Eşme Sulh Hukuk Mahkemesi Hakimliği Uşak Eşme’de 2 ayrı bina mahkemeden satılıktır(çoklu satış)
| İhalenin Adı | Eşme Sulh Hukuk Mahkemesi Hakimliği Uşak Eşme’de 2 ayrı bina mahkemeden satılıktır(çoklu satış) |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | Uşak |
| İhalenin Tarihi | 30 Ocak 2023 |
| İhale Saati | 10:00 |
| İhale iKN | ILN01756204 |
| İhaleyi Yapan İdare | Eşme Sulh Hukuk Mahkemesi Hakimliği |
| İhalenin İlanı : |
T.C.
EŞME(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2021/1 SATIŞEŞME(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Uşak İl, Eşme İlçe, İSTASYON Mahallesi 863 Ada, 5 Parsel, Eşme Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 19.03.2021 tarih ve 165 sayılı yazısına göre İstasyon Mahallesi 863 ada 3 , 4, ve 5 nolu parseller bitişik nizam 4 kat imarı bulunmaktadır. Uşak Valiliğinin 23.03.2021 sayılı yazısında Eşme İlçesi İstasyon Mahallesi 863 ada 5 nolu parsel tapu kayıtlarında Arsa vasfında 176,00m2 alana sahiptir. 863 ada 5 nolu parsel tapu kayıtlarında her ne kadar arsa vasfında olsa da keşif esnasında yapılan incelemelere göre parsel üzerinde 4 ve 5 nolu parselde bulunan yapının bir bölümü bulunmaktadır. Parsel üzerindeki yapı 863 ada 4 ve 863 ada 5 nolu parseller üzerine tek blok halinde yapılmıştır. Dosya içeriği ve keşif esnasındaki değerlendirmelere göre iki parsel üzerine tek blok olarak yapı yapılmış ancak parsellerin konumuna göre yapı bölümleri olan atölye ve daireler konumlandırılmıştır. İki parsel ile ilgili kat irtifakı ve kat mülkiyeti oluşturulmamıştır. Satış yapıldıktan sonra alıcıların farklı kişiler olması durumunda bu işlemlerin yapılması gerekmektedir. 863 ada 5 numaralı parselin üzerinde betonarme taşıyıcı sistemli alt katı atıl durumda bulunan pencereleri camları kırılmış, iç ince inşaat imalatları zarar görmüş (seramik, boya, sıva vb.) un değirmeni boş depo özelliğinde alanları bulunan ve bu zemin katın üzerinde 5 numaralı parsel üzerine tekabül eden arkadan dışarıdan merdiven ile ulaşımı sağlanabilen 1. ve 2. Katında köşe parselde iki yol cepheli toplam iki adet mesken özelliğinde konut bulunmaktadır. Yapı betonarme taşıyıcı sistemli olup dış sıva boyası mevcut yalıtımı bulunmamaktadır. Çatı taşıyıcı sistemi ahşap olup üzeri kiremit kaplamalıdır. Yapının üzerinde bulunan meskenler yıpranmış durumda olup tadilat gereksinimi duymaktadır. Yapı IIIA yapı sınıfında olup toplam hesaba esas alanı 300m2 dir. Yapı aşınma oranı yapının yıpranma özellikleri de dikkate alınarak %50 alınmıştır. Parsel şehir merkezine yakın bir bölgede bulunmakta olup tercih edilebilir ve ticari özelliği bulunmaktadır. Parselin imar durumu, büyüklüğü, çevre gelişmişliği, belediye hizmetlerinden yararlanma ve altyapı ve üstyapı özellikleri ve piyasa fiyatları değerlendirildiğinde keşif tarihi birim fiyatı 1500TL/m2 olarak değerlendirildi. Parsel ve üzerindeki yapı değeri toplam 601.500,00 TL olacağı bildirilmiştir.
