T.C.
ELMADAĞ İCRA DAİRESİ
2021/1303 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri :
Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR.
Ankara İl, Elmadağ İlçe, 120 Ada, 12 Parsel, ELMADAĞ-İMAR Mahalle/Köy, 14 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz mesken niteliğinde olup, bina bodrum kat+zemin+4 normal kattan müteşekkildir, betonarme vasfındadır, cepheleri sıvalı+akrilik boyalıdır, bina giriş kapısı alüminyum doğrama, giriş katının zemini mermer, divurları 1,20 M yüksekliği mermer, üstü sıvalı ve duvar kağıdı kaplıdır. Merdiven basamakları ve sahanlıklır mermerdir. Bağımsız bölüm giriş kapısı çelik, 3 oda, salon, antre+koridor, mutfak, banyo, WC kiler ve 2 balkondan müşekkildir. Antre+koridor zemin seramik kaplama, duvarlar plastik boyalı, salon zeminleri parke duvar kağıdı kaplama, adoların zemini parke duvarlar plastik bayalı, mutfak zemini seramik, mermer tezgahın altı ve üstünde ahşap mutfak dolapları mevcuttur. Banyo ve WC'nin duvarları ve zemini seramik kaplama klozet, lavabo, hela taşı mevcuttur. Balkon zemini seramik Kaplama, kagir duvar üzere krom çelik korkuluklar mevcuttur, iç kapıları panel kayıdır. Pencereleri PVC doğramadı ve çift camlıdır. Meskenin net kullanım alanı 118 m², brüt alanı 150 m² olarak ölçülmüştür. Bölge yol, su elektrik, telefon doğalgaz, otobüs, kanalizasyon gibi her türlü belediye hizmetlerinden faydalanmakta ve yerleşim bölgesi içinde bulunmaktadır. (Borçlunun 1/1 tam hissesi satılacaktır)
Adresi : Ankara İli, Elmadağ İlçesi,Elmadağ-İmar Mah. 120 Ada, 12 Parseldeki 1. Kat 14 BB. Elmadağ/ANKARA
Arsa Payı : 90/1285
İmar Durumu : Var " İnşaat tarzı Gümüşpala Mah. sınırları içinde bulunan imarın 120 ada 12 parselin mer'i 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı sınırları içerisinde bulunduğu ve "Ayrık İkiz Nizam 2 katlı Konut Alanı" olarak ayrılmıştır."
Kıymeti : 280.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir
1. Satış Günü : 17/05/2022 günü 10:40 - 10:45 arası
2. Satış Günü : 14/06/2022 günü 10:40 - 10:45 arası
Satış Yeri : Elmadağ Belediyesi 15 Temmuz Demokrasi Şehitleri Kültür ve Sanat Merkezi Toplantı Salonu Elmadağ / Ankara
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SATIŞ ŞARTLARI:
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'si oranında pey
akçesini Elmadağ İcra Müdürlüğü T.Vakıflar Bankası Elmadağ Şubesinde bulunan TR 15 0001 5001 5800 7300 5776 99 İBAN numaralı emanet hesabına T.C. kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar Milli bir bankanın “şartsız, kesin ve süresiz” teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanların müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. Maddesine göre döviz teminat olarak kabul edilmez. Satış mahallinde NAKİT TEMİNAT ALINMAYACAKTIR. (Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi 2020/1057 Esas, 2020/1064 Karar sayılı kararı, Onama: Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2021/1635 Esas, 2021/3021 Karar sayılı kararı) Satış peşin para iledir; alıcı istediğinde (7) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Satıştan doğan Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, tapu harcının 1/2'si satış bedelinden karşılanacaktır. Taşınmaz üzerinde ipotek alacağı bulunması halinde, ihale bedeli ipotek alacağını karşılamıyor ise taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenmeyecektir. Alıcıya ait olacak giderler ve hususlar : İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ve taşınmazın tahliye ile teslim giderleri alıcıya ait olacaktır.Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisinde ihaleden kaynaklanan damga vergisi ve KDV yatırılmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. Ayrıca ihalenin kesinleşmesi ile tescilin verilmesinden sonra dosyada vukubulacak KDV ve damga vergisi ile ilgili olarak oran açısından(Yargıtay 12. HD. 2015/21334 E. 2015/27771 K. GİB'nin 21.08.2013 Tarih ***-1330(28/2012-86)160 sayılı yazıları gereği) ileride eksik alındığı tespit edilen bir bedel olması halinde; doğacak olan KDV fark, ceza ve faizlerinden sorumluluk ihale alıcısına ait olup, ihale alıcısı tarafından karşılanacaktır.
3- İpotek sahibi alacaklıların, irtifak hakkı sahiplerinin ve diğer ilgililerin (*) bu taşınmaz üzerindeki haklarını, özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını, dayanağı belgeler ile ilan tarihinden itibaren (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacaktır. Bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- İİK.127. Mad. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara ve takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/1303 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.