T.C.
DÜZCE
İCRA DAİRESİ
2019/12420 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri :
Düzce ili Merkez ilçesi, Kültür Mah. 21 Ada 154 Parsel 1.003,90 Yüzölçümlü 110/2006 Arsa vasıflı ana taşınmazdaki mesken nitelikli 2 kat 18 nolu bağımsız bölüm satılacak olup bilirkişi raporuna göre;Tespit konusu taşınmaz, bölgenin ana arterlerinden olan D-100 Karayolu, Rasim Betir Paşa Bulvarı,Mansur Bayram Caddesi ve Mehmet Akif Caddesine yakın mesafede yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede,işyeri ve konut amaçlı ve muhtelif katta eski ve yeni yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği market benzeri ticari birimler ve sağlık ocağı, okul, çocuk parkı gibi ihtiyaçlar yakın mesafeden karşılanabilmektedir. Bölge orta ve yüksek düzey gelir grubuna sahip toplum kesimlerince ikamet amaçlı tercih edilmektedir.Taşınmazın yakın çevresinde Camii, İlk ve Ortaokul ile park bulunmaktadır.Taşınmaza ait projesinde bodrum katta üç adet depo, zemin katile 1 ve 2.normal katta 5 er adet, 3.normal katta ise 2 adet mesken bulunmakta olup toplam 20 adet bağımsız bölümden meydana gelmektedir. Binanın dış cephesi sıva üzerine akrilik esaslı boyadır.Satışa konu taşınmaz 2.kat 18 nolu BB Ali Şir Nevai Sokağa cepheli konumda olup, projesine göre 130.00 m² kullanım alanına sahiptir. Giriş holü,üç oda, bir salon, mutfak, banyo, wc, iki balkondan oluşmaktadır. Dış kapı çelik ,pencereleri ahşap olarak takılmıştır. Antre, hol, mutfak ve oda tabanları ahşap parke kaplı vaziyette olup mutfak tezgahı mermer olarak yapılmış ve tezgah altı ve tezgah üstü dolapları beyaz lake olarak takılmış vaziyette bulunmaktadır.Tüm duvarlar plastik boyalı, tavanlar kartonpiyerlidir. Banyo,taban ve yan duvarlar seramik kaplı, duşakabin ve banyo dolapları takılmış vaziyettedir. Kapılar Amerikan panel olarak takılmıştır.Balkon tabanları seramik kaplı,kırma cam ile kapatılmış vaziyettedir.İçerisinde elektrik ve su tesisatı mevcut olup ısıtma doğalgaz kombi vasıtası ile radyatörlerle ile sağlanmaktadır. Doğalgaz eve bağlanmış vaziyettedir. 18 nolu bağ.bölüm 130 m² olup m² değeri 1.500 TL toplam değeri 195.000 TL'dir.
Adresi : Kültür Mah. Ali Şirnevai Sk. Tevekkül apt. No: 19/15 Merkez/Düzce
Yüzölçümü : Ana taşınmaz 1.003,90 m² olup 18 nolu bağ.bölüm 130 m² dir.
Arsa Payı : 110/2006
İmar Durumu : 1/1000 Ölçekli uygulama imar planında konut alanı olarak planlanmış Ayrık Nizam 4 kat olup Max Tak:0.60 dır.
Kıymeti : 195.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler :02/01/2019 Tarih ve 36 Yev.no ile Yönetim Planı Şerhi.