Adresi : Uşak İli Eşme İlçesi İstasyon Mah. 863 Ada 5 Parsel Eşme / UŞAK
Yüzölçümü : 176 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 601.500,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibidir
1. Satış Günü : 30/01/2023 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 28/02/2023 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri : Eşme Adliyesi Giriş Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Uşak İl, Eşme İlçe, ELVANLAR Mahallesi Haşhaş Deresi Mevkii, 271 Ada, 53 Parsel, Uşak ili Eşme İlçesi Elvanlar Mah. Haşhaşderesi mevkii 271 ada 53 parsel sayılı tarla vasfındaki taşınmaz 31.017,35 m² olup güneybatısında kullanılmayan atıl durumda bir ev ve ahır bulunduğu, diğer kısımlarında hububat ekili olduğu, tahminen %0-4 meyilli, uzun yıllar işlene, killi-tınlı, orta derinlikte toprak yapısına sahip, makinalı tarıma elverişli, 3.sınıf kuru tarım arazisidir. Taşınmazın güneybatısında kullanılmayan atıl durumda bir ev ve ahır bulunmakta, bu evve ahıra ait elektrik şebekesi ve kullanılmayan bir derin sondaj kuyusu mevcut olup Elvanlar mahallesine yakın ve arazi yolu kenarındadır, ulaşım sorunu yoktur ancak mevcut arazi yolu kadastro yolu değildir. Taşınmazın bulunduğu mevkiide ev, ahır, ağıl, kümes gibi yapılar mevcut olup taşınmaz bu amaçla kullanılmaya da elverişlidir, taşınmazın tarla olarak kullanılan kısımları münavebeli olarak buğday, arpa, haşhaş ve tütün tarımı yapmaya elverişlidir değeri 310.173,50 TL dir
Parsel üzerindeki bir adet tek katlı ev, bir adet büyükbaş besihane, bir adet tuğladan inşaa edilmiş havuz, bir adet sondaj kuyusu ve elektrik kumanda binası bulunmakta, 80 m² oturum alanlı tek katlı yığma yapı olarak inşaa edilmiş mesken keşif tarihinde boş olup kullanılmadığı ve oldukça bakımsız olduğu, parsel üzerindeki yaklaşık 700 m² alanlı açık besihane çelik+betonarme karkas olarak inşaa edilmiş olup çelik makas üzeri kaplama trapez saç imalatıdır. Keşif tarihinde çatılarda yer yer deformasyon gözlemlenmiş, parseldeki sondaj kuyusu 140 metre derinliğe sahip olup kontrol deposu bulunmamaktadır. Parsel üzerindeki yapıların toplam değeri:200.020,00 TLdir. Taşınmaz olarak toplam: 510.193,50 TL değeri bulunduğu belirlenmiştir.
Adresi : Uşak İli Eşme İlçesi Elvanlar Mah. 271 Ada 53 Parsel Eşme / UŞAK
Yüzölçümü : 31.017,35 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 510.193,50 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibidir
1. Satış Günü : 30/01/2023 günü 10:10 - 10:15 arası
2. Satış Günü : 28/02/2023 günü 10:10 - 10:15 arası
Satış Yeri : Eşme Adliyesi Giriş Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Uşak İl, Eşme İlçe, İSTASYON Mahallesi 863 Ada, 4 Parsel, Eşme Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 19.03.2021 tarihli yazısına göre İstasyon Mahallesi 863 ada 3 , 4, ve 5 nolu parseller bitişik nizam 4 kat imarı bulunmaktadır. Uşak Valiliğinin 23.03.2021 sayılı yazısında Eşme İlçesi İstasyon Mahallesi 863 ada 4 nolu parsel tapu kayıtlarında İki katlı kagir ev, depo dükkan vasfında 255,00m2 alana sahiptir.863 ada 4 nolu parsel tapu kayıtlarında İki katlı kagir ev , depo dükkan vasfında olup parsel üzerindeki yapı 863 ada 4 ve 863 ada 5 nolu parseller üzerine tek blok halinde yapılmıştır. Dosya içeriği ve keşif esnasındaki değerlendirmelere göre iki parsel üzerine tek blok olarak yapı yapılmış ancak parsellerin konumuna göre yapı bölümleri olan atölye ve daireler konumlandırılmıştır. İki parsel ile ilgili kat irtifakı ve kat mülkiyeti oluşturulmamıştır. Satış yapıldıktan sonra alıcıların farklı kişiler olması durumunda bu işlemlerin yapılması gerekmektedir. 