Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
EREĞLİ(KONYA) İCRA DAİRESİ'nden
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
2019/1334 ESAS

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Konya İl, Ereğli İlçe, 3479 Ada, 1 Parsel, DOĞU ALAGÖZLÜ Mahalle/Köy, (2.154,96 m² dir.) üzerindeki iki katlı kerpiç mesken niteliğinde yapı ile, 3 adet tek katlı kerpiç depo ve çeşitli ağaçlar bulunmaktadır.Tapu kaydında ana taşınmaz niteliği kerpiç evli arsa olarak belirtilmektedir.Adres: Doğualagözlü Mahallesi Kuran Kursu Cad. No:75 Ereğli/Konya
1. Ev olarak kullanılan yapının özellikleri: Yapının taşıyıcı sistemi bir kısmı kerpiç bir kısmı da briket yığma yapıdır. Mesken niteliğindedir.Birinci katı mesken niteliğindedir. Zemin katı depo niteliğindedir. 151,00 m² Brüt alana sahiptir. Çatı döşemesi beton, Çatı kaplaması kiremittir. Kerpiç kısımda 3 oda + geniş hol + mutfak hacimlerinden ibarettir. Briketli kısımda tek odadan ibarettir. Kapı ve pencere doğraması ahşaptır. Taban kaplaması çakma tahtadır. Briketli tek hacimli kısmın taban kaplaması seramiktir. Duvarlar kireç badanadır. Şehir merkezine uzaktır. Soba ile ısınmaktadır. Satış kabiliyeti azdır.Eski yıpranmış yapıdır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının tebliğine göre mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı bakımından III. Sınıf A grubu yapı sınıfına girer. Aşınma %75 dir. 23.09.2019 keşif tarihi itibariyle yapının birim m² değeri 980,00 TL/m²dir.
2. İki katlı binanın zemin kat, depo niteliğinde yapının özellikleri: Yapının taşıyıcı sistemi kerpiçtir.Depo niteliğindedir. 151,00 m² Brüt alana sahiptir. Çatı döşemesi beton, Çatı kaplaması kiremittir. Duvarları kireç badanadır. Taban kaplaması topraktır. Şehir merkezine uzaktır. Soba ile ısınmaktadır. Satış kabiliyeti azdır.Eski yıpranmış yapıdır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının tebliğine göre mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı bakımından I. Sınıf A grubu yapı sınıfına girer. Aşınma %85 dir. 23.09.2019 keşif tarihi itibariyle yapının birim m² değeri 185,00 TL/m²dir.
3. Tek katlı binanın zemin kat, depo niteliğinde yapının özellikleri:Yapının taşıyıcı sistemi bir kısmı taş duvar bir kısmı kerpiçtir. Tek katlıdır. Depo niteliğindedir. 50,00 m² alana sahiptir. Dış toprak sıvalıdır. Kireç badana yapılmıştır. Döşemesi betondur. Çatı kaplaması sactır. Kapı ve pencere doğraması ahşap doğramadır. Zemin döşemesi topraktır. İlgili yapının muhtemel yaşının 51-75 yıl olacağı kanaatine varılmıştır. Yapının 02.12.1982 gün ve17886 sayılı resmi gazetede yer alan aşınma paylarına ilişkin cetvelde itibariyle aşınma oranı % 85 dir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının tebliğine göre mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı bakımından I. Sınıf A grubu yapı sınıfına girer. Keşif (23.09.2019) tarihi itibariyle birim m² rayiç değeri 185,00 TL/m².
4. Tek katlı binanın zemin kat, depo niteliğinde yapının özellikleri:Yapının taşıyıcı sistemi bir kısmı taş duvar bir kısmı kerpiçtir.Tek katlıdır. Depo niteliğindedir.20,00 m² alana sahiptir.Dış toprak sıvalıdır.Döşemesi ağaç atımlıdır.Çatı kaplaması sactır.Kapı doğraması demir, pencere doğraması ahşap doğramadır.Zemin döşemesi topraktır.İlgili yapının muhtemel yaşının 51-75 yıl olacağı kanaatine varılmıştır.Yapının 02.12.1982 gün ve17886 sayılı resmi gazetede yer alan aşınma paylarına ilişkin cetvelde itibariyle aşınma oranı % 85 dir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının tebliğine göre mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı bakımından I. Sınıf A grubu yapı sınıfına girer. Keşif (23.09.2019) tarihi itibariyle birim m² rayiç değeri 185,00 TL/m².
