Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C. ESKİŞEHİR 4. İCRA DAİRESİ
2019/4516 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : TAŞINMAZIN Özellikleri : Tapuda; Eskişehir İli, Tepebaşı İlçesi, Işıklar Mahallesi,3077 Ada, 1 Parselde kayıtlı B-1 Blok, 3.Kat ve çatı katı, 13 Numaralı dubleks meskendir. Tapu kaydında ana taşınmaz niteliği "Beş Bloktan Oluşan Bahçeli Betonarme Karkas Bina dır.197/13304 arsa paylıdır. Tapuda tam hissesi borçlu adına kayıtlıdır. Parselin yüzölçümü 13.270,05 m2 dir. Yönetim Plan Tarihi 17.03.2006 tarihlidir.
Adresi: Taşınmaz Şeker Mahallesi, 4543 Sokak No:1 Kentpark Konakları B-1 Blok 3.Kat No:13 Tepebaşı/Eskişehir adresindedir.
İmar planı: 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ayrık nizam 4 kat (A-4) E:I .0 konut alanına isabet etmektedir. Plan notlarında söz konusu parsel için; jeolojik ve jeoteknik etütler yapılmadan uygulama yapılamaz ibaresi vardır.
Taşınmaz yaklaşık kuş uçuşu şehir merkezine (Valilik 2.310 m) 19 Mayıs Caddesine 360 M, Çevre yoluna 950 M, Adliye Binasına 1.240 M,Kent Parka 440 M, Şehirlerarası Otobüs terminaline 500 M, Vergi Dairesine 1.720 m mesafededir. Belediye hizmetlerinin tamamından (Elektrik. Doğalgaz. su. ulaşım. iletişim. çöp vs.) yararlanmaktadır. Cami, park alanı, sağlık ve eğitim kurumlarına yakın mesafededir. Şehrin merkezi bir bölgesinde yer almaktadır. Sosyal tesis ve ticari alanlara yürüme mesafesinde olup, ulaşım sorunu bulunmamaktadır
Dava konusu taşınmazın bulunduğu sitenin etrafında 4568 sokak- A. Hamit Dedelek caddesi- Sivrihisar caddesi-4543 sokak cepheli olup meskûn mahaldedir. Site girişi 4568. Sokak üzerindendir, Belediyenin, temizlik, çöp toplama ve yol hizmetlerinden yararlanmaktadır Parsel üzerinde. 5 blok ver almaktadır. Her blok bodrum kat + zemin kat +3 normal kat + çatı kattan oluşmaktadır. Blok yapı alanı 3600 m2 ve toplamda 18100 m2 inşaat alanına sahip 60 mesken ve 20 dubleks meskenden oluşan site tarzı yapı bulunmaktadır. Parsel etrafı beton duvarlarla çevrili, sitenin çevre düzenlemesi yapılmış olup, site içerisinde sosyal tesisler (kapalı yüzme havuzu, kafeterya, bay-bayan kuaför ve market bulunan ) yer almaktadır. Doğusunda park, güneyinde site boyunca yeşil alan ve yeşil alandan sonra ıslah edilmiş bir porsuk ve porsuğun diğer yakasında yine yeşil alan bulunmaktadır. Ayrıca site içerisinde tenis kortu, kapalı yüzme havuzu, yürüyüş yolları basketbol sahaları da mevcuttur. Sitenin girişinde güvenlik Merkezi vardır. Bina, betonarme karkas sistemde yapılmış olup bodrum, zemin + 3 katlıdır. Alt Katta otopark Olup, her katta 4 daire vardır, Bina ana giriş kapışı ve merdiven korkulukları renkli alüminyum doğrama olup giriş zemini ve merdiven basamakları granit kaplıdır. Merdiven sahanlığı duvarları kısmi olarak mermer kaplı, kısmi olarak da alçı sıva üzeri plastik boyalıdır. Tavanlarda ise alçıpen asma tavanla kaplıdır. Yapı asansörlüdür.
Taşınmazın bulunduğu 3.kat ve çatı kat ile bağlantılı 13 numaralı dubleks meskendir. Dairede; bir tanesi ebeveyn duşlu olmak üzere 4 oda, soyunma odası, sandık odası, salon mutfak, hol, 2 banyo,2 balkon teras bulunmaktadır.1 oda, sandık odası, banyo, teras üst katta yer almaktadır. Dairenin keşif anında mesken olarak kullanıldığı görülmüştür. Daire içinde yapılan tespitle: dış kapının çelik kapı, iç kapıların, mobilya kapı, pencerelerin ise renkli PVC doğrama Olduğu görülmüştür. Sıhhi tesisat, ısıtma tesisatı ve elektrik tesisatının tam ve kullanılabilir olduğu tespit edilmiştir. Isıtma ferdi sistem kombili olup, panel radyatörler yerinde mevcuttur. Mutfak içerisinde alt ve üst dolapları ve corian mutfak tezgâhı, alın seramiği, evye ve bataryası mevcuttur, Banyo, VVC, ebeveyn duş, hol, mutfak, balkon zemini seramik kaplı, odaların ve salonun zemini laminant parke, üst kata çıkış merdiveni betonarme üstü ahşap kaplıdır. Banyo duvarları seramik kapı olup dolaplı tip lavabo, klozet, duş teknesi, duş kabini ve duş bataryasının yerinde olduğu görülmüştür. Ebeveynbanyosunda da dolaplı tip lavabo, duş, duş kabini, duş bataryası ve klozet yerindedir. Daire içi duvarları saten alçı üstü boyalıdır. Daire iç tefrişatında 1. Kalite malzeme ve işçilik kullanılmıştır. Meskenin net alanı 189,95 m2 brüt alanı yaklaşık 233,47 m2dir. Ruhsat tarihi 01.03.2006 'dır. Yapı kullanım izin belgesi 19.06.2007 tarihlidir. Bina Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerini hesabında
Kullanılacak Yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkındaki tebliğe göre III. Sınıf B Grubu yapı sınıfındadır. Binanın yaşı ve genel durumu dikkate alındığında yıpranma oranının % 15 olabileceği kanaatine varılmıştır. Taşınmazın cephesinin bulunduğu 4543. Sokak, 2021 yılı Asgari arsa rayiç bedeli 610,48.-TL/m2dir
Kıymeti : 2.100.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 25/05/2022 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 21/06/2022 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : 4 Nolu İhale Masası - Adalet Sarayı Alt Zemin Kat MERKEZ / ESKİŞEHİR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/4516 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.