863 ada 4 numaralı parselin üzerinde betonarme taşıyıcı sistemli alt katı eski un değirmeni olarak kullanılmış mevcut durumda faal olmayan, mahal içi ince inşaat imalatları zarar görmüş (seramik, boya, sıva vb.) un değirmeni, boş depo özelliğinde alanları bulunmakta ve zemin katın üzerinde 4 numaralı parsel üzerine tekabül eden arkadan dışarıdan merdiven ile ulaşımı sağlanabilen 1. ve 2. Katında toplam iki adet mesken özelliğinde konut bulunmaktadır. Yapı betonarme taşıyıcı sistemli olup dış sıva boyası mevcut yalıtımı bulunmamaktadır. Çatı taşıyıcı sistemi ahşap olup üzeri kiremit kaplamalıdır. Yapının üzerinde bulunan meskenler yıpranmış durumda olup tadilat gereksinimi duymaktadır. Yapı IIIA yapı sınıfında olup toplam hesaba esas alanı 270m2 dir. Yapı aşınma oranı yapının yıpranma özellikleri de dikkate alınarak %50 alınmıştır. Parsel şehir merkezine yakın bir bölgede bulunmakta olup tercih edilebilir ve ticari özelliği bulunmaktadır. Parselin imar durumu, büyüklüğü, çevre gelişmişliği, belediye hizmetlerinden yararlanma ve altyapı ve üstyapı özellikleri ve piyasa fiyatları değerlendirildiğinde keşif tarihi birim fiyatı 1500TL/m2 olarak değerlendirildi. Parsel ve üzerindeki yapı değeri toplamda 686.250,00 TL olacağı değerlendirilmiştir.
Adresi : Uşak İli Eşme İlçesi İstasyon Mah. 863 Ada 4 Parsel Eşme / UŞAK
Yüzölçümü : 255 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 686.250,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibidir
1. Satış Günü : 30/01/2023 günü 10:20 - 10:25 arası
2. Satış Günü : 28/02/2023 günü 10:20 - 10:25 arası
Satış Yeri : Eşme Adliyesi Giriş Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Uşak İl, Eşme İlçe, İSTASYON Mahallesi 863 Ada, 3 Parsel, Eşme Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 19.03.2021 tarih ve 165 sayılı yazısına göre İstasyon Mahallesi 863 ada 3 , 4, ve 5 nolu parseller bitişik nizam 4 kat imarı bulunmaktadır.Uşak Valiliğinin 23.03.2021 sayılı yazısında Eşme İlçesi İstasyon Mahallesi 863 ada 3 nolu parsel tapu kayıtlarında Arsa vasfında 262 m2 alana sahiptir. 863 ada 3 nolu parsel her ne kadar tapu kayıtlarında arsa vasfında olsa da üzerinde betonarme taşıyıcı sistemli alt katında depo-atölye-ofis özelliğinde oldukça yıpranmış demir camekanlı ve kapısı bulunan işyeri, üst katı mesken özellikli pvc pencere doğramalı mesken özellikli konut bulunmaktadır. Yapı özelliği incelendiğinde bu yapı 4 ve 5 parseldeki yapılarla aynı zamanda yapılmış olup yapılar ile ilgili kat irtifakı oluşturulmadığı görülmektedir. Satış yapıldıktan sonra alıcıların 863 ada 4 ve 5 nolu parsel alıcılarından farklı kişiler olması durumunda bu işlemlerin yapılması gerekmektedir. Parsel üzerindeki yapı betonarme taşıyıcı sistemli sivalı boyalı , yalıtımsız çatısı ahşap çatı üzeri Marsilya tipi kiremit kaplamalıdır. Yapı hesaba esas alanı 220 m2 olup IIIA yapı sınıfındadır. Yapı aşınma oranı yapının yıpranma özellikleri de dikkate alınarak %50
alınmıştır. Parsel şehir merkezine yakın bir bölgede bulunmakta olup tercih edilebilir ve ticari özelliği bulunmaktadır. Parselin imar durumu, büyüklüğü, çevre gelişmişliği, belediye hizmetlerinden yararlanma ve altyapı ve üstyapı özellikleri ve piyasa fiyatları değerlendirildiğinde keşif tarihi birim fiyatı 1500TL/m2 olarak değerlendirildi. Parsel üzerindeki yapı değeri ve arsa değeri toplamda 640.500,00TL olacağı bildirilmiştir.
