Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C. ESKİŞEHİR 5. İCRA DAİRESİ
2021/2557 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Eskişehir İl, Odunpazarı İlçe, 17109 Ada, 1 Parsel, YILDIZTEPE Mahalle/Köy, DEVETEPESİ Mevkii, 2 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz tapuda Eskişehir ili Odunpazarı ilçesi Yıldıztepe Mahallesi 17109 ada, 1 parselde kayıtlı binada bina da 111/2934 arsa paylı, 1. kat, 2 nolu meskendir. Ana taşınmaz niteliği beş katlı betonarme apartman ve bağımsız bölüm niteliği mesken olarak tescil edilmiştir. Bağımsız bölümün bulunduğu binanın arsası toplam 484,79 m2 alana sahiptir. Bağımsız bölüm tapu kaydında 24.12.2019 tarih 45112 yevmiye numarası ile Türkiye Halk Bankası A.Ş. lehine 480.000,00 TL bedelli 1. dereceden ipotek tesisi bulunmaktadır. Bağımsız bölümün tam hissesi, Altes Turizm Ticaret ve Sanayi Limited Şirketi adına kayıtlıdır. Dava konusu taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas sistemde bodrum kat, zemin kat, 3 normal katlı olarak yapılmış olup asansörlüdür. Katlara çıkış merdiveni ve kat sahanlıkları mermer kaplıdır. Korkulukları alüminyum doğramadır. Projeye göre daire110,50m2 alana sahip olup Salon, 3 oda, mutfak, antre, banyo, wc, hol ve balkon mahallerinden oluştuğu dairede salon ve oda zeminleri ahşap laminant parke, ıslak zeminlerin seramik kaplama olduğu anlaşılmıştır. Banyo ve wc duvarları seramik diğer duvarları plastik boya yapılmıştır. Daire giriş kapısı çelik kapı, diğer kapılar ahşap panel ve pencereleri pvc doğrama yapılmıştır. Mutfakta tezgah, dolap, banyoda, klozet, lavabo, ve duş yapılmıştır. Daire kalorifer ile ısıtılmakta olup doğalgaz yakıtlı kombi kullanılmaktadır. Taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bitişik nizam 4 kat konut alanına isabet etmektedir. 2021 yılı Odunpazarı Belediyesinin asgari emlak vergi bedeli, Ali Çetinkaya Caddesi için 1.301,66 TL/ m2 dir. Taşınmaz Atatürk Bulvarına yaklaşık kuş uçuşu 630,00 metre, Halk Caddesine yaklaşık kuş uçuşu 410,00 metre, Osmangazi Üniversitesi Tıp Fakültesine yaklaşık kuş uçuşu 1,3 kilometre, Vilayet Meydanına yaklaşık kuş uçuşu 1,96 kilometre mesafededir. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ulaşım ağlarına yürüme mesafesinde olan taşınmaz ticari alanlara yakın mesafede bulunmaktadır. Genel olarak orta gelir grubunda olan insanların ve üniversite öğrencilerinin tercih ettiği bir alanda yer almaktadır. Bina Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre III. Sınıf B Grubu yapı sınıfındadır. Binanın yaşı ve genel durumu göz önüne alındığında yıpranma oranının % 6 olabileceği kanaatine varılmıştır. Binanın inşaat ruhsatı 26.01.2015 tarihinde tanzim edilmiştir. Kat mülkiyeti ise 01.08.2016 tarihinde tesis edilmiştir. Taşınmazın konumu, yapı sınıfı, yıpranması, alanı, bulunduğu kat, ticari alanlara ve şehir merkezine mesafesi bir bütün olarak değerlendirilerek piyasadaki arz talep dengesi dikkate alındığında, serbest emlak piyasası koşullarında 470.000,00 TL (Dörtyüzyetmiş- bintürklirası) bedel ile alınıp satılabileceği kanaatine varılmıştır.

Adresi : Yıldıztepe Mahallesi, Ali Çetinkaya Caddesi, Sarıpekmez Apt. No:9 Odunpazarı/ ESKİŞEHİR
Yüzölçümü : 110,50 m2
Arsa Payı : 111/2934
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bitişik nizam 4 kat konut alanına isabet etmektedir.
Kıymeti : 470.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 27/07/2022 günü 13:30 - 13:40 arası
2. Satış Günü : 31/08/2022 günü 13:30 - 13:40 arası
Satış Yeri : 5 Nolu İhale Masası - Adalet Sarayı Alt Zemin Kat MERKEZ / ESKİŞEHİR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Eskişehir İl, Tepebaşı İlçe, 14711 Ada, 26 Parsel, ŞARHÜYÜK Mahalle/Köy, 6 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz tapuda Eskişehir ili, Tepebaşı ilçesi, Şarhüyük Mahallesi, 14711 ada, 26 parselde kayıtlı binada bina da 1/6 arsa paylı, 5. kat, 6 nolu meskendir.
