Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
ESKİŞEHİR
7. İCRA DAİRESİ
2019/7 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
Tapuda Eskişehir ili, Odunpazarı ilçesi, Kanlıpınar Mahallesi, 2383 parselde kayıtlıdır. Parselin arsa alanı 8.450,00 m2 olup tapuda tek katlı betonarme fabrika binası ve arsası olarak tescil edilmiş olup tam hissesi borçlu adına kayıtlıdır.
Bulunduğu bölgenin özellikleri: Taşınmazın bulunduğu bölge, Eskişehir-Ankara yolu üzerinde, Organize Sanayi Bölgesi olarak ayrılmış, sanayi yapılarından oluşan alanda bulunmaktadır. Yakın çevresinde, Altınbilek, Pemosan, Can Conta, İda, Konfort vb. değişik büyüklükte makina imalat, kimya, plastik ve kauçuk sanayi ile orman ürünleri, mobilya ve kâğıt sanayi ile ilgili olan fabrika, depolama amaçlı yapılar ve sanayi binaları bulunmaktadır. Taşınmaz kuş uçuşu Eskişehir Sanayi Odası Organize Sanayi Bölge Binasına (yeni bina) yaklaşık 1,95 km, OSB Camiine yaklaşık 495 m, Şehir Hastanesine yaklaşık 4,46 km, Eskişehir-Ankara yoluna yaklaşık 1,03 km, Alpu Kavşağına yaklaşık 6,50 km, Odunpazarı Belediye Başkanlığına yaklaşık 9,36 km ve Vilayet Meydanına yaklaşık 11,39 km mesafededir. Ulaşım, Organize Sanayi Bölgesine Odunpazarı Hareket Merkezinden kalkan büyükşehir belediyesi halk otobüsleri, Yunusemre Halk Çarşısı önünden kalkan minibüsler, özel ve şirket servis araçlarıyla sağlanmaktadır.
Taşınmazın özellikleri: Taşınmaz, Organize Sanayi Bölgesi 9. Cadde üzerinde konumlu bulunduğu parselde, fabrika binası,adet depo ile idari bina olmak üzere fabrika-işletme binası olarak kullanılmaktadır.İdari bina zemin+1 katlı olup, toplam 324,00 m2 alanlı betonarme karkas binadır. Bina 3. sınıf A grubu yapı sınıfına girmektedir. İdari binada; incelenen mimari projesine göre zemin katta, giriş holü, depo, mutfak, yemekhane, soyunma odası, bay-bayan tuvalet, 1. katta sekreter-bekleme bölümü, müdür odası, muhasebe, mescit, abdesthane-lavabo bulunmaktadır. Yerinde yapılan incelemede; zemin katta giriş holü ve yanında bulunan oda ile 1. katta bulunan tüm zeminler laminat parke kaplamadır. Kalan tüm mahallerde zeminler ve ıslak hacimlerde duvarlar seramik kaplamadır. Islak hacimler kullanım durumuna göre tefriş edilmiştir. Mutfakta mermer tezgâh, seramik kaplama tezgâh alnı, alt-üst suntalam kaplama mutfak dolapları bulunmaktadır. Üst kata erişimin sağlandığı merdivenler ahşap kaplama olup, korkulukları ahşap doğramadır. Muhasebe odası ikiye bölünmüş halde kullanılmakta olup, sağda kalan odadan, fabrika binasının A bloğunun 1. kat koridoruna geçilmektedir. Giriş holü ve muhasebe odasında alçıpan tavan uygulaması yapılarak spor lamba takılmıştır. Ana bina giriş kapısı fotoselli kayar kapı, iç kapılar panel ve/veya pvc doğrama, fabrika geçiş kapıları demir doğrama, pencereleri pvc doğramadır. Kombi ile ısıtılan idari binanın petekleri panel radyatördür.Fabrika binasının ikisi de, idari binanın arkasında, diğeri de yanında, depo kısmı ise fabrika binalarının hemen yanında konumlandırılmıştır. Binalar zemin katlı, sırasıyla A blok toplam 1.574,00 m2, B blok toplam 987,00 m2 ve depo 2.160,00 m2 olmak üzere toplam 4.721,00 m2 alanlıdır. Binalar atölye ve depo olarak kullanılmaktadır. Betonarme prefabrik olarak inşa edilen binaların çatıları çelik çatı üzeri alüminyum sandviç panel kaplıdır. Zeminler, beton uygulaması yapılarak belli aralıklarla derzler oluşacak şekilde anolar yapılarak kesilmiştir. Fabrika alanını aydınlatan üst pencereler demir profil doğramadır. A blok fabrika binasında organik bölüm, boya odası, B blok fabrika binasında şablon odası vb. ayrılmış bölümler bulunmaktadır. Kullanım durumuna göre, bina içleri bölünerek, sürgülü demir doğrama ya da demir profil çerçeve-sac kaplama kapılar ile ayrılmıştır.Fabrika binasının A bloğunun 1. katına ulaşımın sağlandığı merdivenler ve idari kısım olarak kullanılan 1. kat zemini seramik kaplamadır. Merdiven korkulukları demir doğramadır. 