T.C.
DÜZCE
İCRA DAİRESİ
2018/2804 TLMT.
TAŞINMAZLARIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
TÜM TAŞINMAZLARIN SATIŞ YERİ : Mezat Salonu - Düzce Adalet Sarayı 3. Kat Konferans Salonu Yanı. 304 Nolu Oda Fevzi Çakmak Mah. Bolu Cad. No:242 MERKEZ / DÜZCE
1 NO'LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ :Düzce ili Merkez ilçe, Kültür Mahallesi, 421 ada 4 parsel sayılı, 2.232,10 m2 yüzölçümmü, arsa vasıflı ana taşınmazdaki, 27/3400 arsa paylı, 2.kat 37 nolu işyeri nitelikli bağımsız bölüm satılacak olup bilirkişi rapuruna göre; Ana taşınmaz üzerinde iş merkezi olarak yapılan binanın bulunduğu tespit edilmiştir.Taşınmazın güneyinden İstanbul Caddesi, doğusundan 722. Sokak geçmektedir. Yakın çevresinde hastane, park, alışveriş merkezi, ve ticari faaliyet gösteren işyerleri vardır. Taşınmaz Düzce il merkezine yaklaşık 1,7 km mesafededir. Taşınmaz İstanbul ve Ankara illerinin arasında yer almakta olup, metropol şehirlere yakındır. Adapazarı-Bolu (D-100) yoluna yaklaşık 1,3 km, İstanbul-Ankara Anadolu otoyolu Düzce gişelerine taşınmaz yaklaşık 5,7 km mesafededir. Elektrik, yol ve su hizmeti vardır. Taşınmazın rakımının 144-145 metre arasında, eğiminin ise doğudan batı yönüne % 0,5 olduğu tespit edilmiştir.Taşınmaz şehir merkezinin en işlek caddesi olan İstanbul Caddesi ile 722. Sokağa cepheli konumdadır. Serdar Seven İş Merkezi isimli yapının zemin katında işyerleri diğer katlarda ise büro olarak kullanılan bölümler bulunmaktadır. Yapının dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Arka cephesinde açık otoparkı bulunmaktadır. İstanbul Caddesine bakan cephenin zemin katında Medikal işyerleri bulunmaktadır. İş merkezinin girişi 722. Sokak üzerindedir. Ortak alanlarda zeminler mermer ile kaplıdır. Yapıda asansör bulunmaktadır. Kat merdivenleri çelik konstrüksiyon ile yapılmıştır. Paslanmaz korkulukludur. 37 nolu bağımsız bölüm 2.katta bulunmaktadır. ERD Office yazılı plaka bulunmaktadır. Çelik kapılıdır. Adres yazılı tabelasında 1/210 yazmaktadır. Kapısı kilitli olduğundan içerisine girilememiştir.Projesine göre hol + wc + oda dan oluşmuştur. Yapının onaylı projesine göre net alanı 27,36 m² dir. Brüt alanı ise 30,62 m² dir.
Adresi : Kültür Mah. 722.Sok.Serdar Seven İş Merkezi No:1/210 Merkez/DÜZCE
Yüzölçümü : Ana taşınmaz 2.232,10 m2 olup, net 27,36 m2, brüt 30,62 m2'dir.
İmar Durumu : Taşınmazın Konut Alanı (%73.02) , Zemin Kat Ticaret Üst Kat Tercihli Kullanım Alanı (%26.98) olarak planlandığı, ayrık nizam 3 kat, Taks; 0,45, Kaks; 1,35 yapılaşma hükümlerinde olduğu anlaşılmıştır.
Kıymeti : 86.630,57 TL
Arsa Payı : 27/3400
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Yönetim planı 13/03/2006
1. Satış Günü : 18/02/2020 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 16/03/2020 günü 11:00 - 11:05 arası
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ : Düzce ili Merkez ilçe, Kuyumcu Hacı Ali Mahallesi, Açmalık mevkii, 399 parsel sayılı, 3.889,7510 m2 yüzölçümmü, tarla vasıflı taşınmazın 1/2 hissesi satılacak olup bilirkişi rapuruna göre; İnceleme sonucu taşınmazın Arsa vasfında olduğu, üzerinde herhangi bir inşaat yapısının bulunmadığı, kapama fındık bahçesi olarak kullanıldığı tespit edilmiştir.Geometrik olarak dikdörtgene yakın çokgen şekildedir. Taşınmazın üzerindeki fındık ocaklarındaki dalların gençleştirme işlemi yapıldığı, fındık bahçesinin 4 x 4 m sıra arası ve sıra üzeri dikim sistemine göre tesis edildiği, normal verim düzeyinde ekonomik olarak fındık alınabileceği görülmüştür. Anayola cephesi yoktur. Taşınmazın güneyinden henüz açılmamış imar yolu geçmektedir. Yakın çevresinde fındık ve tarla tarımı yapılmakta olup konut yapılaşmaları bulunmamaktadır. Kuyumcu Hacı Ali mahallesinin doğusunda kalmaktadır. En yakın konuta yaklaşık 340 m mesafededir. Taşınmaz Kuyumcu Hacı Ali mahalle merkezine yaklaşık 610 m, Düzce il merkezine yaklaşık 5,1 km mesafededir. Taşınmaz İstanbul ve Ankara illerinin arasında yer almakta olup, metropol şehirlere yakındır. Adapazarı-Bolu (D-100) yoluna yaklaşık 3,8 km, İstanbul-Ankara Anadolu otoyolu Düzce gişelerine taşınmaz yaklaşık 7,8 km mesafededir. Elektrik, yol ve su hizmeti zayıftır. Taşınmazın rakımının 163-164 metre arasında, eğiminin ise doğudan batı yönüne % 0,5 olduğu tespit edilmiştir.Taşınmazın m2 değerinin 80.00 TL olacağı kanaatine varılmıştır
İmar Durumu : Onaylı imar planı (Nazım İmar Planı, Uygulama İmar Planı) bulunduğu, taşınmazın Konut Alanı %00.01, Park Alanı %44.72, Yol %55.27 olarak planlandığı anlaşılmıştır.
