Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
EŞME İCRA DAİRESİ

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2018/585 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Yukarıda esas numarası belirtilen icra dosyasında, müdürlüğünüzce resen bilirkişi seçilmemiz üzerine 10.11.2021 tarihinde İcra Müdürlüğü heyetiyle birlikte kıymet takdirine konu taşınmaza gidildi. Müdürlüğünüzce tarafımızdan taşınmazın keşif tarihi ile değeri istenmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmaz; Uşak İli, Eşme İlçesi, İstasyon Mahallesi, 344 ada, 81 parseldir. Taşınmazın mevcut durumu, yüzölçümü, ile imar durumu özelliği ve değeri;
İnşaat Mühendisi bilirkişisince: Keşfe konu taşınmaz olan 344 ada, 81 parsel üzerinde, 1 adet un fabrikası olarak inşa edilmiş betonarme yapı, depo olarak kullanılan yapı ve bakıcı, bekçi evi olarak kullanılan yapı bulunmaktadır. 344 ada, 81 parsel, imar planı dışında kalmakta olup, imar durumu: plansız alanlar tip yönetmeliği hükümlerine tabidir. Uşak İli, Eşme İlçesi, İstasyon Mahallesi, 344 ada, 81 parselde bulunan yapılardan ve yukarıda uydu görüntüsünde A harfi ile görülen un fabrikası olarak kullanılan betonarme bina, bodrum, zemin ve 2 normal kattan ibaret olup kadastral verilere göre yaklaşık 222 m” oturum alanındadır. Keşif sırasında, herhangi faaliyetin olmadığı, boş olduğu ve kullanılmadığı görülmüştür. Trapez baskılı saç örtülü çatısı bulunan yapının dış duvarları sıvalı badanalıdır. Kapı ve pencereleri demir profil doğrama imalatlı binanın tabanı beton tesviyelidir. Zemin katında makineler, antrepo bölümü, trafo odası gibi bölümleri bulunan yapının üst katlarında da imalatla ilgili makineler bulunmakta, bu makinelerin katlar arası bağlantıları mevcuttur. Yapının her katındaki betonarme tabliyeler, alt katı ve üst katına makinelerin birbirleriyle bağlantısı sebebi ile boşluklar mevcuttur. Toplam inşaat alanı yaklaşık 707 m” olan yapı, un fabrikası olarak inşa edilmiş olup, mevcut halinin herhangi başka bir amaçla, tadilat ve ilave imalatlar yapılmadan kullanılmasının mümkün olmadığı görülmüştür. (Resim 1, 2 ve 3).
Un fabrikası olarak kullanılan binanın güneyinde kalan, yukarıda uydu görüntüsünde B harfi ile görülen kadastral verilere göre yaklaşık 386 m” alanındaki tek katlı yapı keşif sırasında boş olduğu gözlemlenmiştir. Demir profil makas imalatlı çatısı trapez baskılı saç örtülüdür. Tabanı beton tesviye olan ve depo olarak kullanıldığı tahmin edilen yapının duvarları, yaklaşık  m yüksekliğe kadar tuğla olup, lentolarla kolonlarla bağlanmış, dıştan kısmen sıvasız badanasızdır. Duvarlar içten sıvalı badanalıdır. Tuğla duvarın üstü çatıya kadar olan yükseklikte ve sürgülü kapısı trapez baskılı saç imalatlıdır. (Resim 4 ve 5)
Fabrikanın kuzey batı tarafında kalan, yukarıda uydu görüntüsünde C harfi ile görülen 2 katlı betonarme yapının, bakıcı veya bekçi evi olarak kullanıldığı, zemin katında 24 m” taban oturumu, toplam inşaat alanın yaklaşık 4lm” olduğu tespit edilmiştir. Yine keşif tarihinde boş olduğu kullanılmadığı gözlemlenmiştir. Trapez baskılı saç örtülü çatısı bulunan yapının kapı ve pencereleri pvc doğrama, zemin kat giriş kapısı demir profil doğrama saç imalatlıdır. Duvarları sıvalı badanalı binanın güneş enerji sistemli sıcak su tesisatı