Adresi : Uşak İli Eşme İlçesi İstasyon Mah. 863 Ada 3 Parsel Eşme / UŞAK
Yüzölçümü : 262 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 640.500,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibidir
1. Satış Günü : 30/01/2023 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 28/02/2023 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : Eşme Adliyesi Giriş Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
5 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Uşak ili Eşme İlçesi, Elvanlar Mahallesi, Haşhaş Deresi Mevkiinde, 271 Ada 54 Parsel Numaralı taşınmazın, keşif gününde; Tahminen 1/5 kadar kısmı hiç sürülüp işlenmemiş meşelik görünümünde, tahminen 4/5 kadar kısmı hububat ekili durumda ve 19,88032 da. alana sahip tarla olduğu görülmüştür. Taşınmaz, Güney- Kuzey yönünde tahminen 96 0-5 civarında meyilli bir yapıya sahiptir. Taşınmazın sürülüp işlenen kısımları, toprak yapısı olarak; uzun yıllar işlenen, killi-tınlı, orta derinlikte bir toprak yapısına sahiptir. Taşınmaz, arazi kullanım ve verim kabiliyeti yönünden; makineli tarıma elverişli, 3.Sınıf kuru tarım arazisi olarak özelliklerini taşımaktadır. Taşınmaz, Elvanlar Mahallesine yakın sayılabilecek bir konumda ve arazi yolu kenarında olup, ulaşım sorunu yoktur. Ancak, mevcut arazi yolu, kadastro yolu değildir. Taşınmazın bulunduğu mevkide, ev, ahır, ağıl, kümes vb yapılar mevcut olup, taşınmaz bu amaçla kullanılmaya da elverişlidir. Taşınmazın sürülüp işlenen kısımları, münavebeli olarak, Buğday, Arpa, Haşhaş ve Tütün tarımı yapmaya elverişlidir. Taşınmaz üzerinde yapılan incelemeler ve yapılan serbest piyasaaraştırmaları sonucunda; Taşınmazın toplam alanı 19,88032 da. olduğuna göre; taşınmazın tahmini değeri 159.042,56 TL'dir.
Adresi : Uşak İli Eşme İlçesi Elvanlar Mah. 271 Ada 54 Parsel Eşme / UŞAK
Yüzölçümü : 19.880,32 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 159.042,56 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibidir
1. Satış Günü : 30/01/2023 günü 10:40 - 10:45 arası
2. Satış Günü : 28/02/2023 günü 10:40 - 10:45 arası
Satış Yeri : Eşme Adliyesi Giriş Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
6 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Uşak ili Eşme ilçesi İstasyon Mahallesi 863 ada 15 parsel 315,00 m² olup SOĞUK HAVA DEPOSU ve ARSA vasfındadır, parsel üzerinde tek katlı çelik + betonarme karkas yapı olarak inşaa edilmiş yaklaşık 90 m² soğuk hava deposu olarak kullanılmış yapı bulunmaktadır. Keşif tarihinde oldukça bakımsız ve kullanılmadığı görülmüştür. Satışa konu İstasyon Mahallesi, 863 ada, 15 nolu parsel üzerindeki arsa dâhil yapıların toplam değerinin keşif tarihi ile 329.040,00 TL olacağı sonucuna varılmıştır.
Adresi : Uşak İli Eşme İlçesi İstasyon Mah. 863 Ada 15 Parsel Eşme / UŞAK
Yüzölçümü : 315 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 329.040,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibidir
1. Satış Günü : 30/01/2023 günü 10:50 - 10:55 arası
2. Satış Günü : 28/02/2023 günü 10:50 - 10:55 arası
Satış Yeri : Eşme Adliyesi Giriş Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
7 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satışa konu olan Uşak İli, Eşme İlçesi, İstasyon Mahallesi, 863 ada 16 nolu parsel 338.00 m2 yüzölçümünde, ARSA vasfında olan, parsel üzerinde yapı bulunmadığı mevcutta yol olarak kullanıldığı görülmüştür.Arsa değerinin 338.000,00 TL olacağı sonucuna varılmıştır.
