Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C. ESKİŞEHİR 3. İCRA DAİRESİ
2021/8841 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

TAŞINMAZIN

Özellikleri : Eskişehir İl, Odunpazarı İlçe, 13605 Ada, 6 Parsel, 12 Nolu Bağımsız Bölüm TAŞINMAZ DEĞERLENDİRME

A-POSTA ADRESİ Kırmızıtoprak mahallesi, Selvi Sokak, No: 1/12 Odunpazarı/Eskişehir adresindedir.

B-TAPU KAYDI; Tapuda, Eskişehir İli, Odunpazarı İlçesi, Kırmızıtoprak Mahallesi, 13605 ada, 6 parselde kayıtlı, 3. kat, 12 numaralı meskendir. Ana taşınmaz niteliği '' Sekiz Katlı Karkas Bina??dır. Tapuda 36/1162 arsa paylı olup, tam hisse ile Borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmazın toplam parsel yüzölçümü, 584,55 m²dir. Yönetim Plan tarihi 20.07.1995 ?dir. 20.09.2010 tarihinde kat mülkiyetine geçilmiştir. Taşınmaz üzerinde muhtelif tarihlerde işlenmiş icrai haciz, kamu haciz ve ihtiyati haciz şerhleri vardır.

C- TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ; Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu parsel, 20 m genişliğindeki Mustafa Kemal Atatürk Caddesi ile 10m genişliğindeki Örnek sokak cephelidir. Parsel üzerinde, bitişik nizam iki bloktan oluşan yapı yer almaktadır. Yapı toplam alanı:4.604,00 m2dir. Yapı Bodrum kat + zemin kat + asma kat+7 Normal kattan oluşmaktadır. Binaya giriş 3 farklı kapıdan zemin kattan sağlanmaktadır Yapının bodrum katı otopark, sığınak ve kazan dairesi olarak planlanmıştır. Zemin katta 5 adet iş yeri, normal katlarda ise 30 adet mesken yer almaktadır. Yapıda toplam 35 adet bağımsız bölüm vardır. Yapının dış cephesinde dış cephe boya, Dükkânların dış cephesinde alüminyum giydirme uygulaması yapılmıştır. Binanın ahşap oturtma çatısın üstü kiremit kaplıdır. Tespite konu taşınmaz 3. Kat. 12 numaralı meskendir. Dairede bir tanesi karanlık cepheli 3 oda, salon, mutfak, antre, banyo, 2 balkon bulunmaktadır. Daire içinde yapılan tespitte: dış kapının ve iç kapıların ahşap panel kapı, pencerelerin ise PVC doğrama olduğu görülmüştür. Sıhhi tesisat, ısıtma tesisatı ve elektrik tesisatının tam ve kullanılabilir olduğu tespit edilmiştir. Isıtma sistemi merkezi sistem ile olup, döküm radyatörler yerinde mevcuttur. Mutfak içerisinde alt ve üst dolapları ve mermer mutfak tezgâhı, alın seramiği, evye ve bataryası mevcuttur. Islak hacimler ile mutfak, antre zemini seramik, salon zemini ahşap parke ve odaların, zemini laminant parke kaplıdır. Banyo, duvarları seramik kaplı olup, daire iç duvarları saten alçı üstü boyalıdır. Banyoda ayaklı tip lavabo, klozet, küvet ve duş bataryasının, yerinde olduğu görülmüştür. Meskenin brüt alanı yaklaşık 102,00 m2, net alanı 91,00 m²dir. Bina Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre IV. Sınıf A Grubu yapı sınıfındadır. Binanın yaşı ve genel durumu dikkate alındığında yıpranma oranının % 25 olabileceği kanaatine varılmıştır.

D-TAŞINMAZIN BULUNDUĞU BÖLGE ÖZELLİKLERİ; Dava konusu Parsel en yakın köşesinden; yaklaşık kuş uçuşu Şehir merkezine(Valilik) 760 m, Gülay KANATLI ortaokuluna 75 m, Ahmet Kanatlı Caddesine542 m, Yunus Emre Hastanesi İki Eylül Hizmet Binasına 280m, Tren Garına 680 m, Espark AVMye 750 m. mesafededir. Belediye hizmetlerinin tamamından (Elektrik, doğalgaz, su, ulaşım, iletişim, çöp vs.) yararlanmaktadır. Cami, park alanı, sağlık ve eğitim kurumlarına, sosyal ve ticari donatılara yakın mesafesindedir. Yakınında benzer yapılaşma şartına sahip çok katlı eski binalar yer almaktadır.Ulaşımın kolay sağlandığı bir bölgededir.

E-İMAR PLANI; 13605 ada 12 parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde; Mustafa Kemal Atatürk Caddesi cephesinden Bitişik nizam 8 kat (B-8) ticaretalanına, cephesinden Bitişik nizam 4 kat (B-4) ticaret alanına isabet etmektedir.

F-EMLAK VERGİ DEĞERİ; 2022 yılı Odunpazarı Belediyesi'nin Arsa Rayiç Bedeli listesinde Mustafa Kemal Atatürk Caddesi değeri 3.160,00.-TL/m² Örnek Sokak değeri 875,00.-TL/m²dir. Kıymet takdiri yapılan taşınmazın konumu, yapı sınıfı, yıpranması, şehir merkezine mesafesi, alanı, belediye alt yapı hizmetlerinden yararlanması, piyasadaki arz talep dengesi dikkate alındığında serbest piyasa değerinin 950.000,00.-TL (DOKUZYÜZELLİBİNTL) olabileceği kanaatine varılmıştır.

Kıymeti : 950.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 13/02/2023 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 14/03/2023 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : 3 Nolu İhale Masası - Adalet Sarayı Alt Zemin Kat MERKEZ / ESKİŞEHİR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/8841 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.