1. Satış Günü : 27/02/2020 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 23/03/2020 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Düzce Adalet Sarayı 3. Kat Konferans Salonu Yanı. 304 Nolu Oda Fevzi Çakmak Mah. Bolu Cad. No:242 MERKEZ / DÜZCE
2 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri :
Düzce ili Merkez ilçesi Dereli Mah.Çürüksuyu Mevkii1328 Ada 5 Parsel, olan arsa vasıflı ana taşınmazın C blok 1 Kat 6 nolu bağımsız bölüm olan mesken nitelikli bölümü satışa çıkacak olup bilirkişi raporuna göre; Taşınmaz Dereli Mahallesi hudutları dahilinde ve 1819.Sokak, 1824.Sokak ile 1841.Sokak arasında bulunan ada üzerinde bulunmaktadır. Tespit konusu taşınmaza ulaşım için bölgenin ana arterlerinden olan D-100 Karayolu Soğancı trafik ışıklarından İstanbul istikametine doğru ilerlenirken sağa Tütüncü Caddesine dönülür ve bu cadde üzerinde yaklaşık olarak 550 m ilerlendikten sonra sağa İshak Günal Sokağa dönülür. 500 m ilerlenerek sol kolda yapımı biten Osmanlı Konakları Sitesine ulaşılır.Taşınmaz üzerinde , Osmanlı Konakları adı ile site tarzı yapılmış 6 adet betonarme bina mevcut bulunmaktadır.Tespit konusu taşınmaz C bloğun 1.ci normal katında ve bina girişine göre arka sol tarafta bulunmaktadır. C Blok üzerinde bulunan binanın 1. normal katında yer alan 48/2700 arsa paylı 6 nolu bağımsız bölüm borçlu adına kayıtlı bulunmaktadır. Tespit konusu taşınmaz, bölgenin ana arterlerinden olan D-100 karayoluna yakın mesafede yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle konut amaçlı ve muhtelif katta bodrum üzerine zemin + 2 katlı olacak şekilde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın orta yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği market benzeri ticari birimler ve sağlık ocağı, okul, çocuk parkı gibi ihtiyaçlar uzak mesafeden karşılanabilmektedir.Satışa konu C Blok 6 no.lu b.b. mesken 1. kattave site içerisine cepheli konumda olup, mimari projesine göre 130.00 m2 kullanım alanına sahiptir. Taşınmaz giriş holü,antre, mutfak, salon,banyo,wc,kiler (tesisat şaftı),3 oda ve 2 balkondanoluşmaktadır.Dış kapı çelik ,pencereleri ahşap görünümlü pvc,ısıcamlı olarak takılmıştır.Antre,hol,mutfak ve oda tabanları laminant kaplı vaziyette olup mutfak tezgahı mermer olarak yapılmış ve tezgah altı ve tezgah üstü dolapları beyaz lake olarak takılmış vaziyette bulunmaktadır.Tüm duvarlar saten boyalıdır.Banyo,taban ve yan duvarlar seramik kaplı,duşakabin ve banyo dolapları takılmış vaziyettedir.Kapılar Amerikan panel olarak takılmıştır.Balkon tabanları seramik kaplıdır.Satışa konu 6 nolu bağ.bölüm 130.00 m² dir. m2 değeri 1.450 TL ve taşınmazın değeri 188.500 TL dir.
Adresi : Dereli Tütüncü mh. 1819 sk. No:9C/6 Merkez Düzce
Yüzölçümü :Ana taşınmaz 6.365,37 m2 olup 6 nolu bağ.bölüm 130 m2 dir.
Arsa Payı : 48/2700
İmar Durumu : 1/1000 Ölçekli uygulama imar planında konut alanı olarak planlanmış ,ayrık nizam 3 kat olup taks. :0,45 Kaks:1,35 dir.
Kıymeti : 188.500,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : 18/03/2014 tarih ve 4189 yev.no ile yönetim planı şerhi.
