Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
ELMALI
İCRA DAİRESİ
2019/207 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Taşınmaz Antalya ili, Elmalı ilçesi Çobanisa Mahallesi Bozyaka mevkiinde konumlu 1206 parsel sayılı taşınmaz tapu kaydı itibariyle 'ELMA BAHÇESİ vasfında ve 16.380,67 m² yüzölçümündedir. Taşınmaz 1/5 hisse ile Süleyman kızı İlknur AYKUYOĞLU adına kayıtlıdır.taşınmaz batı-doğu yönünde %2-3 eğime tınlı toprak bünyesine, derin toprak profiline sahip olup görülebilir toprak karakteristikleri bakımından II. Sınıf Arazidir.taşınmaz sulu (kısıtlı) arazidir, tarla olarak kullanılmaktadır, taşınmaz üzerinde inşai yapı ve eklentileri ve 5-7 yaşlarında iki adet ceviz ağacı vardır. taşınmaz sulu arazi olması ve toprak karakteristikleri bağlamında konumlu olduğu havzada yaygın ve karlı olarak yapılan sert ve yumuşak çekirdekli meyve yetiştiriciliğine, hububat, mısır, yem bitkileri yetiştiriciliğine, açık tarla sebze yetiştiriciliğine, Yazlık Örtü altı Sebze Yetiştiriciliğine (YÖSY) elverişli arazilerdendir. taşınmaz konumlu olduğu havzada son yıllarda YÖSY ivme kazanmıştır. taşınmaz Elmalı Belediyesi sınırları içinde, imar planı dışındadır, Elmalı-Korkuteli Karayoluna doğu yönde cephelidir, Elmalı ilçe merkezine 20 km mesafededir, 1150m yükseltide konumludur. İnşai Yapı Değerlendirmesi;
Taşınmaz üzerinde krokisinde A harfi ile gösterilen 123,62 m² miktarındaki iki katlı yapı ve B harfi ile gösterilen 39,90 m² miktarındaki eklenti vardır.Yapının alt katı ahır veya depo olarak kullanılmakta olup, üst kat konuttur. Yapının taş kargir duvar üzerine yığma tuğla ile inşa edilmiş, üzeri ahşap çatı ile kapatılarak, kiremit örtü yapılmıştır.Yapının dış duvarları sıvasız olduğu için yıpranma fazla olmuştur. Yapının bitişiğinde bulunan 39.90 m²?lik eklenti derme çatma, yapı özelliği taşımadığı için değerlendirmeye katılmamıştır Yapının değerlendirilmesinde;yapının konumu, yapı sınıfı ve piyasa rayiç değeri dikkate alınmıştır. Yapı 3A grubunda, sobalı, elektrik, suyu mevcut yıpranmışlık oranı : eksik işlerde dahil edilerek %60 alınmıştır. Tahmini 40 yıllık bir yapıdır.
Yapı Bedeli=2x123,62 m² mesken için 2019 BBF üzerinden 980,00 TL/ m² x 0.40 (%60 yıpranma payı) 96.918 TLdir. taşınmaza ilişkin olarak yapılan tespit ve değerlendirmeler ve taşınmazın konumlu olduğu mevkideki arazilerin rayiç değerleri bağlamında m2 bedelinin 35 TL olacağı kanaatiyle olacağı kanaatiyle söz konusu taşınmazın 1/5 hissesinin;
ARZ BEDELİ= (16.380,67 m²*35 TL/m²)/5*1=114.665TL?dir.
YAPI BEDELİ= 96.918TL/5*1=19.384 TL,
AĞAÇ BEDELİ=(250 TL*2)/5=100 TL
TOPLAM BEDELİ=ARZ BEDELİ+YAPI BEDELİ+AĞAÇ BEDELİ
=114.665 TL+19.384 TL+100 TL= 134.149 TL?dir. ( Toplam Bedeli
Yüzölçümü : 16.380,67 m2
İmar Durumu : Belediye Sınırları İçinde İmar Planı Dışında
Kıymeti

: 134.149,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Haciz ( Dosyadaki Tapu Kaydındaki Gibidir)
1. Satış Günü : 12/02/2020 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 10/03/2020 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : Elmalı Belediye Başkanlığı Binası En Üst Kat (4. Kat İhale Salonu ) -
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/207 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.24/12/2019