Kıymeti : 171.927,61 TL
KDV Oranı : %18
Yüzölçümü : 3.889,75 m2
Kaydındaki Şerhler : Tek Genel Müdürlüğü lehine 500 M2'lik sahada irtifak hakkı vardır.
1. Satış Günü : 18/02/2020 günü 11:10 - 11:15 arası
2. Satış Günü : 16/03/2020 günü 11:10 - 11:15 arası
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3 NO'LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ : Düzce ili Merkez ilçe, Kuyumcu Hacı Ali Mahallesi, Açmalık mevkii, 1727 ada 1 parsel sayılı, 506,83 m2 yüzölçümmü, arsa vasıflı taşınmazın 24065/50683 hissesi satılacak olup bilirkişi rapuruna göre; Taşınmazın üzerinde herhangi bir inşaat yapısının bulunmadığı, kapama fındık bahçesi olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın geometrik olarak kareye yakın şekildedir. Taşınmazın üzerindeki fındık ocaklarındaki dalların gençleştirme işlemi yapıldığı, fındık bahçesinin 4 x 4 m sıra arası ve sıra üzeri dikim sistemine göre tesis edildiği, normal verim düzeyinde ekonomik olarak fındık alınabileceği görülmüştür. Kuzey sınırında DSİ sulama kanaleti bulunmaktadır. Anayola cephesi vardır. Taşınmazın kuzeyinden ve batısından geçmesi planlanan imar yolları henüz açılmamıştır. Yakın çevresinde fındık ve tarla tarımı yapılmakta olup konut yapılaşmaları bulunmamaktadır. Kuyumcu Hacı Ali mahallesinin doğusunda kalmaktadır. En yakın konuta yaklaşık 320 m mesafededir. Taşınmaz Kuyumcu Hacı Ali mahalle merkezine yaklaşık 590 m, Düzce il merkezine yaklaşık 5,1 km mesafededir. Taşınmaz İstanbul ve Ankara illerinin arasında yer almakta olup, metropol şehirlere yakındır. Adapazarı-Bolu (D-100) yoluna yaklaşık 3,8 km, İstanbul-Ankara Anadolu otoyolu Düzce gişelerine taşınmaz yaklaşık 7,8 km mesafededir. Elektrik, yol ve su hizmeti imkanı bulunmaktadır. Taşınmazın rakımının 164 metre, eğiminin ise % 0 olduğu tespit edilmiştir.Arsa niteliğindeki taşınmazın m2 değerinin 300.00 TL olacağı kanaatine varılmıştır.
İmar Durumu : Onaylı imar planı (Nazım İmar Planı, Uygulama İmar Planı) bulunduğu, taşınmazın Konut Alanı (%100) olarak planlandığı, ayrık nizam 2 kat, Taks; 0,35, Kaks; 0,80 yapılaşma hükümlerinde olduğu anlaşılmıştır.