1. Satış
Günü : 27/02/2020 günü 10:10 - 10:15 arası
2. Satış Günü : 23/03/2020 günü 10:10 - 10:15 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Düzce Adalet Sarayı 3. Kat Konferans Salonu Yanı. 304 Nolu Oda Fevzi Çakmak Mah. Bolu Cad. No:242 MERKEZ / DÜZCE
3 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri :
Düzce ili Merkez ilçesi Fevzi Çakmak mah. 106 Ada 73 Parsel AnaTaşınmaz 4 Katlı Betorme Apartman ve arsası nitelikli taşınmazın 4 nolu bağımsız bölümü satışa çıkacak olup bilirkişi raporuna göre ;Taşınmaz Fevziçakmak Mahallesi hudutları dahilinde ve Bolu Caddesi üzerinde yer almakta,kuzey hududu bu Sokağa cepheli vaziyette bulunmaktadır.Taşınmaz üzerinde Zemin+üç normal kat olarak yapılmış,dış kapı numarası 137 olan betonarme bina bulunmaktadır.Bina zemin+üç normal kattan oluşmaktadır. Tespit konusu taşınmaza ulaşım için bölgenin ana arterlerinden Eski Bolu Caddesi üzerinden sağlanmaktadır.Satışa konu taşınmaz 1/4 arsa paylı 4 nolu bb mesken niteliğinde bulunan taşınmazbinanın 3.cü normal katında bulunmaktadır.Tespit konusu taşınmaz,Düzce Adliye Sarayı,Düzce İl Emniyet Müdürlüğü gibi Resmi Kurumlara ve D-100 Karayoluna yakın bir konumda bulunmaktadır. Yapılaşmanın yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği market benzeri ticari birimler ve sağlık ocağı, okul, çocuk parkı gibi ihtiyaçlar yakın mesafeden karşılanabilmektedir.Konu taşınmazın yakın çevresinde Camii,Adliye Sarayı,Düzce Kültür Merkezi, İlk ve Ortaokul ile park bulunmaktadır. Satışa konu Taşınmazın Özelikleri :Giriş holü,hol,salon,üç oda,mutfak,ebeveyn banyosu,banyo,wc,dört balkon, hacimlerinden oluşmaktadır.Kullanım Alanı208.00m2 dir.1/4 arsa payına isabet eden arsa miktarı;167.00 m² dir.Bina 3.normal katında yer almaktadır. İç Özellik Detayları / Tefrişat :3.kat 4 nolu BB Eski Bolu Caddesi?ne cepheli konumda olup, projesine göre 208.00 m2 kullanım alanına sahiptir. Giriş holü,hol,salon,üç oda,mutfak,ebeveyn banyosu,banyo,wc,dört balkon, hacimlerinden oluşmaktadır. Dış kapı çelik ,pencereleri pvc olarak takılmıştır.Bağımsız bölüm ana giriş kapısı demir, pencereler pvc doğrama olarak takılmıştır.Doğalgaz kapıya kadar gelmiş ancak saati sökülmüşvaziyettedir.Blok bazında yapının konumu vaziyet planıyla uyumludur.Taşınmaz 208,00 m2 dir. m2 değeri 1.000 TL toplam değeri 208.000 TLdir.
Adresi : Fevzi Çakmak Mh. Bolu cd No:137/4 Merkez Düzce
Arsa Payı : 1/4
Yüzölçümü : Ana taşınmaz 668 m2 olup, 4 nolu bağ.bölüm 208 m2dir.
İmar Durumu :1/1000 Ölçekli uygulama imar planında "imar planında konut+ ticari alan"olarak planlanmış olup yapılaşmada ayrık nizam üç kata imarlıdır.Taks 0.45 Kaks:1,35 olanarak planlanmıştır.
Kıymeti : 208.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : 19/02/1967 Tarih ve 3597 Yev. No ile inşaat şerhi ve 19/01/2016 tarih ve 1281 yev.no ile yönetim planı şerhi vardır.
1. Satış Günü : 27/02/2020 günü 10:20 - 10:25 arası
2. Satış Günü : 23/03/2020 günü 10:20 - 10:25 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Düzce Adalet Sarayı 3. Kat Konferans Salonu Yanı. 304 Nolu Oda Fevzi Çakmak Mah. Bolu Cad. No:242 MERKEZ / DÜZCE
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/12420 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.02/01/2020 (İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.