T.C.
ELMALI
İCRA DAİRESİ
2019/16 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Taşınmaz Antalya ili, Elmalı ilçesi Kocapınar Mahallesi Akçapınar Mevkiinde konumlu 185 parsel sayılı taşınmaz tapu kaydı itibariyle 'TARLA vasfında ve 5.650,00 m² yüzölçümündedir. Taşınmaz Bilal kızı Gülcan DEMİRÖZ adına kayıtlıdır.Taşınmaz güneybatı-kuzeydoğuyönünde %1-2 eğime tınlı toprak bünyesine,derin toprak profiline sahip olup görülebilir toprak karakteristikleri bağlamında I. Sınıf Arazidir.taşınmaz kısmen sulu arazidir, taşınmazın bir kısmı tarla olarak kullanılmakta, bir kısmında plastik sera ve ev ve ağıl vardır. Taşınmazdaki sera sulama kuyusundan (sondajdan) sulanmaktadır. Taşınmazdaki sondaj 65m derinlikte olup debisi yaklaşık 5m³/h?tir.taşınmaz sulanabilir arazi olduğundan toprak ve iklim karakteristikleri bağlamında hububat, açık tarla sebzeciliği, yumuşak ve sert çekirdekli meyve yetiştiriciliğine elverişli arazilerindendir. Taşınmaz Elmalı Belediyesi sınırları içinde imar planı dışındadır, Elmalı ilçe merkezine 10 km mesafededir, kadastral yola sahip değildir. Taşınmaz 1.150m rakımda konumludur.Taşınmaz üzerinde krokisinde A harfi ile gösterilen 79.16 m² miktarındaki yapı, B harfi ile gösterilen 19.60 m² miktarındaki eklenti ve C harfi ile gösterilen bir tarafı açık balkon tarzındaki kısım bulunmaktadır.Taşınmaz üzerindeki yapı ve eklentileri gecekondu tarzında olup; kullanıma uygun bir yapı değildir .Yapı sınıfı olarak 1B grubunda değerlendirilmiştir. Elektrik ve suyu mevcut olmayıp, tarımsal sulamadan faydalanmaktadırlar. A Yapısı ve eklentileri B, C yapılarının yapı değeri:(79,16m² +19,60m²+16,00m² ) x 228,00 TL/m² =26.165,00 TL
Plastik seralar sökülüp taşınmak suretiyle başka arazilere yeniden kurulabilen bu bağlamda taşınır yapılar olduğundan arzın değerini arttırıcı sabit tesis niteliğinde değildir. Plastik seralar sabit yapılardan olmadığından,taşınmazdaki plastik seraların kıymet takdiri yapılmamıştır.taşınmazın konumlu olduğu mevkideki arazilerin rayiç değerleri bağlamında m2 bedelinin 15 TL olacağı kanaatiyle söz konusu taşınmazın;ARZ BEDELİ= 5.650,00m²*15 TL/m²=84.750 TL, SONDAJ BEDELİ=25.000 TL,
YAPI BEDELİ=26.165 TL,
TOPLAM BEDELİ=ARZ BEDELİ+SONDAJ BEDELİ+ YAPI BEDELİ
=84.750TL+25.000 TL+26.165 TL =135.915 TL?dir. ( Toplam Bedeli)
Yüzölçümü : 5.650 m2
İmar Durumu : Belediye Sınırları içinde imar planı dışında
Kıymeti : 135.915,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Haciz/ipotek ( Dosyadaki Tapu Kaydındaki Gibidir)
1. Satış Günü : 16/01/2020 günü 10:15 - 10:20 arası
2.
Satış Günü : 12/02/2020 günü 10:15 - 10:20 arası
Satış Yeri : Elmalı Belediye Başkanlığı Binası En üst Kat (4. Kat) İhale Salonu -
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ilet eslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/16 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.29/11/2019