Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

2022/52 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Bilirkişi söz aldı:"Konu taşınmaz tapu kaydına göre: Kahramanmaraş ili, Elbistan ilçesi, Kümbet mahallesi, Tekke yeri mevkii, 2089 ada 1 nolu parselde, C2 blokta, Binanın 1. katında, 3 nolu bağımsız bölümde, 26/3250 arsa payına sahip, Konut vasfında, 10427 yevmiye numarası ile borçlu adına tam hisse oranı ile kayıtlıdır.Yüzölçümü:10.775,75 m. Konu taşınmaz, Kahramanmaraş İli Elbistan İlçesi Ceyhan Mahallesi Hoca Ahmet Yesevi Caddesi Ada Kule Sitesi C2 Blok No: 31F/3 adresindedir. Taşınmazın bulunduğu bina, Millet Bahçesinin karşısında olup, Mevlana Camiine 100, Pancar Kooperatifine 400, Proma AVM ye 600, Hükümet Konağına 700 ve Elbistan Belediyesine 950 metre kuş uçumu mesafededir. Konut alanı olarak tercih edilen bölgelerdendir. Bölge gelişim göstermektedir. Bölgenin altyapı hizmetlerinden yararlanması tam olup ulaşım sorunu yoktur. Bölgeye doğalgaz hizmeti gelmiştir. Ana bina: Taşınmazın ada/parsel bazında yerinin tespiti, heyette bulunan fen bilirkişisinin gösterimi ile sağlanmıştır.2089 ada 1 nolu parsel 10775,75 m² alana sahiptir. Parsel üzerine kurulan Ada Kule sitesi içinde A1, A2, B1, B2, C1, C2 ve D (İş merkezi) blok isimlerinde 7 bina bulunmaktadır. Değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu C2 bloğun konum tespiti, Elbistan Tapu Müdürlüğü arşivinde bulunan 12.09.2014 tarihli mimari projedeki vaziyet planından sağlanmıştır.C2 blok parselin doğusundadır. C2 Blok; B+Z+9 Normal kat+Dubleks kat olarak yapılmıştır. Binanın bodrum katında sığınak ve kilerler mevcuttur. Zemin katında 1-2, 1. Katta 3-4, 2. Katta 5-6, 3. Katta 7-8, 4. Katta 9-10, 5. Katta 11-12, 6. Katta 13-14, 7. Katta 15-16, 8. Katta 17-18 ve 9. Kat+Dubleks katında 19-20 B.B. nolu meskenler mevcuttur. Bina doğalgaz ile ısıtılmaktadır. Binada çift asansör mevcuttur. Binanın merdivenleri mermer, merdiven korkulukları alüminyum metal aksamlıdır. Bina girişi, binanın batısından bodrum ve zemin kat ara seviyesinden sağlanmıştır. C2 Blok 3 Nolu Bağımsız Bölüm: Binanın 1. Normal katındadır. Bina girişi yönünde binaya doğru bakıldığında önde-ağda-arkadadır. Merdiven çıkışına göre sağdaki dairedir. Taşınmaz projesine göre; 4 oda, salon, mutfak, 2 banyo, antre-hol, wc-lb. ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Odaların zemini laminant parke, ıslak mekan döşemeleri seramiktir. Islak mekanların duvarları tavana kadar fayans ile kaplıdır. Oda kapıları ahşap, pencereler pvc, duvarlar saten boyalıdır. Taşınmazın net alanı 152 m², brüt alanı 173 m² dir. Resmi Kurum İncelemeleri: Elbistan Tapu Müdürlüğü arşivinde bulunan 12.09.2014 tarihli mimari projesi incelenmiştir. Elbistan Belediyesinde bulunan arşiv dosyasında, konu taşınmazın bulunduğu C2 bloğa ait, 13.12.2013 tarih ve 225 nolu yeni yapı ruhsatı, 18.09.2014 tarih ve 119 nolu tadilat ruhsatı mevcuttur. 23.11.2017 tarih ve 2017/95 nolu yapı kullanma izin belgesi C2 bloktaki tüm bağımsız bölümler için düzenlenmiştir. İmar Durumu: Elbistan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinde bulunan 21.05.2013 tarihli İmar Çapına göre, konu taşınmazın bulunduğu parsel; Konut+Ticari alanda, Ayrık nizam,E=1.70, Hmax:Serbest, yoldan ve komşu parsellerden 5er metre çekme mesafeli olacak şekilde yapılaşma koşullarına sahiptir. 04.11.2020 tarihinde onaylanan uygulama imar planına göre ise; Konut alanında, Ayrık nizam, 2 Kat olacak şekilde yapılaşma koşulları belirlenmiştir. Parselin park ve yol alanına terki bulunmaktadır."dedi.
