Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
ESKİŞEHİR 5. İCRA DAİRESİ
2019/8797 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
SATIŞA KONU TAŞINMAZIN:(Eskişehir 3.İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2019/688 Esas sayılı dosyasından kesin olarak verilen kıymet takdirine itiraz davasının dayanağı bilirkişi raporuna göre)
Özellikleri : Eskişehir İl, Odunpazarı İlçe, 2735 Ada, 21 Parsel, VİŞNELİK Mahalle/Köy, 3 Nolu Bağımsız Bölüm. Dava dosyasında bulunan kat mülkiyeti tapu kaydında; Eskişehir ili Odunpazarı ilçesi Vişnelik Mahallesi 2735 ada 21 parselde yüzölçümü 536,00 m2 olan, 184/1452 arsa paylı, ana taşınmaz niteliği A-B bloklardan oluşan ikişer katlı betonarme apartman ve arsası, A giriş, birinci ve çatı kat, bağımsız bölüm no:3 olan dubleks meskendir. Levent Temiztürk (Mustafa oğlu) adına tam hisselidir. Tapu kaydında 19.02.2014 tarihli yönetim planı ve 27.08.2014 tarih ve 21129 yevmiye numaralı kat mülkiyetine çevrilme beyanları bulunmaktadır.
Taşınmazın bulunduğu bina, Çoruh Sokak ve Özvatan Sokak köşesinde yer almaktadır. Sosyal ihtiyaçların kısa mesafelerle karşılanmadığı, şehrin ticari faaliyet alanlarına uzak konumdadır. Orta ve üst düzey gelir grubuna sahip insanların yaşadığı bir bölgedir. Taşınmazın bulunduğu parsel, Sümer Mahalle Muhtarlığı'na 300 m. Dede Korkut Parkı'na 600 m, Atatürk Bulvarı'na 820 m, Mihriye Hatun Camii'ne 825 m, Ahmet Sezer Ortaokulu'na 1,00 km, Meserret İnel İlkokulu'na 1,06 km ve Eskişehir Valiliği'ne 2,72 km yaklaşık kuş uçuşu mesafededir. Ulaşım parselin 184 m kuzeyinde bulunan Evliyagil Sokak, 50 m güneyinde bulunan Yusufeli Sokak üzerinden geçen büyükşehir belediyesi halk otobüsleri ve 1,11 km kuzeydoğusunda bulunan Atatürk Bulvarı üzerinden geçen tramvay ile sağlanmaktadır. Belediye, Esgaz ve elektrik hizmetlerinden yararlanmaktadır.
İncelenen taşınmaz, Çoruh Sokak üzerinde bulunan bodrum+zemin+1+çatı katlı betonarme karkas binanın 1 ve çatı katında yer almaktadır. Bina dış cephesi akrilik esaslı boya ile boyalı olup, zemin kat pencere kenarlarında cephe kaplaması bulunmaktadır. Binanın kat irtifakı onaylı mimari projesine göre; bodrum katı her ne kadar müşterek kapalı otopark olarak görünse de dairelere ait özel otopark ve hobi odalarının oluşturulduğu gözlemlenmiştir. Otopark kapıları seksiyonel kapı, hobi odaları giriş kapısı panel kapı, zemini seramik kaplama, pencereleri ve bahçe çıkış kapıları p.v.c doğramadır. Ana bina giriş kapısı camlı demir doğrama, merdiven basamakları ve sahanlıklar mermer kaplama, merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Binada asansör bulunmaktadır. Taşınmaz kiracı tarafından kullanılmaktadır.
Odunpazarı Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğü'nden haricen temin edilen kat irtifakı onaylı mimari projesine göre mesken, 1.katta 95,50 m2 brüt, çatı katta 89,00 m2 brüt olmak üzere toplam 184,50 m2 brüt alanlıdır. Alt katta; salon, oda, mutfak, hol, banyo, balkon, üst katta; sandık odası ve banyo (ebeveyn odası ve ebeveyn banyosu olarak kullanılmaktadır). İki oda, hol, banyo mahallerinden ibarettir. Salon ve odaların zemini laminant parke, mutfak, balkon ve hollerin zemini seramik kaplamadır. Balkonda alüminyum profil çerçeve cam korkuluk bulunmaktadır. Mutfakta mermerit tezgah, seramik kaplama tezgah alnı, alt-üst kaplama mutfak dolapları ve üçlü ankastre set (gömme ocak, fırın, davlumbaz) bulunmaktadır. Tüm banyolarda zemin ve duvarlar seramik kaplama olup alt kattaki banyoda gömme rezervuarlı alafranga tuvalet ve ayaksız lavabo, üst banyolarda gömme rezervuarlı alafranga tuvalet, aynalı dolaplı lavabo, duşakabin-duş bataryası bulunmaktadır. Üst kata çıkışığın sağlandığı merdiven basamakları, korkuluk ve küpeşteler ahşap malzemeden yapılmıştır. Salonda gömme havuzlu alçıpan tavan uygulaması ve bir duvarda kağıt kaplama yapılmıştır. Mesken giriş kapısı çelik, iç kapıları panel, pencereleri pvc doğramadır. Petekleri panel radyatör olan taşınmazda kombi mutfakta konumlandırılmıştır. Taşınmaz kuzeydoğu-güneybatı cephelidir.
Taşınmazın bulunduğu binaya (A blok) ait ilk yapı ruhsatı 08.11.2013 tarih 20131329 tadilatlı yapı ruhsatı 30.04.2014 tarih 20140637 numaralıdır. Yapı kullanma izin belgesi ise 11.08.2014 tarih 20140866 numaralıdır. Taşınmazın bulunduğu bina 3.sınıf B grubu yapı sınıfına girmektedir. Binanın yaşı ve genel

durumu göz önüne alındığında yıpranma oranının %10 olabileceği kanaatine varıldığı belirtilmiştir. Taşınmazın yer aldığı Çoruh Sokak için 2019 yılı arsa rayiç değeri 347,90TL/m2 dir denilmiştir.
Keşif günü incelenen bağımsız bölümün vasfı, yapı sınıfı, yıpranma durumu, imar durumu, sosyal hizmet alanlarına ve ticari alanlara mesafesi, ulaşım durumu, iskan belgesinin olması, asansörünün olması, piyasadaki arz talep dengesi, ilimizdeki inşaat sektörünün durumu vb. Olumlu-olumsuz/değer artırıcı- değer düşürücü unsurlar ve aynı mevkideki rayiçler de dikkate alınarak, incelenmiş olunan A giriş, 1.ve çatı kat, 3 numaralı bağımsız bölüm değerinin dava tarihi itibariyle piyasa alım satım rayiçleri ile arsa payı dahil 500.000,00 TL (BeşyüzbinTürk Lirası) olduğu kanaatine varıldığı belirtilmiştir.
Adresi : Sümer Mah. Çoruh sk. Gülizarhanım Apt. A Blok No:20 D:3 Odunpazarı
ESKİŞEHİR
Yüzölçümü : 536,00 m2 (bağımsız bölümün brüt kullanım alanı 184,50m2 dir)
Arsa Payı : 184/1452
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bitişik nizam 2 kat (B-2)mesken
alanına isabet etmektedir.
Kıymeti : 500.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki ve dosyadaki gibidir.
1. Satış Günü : 25/09/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 21/10/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : 5 Nolu İhale Masası - Adalet Sarayı Alt Zemin Kat MERKEZ ESKİŞEHİR
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/8797 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.