Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C. ESKİŞEHİR 5. İCRA DAİRESİ
2019/5408 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Eskişehir İl, Seyitgazi İlçe, SARAYÖREN Mahalle/Köy, 1972 Parsel, Taşınmaz tarla vasfında olup topoğrafik olarak düze yakın durumda olup geometrik olarak dörtgen şeklindedir. Keşif anında parselin üzerinde buğday ekili olduğu görüldü. Ancak buğdayın kim tarafından ekildiği icar olarak verilip verilmediği belirlenemediğinden ve buğday hasadının satış öncesi yapılacağından yalnızca tarla değeri hesaplanacaktır. Mevcut durum itibarı ile kuru tarım yapılmakta olup genellikle arpa buğday ekilmektedir. Ancak kuyu açıldığında yer altı suyun ile sulanabilecek durumdadır.

Taşınmaz kuş uçuşu yaklaşık; Şehir merkezine(Valilik) 26,3km, Eskişehir-Seyitgazi kara yolunun Seyitgazi'ye gidişte solunda ve Değişören mahallesi kara yolu üzerinde ve Seyitgazi yoluna 220 mt mesafededir. Değişören mahallesi yerleşim yerine 3700mt, Sarayören mahallesi yerleşim yerine 1720 mt mesafededir. Sarayören mahallesi 1972 parsel de kayıtlı taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışında plansız alanda kalmaktadır.

Taşınmazın keşif tarihindeki değeri; Odunpazarı Tarım ve Orman Müdürlüğü verilerine göre, net gelir hesaplanarak, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre keşif tarihi olarak 2022 yılı Haziran ayı Yİ-ÜFE 1652,75 kullanılarak aşağıdaki tabloda Yİ-ÜFE farkı sütununda keşif tarihine güncellenmiştir. Taşınmazın Değeri (TL/ m2)= Yıllık Ort.Net Gelir/Kapitalizasyon Faiz Oranı /1000 Dekara Yıllık Net Gelir=1856,71 /3 =618,90 TL/da Taşınmazın Birim Değeri (TL/m2)=618,90/0,05 /1000 = 12,38 TL/m2 olarak hesaplanmıştır.

Hesaplanan birim değer; keşif tarihi itibarı ile ortalama değer olup Taşınmazın net gelire göre birim değeri; 12,38 TL/m2 olarak hesaplanmıştır. Taşınmazın, kara yoluna mesafesi , mahalle yerleşim yerine giden yolun üzerinde olması, şehir merkezine ve yerleşim yerlerine mesafesi dikkate alındığında toplamda%50 oranında objektif değer artışı uygulanmıştır. Buna göre; taşınmazın birim değeri = 12,38 TL/m2 x 1,30 = 18,57 TL/m2 olarak hesaplanmıştır.

Belirlenen bu bedel net gelir metoduna göre belirlenmiş ancak net gelir metodu ile hesaplanan bedeller ile serbest piyasa fiyatları arasında farklar mevcut olup bölgedeki satış bedelleri, ve internet ortamındaki ilanlarda talep edilen bedeller mahallenin nüfusu ve ekonomik yapısı gibi unsurlar ile arz ve talep durumu dikkate alındığında taşınmazın birim bedelinin 50,00TL/m2 olabileceği kanaatine varılarak toplam değeri 4800,00 m2x50,00TL/m2= 240.000,00TL (İkiyüzkırkbinTL) olarak hesaplanmıştır.

Adresi : Eskişehir İli, Seyitgazi İlçesi, Sarayören Mahallesi Sınırları İçinde Bulunmaktadır. Seyitgazi / ESKİŞEHİR
Yüzölçümü : 4.800 m2
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu : Sarayören Mahallesi 1972 parsel de kayıtlı taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışında plansız alanda kalmaktadır.
Kıymeti : 240.000,00 TL
KDV Oranı: %8
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 19/01/2023 günü 10:00 - 10:10 arası
2. Satış Günü : 13/02/2023 günü 10:00 - 10:10 arası
Satış Yeri : 5 Nolu İhale Masası - Adalet Sarayı Alt Zemin Kat MERKEZ / ESKİŞEHİR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/5408 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.