1. kat koridorunda idari binanın ısıtma sisteminde kullanılan kombi yer almaktadır. Üst katta altı adet oda ve wc bulunmaktadır. Keşif günü açık olan oda zeminlerinin laminat parke kaplandığı gözlemlenmiştir. Kapıları panel kapı, tavanları ise asma tavandır. Fabrika binasının A blok zemin katında alçıpan panel duvarlar ile bölünerek, personel soyunma odaları oluşturulmuştur. Fabrika ve depo binalarının dış kapıları kullanım durumuna göre sürgülü demir doğrama ve/veya demir doğramadır. Binaların dış cephesi ve iç duvarları boyalıdır.Fabrika binalarının ve idari binanın dış cephesinde araçların park ettiği ve yolların yer aldığı zeminler beton uygulaması yapılarak belli aralıklarla derzler oluşacak şekilde anolar yapılarak kesilmiştir. Arka bahçe kısmında 2 adet trafo bulunmaktadır. Taşınmazın cadde kısmındaki ön cephesi demir profil tel çit, yan ve arka bahçe kısımları beton direkli tel kafeslerle kapatılarak arsa alanı korumaya alınmıştır. Fabrika bahçe giriş kapısı otomatik sistem yana kayar sürgülü kapıdır.
Fabrika-idari binaya ait yapı ruhsatı 30.10.1991 tarih ve 1413 numaralıdır. Yenileme yapı ruhsatları ise 09.08.2011 tarih ve 1038 numaralı ve 05.11.2013 tarih ve 673 numaralıdır. Yenileme ruhsatları 2.700,00 m2 alan için verilmiştir.
Fabrika (depo) binasına ait yapı ruhsatı 05.09.2006 tarih ve 271 numaralı, yenileme yapı ruhsatı 09.08.2011 tarih ve 1031 numaralı, yenileme yapı ruhsatı 05.11.2013 tarih ve 674 numaralıdır. Yenileme ruhsatları 2.160,00 m2 alan için verilmiştir.Eskişehir Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğü’nün 15.05.2006 tarih-231 numaralı ve 25.12.2006 tarih-314 numaralı inşaat ruhsatları için 27.12.2007 tarihli 4.360,00 m2’lik fabrika binasının iskâna uygunluk belgesi bulunmaktadır.Yapı ruhsatına göre fabrika binaları 28 yıllık olduğundan, binaların yaşı ve genel durumu göz önüne alındığında yıpranma oranının %25, depo binası 13 yıllık olduğundan, binanın yaşı ve genel durumu göz önüne alındığında yıpranma oranının %15, idari binanın genel durumu göz önüne alındığında yıpranma oranının %25 olabileceği kanaatine varılmıştır. 2018 yılı asgari arsa emlak birim değeri Organize Sanayi Bölgesi 9. Cadde için 107,39 TL/m2’dir. İdari binakaloriferli olduğu için III.Sınıf Bgurubufabrikavedepobinası ise 2. sınıf C grubu yapı sınıfına girmektedir.Taşınmazın elektrik, su, kanalizasyon, ısıtma sistemi, trafo, park yeri v.b. olması, Organize Sanayi Bölgesi içinde yer alması, Eskişehir-Ankara yoluna yakın olması nedeniyle ulaşımın kolay olması, sanayi alanı (fabrika) kullanımı uygunluğu, mevcut imar hakları, altyapı hizmetlerinden tam olarak yararlanması, yapı nizamının ayrık olması,

işletmenin hazır hale getirilmesi kolaylığı objektif değer artırıcı unsurlardır. Fonksiyonel demodelik (işlevsel eskime), çevresinin bakımsız olması, satılık fabrikalarda alıcıların binalara değer vermemesi ise objektif değer azaltıcı unsurlardır. Fabrikabinasında2 adet 800KVA lıkelektriktrafosumevcuttur.
