Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Adana İl, Feke İlçe, 106 Ada, 80 Parsel, TOKMANAKLI Mahalle/Köy, SOĞANLI Mevkii, 1.TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ ve DEĞERLENDİRME
Dava konusu taşınmaz Tokmanaklı mahallesinin yaklaşık 2-2,5 km kuzey batısında, Feke ilçesinin kuş uçuşu 14, 15 km güney batısında konumludur. Taşınmazın bulunduğu bölgede sulama imkanı bulunmayan kuru tarım arazilerinde, Buğday, Arpa, Nohut, sulama imkanı bulunan kısımlarda ise bu ürünlere ilaveten Fasulye, Domates ve bazı sebze üreticiliği ile Ceviz, Kiraz, Elma, Erik, Trabzon Hurması, Zeytin yetiştiriciliği yapılabilmekte olduğu tespit edilmiştir.
Tokmanaklı Mahallesi 106 Ada, 80 nolu Parsel;
Taşınmaz eğimli taşlılık problemi bulunmayan, orta derin, killi kumlu toprak yapısında olup, taşınmaz üzerinde İki Katlı Kargir Yığma Yapı Ev , Ahır ve avlusunda değişik tür ve çeşitte meyve ağaçlarının mevcut olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu kısımda elektrik, su ve belediye yol hizmetinden yararlandığı tespit edilmiştir.

A-Arsa Değeri:

Adana İli Feke İlçesi Tokmanaklı Mahallesinde Soğanlı mevkiinde yer alan 2.063,88m² alana sahip, Avlulu kargir ev vasıflı 106 ada 80 nolu parsel, taban suyu derinde, toprak yapısı kumlu-killi bir yapıya sahip, ev ve bahçesi durumundadır. Taşınmaz, Belediye sınırları içinde, İmar Planı dışında, konutların bulunduğu bölgede yer almaktadır. İcra konusu taşınmazın bulunduğu yerin yayla yeri olarak da kullanılan bölgede olması, taşınmazın değerini artırmaktadır. Bu nedenle taşınmaz arsa olarak değerlendirilmelidir. Taşınmazın tamamı borçlu Ali Karakılçık adına kayıtlıdır.
O yörede bu özelliklere sahip ARSA vasıflı arazilerin m2?sinin ortalama değeri, 30,00 TL?dir.
Feke/ Tokmanaklı Mahallesi 106/80 no?lu Parselin Toplam alanı 2.063,88 m² olup zemin toplam değeri; 2.063,88 m² x 30,00 TL/m² = 61.916,40 TL?dir.

B- Yapıların Değeri:

a) İki Katlı Kargir Yığma Yapı Ev: Adana İli Feke İlçesi Tokmanaklı Mahallesinde yer alan icra konusu 106 ada 80 nolu parsel içerisinde bulunan bodrum ve zemin kattan oluşan iki katlı betonarme evin duvarları taş ve briket, kapıları ahşap, pencereleri pvc, zemini ve tavanı ahşap, çatısı çinko kaplamadır. Bodrum katı depo, zemin katı mesken olarak kullanılan, dört oda wc ile banyodan oluşan, ortalama 15-20 yıllık olan evin alanı bodrum kat 82,00m², zemin kat 97,00m² olmak üzere toplam 179,00m² dir.
Bahse konu yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından açıklanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerinden 2. Sınıf B Gurubuna girmekte olup keşif tarihi itibarı ile m² değeri bakanlık tarafından 940,00 TL olarak belirlenmiştir. Dava konusu yapının yapı sınıfına, yaşına ve bakım durumuna göre %50 yıpranma payı düşüldükten sonraki değeri:
179,00m² x 940,00 TL x (1-0,50) = 84.130,00 TL olarak hesaplanmıştır.
b) Ahır: İcraya konu iki katlı eve bitişik, sıvasız briket duvarlı üzeri çinko olan, basit yığma yapının toplam alanı 17,00m² dir. Bahse konu yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından açıklanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerinden 1. Sınıf A Gurubuna girmekte olup keşif tarihi itibarı ile m² değeri 255,00 TL?dir. Dava konusu yapının yapı sınıfına, yaşına ve bakım durumuna göre %20 yıpranma payı düşüldükten sonraki değeri:
17,00m² x 255,00 TL x (1-0,20) = 3.468,00 TL olarak hesaplanmıştır.
Yapıların Toplam Değeri: 84.130,00 TL + 3.468,00 TL = 87.598,00 TL?dir.

C) Taşınmaz İçerisindeki Meyve Ağaçlarının Değeri: Dava konusu taşınmaz üzerinde değişik tür, cinste ve yaşta ağaçlarmevcut olup hali hazırda karışık türde dikili olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde dikili olan ağaçların bedeli Adana İl Tarım ve Orman Müdürlüğü Meyve Ağaç Bedelleri Tablosundan yararlanılarak yapılan hesaplamaya göre keşif tarihinde toplam 18.125,00 TL olarak tespit edilmiştir.
2.SONUÇ
Taşınmazın Toplam Değeri = 61.916,40 TL (Arsa Değeri) + 87.598,00 TL (Yapıların Değeri) + 18.125,00 TL (Meyve Ağaçlarının Değeri) = 167.639,40 TL?dir.
Adresi : Tokmanaklı Mahallesi Soğanlı Mevkii 106 Ada 80 Parsel Feke / ADANA
Yüzölçümü : 2.063,88 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 167.639,40 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :
1. Satış Günü : 21/10/2022 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 18/11/2022 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri : Feke Kaymakamlığı Binası Feke İcra Müdürlüğü Odası Kat 2 Feke/Adana - null null / null
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2010/8 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.