Feke İcra Dairesi Müdürlüğü Adana Feke’de tek katlı ahşap ev ve bahçe icradan satılıktır
| İhalenin Adı | Feke İcra Dairesi Müdürlüğü Adana Feke’de tek katlı ahşap ev ve bahçe icradan satılıktır |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | Adana |
| İhalenin Tarihi | 30 Kasım 2022 |
| İhale Saati | 10:00 |
| İhale iKN | ILN01703494 |
| İhaleyi Yapan İdare | Feke İcra Dairesi Müdürlüğü |
| İhalenin İlanı : |
T.C.
FEKEİCRA DAİRESİ
2020/38 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
FEKEİCRA DAİRESİ
2020/38 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Adana İl, Feke İlçe, KALEYÜZÜ Mahalle/Köy, YANIKDAM Mevkii, 104 Ada, 157 Parsel, 1.Adana İli Feke İlçesi Kaleyüzü Mahallesi 104 ada 157 Nolu Parsel;
Adana İli Feke İlçesi Kaleyüzü Mahallesinde Yanıkdam mevkiinde yer alan 737,90 m² alana sahip ?Tek Katlı ahşap ev ve bahçe? vasıflı, icra konusu 104 ada 157 nolu parsel içerisinde, tek katlı betonarme ev ile bahçesinde muhtelif meyve ağaçları bulunmaktadır.
a) Ağaç Değeri: Taşınmaz, üzerinde 1-3 yaşlarında 1 şeftali, 1 kiraz, 2 elma, 3-5 yaşlarında 1 nar, 1 elma, 8-10 yaşlarında 1 incir, 1 kiraz ve 1 şeftali ağacı ile sebze bahçesi bulunan ev ve bahçesi durumundadır. Taşınmazda bulunan ağaçların değer toplamı 1.090,00 TL? dir.
b)Zemin Değeri; Taşınmazın, taban suyu derinde, toprak yapısı kumlu-killi bir yapıya sahip, ev ve bahçesi durumundadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede YAYLA TURİZMİNİN aktif olması, köy içinde konutların yoğun olduğu bölgede bulunması, bu bölgede arsa varlığının az olması, taşınmazın değerini önemli derecede artırmaktadır. Bu nedenle taşınmaz arsa olarak değerlendirilmesi uygun olacaktır. Taşınmaz imar planı dışında olup yol, su, elektrik ve haberleşme gibi alt yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Kaymakamlık, Adliye ve Belediye gibi resmi dairelerin bulunduğu Feke İlçe merkezine ortalama 31-33 km mesafede yer almaktadır.
Taşınmaz 737,90 m² yüzölçümüne sahip olup, borçlu Cumali ERYILMAZ adına tam olarak kayıtlıdır.
O yörede bu özelliklere sahip ev ve tarla arazisinin bir dönümü yani 1000.00m2?sinin ortalama değeri, 40.000,00 TL?dir.
Borçlunun 737,90 m² taşınmazının ortalama değeri 737,90m² x 40,00 TL/da = 29.516,00 TL?dir.
c) Yapı Değeri; - Tek Katlı Evin Özellikleri ve Değeri: İcra konusu yapı, zemin kattan oluşan, altı ahır üzeri mesken olarak kullanılan, taşıyıcı sisteminde betonarme kolon bulunmayan, ahşap destekli çamur harçlı taş duvarlı, tek katlı kargir yığma yapıdır. İçi ve dışı boyalı olan yapının genel olarak kapıları ahşap, pencereleri pvc doğrama, döşemesi ve tavanı ahşap, çatısı çinko kaplamadır. Üç oda bir mutfak, wc ile banyosu, bir ahşap terası bulunan, en az 25-30 yıllık olan yapının brüt alanı toplam 140,00 m² dir.
İcra konusu ev, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından açıklanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerinden 2. Sınıf B Gurubuna girmekte olup keşif tarihi itibarı ile m² maliyeti Bakanlık tarafından 940,00 TL olarak belirlenmiştir.
İcraya konu yapının bina sınıfına, yaşına ve bakım durumuna göre keşif tarihi itibarı ile %32 yıpranma payı düşüldükten sonraki yapı değeri:
140,00m² x 940,00TL x (1-0,32) = 89.488,00 TL dir.
- Ahşap Çardağın Özellikleri ve Değeri: Tek katlı evin ön kısmında yer alan icra konusu çardak, taşıyıcı sistemi, zemini ve çatısı olmak üzere tamamı ahşap olan, üzeri çinko kaplama olan, direk üstü yapılmış kenarları açık basit ahşap yapıdır. En az 10yıllık olan yapının alanı 14,00m²dir. İcra konusu çardak, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tarafından açıklanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerinden 1. Sınıf A Gurubuna girmekte olup keşif tarihi itibarı ile m² maliyeti Bakanlık tarafından 255,00 TL olarak belirlenmiştir.
İcraya konu yapının bina sınıfına,
yaşına ve bakım durumuna göre keşif tarihi İtibarı ile %20 yıpranma payı düşüldükten sonraki yapı değeri:
14,00m² x 255,00 TL x (1-0,20) = 2.856,00 TL dir.
Taşınmazın toplam değeri: 1.090,00 TL + 29.516,00 TL + 89.488,00 TL+ 2.856,00 TL = 122.950,00 TL dir.
