Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Elazığ İl, Baskil İlçe, - Ada, 364 Parsel, GEMİCİ Mahalle/Köy, ŞARGİ DÜZÜ Mevkii, Gemici Köyü sınırları içerisinde olan 364 nolu parselin tarla vasfında olduğu görülmüştür. Tapudaki yüzölçümünün 134.900,00 m2 büyüklüğünde olduğu, gösterilen parsel üzerinde yapılan incelemede parselin toprak yapısının kumlu-tınlı olduğu, taşınmazın meyillinin %5-7 olduğu, taşınmazın 64 da lık kısmının üzerinde 15-20 yaşlarında Kayısı ağaçlarının dikili olduğu, geri kalan kısmında ise 1 yaş kayısı fidanlarının dikili olduğu, fidan ve kayısı ağaçlarının damlama sulama ile sulandığı, sulama sisteminin taşınmaz üzerinde kurulu olduğu ve 2.sınıf sulu kayısı bahçesi vasfında olduğu görüldü.
Arazinin Kapitalizasyon faiz oranını etkileyen unsurlardan; Merkeze yakınlığı-uzaklığı, ulaşım durumu, arazi şekli ve biçimi, arz talep durumu ve benzeri gibi faktörler göz önünde bulundurularak %5 olacağı kanaatine varılmıştır.
Taşınmazın Getireceği Gelir, Değeri ve Değerlendirme: Bölgenin iklimi, toprak karakteri, arazinin topoğrafik yapısı, pazarlama imkanları, ürün deseni ve özellikle parselin şehir merkezine yakınlığı ve uzaklığı gibi faktörler ve dava tarihi dikkate alınarak taşınmazın değer tespitini dava tarihi dikkate alınarak Baskil İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünce açıklanan üretim yılı ürünler bazında üretim gider cetvel verileri dikkate alınarak hesaplama yapılmıştır. Taşınmazın brüt gelirleri bulunup masraflar düşüldükten sonra net geliri bulunacak, net gelirin kapitalize edilmesiyle de taşınmazın değeri bulunacaktır.
Münavebeye Göre Dekara Ortalama Net Gelir-Rant-TL Hesabı: Kapitalizasyon Faizi= %5, Bir dekarın değeri TL=26422,54, Bir m2'nin değeri TL= 26,42.
Taşınmazın Üzerinde Bulunan İnşaat Unsurlarının Değerlendirilmesi: 364 nolu parsel üzerinde ise 280 m2 taban alanına sahip iki katlı mesken olarak kullanılan yapı ve 20 ve 100 m2 taban alanına sahip tek katlı kayısı islim alanları yer almaktadır. Yapılar dışarıdan görülmüş olup dış duvarlar plastik boya ile çatılar sac ile kaplıdır. Mesken olarak kullanılan yapı betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş olup diğer yapılar yığma yapı tarzında inşa edilmiştir. Arsa üzerindeki muhtesatların yapı sınıfı nitelik ve nicelik değerleri aşağıda tespit edilmiştir. Yapıların mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfları, Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca hazırlanıp 24.03.2021 tarih ve 31433 Sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan tebliğe göre belirlenmiştir. Ayrıca yapı aşınma payları, 02.12.1982 Gün ve 17886 Sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvelden yararlanarak bulunmuştur.
Mesken Değerlendirmesi:(280x2 kat=560m2)(3.Sınıf A grubu) Birim maliyeti; 1.360 TL/m2, Aşınma Payı; bina yaşının 6-10 yıl arasında olacağı düşünülerek %10 olarak tespit edilmiştir.(560m2)x(1.360 TL/m2)x(0,90)=685.440TL olarak belirlenmiştir.
İslim Odaları Değerlendirmesi:(100+20=120m2)(2.Sınıf A grubu) Birim maliyet;640 TL/m2, Aşınma Payı; bina yaşının 6-10 yıl arasında olacağı düşünülerek %12 olarak tespit edilmiştir.(120m2)x(640 TL/m2)x(0,88)=67.584 TL olarak belirlenmiştir.
Taşınmaz üzerinde bulunan yapıların toplam değeri=753.024,00TL'dir.
Taşınmazın parsel bazında taşınmaz malikinin 11/144 hissesine düşen değer;
364 parsel, Gemici Köyü 134.900,00 m2(Alan)x26,42

TL/m2=3.564.058,00TL(Kıymeti)(Hisse Oranı 11:144)(Hisse Tutarı=272.254,43 TL)+ İnşaat Unsurlarının Değeri=753.024,00 TL(Hisse Oranı 11:144)(Hisse Tutarı=57.522,67 TL) =329.777,10 TL'dir.
Adresi : Gemici Köyü Şargi Düzü Mevkii 364 Parsel Sayılı Taşınmaz Baskil / ELAZIĞ
Yüzölçümü : 134.900,00 m2
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 329.777,10 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Takyidatlı tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 01/02/2022 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 01/03/2022 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri : İcra Daireleri Müzayede Salonu: Doğukent Mah. Mustafa Temizer Caddesi No:109 (Belediye Hayır Çarşısı Yerleşkesi) Merkez/Elazığ
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/88 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.01/12/2021
NOT: Gazete ilanı veya elektronik ilan, tebligat yapılamayan ilgililer için İİK 127. Maddesine göre tebligat hükmündedir.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.