Ana taşınmaz niteliği yedi katlı betonarme apartman ve arsası bağımsız bölüm niteliği mesken olarak tescil edilmiştir. Bağımsız bölümün bulunduğu binanın arsası toplam 117,80 m2 alana sahiptir. Bağımsız bölüm tapu kaydında 24.12.2019 tarih 49077 yevmiye numarası ile Türkiye Halk Bankası A.Ş. lehine 420.000,00 TL bedelli 1. dereceden ipotek tesisi bulunmaktadır. Bağımsız bölümün tam hissesi, Altes Turizm Ticaret ve Sanayi Limited Şirketi adına kayıtlıdır. Dava konusu taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas sistemde yapılmış olup asansörlüdür ve her katta tek daire bulunmaktadır. Binada katlara çıkış merdiveni ve kat sahanlıkları mermer kaplanmıştır. Binada bodrum kat otopark olarak düzenlenmiştir. Projeye göre Bağımsız bölümün brüt alanı 70,80 m2, net alanı ise yaklaşık 60,44 m2 dir. Ortak alanlardan gelen pay ile genel bürüt alanı 109,17 m2 dir. Bağımsız bölüm Salon, 2 oda, mutfak, antre, banyo ve wc mahallerinden oluşmuştur. Meskende salon ve odaların tabanı ahşap laminant parke, mutfak, antre ve ıslak hacim tabanları ise seramik kaplanmıştır. Islak hacim duvarları seramik kaplı olup diğer duvarlar alçı üzeri plastik boyalıdır. Banyoda duş, kabini, klozet ve lavabo mevcuttur. Mutfak tezgahı granit olup alt ve üst dolapları mevcuttur. Daire giriş kapısı çelik kapı, diğer kapılar ahşap panel kapıdır. Pencereleri pvc doğrama yapılmıştır. Daire kalorifer ile ısıtılmaktadır. Doğalgaz yakıtlı kombi kullanılmaktadır. Bina Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre III. Sınıf B Grubu yapı sınıfındadır. Binanın yaşı ve genel durumu göz önüne alındığında yıpranma oranının % 4 olabileceği kanaatine varılmıştır. Binanın inşaat ruhsatı 14.12.2018 tarihinde alınmış olup yapı kullanım belgesi ise 15.06.2020 tarihinde tanzim edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu parsel, Eskişehir Valiliğine 1820 yaklaşık kuş uçuşu mesafededir. Parsel gazi yakup satar caddesi üzerindeki parka180mt, Birlik camiine 235,00 m, Gazi Mustafa Kemal Anadolu Lisesine 330,00 m, Eskişehir Büyükşehir Belediyesi Sanat ve Kültür Sarayına 355,00 m, Tepebaşı Belediye Başkanlığına 2.490,00 m, Anadoluüniversitesine2200m, mesafededir. Belediye hizmetlerinden yararlanmakta olup ulaşım toplu taşıma araçları ile sağlanmaktadır. Bölgede altyapı genel olarak tamamlanmış olup, orta gelir grubunun yaşam alanıdır. 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Bitişik Nizam 6 Kat yapılaşma koşullu mesken isabet etmektedir. 2021 yılı Tepebaşı Belediyesinin asgari emlak vergi bedeli Hatboyu-2 Caddesi için 648,22 TL/ m2 dir. Taşınmazın konumu, yapı sınıfı, yıpranması, alanı, bulunduğu kat, ticari alanlara ve şehir merkezine mesafesi bir bütün olarak değerlendirilerek piyasadaki arz talep dengesi dikkate alındığında, serbest emlak piyasası koşullarında 340.000,00 TL (Üçyüzkırkbintürklirası) bedel ile alınıp satılabileceği kanaatine varılmıştır.

Adresi : Şarhüyük Mahallesi, Hat Boyu Caddesi-2 No:27/6 Tepebaşı / ESKİŞEHİR
Yüzölçümü : 60,44 m2
Arsa Payı : 1/6
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bitişik nizam 6 kat yapılaşma koşullu mesken isabet etmektedir.
