T.C.
ESKİŞEHİR
5. İCRA DAİRESİ
2014/7875 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
(Eskişehir 2.İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2019/595 Esas 2019/1044 Karar sayılı ilamı ile yapılan kıymet takdiri işlemi esas alınmak suretiyle hazırlanmıştır.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
SATIŞA KONU TAŞINMAZIN:
Özellikleri :Eskişehir ili Tepebaşı ilçesi Ömerağa mahallesi 1185 ada 49 parselde kayıtlı binada B Blok zemin kat1 nolu bağımsız bölümde kayıtlı mesken niteliğindeki gayrimenkul. Taşınmaz tapuda mesken olarak tescil edilmiştir. Bağımsız bölümün bulunduğu arsanın toplam alanı 283,88 m2 dir. Kıymet takdiri yapılan bağımsız bölümün olduğu bina bodrum kat, zemin kat ve 2 normal katlı olarak betonarme karkas sistemde yapılmıştır. Bina A ve B girişlidir. Binada katlara çıkış merdiveni ve kat sahanlıkları mermer kaplanmıştır. Bağımsız bölüm bina giriş yönünde bakıldığında girişin sol tarafında yer almaktadır Acar sokak cephelidir. Bağımsız bölüm 2 adet oda,mutfak,antre ,balkon , wc-duş mahallerinden oluşmaktadır.Bağımsız bölüm bürüt 50,00 m2 alanlı olup net kullanım alanı 40,00 m2 dir. keşif anında kapısının kilitli olduğu görülerek proje ve dışarıdan yapılan inceleme ile değerleme yapılmıştır. Projedeki imalatlar dikkate alınmıştır. Giriş kapısı çelik kapı diğer kapıları ahşap doğrama ve pencereleri pvc doğrama yapılmıştır. Oda zeminlerinin kaplaması mevcut olup ıslak zeminler ile wc-duş duvarları seramik kaplanmıştır. Diğer duvarlar sıva üzeri plastik boya yapılmıştır. Mutfakta tezgah ve dolaplar mevcuttur. Daire kalorifer ile ısıtılmaktadır. Doğalgaz yakıtlı kombi kullanılmaktadır. Elektrik ve suyu vardır. Binanın inşaat ruhsatı 2009 yılında alınmıştır. Binanın yaşı ve genel durumu dikkate alındığında yıpranma oranının %10 olabileceği kanaatine varılmıştır. Bina çevre ve şehircilik bakanlığınca yayınlanan inşaat m2 maliyetlerini gösterir cetvele göre III sınıf B gurubu yapılardandır.
Adresi : Eskişehir Tepebaşı ilçesi Ömerağa Mah. Acar sk. No:31 B blk. Zemin kat
1 no'lu bağımsız bölüm.
Yüzölçümü : 283,88 m2 lik arsa alanında 40 m2 lik mesken.
Arsa Payı : 50/1054
İmar Durumu : Kıymet takdiri yapılan 1185 ada 49 parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar
planında bitişik nizam 3 kat ve 4 kat mesken alanına isabet etmektedir.
Kıymeti : 100.000,00 TL(Eskişehir 2.İcra Hukuk Mahkemesi'nin 20/12/2019 tarih
ve 2019/595 Esas 2019/1044 Karar sayılı ilamı ile mahkeme kararı ile
değerlendirme yapılmıştır.
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki ve dosyasındaki gibidir.
1. Satış Günü : 24/09/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış
Günü : 20/10/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : 5 Nolu İhale Masası - Adalet Sarayı Alt Zemin Kat MRKZ / ESKİŞEHİR
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2014/7875 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. (İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.