bulunmaktadır. (Resim 6) 344 ada, 81 parselde, yukarıda uydu görüntüsünde D, E ve F harfleri ile görülen, toplamda yaklaşık 550 m2'lik alanlar saha betonlu, G harfi ile görülen yaklaşık 270 m2’lik alan ise kilit parke döşemedir.Buna göre; yukarıda mevcut durumu, yüzölçümü ile imar durumu ve özelliği belirtilen, tamamı (1/1Payı) Askeroğlu İnş. Tarımcılık Hayvancılık Dokuma Sanayi Ve Tic. Ltd. Şti. adına kayıtlı, Uşak İli,Eşme İlçesi, İstasyon Mahallesi, 344 ada, 81 nolu, 5.457,68 m” yüzölçümüne sahip, Tarla niteliğindeki keşif konusu taşınmaz parsel üzerinde bulunan yapıların, keşif tarihi itibari ile toplam 652.728,44 TL değerinde olacağı,
Ziraat Mühendisi Bilirkişisince:Uşak İli, Eşme İlçesi, İstasyon Mahallesi, Höyük Mevkiinde, 344 Ada 81 Parsel Numaralı taşınmazın, keşif gününde; Tahminen 2/3 kadar kısmı üzerinde Un Fabrikası, Depo, Bekçi Evi ve avlusunun bulunduğu, kalan tahminen 1/3 kadar kısmının sürülmemiş boş durumunda olduğu ve 5.457,68 m2. alana sahip olduğu görülmüştür. Taşınmaz, Batı-Doğu ve Güney-Kuzey yönlerinde tahminen 944 1-3 civarında meyilli bir yapıya sahiptir. Taşınmaz, tapuda Tarla vasfında olmakla birlikte, Un Fabrikası, Depo, Bekçi Evi yapılmak suretiyle bu özelliklerini yitirmiştir. Taşınmaz, toprak yapısı olarak; Tınlı-kumlu, humusça fakir, sığ derinlikte toprak yapısına sahiptir. Taşınmaz arazi kullanım ve verim kabiliyeti yönünden; makineli tarıma elverişli, 4.Sınıf kuru tarım arazisiözelliklerini taşıyorken, vasfı değiştirilerek Un fabrikası yapımında arsa olarak kullanılmıştır.İstasyon Mahallesine yakın sayılabilecek bir konumdadır. Taşınmaz, Eşme-Yeşilkavak-Denizli asfalt karayoluna, tahminen 70-80 metre uzaklıkta ve arazi yolu kenarında olup, ulaşım sorunu yoktur. Taşınmaz üzerinde yapılan incelemeler ve yapılan serbest piyasa araştırmaları sonucunda; 2021 YılıBirim Fiyatlarına göre; Taşınmazın 1 metrekaresinin ortalama olarak 20,00 TL. edeceği kanaatine varılmıştır.Taşınmazın toplam alanı 5.457,68 m” olduğuna göre; Taşınmazın 2021 Yılı Birim Fiyatlarına göre
toplam tahmini değeri: 20,00 TL./m2 X 5.457,68 m2 = 109.153,60 TL.'dir. .
Makine Mühendisi bilirkişisince:Adil Turan caddesi, No:163/1 (344 ada, 81 parsel) adresinde bulunan Un fabrikasında yapılan tespit ve incelemede Fabrikada bulunan tüm makinalar hasar görmüştür, Tüm elektrik motorları sökülmüş ve mevcut değildir. Pnömatik aspiratörü ve Fabrika bahçesindeki siklon mevcut değildir. Pnömatik siglon takımı kullanılamaz durumdadır Kepek eleği ana parçaları sökülmüş ve kullanılamaz durumdadır. Valslar büyük hasar görmüş mekanik kısımları ve kasnakları kırılmış, silindirleri hasar görmüştür. Vitamin makinaları ve Elektronik kantar mevcut değildir. Jet filtre ve Kompresör mevcut değildir. Kare tip elekler hasarlıdır.Tüm fabrika içi ve dış elavatörler,helezonlar vidalar,nakil boruları ve tesisatlar hasarlı ve eksiktir. Fabrika içi Elektrik panosu ve Fabrika içi Kumanda panosu mevcut değildir. Fabrika içi elektrik aydınlatma ve kuvvet hatları tesisatı parçalanmış ve hasarlı durumdadır. Makine ve tesisatlar mevcut durumuna göre tespiti yapılmış görülmüş olup, mevcut makine ve tesisatın cinsleri, özellikleri ve sayıları dikkate alınarak yapılan piyasa araştırmaları sonucu ortalama rayiç değerleri aşağıda belirtilmiştir.