Kıymeti : 340.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 27/07/2022 günü 14:00 - 14:10 arası
2. Satış Günü : 31/08/2022 günü 14:00 - 14:10 arası
Satış Yeri : 5 Nolu İhale Masası - Adalet Sarayı Alt Zemin Kat MERKEZ / ESKİŞEHİR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Eskişehir İl, Tepebaşı İlçe, 21029 Ada, 17 Parsel, ÇAMLICA Mahalle/Köy, 5 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz tapuda Eskişehir ili, Tepebaşı ilçesi, Çamlıca Mahallesi, 6339 ada, 18 parselde (yenileme ile 21029 ada 17 parsel olmuş) bulunan binada 1494/8703 arsa paylı, 2. kat, 5 nolu dubleks meskendir. Ana taşınmaz niteliği arsa ve bağımsız bölüm niteliği dubleks meskendir. Bağımsız bölümün bulunduğu binanın arsası toplam 205,00 m2 alana sahiptir. Tapu kaydında; 20.03.2018 tarihli yönetim planı ve 18.09.2019 tarih 32685 yevmiye numaralı ?3402 sayılı Kadastro Kanununun Ek-1. maddesi uygulamasına tabidir.? beyanları bulunmaktadır. Taşınmaz, Çelebisoy Sokak ve Mede Sokak köşesinde konumlu bulunduğu bodrum+zemin+2+çatı katlı betonarme karkas binanın 2. ve çatı katında yer almaktadır. Binanın bodrum katında üç adet müşterek otopark, bina girişi ve merdiven holü, zemin ve birinci katta her katta iki adet daire, ikinci ve çatı katta üç adet dubleks daire olmak üzere binada toplam yedi adet daire bulunmaktadır. Bina dış cephesi akrilik esaslı boya ile boyalı ile boyalı olup, bazı kısımlarında tuğla kaplama bulunmaktadır. Ana bina giriş kapısı camlı demir doğrama, bina giriş holü seramik kaplama, merdiven basamakları ve sahanlıklar mermer kaplama, merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Otopark kapıları seksiyonel kapıdır. Bina asansörlüdür. Keşif günü taşınmaz kapalı olduğundan çilingir marifeti ile açılarak inceleme yapılmış ve boş olup, taşınmazın boş durumda olduğu gözlemlenmiştir. Tepebaşı Belediyesi İmar Müdürlüğünden haricen temin edilen kat irtifakı onaylı mimari projesine göre dubleks mesken, 2. katta 67,55 m2 brüt, çatı katta 67,90 m2 brüt olmak üzere toplam 135,45 m2 brüt alanlıdır. Dubleks mesken, ortak alanlardan gelen pay ile toplam 167,65 m2 genel brüt alanlıdır. Alt katta (2. kat); salon, mutfak, hol, kiler, tuvalet ve balkon, üst katta (çatı kat); üç oda, hol ve banyo mahallerinden ibarettir. Projede salon ve odaların zemini laminant parke, mutfak, hol, kiler ve balkon zemini seramik kaplamadır. Mutfakta granit tezgah, seramik kaplama tezgah alnı, alt-üst kaplama mutfak dolapları bulunmaktadır. Banyo ve tuvalette zemin ve asma tavan seviyesine kadar duvarlar seramik kaplama olup, banyoda; gömme rezervuar asma klozet, yarım ayak lavabo ve duş bataryası, tuvalette; yarım ayak lavabo ve alaturka tuvalet bulunmaktadır. Mesken içi merdivenler mermer kaplama olup korkulukları alüminyum doğramadır. Mesken giriş kapısı çelik, iç kapıları panel, pencereleri p.v.c. doğramadır. Tavan ve duvarları boyalıdır. Taşınmazın alt ve üst katı güneybatı-kuzeydoğu cephelidir. Kalorifer tesisatı mevcut olup kombi takılmamıştır. Taşınmazın bulunduğu binaya ait yapı ruhsatı 31.05.2017 tarih 835 numaralıdır. Yapı kullanma izin belgesi ise henüz alınmamıştır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayınlanan inşaat maliyetleri cetveline göre 3. sınıf B grubu yapı sınıfına girmektedir. Yapının yaşı ve genel durumu dikkate alındığında yıpranma oranının %4 olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmazın bulunduğu parsel, Tombakzade Parkına 94 m, Cevat Ünügür İlkokuluna 195 m, Gündüz Ökçün Bulvarına 284 m, Tombakzade Caddesine 220 m, Tepebaşı Belediyesi Çamlıca Kapalı Pazar Yerine 785 m, Kemal Unakıtan Spor Salonuna 800 m, Fatih Camiine 822 m, Tren Garına 4.600 m, Otogara 8.500 m ve Eskişehir Valiliğine 5.630 m yaklaşık kuş uçuşu mesafededir. Sosyal ihtiyaçların bölgede kısa mesafelerle karşılanabildiği ancak şehrin ticari faaliyetlerinin yoğun olduğu bölgelere uzak konumdadır. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ulaşım, parselin güneybatısında bulunan Tombakzade Caddesi ve kuzeydoğusunda bulunan Gündüz Ökçün Bulvarı üzerinden geçen büyükşehir belediyesi halk otobüsleri, minibüsler ve tramvay ile sağlanmaktadır. Talep edilen bedeller incelendiğinde bağımsız bölümün serbest piyasada değerinin 450.000,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır.

Adresi : Çamlıca Mahallesi, Mede Sokak No:164, 2. Kat No:5 Tepebaşı / ESKİŞEHİR
Yüzölçümü : 135,45 m2