T.C.
DÜZCE
İCRA DAİRESİ
2019/1590 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
Düzce ili Merkez ilçe, Nusrettin Mahallesi, Bolu sokağı mevkii, 93 ada 409 parsel sayılı, 1.356,82 m2 yüzölçümlü, 62/1356 arsa paylı, iki adet 4 katlı betonarme apartman ve arsası olan ana taşınmazdaki A blok 1.kat 4 nolu konut nitelikli bağımsız bölüm satılacak olup bilirkişi raporuna göre; Tespite konu olan taşınmaz Dinler İnşaat, A Blok , 1. katta bulunan 4 nolu konut nitelikli taşınmazdır. Taşınmazların bulunduğu site 1356.82 m² alanlı parsel üzerinde inşa edilen 2 adet bloktan oluşmaktadır. Taşınmazın bulunduğu parsel üzerinde bulunan A ve B Blok III B yapı sınıfında, ayrık nizamda, zemin + 3 normal kat olarak proje ve inşa edilmiştir. A Blok zemin katında 1-2-3 BB nolu mesken ve bina girişi; 1.,2. ve 3. nolu b.b.ler, normal katlarda her katta 3 er adet mesken bulunmakta olup toplam 12 adet bağımsız bölümden meydana gelmektedir. Binanın dış ön cephesi ve diğer cepheleri mantolama + sıva üzerine akrilik esaslı boyadır. Bina Girişi 223.Sokak cephe hattından,ve zemin kattan sağlanmaktadır.Binanın giriş kapısı çelik, iç zeminleri giriş ve sahanlıklarda mermer kaplama, merdiven korkulukları ise paslanmaz nikelajlı alüminyum doğramadır. Taşınmazın Özelikleri : Salon +mutfak + 3 oda+ 1 banyo +hol+wc+2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Blok/Bina Tamamlanma Oranı: Tamamlanmış vaziyettedir. Kullanım Alanı 117.00 m² dir. Bina 1.normal katında yer almaktadır.62/1356 arsa payına isabet eden arsa miktarı 62.04 m² dir. İç Özellik Detayları / Tefrişat: Tespite konu A Blok 4 no.lu b.b. mesken 1. katta ve 223.Sokağa cepheli konumda olup, mimari projesine göre 117.00 m² kullanım alanına sahiptir.Taşınmaz, biri ebeveyn banyolu,3 oda,salon,mutfak,hol,banyo,wc ve 2 adet balkondan oluşmaktadır .Daire içerisinde kimse bulunmadığından dolayı içeriye girilememiş olup inceleme ve değerlendirmelerimiz dışarıdan yapılan inceleme ve taşınmaza ait mimari proje,kat irtifak projesi ve yapı ruhsatı ile aynı özelliklere sahip olabileceği kanaatine varılmış olan emsal daire (6 nolu daire) incelenmek sureti ile yapılacaktır. Bağımsız bölüm ana giriş kapısı çelik, iç kapılar ahşap,pencereler ahşap görünümlü PVC doğrama balkon korkulukları cam olarak takılmıştır.Oda tabanları laminant parke döşenmiş,banyo taban ve yan duvarlar tavana kadar seramik kaplı,duşakabin mevcuttur.Duvarlar saten boyalı,tavanlar alçıpan kartonpiyerli vaziyettedir.Mutfak tabanları seramik,tezgahı mermer,dolaplar lake olarak takılmıştır. Doğal gaz bağlı vaziyettedir.Taşınmazın projesine uygun olup olmadığı içine girilememesi nedeni ile tespit edilememiştir.
Adresi : Nusrettin Mah. 223.Sokak No: 8/4 Merkez/DÜZCE
Yüzölçümü : Ana taşınmaz 1.356,82 m² olup 4 nolu bağımsız bölüm 117 m²'dir.
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uygulama imar planında “Konut Alanı” olarak planlanmış, Ayrık nizam 4 kat olup Maks TAKS:0.60 yapılaşma hükümleri belirlenmiştir.
Kıymeti : 210.600,00 TL
KDV Oranı : %1
Arsa Payı : 62/1356
Kaydındaki
Şerhler :Otopark bedeline ilişkin taahhütname bulunmaktadır.
1. Satış Günü : 06/02/2020 günü 10:25 - 10:30 arası
2. Satış Günü : 02/03/2020 günü 10:25 - 10:30 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Düzce Adalet Sarayı 3. Kat Konferans Salonu Yanı. 304 Nolu Oda Fevzi Çakmak Mah. Bolu Cad. No:242 MERKEZ / DÜZCE
-----------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/1590 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.