Adresi : Uşak İli Eşme İlçesi İstasyon Mah. 863 Ada 16 Parsel Eşme / UŞAK
Yüzölçümü : 338 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 338.000,00 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibidir
1. Satış Günü : 30/01/2023 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 28/02/2023 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : Eşme Adliyesi Giriş Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
8 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Uşak ili Eşme ilçesi İstasyon Mahallesi 863 ada 2 parsel sayılı İKİ KATLI KARGİR DÜKKAN ve EV vasfındaki taşınmazın yüzölçümü 287,00 m2, 3 nolu parsel yüzölçümü 262,00 m2, 4 nolu parsel yüzölçümü 255,00 m2 ve 5 nolu parsel yüzölçümü 176,00 m2?dir. 2,3,4 ve 5 nolu parsellerin zemin katları birbirine bağlantılı işyeri (un değirmeni )olarak kullanıldığı ve 2 nolu parseldeki işyeri, kısmının üzerinde 1 katlı konut bulunduğu 3,4 ve 5 nolu parseller üzerinde 2 katlı konut bulunduğu görülmüştür. 2 nolu parsel üzerindeki iş yeri ve konut yaklaşık 240 m² alana sahiptir. Satışa konu İstasyon Mahallesi 863 ada, 2 nolu parsel üzerindeki arsa dâhil yapıların toplam değerinin keşif tarihi ile 401.240,00 TL olacağı sonucuna varılmıştır.
Adresi : Uşak İli Eşme İlçesi İstasyon Mah. 863 Ada 2 Parsel Eşme / UŞAK
Yüzölçümü : 287 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 401.240,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibidir
1. Satış Günü : 30/01/2023 günü 11:10 - 11:15 arası
2. Satış Günü : 28/02/2023 günü 11:10 - 11:15 arası
Satış Yeri : Eşme Adliyesi Giriş Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
Ayrıca; Yapılan ihalede satışa konu malı satın alıp ta her hangi bir nedeni ile bakiye ihale bedelini ödememesi nedeni ile ihalenin feshine neden olan ilgililerin, kötü niyet ve suistimalinin önlenmesi açısından yapılacak olan bir sonraki ihaleye alınmayacağı gibi, ihalede teklif ettiği miktar uyarınca peşin para veya banka teminat mektubu sunması halinde ihaleye katılabileceklerdir. Nitekim;
Yargıtay 12. Hukuk Dairesi'nin 18.02.2020 tarih, 2020/143 Esas ve 2020/1432 Karar
Yargıtay 12. Hukuk Dairesi'nin 08.10.2020 tarih, 2020/5405 Esas ve 2020/8398 Karar sayılı ilamı da bu yöndedir.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/1 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.21/12/2022
Adresi : Uşak İli Eşme İlçesi İstasyon Mah. 863 Ada 5 Parsel Eşme / UŞAK
Yüzölçümü : 176 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 601.500,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibidir
1. Satış Günü : 30/01/2023 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 28/02/2023 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri : Eşme Adliyesi Giriş Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Uşak İl, Eşme İlçe, ELVANLAR Mahallesi Haşhaş Deresi Mevkii, 271 Ada, 53 Parsel, Uşak ili Eşme İlçesi Elvanlar Mah. Haşhaşderesi mevkii 271 ada 53 parsel sayılı tarla vasfındaki taşınmaz 31.017,35 m² olup güneybatısında kullanılmayan atıl durumda bir ev ve ahır bulunduğu, diğer kısımlarında hububat ekili olduğu, tahminen %0-4 meyilli, uzun yıllar işlene, killi-tınlı, orta derinlikte toprak yapısına sahip, makinalı tarıma elverişli, 3.sınıf kuru tarım arazisidir. Taşınmazın güneybatısında kullanılmayan atıl durumda bir ev ve ahır bulunmakta, bu evve ahıra ait elektrik şebekesi ve kullanılmayan bir derin sondaj kuyusu mevcut olup Elvanlar mahallesine yakın ve arazi yolu kenarındadır, ulaşım sorunu yoktur ancak mevcut arazi yolu kadastro yolu değildir. Taşınmazın bulunduğu mevkiide ev, ahır, ağıl, kümes gibi yapılar mevcut olup taşınmaz bu amaçla kullanılmaya da elverişlidir, taşınmazın tarla olarak kullanılan kısımları münavebeli olarak buğday, arpa, haşhaş ve tütün tarımı yapmaya elverişlidir değeri 310.173,50 TL dir
Parsel üzerindeki bir adet tek katlı ev, bir adet büyükbaş besihane, bir adet tuğladan inşaa edilmiş havuz, bir adet sondaj kuyusu ve elektrik kumanda binası bulunmakta, 80 m² oturum alanlı tek katlı yığma yapı olarak inşaa edilmiş mesken keşif tarihinde boş olup kullanılmadığı ve oldukça bakımsız olduğu, parsel üzerindeki yaklaşık 700 m² alanlı açık besihane çelik+betonarme karkas olarak inşaa edilmiş olup çelik makas üzeri kaplama trapez saç imalatıdır. Keşif tarihinde çatılarda yer yer deformasyon gözlemlenmiş, parseldeki sondaj kuyusu 140 metre derinliğe sahip olup kontrol deposu bulunmamaktadır. Parsel üzerindeki yapıların toplam değeri:200.020,00 TLdir. Taşınmaz olarak toplam: 510.193,50 TL değeri bulunduğu belirlenmiştir.
