Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
ESKİŞEHİR 7. İCRA DAİRESİ
2022/4925 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI

TAŞINMAZINA-POSTA ADRESİ: Vişnelik Mah. Öğretmenler Cad, No: 50/21 Odunpazarı/ Eskişehir
B-TAPU KAYDI; Tapuda, Eskişehir İli, Odunpazarı İlçesi, Vişnelik Mahallesi, 13070 ada, 10 parselde kayıtlı, 7. kat, 43 numaralı meskendir. Ana taşınmaz niteliği '' Arsa’’dır. Tapuda 165/5910 arsa paylı olup, müşterek hisse ile 1/2 hisselidir. Toplam parsel yüzölçümü, 1.268,20 m² dir.
Yönetim Plan tarihi 05.03.1991’dir. ‘’Bu parsel aleyhine tescilli irtifak hakkı 3402/22-A uygulaması ile 52,59 m² hesaplanmıştır.’’ beyanı ile ‘’ İş bu parselin 52,64 m²lik kısmından 13070 ada 9 parsel lehine irtifak hakkı vardır’’ beyanı vardır.
C- TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ; Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu parsel, Öğretmenler Bulvarı ve Manolya Sokak cephelidir. Parsel üzerinde, bitişik nizam tek bloktan oluşan yapı yer almaktadır. Yapı Bodrum kat + zemin kat + asma kat + 7 Normal kat + çatı kattan oluşmaktadır. Binaya giriş zemin kattan sağlanmaktadır.Zemin katta ve asma katta 6 adet dükkân ile 2 adet dubleks mesken vardır. Normal katların her birinde 5 adet bağımsız bölüm, Binada 43 adet bağımsız bölüm vardır. Yapının dış cephesinde dış cephe boya uygulanmış, Bina giriş holü duvarları 1,20 m yüksekliğinde mermer kaplı üst kısımları ile bina ortak alan duvarları plastik boyalıdır. Yapı ortak alanlarının zemini mermer kaplıdır. Binada asansör vardır. Tespite konu taşınmaz 7. kat, 43 numaralı meskendir.
Dairede onaylı mimari projesine göre 5 oda, giriş holü/ salon, mutfak, banyo, tuvalet, hol, balkon, teras bulunmaktadır. 2 oda ve hol çatı katında bulunmaktadır. Yerinde yapılan incelemede çatı katında bir adet duş oluşturulduğu görülmüştür. Daire içinde yapılan tespitte: dış kapının çelik kapı ve iç kapıların panel kapı, pencerelerin ise renkli PVC doğrama olduğu görülmüştür. Sıhhi tesisat, ısıtma tesisatı ve elektrik tesisatının tam ve kullanılabilir olduğu tespit edilmiştir. Isıtma sistemi merkezi sistem ile olup, döküm radyatörler yerinde mevcuttur.Mutfak içerisinde alt ve üst dolapları ve granit mutfak tezgâhı, alın seramiği, evye ve bataryası mevcuttur. Islak hacimler ile mutfak, antre zemini seramik, salon ve odaların, zemini ahşap parke kaplıdır. Banyo ve tuvalet, duvarları seramik kaplı olup, daire iç duvarları saten alçı üstü boyalıdır. Banyoda dolaplı tip lavabo, klozet, duş teknesi, duş kabini ve duş bataryasının, üst katta oluşturulan duşta duvar tip asma lavabo, klozet, duş teknesi, duş kabini ve duş bataryasının, yerinde olduğu görülmüştür. Tuvalette tüm vitrifiye ve bataryalar tamdır. Meskenin net alanı üst kat 43,00 m², alt kat 112,50 m², toplam 155,50 m²’dir. Meskenin brüt toplam alanı yaklaşık 170,00 m² ve teras alanı 85,00 m²’dir.
IV Sınıf A Grubu yapı sınıfındadır. Binanın yaşı ve genel durumu dikkate alındığında yıpranma oranının % 32 olabileceği kanaatine varılmıştır.
D-TAŞINMAZIN BULUNDUĞU BÖLGE ÖZELLİKLERİ;
Dava konusu Parsel en yakın köşesinden; yaklaşık kuş uçuşu Şehir merkezine(Valilik 1.000 m, Millet Bahçesine 600 m, Ali Fuat Güven Caddesine 540 m. Tren Garına 1.300 m, Kanatlı AVM’ye 1.380 m, Öğretmenevine 300 m mesafededir.) Belediye hizmetlerinin tamamından (elektrik, doğalgaz, su, ulaşım, iletişim, çöp vs.) yararlanmaktadır. Cami, park alanı, sağlık ve eğitim kurumlarına sosyal ve ticari donatılara yakın mesafesindedir. Yakınında benzer yapılaşma şartına sahip çok katlı binalar yer almaktadır. Ulaşımın kolay sağlandığı bir bölgededir.
E-İMAR PLANI; 13070 ada 10 parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde; Ayrık nizam 8 kat (A-8) mesken alanına ve yola isabet etmektedir. Yola isabet eden kısım yaklaşık olarak 95,00 m² dir.
Yüzölçümü : Meskenin net alanı üst kat 43,00 m², alt kat 112,50 m², toplam 155,50 m²’dir. Meskenin brüt toplam alanı yaklaşık 170,00 m² ve teras alanı 85,00 m² dir.
Arsa Payı : 165/5910 Kıymeti: 850.000,00 TL (1/2 hisse değeri)
İmar Durumu:Yukarıda E -İMAR PLANI kısmında bilgi verilmiştir.
KDV Oranı : %18 (Eskişehir Vergi D. 07/11/22 tarih ve E-26696128-130 -75385 Sayılı yazısıyla)
Kaydındaki Şerhler: Yukarıda B-TAPU KAYDI kısmında mevcuttur.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Artırma Bilgileri

Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı’nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı’nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur.
2-Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30’a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.
3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.
4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.
5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur.
6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır.
7- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalı’nda ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına ödemesi gerekmektedir.
8- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminat iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından düşülmek üzere alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödenecektir.
9- Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamaması veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hallerde, ikinci artırma ilk açık artırmadaki şartlar çerçevesinde tekrar yapılacaktır.
10- Satışa katılanlar bütün ekleriyle birlikte şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılırlar.
11- Malın tescil ve teslim işlemleri ihalenin kesinleşmesi üzerine yapılacaktır.
12-KDV, damga vergisi, tapu harç ve teslim masrafları alıcıya aittir. Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. (İcra ve İflâs Kanununun 206 ncı maddesinin birinci fıkrası ile 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 21 inci maddesinin ikinci fıkrasındaki hükümleri mahfuzdur.)
(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.