T.C.
ESKİŞEHİR 6. İCRA DAİRESİ
2017/37 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Eskişehir İl, Odunpazarı İlçe, İmişehir Mahallesi, Köyönü Mevkii, 237 Parsel, 39.600,00 m2 yüzölçümlü tarla niteliğindeki taşınmazın fiilen tarım arazisi olarak kullanıldığı saptanan taşınmazın değerini SULU TARIM ARAZİSİ olarak olduğu gibi kullanılması durumunda yıllık getirebileceği net gelire göre tespit etmiştir. Taşınmaz düz ve orta bünyeli alüviyonal arazidir.Üzerinde herhangi bir ağaç ve müştemilata rastlanmamıştır.Keşif esnasında tarlada Yonca ekilidir. Taşınmazın bulunduğu bölgede yağış miktarı, topoğrafik yapı, ekolojik koşulları ve yukarıda açıklanan özellikleri dikkate alınarak, uygun tarım teknikleri uygulandığında sulu şartlarda yetişen kültür bitkilerinin yetişebileceği özelliktedir. Taşınmazın Odunpazarı Belediye sınırları içerisinde olduğu tespit edilmiştir.Taşınmazın tarım arazisi olarak değerlendirildiğinde elde edilen ürünlerin pazarlanmasında ve ulaşımında bir problemin olmamasını “Objektif Değer Artırıcı” unsur olarak almıştır. Çünkü ürününün pazarlanmasında ve ulaşım imkânlarında bir problem bulunmamaktadır.Ayrıca bölgenin topografik yapısı nedeniyle tarım arazilerinin zirai faaliyet alanlarının daralması, taşınmazın ilçe merkezine ve yerleşim yerlerine çok yakın olması, elektrik, su ve yol gibi alt yapı hizmetlerinin bulunmasını objektif değer arttırıcı unsur olarak heyetimizce kabul edilmiştir. Arazi İmişehir Mahallesinin hemen yanında yer alan bir konumdadır. Organize sanayi genişleme alanı yanında bulunmaktadır.Kuş uçuşu Ankara-Eskişehir karayoluna 1,5 km ,Şehir Hastanesine 15,11 km,Odunpazarı Belediyesine 20,19 km ve Büyükşehir Belediyesine 22,05 km mesafededir.Bu olumlu faktörleri dikkate alarak taşınmazın değerinde % 100 OBJEKTİF DEĞER ARTIŞI yaparak arazinin değerini yeniden hesaplamıştır. Taşınmazın toprak ve topoğrafik yapısı mevcut ekolojik koşullar çerçevesinde uygun tarım tekniklerinin kullanımı, ekonomik ve rasyonel olarak buğday ve kimyon tarımına imkan vermektedir.Taşınmaz üzerinde münavebeli olarak Buğday- Şekerpancarı-Mısır-Ayçiçeği tarımı yapılmaktadır. Taşınmazın cins ve nevi ile olduğu gibi kullanım durumu, toprak yapısı ve topoğrafik özelliği, köy ile çevre yerleşim ve ulaşım merkezlerine olan uzaklık ve yakınlık durumu köyde ve çevrede mevcut (yol, su, elektrik ) gibi altyapı hizmetleriyle yine bölgeye getirilmiş olan okul, postahane, sağlık hizmeti gibi tüm sosyal imkanlardan yararlanabilme olanakları, köy ve çevresinin gelişmişlik durumu, ve zemin itibariyle üzerine her türlü tesis ve mesken kurmaya çok uygun oluş gibi değer artırıcı yönde etken olabilecek her türlü objektif olguları da inceleyerek taşınmazın değerini tespit etmiştir. Taşınmazın çıplak zemin m2 fiyatının 7,35 TL ve bu raporda ilgili bölümde açıklanan objektif ölçülerde taşınmazın değerini % 100 artırarak; taşınmazın zemin kamulaştırma değerini 14,70 TL / m2 olacağı sonuç ve kanaatine varılmıştır.Tarlaların hemen yakınlarında yerleşim yerleri bulunmaktadır. Etrafında villalar mevcut olup ileri bir tarihte bu bölgelerinde imara açılabileceği aşikardır. Taşınmazlar uygulama İmar Planı dışında fakat uygulama İmar Planı olan alanlara ve toplu taşıma araçlarıyla ulaşım kolaylığı, ana caddelere, şehir merkezine, alışveriş merkezlerine, sosyal hizmet alanlarına mesafesi, bölgenin gelişmişlik durumu, Arazinin parçalı veya tek parça olması, Nüfus yoğunluğu, Sağlık koşulları,gibi tüm bu özellikler dikkate alındığında Piyasa/Pazar araştırması neticesinde; Eskişehir 3.İcra Hukuk Mahkemesinin 27.09.2019 tarih ve 2019/366-680 E.K.sayılı kıymet takdirine itiraz davasının kesin ilamı ile taşınmazın satışa konu 1/4 hissesi olup satışa esas değeri 316.800,00- TL’dir.
Adresi :
İmişehir Mahallesi Odunpazarı Eskişehir Odunpazarı / ESKİŞEHİR
Yüzölçümü : 39.600,00 m2
Arsa Payı : 1/4
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırları dışında kalmaktadır. 1/100 000 ölçekli çevre düzeni planı sınırları içinde kalmakta olup, Eskişehir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunca belirlenen İmişehir 3.(üç)Derece Arkeolojik Sit sınırları bitişiğinde yer almakta olup, tüm işlemler için Eskişehir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünden görüş alınması gerekmektedir.
Kıymeti : 316.800,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :24.10.2014 tarih ve 26452 yev,sayı ile Eskişehir İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü lehine 3083 Sayılı Yasanın 13.maddesi gereğince kısıtlıdır.
1. Satış Günü : 27/08/2020 günü 14:00 - 14:10 arası
2. Satış Günü : 24/09/2020 günü 14:00 - 14:10 arası
Satış Yeri : 6 Nolu İhale Masası - Adalet Sarayı Alt Zemin Kat ESKİŞEHİR
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı,tapu satıl harcı ve taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Gazete ilanı satış ilanı tebliğ edilemeyen tüm ilgililere İİK.nun 127.md gereğince tebliğ hükmündedir.7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/37 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. (İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.