5. Tek katlı binanın zemin kat, depo niteliğinde yapının özellikleri:Yapının taşıyıcı sistemi bir kısmı taş duvar bir kısmı kerpiçtir.Tek katlıdır. Depo niteliğindedir. 54,00 m² alana sahiptir. Dış toprak sıvalıdır. Döşemesi ağaç atımlıdır. Çatı kaplaması kiremittir. Kapı doğraması demir, pencere doğraması ahşap doğramadır. Zemin döşemesi topraktır. İlgili yapının muhtemel yaşının 51-75 yıl olacağı kanaatine varılmıştır. Yapının 02.12.1982 gün ve17886 sayılı resmi gazetede yer alan aşınma paylarına ilişkin cetvelde itibariyle aşınma oranı % 85 dir.Çevre ve Şehircilik Bakanlığının tebliğine göre mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı bakımından I. Sınıf A grubu yapı sınıfına girer.Keşif (23.09.2019) tarihi itibariyle birim m² rayiç değeri 185,00 TL/m².
6. Parsel özellikleri: 6 katlı konut alanında kalmaktadır. Yapı yüksekliği (18,50 mt) dir Taks:0,30 Kaks:1,40 Parsel kısmen yolda ,kısmen de konut alanında kalmaktadır.İmar planı içinde bulunmaktadır.Parselin 23.09.2019keşif tarihi itibariyle değeri 200,00 TL/m² dir. Parsel değeri: 2.154,96 m² x 200,00 TL/m² = 430.992,00 TL
7. Çeşitli ağaçların ve kuyunun değeri:
Parselin içerisinde bulunan çeşitli meyve ağaçlarının keşif (20.09.2019) tarihi itibari ile değerleri :
Ağacın Cinsi Yaşı Miktarı (Ad) Birim Fiyatı(TL) Tutar (TL)
Armur Ağacı 6-8 1 100 100
Armut Ağacı 8-10 1A ad.20 Kğ od. 0.60 12
Kiraz Ağacı 6-8 1 100 100
Kiraz ağacı 4-5 2 80 160
Erik Ağacı 12-15 3 110 330
Elma Ağacı 6-8 4 100 400
Elma Ağacı 4-6 1 80 80
Kayısı Ağacı 6-8 1 100 100
Kayısı Ağacı 18-20 1 150 150
Vişne Ağacı 4-6 3 50 150
Ceviz Ağacı 15-20 1 500 500
Dut Ağacı 30-35 1ad 400 Kğ odun 0.60 240
Toplam 2.322
Parselin içerisinde bulunan çeşitli meyve ağaçlarının keşif (20.09.2019) tarihi itibari ile

değerleri 2322 TL dir. Parsel içerisinde 90 m derinliğinde artezyen kuyusu mevcuttur. Bu artezyen kuyusunun Keşif tarihi (23.09.2019 ) itibari ile Kuyu açma ve dalgıç pompa maliyetleri :
Keşif tarihi itibari ile bir m lik açma maliyeti (Kuyu açma maliyeti + Borusu + etrafına atılan moloz ve işçilik maliyet )200 TL, Dalgıç pompa maliyeti 16.000 TL dir., Toplam maliyet : 200 TL/m x 90 m. =18.000 TL + 16.000 TL = 34.000 TL dir.
