Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
FEKE İCRA DAİRESİ
2019/65 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Adana İl, Feke İlçe, ÇANDIRLAR Mahalle/Köy, KÖY İÇİ Mevkii, 113 Ada, 81 Parsel, ÇANDIRLAR MAHALLESİ 113 ADA 81 NOLU PARSEL: Adana İli Feke İlçesi Çandırlar Mahallesinde Köy İçi mevkiinde yer alan 416,89 m² alana sahip ?Kerpiç İki Katlı Ev Ahır Ve Bahçe? vasıflı 113 ada 81 Nolu Parsel üzerinde yapı olarak iki katlı kargir ev, önünde ahşap çardak ve bahçesinde muhtelif meyve ağaçları bulunmaktadır.
a) Evin Özellikleri ve Değeri: İcra konusu yapı, bodrum ve zemin kattan oluşan, alt katı ahır üzeri mesken olarak kullanılan, taşıyıcı sisteminde betonarme kolon bulunmayan ahşap destekli taş duvarlı, bodrumla birlikte iki katlı kargir yığma yapıdır. Yapının genel olarak kapı ve pencereleri, döşemesi ve tavanı ahşap, çatısı çinko kaplamadır. Üç odası ve bir terası bulunan, en az 30-35 yıllık olan yapının alanı toplam 100,00 m²dir.
İcra konusu ev, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından açıklanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerinden 2. Sınıf B Gurubuna girmekte olup keşif tarihi itibarı ile m² maliyeti Bakanlık tarafından 940,00 TL olarak belirlenmiştir.
İcraya konu yapının bina sınıfına, yaşına ve bakım durumuna göre keşif tarihi itibarı ile %32 yıpranma payı düşüldükten sonraki yapı değeri: 100,00 m² x 940,00 TL x (1-0,32) = 63.920,00 TL dir.
b) Ahşap Çardağın Özellikleri ve Değeri: Tek katlı evin ön kısmında yer alan icra konusu çardak, taşıyıcı sistemi, zemini ve çatısı olmak üzere tamamı ahşap olan, üzeri çinko kaplama olan, direk üstü yapılmış kenarları açık basit ahşap yapıdır. En az 10yıllık olan yapının alanı 20,00m² dir. İcra konusu çardak, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tarafından açıklanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerinden 1. Sınıf A Gurubuna girmekte olup keşif tarihi itibarı ile m² maliyeti Bakanlık tarafından 255,00 TL olarak belirlenmiştir.
İcraya konu yapının bina sınıfına, yaşına ve bakım durumuna göre keşif tarihi İtibarı ile %20 yıpranma payı düşüldükten sonraki yapı değeri: 20,00m² x 255,00 TL x (1-0,20) = 4.080,00 TLdir.
c) Zemin ve Ağaç Değeri: Taşınmaz, üzerinde 8-45 yaşları arasında değişen kiraz, ceviz, dut ve asma ağaçları bulunan ev ve bahçe durumundadır.
Taban suyu derinde, toprak yapısı kumlu-killi bir yapıya sahip, ev ve bahçesi durumundadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede YAYLA TURİZMİNİN aktif olması, köy içinde konutların yoğun olduğu bölgede bulunması, bu bölgede arsa varlığının az olması, taşınmazın değerini önemli derecede artırmaktadır. Bu nedenle taşınmaz arsa olarak değerlendirilmesi uygun olacaktır.
Taşınmaz 416,89 m² yüzölçümüne sahip olup, borçlu Ercan ÖZALAN adına tam olarak kayıtlıdır. O yörede bu özelliklere sahip ev ve bahçe arazisinin, üzerindeki bitkisel muhdesatla beraber, bir dönümü yani 1000.00m2?sinin ortalama değeri, 40.000,00 TL?dir.
Borçlunun 416,89 m² taşınmazının ortalama değeri 416,89m² x 40,00 TL/da = 16.675,60 TL?dir.
Taşınmazın toplam değeri: 63.920,00 TL + 4.080,00 TL +16.675,60 TL = 84.675,60 TL dir.
Adresi : Çandırlar Mahallesi Köy İçi Mevkii 113 Ada 81 Parsel Feke / ADANA
Yüzölçümü : 416,89 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 84.675,60 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :
1. Satış Günü : 29/11/2022 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 28/12/2022 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri : Feke Kaymakamlığı Binası Feke İcra Müdürlüğü Odası Kat 2 Feke/Adana - null null / null

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/65 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.