Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
FEKE İCRA DAİRESİ
2021/49 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Adana İl, Saimbeyli İlçe, 101 Ada, 252 Parsel, KANDİLLİ Mahalle/Köy, BAŞYER MEVKİİ Mevkii, Kandilli Mahallesi 101 Ada 252 Parsel:
Tapu kayıtlarında taşınmazın alanın 3.075,43 m², niteliğinin Tarla olduğu görülmektedir. Kumlu-Killi toprak yapısında, %4-5 eğimli, orta derin toprak profiline sahip, orta taşlıklı, asit-baz-tuzluluk problemleri bulunmayan kuru tarım arazisi vasfındadır. Keşif günü yapılan gözlemlerde; parsel üzerinde yapımı devam eden iki katlı betonarme inşaat, taşınmazın sınır kısımlarında ve muhtelif yerlerinde dut, kavak, asma, erik, ceviz, çam, ardıç gibi muhtelif cins ve yaşlarda meyve ağaçlarının dikili olduğu tespit edildi. Ayrıca taşınmaz bir kısmında soğan ekilidir.
TAŞINMAZIN DEĞERİ:
1) Taşınmaz Üzerinde Bulunan Evin Değeri:
Parsel üzerinde bulunan inşaatın, çevrede ikamet edenlerin beyanı doğrultusunda borçlu olmayan ve parsele hissedar olmayan Duran UYANIK'a ait olduğu belirlenmiştir. İcra konusu olan Kandilli Mahallesi 101 Ada 252 Parsel numaralı taşınmaz içerisinde bulunan iki katlı betonarme yapı, yapımı devam eden inşaat halinde olup, kapı ve pencereleri takılmamış, iç dış sıvası yapılmamış, elektrik ve su tesisatları tamamlanmamış kaba inşaat durumdadır. İnşaatın yapım seviyesi mevcut hali ile %40 tır. Alanı zemin kat 47,00 m², birinci kat 88,00 m² olmak üzere toplam 135,00 m² olarak ölçülmüştür. Bahse konu yapı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından açıklanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerinden 3. Sınıf A Gurubuna girmekte olup keşif tarihi itibarı ile m² maliyeti Bakanlık tarafından 1.360,00 TL olarak belirlenmiştir. Yapım seviyesi %45 olan İcra konusu yapının bina sınıfına, yaşına, bakım durumuna göre keşif tarihi İtibarı ile %5 yıpranma payı düşüldükten sonraki değeri:
135,00 m² x 1.360,00 TL/ m² x 0,45x (1-0,05) = 78.489,00 TL olarak hesaplanmıştır.
2) Taşınmazın Arazi Değeri:
Taşınmazın bulunduğu bölgede YAYLA TURİZMİNİN aktif olması, bölgede arsa varlığının az olması, taşınmazın değerini önemli derecede artırmaktadır. Bu nedenle taşınmaz arsa olarak değerlendirilmesi uygun olacaktır. Tapu kaydına göre 3.075,43 m² alana sahip, Tarla vasıflı, icra konusu 101 Ada 252 Parsel numaralı taşınmaz; imar planı dışında olup köy yerleşik alanı içerisinde bulunmaktadır. Parsel, yol, su, elektrik, haberleşme, temizlik ve ulaşım gibi belediye ve diğer alt yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Kadastro yoluna cepheli, kadastro parseli durumundaki taşınmaz köy yerleşik alanı içerisinde olmasından dolayı Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğine göre yapılaşmaya uygun vaziyettedir. Kaymakamlık ve Belediye gibi resmi dairelerin bulunduğu Saimbeyli İlçe merkezine ortalama 43-44 km mesafede yer alan bu özelliklere sahip 101 Ada 252 Parselin, üzerindeki ağaçlarla birlikte konumuna göre m² piyasa değeri 60,00 TL olarak belirlenmiştir. Parselin Arazi Değeri: 3.075,43 m² x 60,00 TL/ m² = 184.525,80 TL olarak hesaplanmıştır.
3) Taşınmazın Toplam Değeri (Yapı Değeri + Arazi Değeri) :
Yapı Değeri + Arazi Değeri = 78.489,00 TL + 184.525,80 TL = 263.014,80 TL.
SONUÇ
Adana 14. İcra Dairesinin 2017/3630 Esas, Feke İcra Dairesinin 2021/49 Talimat sayılı dosyasında; Borçlu Mehmet UYANIK; Adana İli, Saimbeyli İlçesi, Kandilli Mahallesinde bulunan 101 Ada 252 Parsel numaralı3.075,43 m² alana sahip Tarla vasıflı taşınmazda Tam Hisse ile malik olup, taşınmazın keşif tarihi itibarı ile değerinin; 263.014,80 TL olacağı belirlenmiştir. Taşınmaz içerisinde bulunan inşaat halindeki iki katlı betonarme evin değeri taşınmazın değeri içersinde bulunmaktadır.
Adresi : Adana İli Saimbeyli İlçesi Kandilli Mah. Başyer Mevkii 101 Ada 252 Parsel Saimbeyli / ADANA
Yüzölçümü : 3.075,43 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu : Yok
Kıymeti : 263.014,80 TL
KDV Oranı : %8
Kaydındaki Şerhler :
1. Satış Günü : 20/09/2022 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 17/10/2022 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri : Feke Adliyesi İcra Müdürlüğü Odası Feke/Adana - null null / null

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/49 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.