T.C.
DÜZCE
İCRA DAİRESİ
2019/1417 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
Düzce ili Merkez ilçe Nusrettin Mahallesi, 93 ada 415 parsel sayılı, 1.737,76 m² yüzölçümlü, 5192/17376 arsa paylı, 5 katlı 2 adet betonarme ev ve arsası olan ana taşınmazdaki B blok 2.kat 11 nolu konut nitelikli bağımsız bölüm satılacak olup bilirkişi raporuna göre; Taşınmazın bulunduğu bina semt merkezine yakın mesafede, Düzce İl Merkezinin doğusunda ve kuş uçuşu yaklaşık 600 metre mesafede, D100 Karayoluna 600 metre mesafede, İnkilap(248.) Sokağa cephe konumda yer almaktadır. Bina yaklaşık 8-10 yaşında olup, yapısal değeri %10 yıpranma oranına maruz kalmıştır.Parselin topoğrafik yapısı düz olup, yapılaşmaya uygundur.Sitenin ve Binanın Genel Özellikleri: Taşınmazın bulunduğu sitede 2 adet bina mevcuttur. Sitenin giriş kapısı mevcut olup, sitenin etrafı bahçe duvarı üzeri demir korkuluk ile çevrilidir. Site içinde yeşil alanlar mevcuttur. Kapalı garajı mevcuttur. Taşınmazın yer aldığı bina bodrum + zemin + 3 kat kattan oluşmakta olup, bu binanın katlarında 4?er adet mesken olmak üzere, toplamda 16 adet mesken mevcuttur. Binanın dış cepheleri mantolama üzeri sıva ve dış cephe boyası ile kaplıdır. Bina giriş kapısı alüminyum doğramadır. Binanın kat holleri ve merdivenleri mermer ile kaplıdır. Merdiven korkulukları paslanmaz malzeme kaplı demir doğramadır. Binada asansör mevcuttur. Çatı kaplama malzemesi kiremittir.11 Numaralı Bağımsız Bölümün Özellikleri: Değerleme konusu gayrimenkul net 120 m²; 3 oda-salon-mutfak-antre-banyo-ebeveyn banyo-kiler-balkon mahallerinden oluşmaktadır. Balkon cam balkon kapama sistemi ile kapatılmıştır. Bina girişi site içinden yapılmaktadır. Taşınmaz binanın 2. katında(ara kat), ön-yan tarafa, sokağa ve yan parsele cephe köşe başı konumda yer alan meskendir. Kombi ile ısıtılan bir mesken olup, tesisatları zeminden dağılımlı panel radyatörleri mevcuttur. Döşemeler antre, salon ve odalarda laminant parke; mutfak, banyo, ebeveyn banyo, kiler ve balkonda seramik ile kaplıdır. Duvarlar banyolarda seramik; diğer mahallerde alçı sıva üzeri plastik boya ile kaplıdır. Tavanlar banyolarda alüminyum asma tavan; salon ve antrede led ışıklandırmalı ve kartonpiyerli; diğer mahallerde kartonpiyerli ve sıva üzeri plastik boya ile kaplıdır. Mutfak dolapları lake boyalı mdf kapaklı olup, tezgahı granittir. Mutfakta ankastre set(ocak, aspiratör) mevcuttur. Banyoda tekneli duşakabin, klozet ve ayaklı lavabo; ebeveyn banyoda tekneli duşakabin, klozet, dolap ve lavabo mevcuttur. Pencereler ahşap renkli pvc; iç kapılar amerikan panel kapıdır. Antrede sabit vestiyer mevcuttur. Daire giriş kapısı çelik kapıdır. Taşınmazın keşif esnasında mal sahibinin yakını tarafından mesken olarak kullanıldığı görülmüştür.
Adresi : Nusrettin Mah. İnkilap(248.) Sok. Serra Apt. B Blok, No: 29/11 Merkez/DÜZCE
Yüzölçümü : Ana taşınmaz 1.737,76 m2 olup, 11 nolu bağımsız bölüm 120 m2'dir.
İmar Durumu : Parselin plandaki kullanım amacı konut alanı, ayrık nizam, 4 kat müsaadeli, Maks. Taks: 0,60 olan imar parseli olduğu anlaşılmıştır.
Kıymeti : 270.000,00 TL
KDV
Oranı : %1
Arsa Payı : 5192/17376
Kaydındaki Şerhler : 6306 sayılı kanun gereğince riskli yapıdır.Yönetim planı:04/10/2016
1. Satış Günü : 13/02/2020 günü 11:10 - 11:15 arası
2. Satış Günü : 09/03/2020 günü 11:10 - 11:15 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Düzce Adalet Sarayı 3. Kat Konferans Salonu Yanı. 304 Nolu Oda Fevzi Çakmak Mah. Bolu Cad. No:242 MERKEZ / DÜZCE
-----------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50'sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50'sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/1417 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. (İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.