Kıymeti : 750.000,00 TL
KDV Oranı :29/03/2022 tarih 31793 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Cumhurbaşkanlığı kararı gereği taşınmaz yapı ruhsatının tarihi itibariyle 150 m2'ye kadar %8, 150 m2'yi aşan kısım için %18'dir.
Kaydındaki Şerhler :"01/10/2014 tarih, 8229 yevmiye nolu,Yönetim planı:29/09/2014,01/09/2021 tarih, 15188 yevmiye nolu,AT 3402sayılı kanunun 22.maddesinin 2. Fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir." şerhleri bulunmaktadır.
1. Satış Günü : 14/12/2022 günü 14:15 - 14:20 arası
2. Satış Günü : 12/01/2023 günü 14:15 - 14:20 arası
Satış Yeri : Yunus Emre Mah. Çeçenistan Cad. Elbistan Adliyesi İcra Müdürlüğü Mezat Salonu-Elbistan/Kahramanmaraş
Satış şartları :
1-İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada isteklibulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar kesin ve süresiz banka teminat mektubu vermeleri kaydı ile artırmaya iştirak edecekleri, ihaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 84 0001 5001 5800 7290 4950 53 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından dosya numarası, teminat bedeli olduğu belirtilerek, TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Bu hususlara dikkat edilmemesi halinde, teminat iade edilecek olup, sorumluluk müdürlüğümüze ait değilldir. Nakit teminat kabul edilmeyecektir.(İlgili Kanun Maddesi; İcra ve İflas Kanunu Madde 9:"İcra dairelerine yapılacak her türlü nakdi ödeme, Adalet Bakanlığı tarafından uygun görülecek bankalarda icra ve iflas dairesi adına açılan hesaba yapılır."
(Dayanak:Kayseri 2.İcra Hukuk Mah. 2020/727 esas, 2021/9 sayılı kararın Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5.Hukuk Dairesi'nin 2021/254 esas, 2021/244 karar sayılı kararının Yargıtay 12.Hukuk Dairesi'nin 2021/3181 esas ve 2021/4008 kararı). Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır.Bu taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklı, satış isteyen hissedar veya ilgiliden artırmaya iştiraki halinde alacağı mezkur nisbet reddesinde ise ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı kanunun 1. Maddesine göre "döviz" teminat olarak kabul edilmez.
3-Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir.Taşınmazı satın alanlar, alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydıyla ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile satış bedelini derhal veya İ.İ.K. Nun 130. Maddesi gereğince verilen süre içersinde nakten ödemek zorunda olacağına, Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan Damga Vergisi, KDV ve tapu alım harcını yatırmadığı taktirde resen İ.İ.K nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilebileceği ve ihaleden kaynaklanan Tellâliye resmi, tapu satış harcının ve taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödeneceği (İcra İflas Kanunun 206.maddesi uyarınca İpotek dosyalarında satış bedeli ipotek alacağını karşılamazsa taşınmazın aynından doğan vergi borçlarının ödenmeyeceği). Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve damga vergisi ile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2015/21334 E.2015/27771 K. GİB'in 21/08/2013 tarih 9376700041-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde doğacak olan KDV,fark,ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır
3-İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4-Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133. maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5-Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/52 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları gerekmektedir. 7-İİK 127. maddesi gereğince, iş bu satış ilanı tapuda ve adres kayıt sisteminde adresi bulunamayan ve adli tebligatı iade olan diğer ilgililer hakkında da elektronik ortamda yapılan ilanın ve gazete yapılan ilantebliğ yerine kaim olmak üzere ilan olunur.