Adresi: Eskişehir ili Odunpazarı ilçesi 75. Yıl (Sultandere) Mahallesi (Org.Sanayi) 9. Cadde No:26İmar Durumu : Organize Sanayi Bölgesi İmar formülünde;
Kat Adedi,Kot Alınan Yer,Subasman Kotu,Bina Yüksekliği vederinliğiFabrika Üretim Teknolojisine Göre Düzenlenecek olup Ön Bahçe Mesafesi 10.00 metrekomşu Bahçe Mes.: 6.00 metre,Arka Bahçe Mes.: 6.00 metre H Serbest ve TAKS: 0.50 olarak düzenlenmiştir.
Kıymeti : 5.000.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler:(Mevcut tapu kaydındaki gibidir) Organize Sanayi Bölgeleri Kanununda değişiklik yapılması hakkındaki kanun 3. Maddesi gereğince " OSB' ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla , Bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısıkuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir " Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde kredi alacaklısı kuruluş, satın aldığı taşınmazı sadece bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermek zorundadır. "
Organize Sanayi Bölgeleri kanununda değişiklik yapılması hakkındaki kanunun 4. Maddesi gereğince yapılan satışlarda katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydına taşınmazın icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB'den uygunluk görüşü alınması zorunludur.
1. Satış Günü : 25/08/2020 günü 14:00 - 14:10 arası
2. Satış Günü : 22/09/2020 günü 14:00 - 14:10 arası
Satış Yeri: 7 Nolu İhale Masası - Adalet Sarayı Alt Zemin Kat MERKEZ / ESKİŞEHİR
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/7 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.25/06/2020
NOT: 1-Bursa B.A.M. 6. H.D.' nin 2019/1461-1621 E/K sayılı, 10/07/2019 tarihli ilamı da dikkate alınarak ihale esnasında nakit teminat kabul edilmeyecek olup, ihaleye katılmak isteyenlerin, satış saatinden önce müdürlüğümüz kasa hesabına (Iban No: TR130001500158007293282656) teminatı yatırmaları ve bu hususta banka dekontunu ihale masasına ibraz etmeleri gerekmektedir.
2-Tebliğ edilemeyen ilgilere gazete ilanı tebliğ yerine kaim olacaktır.
3-4562 sayılı OSB Kanununun,
Madde 15: " OSB' ce teminat gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde ; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir "; " Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde, kredi alacaklısı kuruluş, satın aldığı taşınmazı sadece bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç iki yıl içerisinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermek zorundadır."
Madde 18: "Katılımcılara tahsis veya satışı yapılan arsalar hiçbir şekilde tahsis amacı dışında kullanılamaz. Bu arsalar katılımcılar ve mirasçıları tarafından borcun tamamı ödenmeden ve tesis üretime geçmeden satılamaz, devredilemez ve temlik edilemez."
"Taşınmazın icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB'den uygunluk görüşü alınması zorunludur."

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.