Adresi : Uşak İli Eşme İlçesi Elvanlar Mah. 271 Ada 53 Parsel Eşme / UŞAK
Yüzölçümü : 31.017,35 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 510.193,50 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibidir
1. Satış Günü : 30/01/2023 günü 10:10 - 10:15 arası
2. Satış Günü : 28/02/2023 günü 10:10 - 10:15 arası
Satış Yeri : Eşme Adliyesi Giriş Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Uşak İl, Eşme İlçe, İSTASYON Mahallesi 863 Ada, 4 Parsel, Eşme Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 19.03.2021 tarihli yazısına göre İstasyon Mahallesi 863 ada 3 , 4, ve 5 nolu parseller bitişik nizam 4 kat imarı bulunmaktadır. Uşak Valiliğinin 23.03.2021 sayılı yazısında Eşme İlçesi İstasyon Mahallesi 863 ada 4 nolu parsel tapu kayıtlarında İki katlı kagir ev, depo dükkan vasfında 255,00m2 alana sahiptir.863 ada 4 nolu parsel tapu kayıtlarında İki katlı kagir ev , depo dükkan vasfında olup parsel üzerindeki yapı 863 ada 4 ve 863 ada 5 nolu parseller üzerine tek blok halinde yapılmıştır. Dosya içeriği ve keşif esnasındaki değerlendirmelere göre iki parsel üzerine tek blok olarak yapı yapılmış ancak parsellerin konumuna göre yapı bölümleri olan atölye ve daireler konumlandırılmıştır. İki parsel ile ilgili kat irtifakı ve kat mülkiyeti oluşturulmamıştır. Satış yapıldıktan sonra alıcıların farklı kişiler olması durumunda bu işlemlerin yapılması gerekmektedir. 863 ada 4 numaralı parselin üzerinde betonarme taşıyıcı sistemli alt katı eski un değirmeni olarak kullanılmış mevcut durumda faal olmayan, mahal içi ince inşaat imalatları zarar görmüş (seramik, boya, sıva vb.) un değirmeni, boş depo özelliğinde alanları bulunmakta ve zemin katın üzerinde 4 numaralı parsel üzerine tekabül eden arkadan dışarıdan merdiven ile ulaşımı sağlanabilen 1. ve 2. Katında toplam iki adet mesken özelliğinde konut bulunmaktadır. Yapı betonarme taşıyıcı sistemli olup dış sıva boyası mevcut yalıtımı bulunmamaktadır. Çatı taşıyıcı sistemi ahşap olup üzeri kiremit kaplamalıdır. Yapının üzerinde bulunan meskenler yıpranmış durumda olup tadilat gereksinimi duymaktadır. Yapı IIIA yapı sınıfında olup toplam hesaba esas alanı 270m2 dir. Yapı aşınma oranı yapının yıpranma özellikleri de dikkate alınarak %50 alınmıştır. Parsel şehir merkezine yakın bir bölgede bulunmakta olup tercih edilebilir ve ticari özelliği bulunmaktadır. Parselin imar durumu, büyüklüğü, çevre gelişmişliği, belediye hizmetlerinden yararlanma ve altyapı ve üstyapı özellikleri ve piyasa fiyatları değerlendirildiğinde keşif tarihi birim fiyatı 1500TL/m2 olarak değerlendirildi. Parsel ve üzerindeki yapı değeri toplamda 686.250,00 TL olacağı değerlendirilmiştir.