Ağaçların ve Artezyen kuyusunun Keşif( 23.09.2019) tarihi itibari ile değerleri toplamı :2322 TL + 34.000 TL =36.322,00 TL dir
SONUÇ:
23.09.2019 keşif tarihi itibariyle kıymet takdiri yapılması istenen taşınmaz Konya İli Ereğli İlçesi Doğu alagözlü Mahallesi 3479 ada, 1 parsel (2.154,96 m² dir.) üzerindeki iki katlı kerpiç mesken niteliğinde yapı ile, ekonomik değeri olmayan ahır niteliğinde yapı ve çeşitli ağaçların rayiç satış değerinin;
a) Yapı bedeli ( zemin kat) : 151,00 m² x 980,00 TL/m² x (1-0,75) = 36.995,00 TL
b) Yapı bedeli depo (1.kat) : 151,00 m² x 185,00 TL/m² x (1-0,85) = 4.190,25 TL
c) Tek katlı depo niteliğinde: 50,00 m² x 185,00 TL/m² x (1-0,85) = 1.387,50 TL
d) 2. Tek katlı depo yapı :20, 00 m² x 185,00 TL/m² x (1-0,85)= 555,00 TL
e) 3. Tek katlı depo yapı :54, 00 m² x 185,00 TL/m² x (1-0,85)= 1.498,50 TL
f) Parsel bedeli : 2.154,96 m² x 200,00 TL/m² = 430.992,00 TL
g) Ağaç ve kuyu bedeli =36.322,00 TL
Toplam bedel = 511.940,25 TL (Yalnız beş yüz on bir bin dokuz yüz kırk Türk lirası yirmi beş kuruş) olacağı kanaatine varılmıştır.
Gülay AKTAŞ (ÖZYAMAÇ)'ın tapu kaydında belirtilen hisse oranı (5/8) olduğundan dolayı payına düşen miktar= 511.940,25 TL x (5/8) =319.962,50 TL
Kıymeti : 319.962,50 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Ereğli (Konya) 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 08/12/2015 tarih 2013/504E sayılı kararı gereği "Kesinleşmemiş Mahkeme Kararı Vardır" şerhi bulunmaktadır. (08/01/2016 tarih 257 yevmiye numaralı)
1. Satış Günü : 17/03/2020 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 15/04/2020 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : EREĞLİ (KONYA) ADLİYESİ İCRA MÜDÜRLÜĞÜ MÜZAYEDE SALONU - Cahı Mahallesi Ereğli (Konya) Otogarı Yanı Ereğli/KONYA
Yukarıda özellikleri yazılı taşınmaz/lar açık arttırma suretiyle satılacaktır.
SATIŞ ŞARTLARI :
1) Açık artırma yukarıda belirtilen yer, gün ve saatlerde açık artırma sureti ile yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, birinci artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda (esatis.uyap.gov.tr internet adresinde) teminat yatırılmak suretiyle teklif verilebilecektir. Yapılacak ihalelere elektronik ortamda verilen en yüksek teklif ile başlanılacaktır. Birinci artırmada hacizli malın takdir edilen değerinin % 50'si ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunacaktır. Birinci artırmada istekli bulunmadığı veya böyle bir bedelle alıcı çıkmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. İkinci artırmada da malın takdir edilen değerinin % 50'si, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamı, satış giderlerini (paraya çevirme ve paylaştırma masrafları dahil) geçmek şartı ile en çok artırana ihale olunacaktır. Bu artırmada da istekli bulunmadığı veya bu bedelle alıcı çıkmadığı takdirde satış talebi düşecektir.
2- a) Arttırmaya iştirak edeceklerin, malın tahmin edilen değerinin % 20'si oranında TL (Türk lirası) peşin para veya bu miktar milli bir bankanın teminat mektubunu vermeleri lazımdır. Satış pesin para iledir, alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere süre verilebilir.
b) İhale damga vergisi, KDV, tapu alım harcının yarısı ve giderleri ile teslim giderleri alıcıya aittir. Taşınmazın aynından doğan vergiler, tapu alım harcının yarısı ve giderleri ile tellaliye ücreti satış bedelinden ödenecektir.
3) Taşınmazı satın alanlar, ihaleye alacağına mahsuben iştirak etmemiş olmak kaydı ile, ihalenin feshi talep edilmiş olsa bile satış bedelini derhal veya verilen süre içerisinde ödemek zorundadırlar.
4) İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (* ilgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir) bu taşınmaz üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile 15 gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5) Satış bedeli hemen veya verilen süre içinde ödenmezse İİK'nun 133. maddesi uyarınca ihale feshedilecektir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen sorumlu olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6) Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
7) Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenler 2019/1334 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurabilirler.
8) Satış ilanının belirtilen adreslerinde ilgililere tebliğ yapılamaması halinde iş bu ilanın tebligat yapılamayan ilgililere tebligat yerine geçeceği hususu ilan olunur.(İİK. m. 126)