Kıymeti : 74.217,06 TL
Yüzölçümü : 506,83 m2
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : ----
1. Satış Günü : 18/02/2020 günü 11:20 - 11:25 arası
2. Satış Günü :
16/03/2020 günü 11:20 - 11:25 arası
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4 NO'LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ : Düzce ili Merkez ilçe, Kuyumcu Hacı Ali Mahallesi, Açmalık mevkii, 1728 ada 1 parsel sayılı, 4.204,28 m2 yüzölçümmü, arsa vasıflı taşınmazın 1/2 hissesi satılacak olup bilirkişi rapuruna göre;Taşınmazın Arsa vasfında olduğu, üzerinde herhangi bir inşaat yapısının bulunmadığı, kapama fındık bahçesi olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın geometrik olarak dikdörtgene yakın çokgen şekildedir. Taşınmazın üzerindeki fındık ocaklarındaki dalların gençleştirme işlemi yapıldığı, fındık bahçesinin 4,5 x 4,5 m sıra arası ve sıra üzeri dikim sistemine göre tesis edildiği, normal verim düzeyinde ekonomik olarak fındık alınabileceği görülmüştür. Kuzey sınırından DSİ kanaleti geçmektedir. Anayola cephesi vardır. Taşınmazın tüm cephelerinden geçmesi planlanan imar yolları henüz açılmamıştır. Kuzey sınırından geçen yol üzerinden ulaşım sağlanabilmektedir. Yakın çevresinde fındık ve tarla tarımı yapılmakta olup konut yapılaşmaları bulunmamaktadır. Kuyumcu Hacı Ali mahallesinin doğusunda kalmaktadır. En yakın konuta yaklaşık 250 m mesafededir. Taşınmaz Kuyumcu Hacı Ali mahalle merkezine yaklaşık 520 m, Düzce il merkezine yaklaşık 5,1 km mesafededir. Taşınmaz İstanbul ve Ankara illerinin arasında yer almakta olup, metropol şehirlere yakındır. Adapazarı-Bolu (D-100) yoluna yaklaşık 3,8 km, İstanbul-Ankara Anadolu otoyolu Düzce gişelerine taşınmaz yaklaşık 7,8 km mesafededir. Elektrik, yol ve su hizmeti imkanı vardır. Taşınmazın rakımının 162-164 metre arasında, eğiminin ise kuzeyden güney yönüne % 1 olduğu tespit edilmiştir.Arsa niteliğindeki taşınmazın m2 değerinin 300,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır.
İmar Durumu : Onaylı imar planı (Nazım İmar Planı, Uygulama İmar Planı) bulunduğu, taşınmazın Konut Alanı (%100) olarak planlandığı, ayrık nizam 2 kat, Taks; 0,35, Kaks; 0,80 yapılaşma hükümlerinde olduğu anlaşılmıştır.
Kıymeti : 648.305,23 TL
Yüzölçümü : 4.204,28 m2
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : -----
1. Satış Günü : 18/02/2020 günü 11:30 - 11:35 arası
2. Satış Günü : 16/03/2020 günü 11:30 - 11:35 arası
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
5 NO'LU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ : Düzce ili Merkez ilçe, Hatipli Ketenciler köyü, Hayrettin mevkii, 378 parsel sayılı, 4.920,00 m2 yüzölçümmü, tarla vasıflı taşınmaz satılacak olup bilirkişi rapuruna göre; İnceleme sonucu taşınmazın Orhangazi Mahallesi sınırları içerisinde yer alarak arsa vasfında olduğu, üzerinde herhangi bir inşaat yapısının bulunmadığı, kapama fındık bahçesi olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın geometrik olarak dikdörtgen şekildedir. Taşınmazın üzerindeki fındık ocaklarındaki dalların gençleştirme işlemi yapıldığı, fındık bahçesinin 4 x 3 m sıra arası ve sıra üzeri dikim sistemine göre tesis edildiği, normal verim düzeyinde ekonomik olarak fındık alınabileceği görülmüştür. Anayola cephesi yoktur. Kadastro yolu yoktur. Etrafı komşu parseller ile çevrilidir. Ulaşım bu parseller üzerinden sağlanabilmektedir. Taşınmazın bulunduğu alanda planlanan imar yolları henüz açılmamıştır. Yakın çevresinde fındık ve tarla tarımı yapılmaktadır. Hatipli Ketenciler köyünün güneybatısında kalmaktadır. En yakın konuta yaklaşık 100 m mesafededir. Taşınmaz Hatipli Ketenciler köyü merkezine yaklaşık 1,3 km, Düzce il merkezine yaklaşık 10,1 km mesafededir. Taşınmaz İstanbul ve Ankara illerinin arasında yer almakta olup, metropol şehirlere yakındır. Adapazarı-Bolu (D-100) yoluna yaklaşık 9,1 km, İstanbul-Ankara Anadolu otoyolu Düzce gişelerine taşınmaz yaklaşık 14,5 km mesafededir. Elektrik, yol ve su hizmeti imkanına yakındır.Taşınmazın rakımının 252-260 metre arasında, eğiminin ise kuzeyden güney yönüne % 16 olduğu tespit edilmiştir.Arsa niteliğindeki taşınmazın m2 değerinin 200.00 TL olacağı kanaatine varılmıştır.
İmar Durumu : Onaylı imar planı (Nazım İmar Planı, Uygulama İmar Planı) bulunduğu, taşınmazın Konut Alanı %0.32 , Konut Alanı %70.74 , Yol %8.71 , Park Alanı %20.23 olarak planlandığı, Taks; 0,60, Kaks; 3,0 yapılaşma hükümlerinde olduğu anlaşılmıştır.
Kıymeti : 1.025.340,30 TL
Yüzölçümü : 4.920 m2
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : ----
1. Satış Günü : 18/02/2020 günü 11:40 - 11:45 arası
2. Satış Günü : 16/03/2020 günü 11:40 - 11:45 arası
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları : 1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/2804 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.