Adresi : Uşak İli Eşme İlçesi İstasyon Mah. 863 Ada 4 Parsel Eşme / UŞAK
Yüzölçümü : 255 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 686.250,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibidir
1. Satış Günü : 30/01/2023 günü 10:20 - 10:25 arası
2. Satış Günü : 28/02/2023 günü 10:20 - 10:25 arası
Satış Yeri : Eşme Adliyesi Giriş Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Uşak İl, Eşme İlçe, İSTASYON Mahallesi 863 Ada, 3 Parsel, Eşme Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 19.03.2021 tarih ve 165 sayılı yazısına göre İstasyon Mahallesi 863 ada 3 , 4, ve 5 nolu parseller bitişik nizam 4 kat imarı bulunmaktadır.Uşak Valiliğinin 23.03.2021 sayılı yazısında Eşme İlçesi İstasyon Mahallesi 863 ada 3 nolu parsel tapu kayıtlarında Arsa vasfında 262 m2 alana sahiptir. 863 ada 3 nolu parsel her ne kadar tapu kayıtlarında arsa vasfında olsa da üzerinde betonarme taşıyıcı sistemli alt katında depo-atölye-ofis özelliğinde oldukça yıpranmış demir camekanlı ve kapısı bulunan işyeri, üst katı mesken özellikli pvc pencere doğramalı mesken özellikli konut bulunmaktadır. Yapı özelliği incelendiğinde bu yapı 4 ve 5 parseldeki yapılarla aynı zamanda yapılmış olup yapılar ile ilgili kat irtifakı oluşturulmadığı görülmektedir. Satış yapıldıktan sonra alıcıların 863 ada 4 ve 5 nolu parsel alıcılarından farklı kişiler olması durumunda bu işlemlerin yapılması gerekmektedir. Parsel üzerindeki yapı betonarme taşıyıcı sistemli sivalı boyalı , yalıtımsız çatısı ahşap çatı üzeri Marsilya tipi kiremit kaplamalıdır. Yapı hesaba esas alanı 220 m2 olup IIIA yapı sınıfındadır. Yapı aşınma oranı yapının yıpranma özellikleri de dikkate alınarak %50
Adresi : Uşak İli Eşme İlçesi İstasyon Mah. 863 Ada 3 Parsel Eşme / UŞAK
Yüzölçümü : 262 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 640.500,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibidir
1. Satış Günü : 30/01/2023 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 28/02/2023 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : Eşme Adliyesi Giriş Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
5 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Uşak ili Eşme İlçesi, Elvanlar Mahallesi, Haşhaş Deresi Mevkiinde, 271 Ada 54 Parsel Numaralı taşınmazın, keşif gününde; Tahminen 1/5 kadar kısmı hiç sürülüp işlenmemiş meşelik görünümünde, tahminen 4/5 kadar kısmı hububat ekili durumda ve 19,88032 da. alana sahip tarla olduğu görülmüştür. Taşınmaz, Güney- Kuzey yönünde tahminen 96 0-5 civarında meyilli bir yapıya sahiptir. Taşınmazın sürülüp işlenen kısımları, toprak yapısı olarak; uzun yıllar işlenen, killi-tınlı, orta derinlikte bir toprak yapısına sahiptir. Taşınmaz, arazi kullanım ve verim kabiliyeti yönünden; makineli tarıma elverişli, 3.Sınıf kuru tarım arazisi olarak özelliklerini taşımaktadır. Taşınmaz, Elvanlar Mahallesine yakın sayılabilecek bir konumda ve arazi yolu kenarında olup, ulaşım sorunu yoktur. Ancak, mevcut arazi yolu, kadastro yolu değildir. Taşınmazın bulunduğu mevkide, ev, ahır, ağıl, kümes vb yapılar mevcut olup, taşınmaz bu amaçla kullanılmaya da elverişlidir. Taşınmazın sürülüp işlenen kısımları, münavebeli olarak, Buğday, Arpa, Haşhaş ve Tütün tarımı yapmaya elverişlidir. Taşınmaz üzerinde yapılan incelemeler ve yapılan serbest piyasaaraştırmaları sonucunda; Taşınmazın toplam alanı 19,88032 da. olduğuna göre; taşınmazın tahmini değeri 159.042,56 TL'dir.