01) Vals(100'lük) (hasarlı durumda) 2 adet : 10.000.00.-TL
02) Vals (100'lük) (hasarlı durumda) 1 adet : - 15.000.00.TL
03) Vals (100'lük) (hasarlı durumda) 3 adet : 45.000.00.TL
04) Yıkama ve kurutma makinası 1 adet : 4.500.00.TL
05) Pnömatik tertibatı ve siglon takımı (6 valsli) 1 takım : 10.000.00.-TL
06) Pnömatik aspiratörü (mevcut değil) 1 adet = -
07) Karetipelek 2 adet : 40.000.00.TL
08) Jet Filtre (mevcut değil) 1 adet = -
09) Kabuk soyucu 1 adet : 15.000.00. TL
10) Kepekeleği 1 adet : 7.500.00. TL
11) Tambur 1 adet : 5.000.00. TL
12) Vitamin makinası (mevcut değil) 1 adet = -
13) Vitamin makinası (mevcut değil) 1 adet = -
14)Plastik su deposu (seyyar) 1 adet : 300.00. TL
15) Plastik su deposu ve hidrofor (sabit) 1 adet : 7.000.00. 1TL
16) Un deposu 1 adet : 2.000,00 TL
17) Kepek deposu 1 adet : 2.000,00 TL
18) Çöp ve toz siglon 1 adet : 2.500.00. TL
19) Çuval dolum ünitesi 1 adet : 7.000.00. TL
20) Elektronik Kantar (mevcut değil)1 adet = -
21)Kompresör(mevcut değil) 1 adet = -
22) Tüm fabrika içi ve dış elavatörler,helezonlarvidalar,nakil boruları ve tesisatlar hasarlıdır komple : 40.000.00. TL
23)Yıkama havuzu 1 adet : 8.500.00. TL
24)Derin kuyu su sondaj (dalgıç pompa ile ) 1 adet : 150.000.00. TL
25)Trafo (direk tipi 400 KW kumanda tablosu ve hattı ile) 1 adet : 125.000.00. TL
26)Fabrika içi Elektrik panosu (mevcut değil)1 adet = -
27)Fabrika içi Kumanda panosu (mevcut değil)1 adet = -
28)Fabrika içi aydınlatma ve kuvvet hattı komple = -
TOPLAM TUTAR : 496.300.00.-TL
Söz konusu demirbaşların ortalama piyasa rayiç değeri olarak belirlenmiştir.
S O N U Ç : Taşınmazlar üzerinde yapılan incelemeler sonucunda tespit edilen ve yukarıda belirtilen bilgilere ve yapılan hesaplamalara dayanılarak; Taşınmazın keşif tarihi ile makine ekipman, yapılar ve arazi dahil toplam değerinin; 109.153,60 +652.728,44 + 496.300,00 = 1.258.182,04 TL olacağı sonucuna varılmıştır. Müdürlüğünüzün takdirlerine saygıyla sunulur.
Adresi : Uşak İli, Eşme İlçesi, 344 Ada, 81 Parsel Numaralı Taşınmaz Eşme / UŞAK
Yüzölçümü : 5.457,68 m2
İmar Durumu:Yukarıda yazılı olduğu gibidir.
Kıymeti : 1.258.182,04 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler: Satışa konu taşınmaz üzerinde Hüseyin KILINÇ'ın lehtar olduğu, 93,91 m2'lik kısmı üzerinde 3 nolu parsel lehine geçit hakkı vardır. Taşınmaza ilişkin hususlar Tapu Kaydında Yazılı olduğu gibidir. (Tapu Sicil Tüzüğünün aleniliği ilkesi gereğince her zaman incelenebilir)
Artırma Bilgileri

04/04/2023 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.