın ve müştemilat olarak kullanılmakta olan yapılar bulunmaktadır. Taşınmaz, ahşap ev ve bahçe niteliği ile kayıtlı olup taşınmazın bir kısmı açık arazi, bir kısmı fındık bahçesi, bir  kısmı ise orman emvali ağaçlar ile kaplı vaziyette bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde mesken ve müştemilat olarak kullanılmakta olan yapılar bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde mevcut bulunan fındık ağaçlarının 3 x 4 uygulanmak sureti ile dikilmiş olduğu, fındık ağaçlarının verim çağında ve gençleştirme işleminin tamamlanmış olduğu görülmektedir. Taşınmazın çevresi yerleşim alanı haline gelmiş olup köy merkezine de yakın bir konumda bulunmaktadır. Ulaşım ve sulama sorunu bulunmamakta, köy yerleşik alan içerisinde yer almaktadır. Taşınmazın toprak yapısı, yıllık yağış miktarı, erozyon problemi bulunmamakta,killi-tınlı bünyeli, orta derin toprak profiline sahip, taşkın ve taban suyu/drenaj ve taşlılık problemi olmayan,hafif eğimli arazi yapısına sahip ve Düzce İlinin yıllık yağış ortalamasının 800mm'yıl civarında olduğu, yağışların yıllık dağılımının fındık tarımını destekleyici nitelikte olduğu, taşınmaza her mevsim ulaşımın sağlanabileceği tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde dış kapı numarası 225 ve 225/1 olarak belirlenmiş ve her iki katıda ayrı ayrı mesken olarak kullanılmakta olan yapı ve bu yapıya bitişik vaziyette olan kuruluk olarak kullanılmakta olan müştemilat bulunmaktadır. Kapı numarası alt kat 225-üst kat 225/1 olarak belirlenmiş ve her iki katı da ayrı ayrı mesken olarak kullanılmakta olan yapı iki kat olarak betonarme tarzında yapılmıştır.225 nolu alt kat dış kapısı çelik, pencereleri pvc olarak takılmıştır. Giriş salon, üç oda, salon, mutfak, banyo-wc ve giriş kısmında bulunan balkondan oluşmaktadır. Oda tabanları, mutfak zeminleri seramik kaplı oda mutfak bir arada kullanılmakta olup tezgah mermer, dolaplar lake olarak takılmıştır. Kapılar panel, pencereler pvc olarak takılmıştır. Banyo wc tuvalet taban ve yan duvarlar tavana kadar seramik kaplı vaziyette, banyoda küvet ve duşakabin mevcuttur. Giriş kısmında bulunan balkon tabanları seramik kaplı vaziyettedir. İçerisinde elektrik ve suyu mevcut olup ısıtma soba ile sağlanmaktadır. Kullanım alanı 132.00 m²dir. 225/1 nolu üst kata alt kat balkonunda mevcut olan seramik merdiven ile çıkılmaktadır. Üst kat dış kapısı çelik, pencereleri pvc olarak takılmıştır. Alt kat ile aynı özelliklere sahip olduğu giriş salon, üç oda, salon, mutfak, banyo-wc ve giriş kısmında bulunan balkondan oluşmakta, oda tabanları laminant parke, mutfak zeminleri seramik kaplı, oda mutfak bir arada kullanılmakta olup tezgah mermer, dolaplar lake olarak takılmış olduğu, kapıların panel, pencerelerin pvc olarak takılmış, banyo wc tuvalet taban ve yan duvarlar tavana kadar seramik kaplı vaziyette, banyoda küvet ve duşakabin mevcut olduğu beyanı alınmıştır. Giriş kısmında bulunan balkon tabanları seramik kaplı vaziyette bulunmaktadır. İçerisinde elektrik ve suyu mevcut olup ısıtma soba ile sağlanmaktadır. Kullanım alanı 132.00 m²'dir. Taşınmaz üzerinde bulunan ve mesken yapısına bitişik vaziyette olan yapı tek kat betonarme tarzında yapılmış ve kuruluk olarak kullanılmaktadır. Pencere ve kapısı ahşap olarak takılmış, tavanı ondulin ile kapatılmıştır. Kullanım alanı 55.00 m² olup ön kısmında bulunan ve çatısı kapatılmış vaziyette olan balkon kısmı 9.50 m²'dir. Taşınmazın köy merkezine yakın mesafede yer alması, yola cephesininbulunması, köy yerleşik alan içerisine yer alması, yüzölçümünün büyük olması ve hisseli arazi olması dikkate alındığında arazi olarak değerinin fındıklı hali ile 100,00 TL/m² olabileceği kanaatine varılmıştır.
Arazi Değeri : 19535.01 m² x 100,00 TL/m²= 1.953.501,00 TL
Mesken Değeri :132.00 m² x2x 1360,00 TL/m² x(1.00-%20) = 287.232,00 TL
Müştemilat Değeri : 64.50 m² x 940,00 TL/m² x(1.00-%20) = 48.504,00TL
TOPLAM DEĞER : 2.289.237,00 TL
İmar Durumu : Yeşilyayla Köyü 164 Ada 29nolu parsel, Bolu İl İdare Kurulu'nun 09.11.1983 tarih ve 2701 sayılı kararı ile Köy Yerleşik Alan Sınırları içerisinde kalmaktadır. Söz konusu parsele, 1/25.000 ölçekli Düzce Merkez İlçesi ve Yakın Çevresi Çevre Düzeni Planı ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 56.57.58 maddeleri hükümlerine göre ; Ekzam: 0,50'yi ve Hmax:6,50 m yi (2 katı) geçmemek şartıyla konut, tarım, hayvancılık amaçlı yapı yapılabilir. Silo, samanlık yem deposu, vb, yapılar için hmş ihtiyaç doğrultusunda belirlenir.
Kıymeti : 2.289.237,00 TL
KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 27/12/2022 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 26/01/2023 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Düzce Adalet Sarayı 3. Kat Konferans Salonu Yanı. 304 Nolu Oda Fevzi Çakmak Mah. Bolu Cad. No:242 MERKEZ / DÜZCE
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50'sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/14393 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.