Adresi : Uşak İli Eşme İlçesi Elvanlar Mah. 271 Ada 54 Parsel Eşme / UŞAK
Yüzölçümü : 19.880,32 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 159.042,56 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibidir
1. Satış Günü : 30/01/2023 günü 10:40 - 10:45 arası
2. Satış Günü : 28/02/2023 günü 10:40 - 10:45 arası
Satış Yeri : Eşme Adliyesi Giriş Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
6 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Uşak ili Eşme ilçesi İstasyon Mahallesi 863 ada 15 parsel 315,00 m² olup SOĞUK HAVA DEPOSU ve ARSA vasfındadır, parsel üzerinde tek katlı çelik + betonarme karkas yapı olarak inşaa edilmiş yaklaşık 90 m² soğuk hava deposu olarak kullanılmış yapı bulunmaktadır. Keşif tarihinde oldukça bakımsız ve kullanılmadığı görülmüştür. Satışa konu İstasyon Mahallesi, 863 ada, 15 nolu parsel üzerindeki arsa dâhil yapıların toplam değerinin keşif tarihi ile 329.040,00 TL olacağı sonucuna varılmıştır.
Adresi : Uşak İli Eşme İlçesi İstasyon Mah. 863 Ada 15 Parsel Eşme / UŞAK
Yüzölçümü : 315 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 329.040,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibidir
1. Satış Günü : 30/01/2023 günü 10:50 - 10:55 arası
2. Satış Günü : 28/02/2023 günü 10:50 - 10:55 arası
Satış Yeri : Eşme Adliyesi Giriş Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
7 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satışa konu olan Uşak İli, Eşme İlçesi, İstasyon Mahallesi, 863 ada 16 nolu parsel 338.00 m2 yüzölçümünde, ARSA vasfında olan, parsel üzerinde yapı bulunmadığı mevcutta yol olarak kullanıldığı görülmüştür.Arsa değerinin 338.000,00 TL olacağı sonucuna varılmıştır.
Adresi : Uşak İli Eşme İlçesi İstasyon Mah. 863 Ada 16 Parsel Eşme / UŞAK
Yüzölçümü : 338 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 338.000,00 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibidir
1. Satış Günü : 30/01/2023 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 28/02/2023 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : Eşme Adliyesi Giriş Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
8 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Uşak ili Eşme ilçesi İstasyon Mahallesi 863 ada 2 parsel sayılı İKİ KATLI KARGİR DÜKKAN ve EV vasfındaki taşınmazın yüzölçümü 287,00 m2, 3 nolu parsel yüzölçümü 262,00 m2, 4 nolu parsel yüzölçümü 255,00 m2 ve 5 nolu parsel yüzölçümü 176,00 m2?dir. 2,3,4 ve 5 nolu parsellerin zemin katları birbirine bağlantılı işyeri (un değirmeni )olarak kullanıldığı ve 2 nolu parseldeki işyeri, kısmının üzerinde 1 katlı konut bulunduğu 3,4 ve 5 nolu parseller üzerinde 2 katlı konut bulunduğu görülmüştür. 2 nolu parsel üzerindeki iş yeri ve konut yaklaşık 240 m² alana sahiptir. Satışa konu İstasyon Mahallesi 863 ada, 2 nolu parsel üzerindeki arsa dâhil yapıların toplam değerinin keşif tarihi ile 401.240,00 TL olacağı sonucuna varılmıştır.
Adresi : Uşak İli Eşme İlçesi İstasyon Mah. 863 Ada 2 Parsel Eşme / UŞAK
Yüzölçümü : 287 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 401.240,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında olduğu gibidir
1. Satış Günü : 30/01/2023 günü 11:10 - 11:15 arası
2. Satış Günü : 28/02/2023 günü 11:10 - 11:15 arası
Satış Yeri : Eşme Adliyesi Giriş Salonu
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
Ayrıca; Yapılan ihalede satışa konu malı satın alıp ta her hangi bir nedeni ile bakiye ihale bedelini ödememesi nedeni ile ihalenin feshine neden olan ilgililerin, kötü niyet ve suistimalinin önlenmesi açısından yapılacak olan bir sonraki ihaleye alınmayacağı gibi, ihalede teklif ettiği miktar uyarınca peşin para veya banka teminat mektubu sunması halinde ihaleye katılabileceklerdir. Nitekim;
Yargıtay 12. Hukuk Dairesi'nin 18.02.2020 tarih, 2020/143 Esas ve 2020/1432 Karar
Yargıtay 12. Hukuk Dairesi'nin 08.10.2020 tarih, 2020/5405 Esas ve 2020/8398 Karar sayılı ilamı da bu yöndedir.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/1 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.21/12/2022
7/7
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |