Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C. ESKİŞEHİR 5. İCRA DAİRESİ
2021/3219 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Eskişehir İl, Tepebaşı İlçe, 15179 Ada, 1 Parsel, ŞİRİNTEPE Mahalle/Köy, 2. kat 6 nolu bağımsız bölüm Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz tapuda Eskişehir ili Tepebaşı ilçesi Şirintepe Mahallesi 15179 ada 1 parselde kayıtlı arsa üzerindeki binada 310/1133 arsa paylı 2. kat 6 nolu bağımsız bölümdür.
Ana taşınmaz niteliği arsa ve bağımsız bölüm niteliği dubleks mesken olarak tapuda tescil edilmiştir. Bağımsız bölümün bulunduğu arsa alanı toplam 272,10m2 ve bağımsız bölüm tapuda Tufan TÜRKOĞLU adına kayıtlıdır.
Taşınmaz tapu kaydı üzerinde T. Vakıflar Bankası T.A.O lehine 25.05.2018 tarihinde 18874 yevmiye ile 450.000,00TL tutarlı 1. Dereceden ipotek tesis edildiği görülmüştür.
Bağımsız bölümün olduğu bina betonarme karkas sistemde bodrum, zemin, 2 normal kat ve çatı katlı olarak yapılmıştır. Binanın bodrum katı otopark olarak planlanmıştır. Binada katlara çıkış merdiveni ve kat sahanlıkları mermer kaplıdır. Keşif anında bağımsız bölümün kiracı tarafından kullanıldığı görülmüştür. Mesken dubleks olup 2. kat ve çatı katı bağlantılıdır. 2. Katta yaşam alanı ve çatı katına çıkış merdiveni mevcuttur. Daire toplamda salon 5 adet oda, mutfak, banyo, ebeveyn banyo antre mahallerinden oluşmaktadır. Daire net kullanım alanı 186,10m2 dir. Bürüt alanı 240,20m2 ve ortak alanlardan gelen pay ile genel bürüt alanı 302,00m2 dir. Dairede salon ve oda zeminleri ahşap laminant parke, ıslak zeminler, banyo ve wc duvarları seramik yapılmıştır. Daire duvarları alçı sıva üzeri plastik boya yapılmıştır. Daire giriş kapısı çelik kapı, diğer kapılar ahşap panel kapı ve pencereleri pvc doğrama yapılmıştır. Mutfakta granit tezgâh, suntalem dolap, eviye ve bataryası mevcuttur. Banyoda duş ve kabini klozet, lavabo yapılmış durumdadır.
Daire kalorifer ile ısıtılmakta olup doğalgaz yakıtlı kombi kullanılmaktadır.
Binanın yaşı ve genel durumu dikkate alındığında yıpranma oranının% 4 olduğu kanaatine varılmıştır. Bina çevre ve şehircilik bakanlığı tarafından yayınlanan inşaat maliyetleri cetvelinde III. Sınıf B gurubu yapılardandır. Yapının inşaat ruhsatı 2017 tarihinde alınmış ve henüz iskan raporu alınmamıştır.
Taşınmaz Şehir merkezine (valilik) kuş uçuşu 4540mt mesafede, Eskişehir-Bursa karayoluna 750mt ve Bursa caddesine 100mt mesafededir. Anadolu üniversitesi yerleşkesine 1500mt, tramvayın geçtiği ismet İnönü-2 caddesine 560mt mesafededir. Şehrin ticari faaliyetlerinin yoğun olduğu alanlara uzak ancak mahallenin ticari faaliyetlerini olduğu caddelere yakın mesafededir. Belediye hizmetlerinin tamamından yararlanmaktadır. Ulaşım toplu taşıma araçları ile yapılmaktadır. Genellikle orta gelir gurubunun ikamet ettiği bir bölgedir.
Taşınmazın bulunduğu sokağın 2018 yılı itibarı ile arsa asgari emlak vergi değeri 248,61TL/m2 dir.
Taşınmazın bulunduğu bölgenin özellikleri, imar durumu, şehir merkezine mesafesi, dairenin özellikleri, yapı maliyetlerinin durumu, bölgedeki internet ortamında benzer özellikteki daireler için talep edilen bedeller, dairenin çatı katında olması, arz talep durumu, dikkate alındığında bağımsız bölümün serbest piyasada değerinin 750.000,00TL olduğu anlaşılmıştır.
Adresi : Zincirlikuyu Mah. Günaylar Sokak Kartap Apt No:6 Tepebaşı /ESKİŞEHİR
Yüzölçümü : 272,10 m2
Arsa Payı : 310/1133
İmar Durumu : Kıymet takdiri yapılan 15179 ada 1 parsel 1/1000 ölçekli imar planında bitişik nizam 3 (B-3) kat mesken alanına isabet etmektedir.
Kıymeti : 750.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 22/02/2022 günü 11:40 - 11:50 arası
2. Satış Günü : 22/03/2022 günü 11:40 - 11:50 arası
Satış Yeri : 5 Nolu İhale Masası - Adalet Sarayı Alt Zemin Kat MERKEZ / ESKİŞEHİR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/3219 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.