Adresi : Kaleyüzü Mahallesi Yanıkdam Mevkii 104 Ada 157 Parsel Feke / ADANA
Yüzölçümü : 737,90 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 122.950,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :
1. Satış Günü : 30/11/2022 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 27/12/2022 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri : Feke Kaymakamlığı Binası Feke İcra Müdürlüğü Odası Kat 2 Feke/Adana - null null / null
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/38 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Adana İl, Feke İlçe, KALEYÜZÜ Mahalle/Köy, YANIKDAM Mevkii, 104 Ada, 157 Parsel, 1.Adana İli Feke İlçesi Kaleyüzü Mahallesi 104 ada 157 Nolu Parsel;
Adana İli Feke İlçesi Kaleyüzü Mahallesinde Yanıkdam mevkiinde yer alan 737,90 m² alana sahip ?Tek Katlı ahşap ev ve bahçe? vasıflı, icra konusu 104 ada 157 nolu parsel içerisinde, tek katlı betonarme ev ile bahçesinde muhtelif meyve ağaçları bulunmaktadır.
a) Ağaç Değeri: Taşınmaz, üzerinde 1-3 yaşlarında 1 şeftali, 1 kiraz, 2 elma, 3-5 yaşlarında 1 nar, 1 elma, 8-10 yaşlarında 1 incir, 1 kiraz ve 1 şeftali ağacı ile sebze bahçesi bulunan ev ve bahçesi durumundadır. Taşınmazda bulunan ağaçların değer toplamı 1.090,00 TL? dir.
b)Zemin Değeri; Taşınmazın, taban suyu derinde, toprak yapısı kumlu-killi bir yapıya sahip, ev ve bahçesi durumundadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede YAYLA TURİZMİNİN aktif olması, köy içinde konutların yoğun olduğu bölgede bulunması, bu bölgede arsa varlığının az olması, taşınmazın değerini önemli derecede artırmaktadır. Bu nedenle taşınmaz arsa olarak değerlendirilmesi uygun olacaktır. Taşınmaz imar planı dışında olup yol, su, elektrik ve haberleşme gibi alt yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Kaymakamlık, Adliye ve Belediye gibi resmi dairelerin bulunduğu Feke İlçe merkezine ortalama 31-33 km mesafede yer almaktadır.
Taşınmaz 737,90 m² yüzölçümüne sahip olup, borçlu Cumali ERYILMAZ adına tam olarak kayıtlıdır.
O yörede bu özelliklere sahip ev ve tarla arazisinin bir dönümü yani 1000.00m2?sinin ortalama değeri, 40.000,00 TL?dir.
Borçlunun 737,90 m² taşınmazının ortalama değeri 737,90m² x 40,00 TL/da = 29.516,00 TL?dir.
c) Yapı Değeri; - Tek Katlı Evin Özellikleri ve Değeri: İcra konusu yapı, zemin kattan oluşan, altı ahır üzeri mesken olarak kullanılan, taşıyıcı sisteminde betonarme kolon bulunmayan, ahşap destekli çamur harçlı taş duvarlı, tek katlı kargir yığma yapıdır. İçi ve dışı boyalı olan yapının genel olarak kapıları ahşap, pencereleri pvc doğrama, döşemesi ve tavanı ahşap, çatısı çinko kaplamadır. Üç oda bir mutfak, wc ile banyosu, bir ahşap terası bulunan, en az 25-30 yıllık olan yapının brüt alanı toplam 140,00 m² dir.
İcra konusu ev, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından açıklanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerinden 2. Sınıf B Gurubuna girmekte olup keşif tarihi itibarı ile m² maliyeti Bakanlık tarafından 940,00 TL olarak belirlenmiştir.
İcraya konu yapının bina sınıfına, yaşına ve bakım durumuna göre keşif tarihi itibarı ile %32 yıpranma payı düşüldükten sonraki yapı değeri:
140,00m² x 940,00TL x (1-0,32) = 89.488,00 TL dir.
- Ahşap Çardağın Özellikleri ve Değeri: Tek katlı evin ön kısmında yer alan icra konusu çardak, taşıyıcı sistemi, zemini ve çatısı olmak üzere tamamı ahşap olan, üzeri çinko kaplama olan, direk üstü yapılmış kenarları açık basit ahşap yapıdır. En az 10yıllık olan yapının alanı 14,00m²dir. İcra konusu çardak, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tarafından açıklanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerinden 1. Sınıf A Gurubuna girmekte olup keşif tarihi itibarı ile m² maliyeti Bakanlık tarafından 255,00 TL olarak belirlenmiştir.
İcraya konu yapının bina sınıfına,
14,00m² x 255,00 TL x (1-0,20) = 2.856,00 TL dir.
Taşınmazın toplam değeri: 1.090,00 TL + 29.516,00 TL + 89.488,00 TL+ 2.856,00 TL = 122.950,00 TL dir.
Adresi : Kaleyüzü Mahallesi Yanıkdam Mevkii 104 Ada 157 Parsel Feke / ADANA
Yüzölçümü : 737,90 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 122.950,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :
1. Satış Günü : 30/11/2022 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 27/12/2022 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri : Feke Kaymakamlığı Binası Feke İcra Müdürlüğü Odası Kat 2 Feke/Adana - null null / null
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/38 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |