T.C.
EDREMİT
İCRA DAİRESİ
2018/31135 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Balıkesir İli, Havran İlçesi, Dereören Mahallesi, Sakızlık Mevkii, 164 Ada, 25 Parselde kain Zeytinlik niteliğindeki taşınmazın 1/3 hissesi.Dosya içinde yer alan bilirkişi raporuna göre; Taşınmaz üzerinde zeytin bahçesi ziraatı yapıldığı tespit edilmiştir. Zeytin ağaçları tahmini 80 yaşlarında olup, tarımsal istatikler ve taşınmaz üzerindeki zeytin ağaçlarının dikim sıklıkları dikkate alındığında 1 dekarda 15 adet zeytin ağacı hesaplanabilir, buna göre parselde 59 adet zeytin ağacı bulunur. Zeytin ağaçları çeşit olarak ayvalık yağlık diye adlandırılan yağlık çeşidi ağaçlar olup orta taç yapısına sahip, gelişimi zayıf ve mahsuldardır. Parsel dikdörtgene yakın bir geometriye sahip olup, toprak yapısı itibari ile kıraç yapıdadır ve tahmini % 45 kuzeye eğimli bir arazidir. Eğimin etkisini azaltmak için taşınmaz üzerinde teraslama yapılmıştır. Kuzeyinde dere yatağı vardır. Komşu parsellerdezeytin bahçesi ziraatı yapılmaktadır. Taşınmazda elektrik ve su yoktur. Taşınmazın kadastro yolu yoktur, en yakın kadastro yoluna tahmini 500 m: mesafededir. Taşınmaza ulaşım traktör tipi arazi taşıtları ile sağlanabilir. Ulaşımı zordur. Taşınmaz Havran İlçesine 13 km, Dereören Mahallesine 1,5 km mesafede olup, yerleşim yerine uzak konumdadır.
Yüzölçümü : 1.312,86 m2 (Satışa konu 1/3 hissenin)
İmar Durumu : Belediye sınırları içinde onaylı imar planı dışında tarımsal alanda kalmaktadır.
Kıymeti : 14.431,00 TL (Satışa konu 1/3 hissenin)
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 08/10/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 06/11/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Edremit Adliyesi Zemin Kat Müzayede (Satış) Salonu Edremit/Balıkesir
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Balıkesir İli, Havran İlçesi, Dereören Mahallesi, Sakızlık Mevkii, 164 Ada, 26 Parselde kainZeytinlik niteliğindeki taşınmazın tam hissesi. Dosya içinde yer alan bilirkişi raporuna göre; Taşınmaz üzerinde zeytin bahçesi ziraatı yapıldığı tespit edilmiştir. Zeytin ağaçları tahmini 80 yaşlarında olup, tarımsal istatikler ve taşınmaz üzerindeki zeytin ağaçlarının dikim sıklıkları dikkate alındığında 1 dekarda 15 adet zeytin ağacı hesaplanabilir, buna göre parselde 34 adet zeytin ağacı bulunur. Zeytin ağaçları çeşit olarak ayvalık yağlık diye adlandırılan yağlık çeşidi ağaçlar olup orta taç yapısına sahip, gelişimi zayıf ve mahsuldardır. Parsel dikdörtgene yakın bir geometriye sahip olup, toprak yapısı itibari ile kıraç yapıdadır ve tahmini % 45 kuzeye eğimli bir arazidir. Eğimin etkisini azaltmak için taşınmaz üzerinde teraslama yapılmıştır. Kuzeyinde dere yatağı vardır. Komşu parsellerdezeytin bahçesi ziraatı yapılmaktadır. Taşınmazda elektrik ve su yoktur. Taşınmazın kadastro yolu yoktur, en yakın kadastro yoluna tahmini 500 mt mesafededir. Taşınmaza ulaşım traktör tipi arazi taşıtları ile sağlanabilir. Ulaşımı zordur. Taşınmaz Havran İlçesine 13 km, Dereören Mahallesine 1,5 km mesafede olup, yerleşim yerine uzak konumdadır.
Yüzölçümü : 2.270,83 m2
İmar Durumu : Belediye sınırları içinde onaylı imar planı dışında tarımsal alanda kalmaktadır.
Kıymeti : 24.954,15 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :
Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 08/10/2020 günü 14:20 - 14:25 arası
2. Satış Günü : 06/11/2020 günü 14:20 - 14:25 arası
Satış Yeri : Edremit Adliyesi Zemin Kat Müzayede (Satış) Salonu Edremit/Balıkesir
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden , artırma tarihinden önceki gün sonuna kadaresatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadarelektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Binde 5,69 Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)İhale teminat bedeli, nakit olarak yatırılabileceği gibi, Edremit İcra Müdürlüğüne ait T. Vakıflar Bankası T.A.O. Edremit Şubesi nezdinde bulunan TR43 0001 5001 5800 7305 6652 33 nolu İBAN' a T.C Kimlik numarası, ad, soyad ve dosya numarası belirtilmek suretiyle yatırılabilecek veya Vakıfbank Bankomat kartı olması halinde müdürlüğümüze ait pos cihazından tahsil edilebilecektir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/31135 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurabilirler.
7- Satış İlanı ilgililerin adreslerine tebliğe gönderilmiş olup, İş bu satışın gazetede ve elektronik ortamdayayınlanan ilanı, adreste tebligat yapılamaması veya adresleri bilinmeyenler ile tapuda adresi olmayanlar ve adresi yurt dışında bulunan hissedariçin İİK. 127. maddesi gereğince tebliğ yerine kaim olmak üzere, Tebliğ ve ilan olunur.16/06/2020 (İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.