Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.

FEKE (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU

SAYI:2020/2 SATIŞ

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Adana İl, Feke İlçe, 163 Ada, 2 Parsel, İSLAM Mahalle/Köy, GÖKSU (TEPE MAH.) Mevkii, Adana ili Feke ilçesi İslam Mahallesi'nde yer alan,tapu kaydına göre 2295,85m2 alana sahip 2 ahşap ev ve bahçesi vasıflı, 163ada 2 noluparseldir.Parsel üzerinde fen bilirkişinin hazırlamış olduğu rapor eki krokide A harfi ile gösterilen 3 katlı betonarme evBharfi ile gösterilen tek katlı metruk ev ile bahçesinde muhtelif meyve ağaçları bulunmaktadır.
1-) 3 katlı betonarme evin özellikleri ve değeri:Davaya konu Fekeilçesi İslam Mahallesi 163 ada 2 nolu parsel içerisindeki 3 katlı betonarme ev zemin kat, 1. kat ve 2.kattan oluşmaktadır. Yapının zemin katı depo diğer katlar masken olarak kullanmaktadır. İçi dışı sıvalı ve boyalı olan evin kapı ve pencereleri ahşap, zemin beton veseramik kaplama, çatısı ahşap üzeri çinko kaplamadır. Fen bilirkişisinin ölçümlerine göre hazırlamış olduğu rapordaevin alanınınher bir katının 113,00 m2 olduğu toplamda 339,00m2yüz ölçümünde olduğu belirlenmiştir.Evin boya ve sıvasında dökülmeler oluşmuş, duvarlarında çatlaklar meydana gelmiştir, daha önceki bilirkişi raporlarında 3 katlı evin Erdoğan BAYTOK'a ait olduğu belirtilmiş ve davalı Erdoğan BAYTOK'un beyanında da kendisine ait olduğu belirtilmiştir. Bahse onu yapı,Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından açıklanan mimarlık ve Mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak yapı yaklaşık birim maliyetlerinden3. sınıfA grubuna girmekte olup keşif tarihi itibarıyla Bakanlığın belirlenmişolduğu m2 birim değeri 1.100,00TL'dir.
339,00m2x1.100,00TL=372.900,00 TL.
Yapının bina sınıfına,bakım durumuna ve yaşına göre yıpranma payı %45 dir.
372.900,00TLx0,45=167.805,00 TL dir.
Yapının yıpranma payı düşüldükten sonraki değeri ise 372.900,00TL-167.805,00TL=205.095,00 TL'dir.
2)Tek katlı metruk Evin özellikleri ve değeri: Davaya konu FekeilçesiİslamMahallesinde163 ada 2 nolu parsel içerisinde bulunan metruk evin alanı fen bilirkişi ölçümlerine göre 55,00m2 olduğubelirlenmiştir. Üzeri çinko kaplama olan,duvarlar taş ahşap ve çamur harç kullanılarak yapılmış olan Kerpiç evin ahşap kısımları deforme olmuş, toprakla yapılan sıvasında dökülmeler meydana gelmiştir Ev mevcut haliyle oldukça yıpranmış ve metruk vaziyettedir. Bahse konu yapı,çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından açıklanan mimarlık ve Mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak Yapı yaklaşık birim maliyetlerinden 2.sınıf B grubuna girmektedir. Yapının mevcut durumu ve yaşı dikkate alındığında maddi değeri yoktur.
3) Parselin özellikleri ve zemin değeri: Adana ili Feke ilçesi ?slam Mahallesi'nde yer alan, tapu kaydına göre 2295,85m2alanasahip 2ahşap ev ve bahçesi vasıflı, 163 ada 2 nolu parsel, kısmen şehir imar planı içerisinde olup belediye ve diğer altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır.Taşınmaz imar planında konut alanı A-2(ayrık iki kat)yapı nizamına sahiptir.Ancak dosya içerisinde bulunan ilçe belediyesi tarafından hazırlanan imar planına göre taşınmaz,kısmen yol içerisinde ve Kısmen konut dışı(plan dışı) alanda kalmaktadır. ilçe merkezinde yer alan, Kadastro parseli durumunda bulunan ifrazı olmayan bu özelliklere sahip parselin keşif tarihi itibari ile konumuna göre m2 değeri 210,00TL?dir.
Parselinzemin değeri: 2295,85m2x210,00TL=482.128,50 TL?dir.
4)Dava konusu 163 ada 2 nolu parselde bulunan ağaçların ekonomik değeri:Taşınmazda bulunan ağaçların konumu, dikim mesafeleri, yaşları, habitüsüve bakım durumları göz önünde bulundurularak,ağaçların değerleri toplamda 13.150,00 TL?dir.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.