Fethiye İcra Dairesi Muğla Fethiye’de 94 metrekare dubleks konut icradan satılıktır
| İhalenin Adı | Fethiye İcra Dairesi Muğla Fethiye’de 94 metrekare dubleks konut icradan satılıktır |
| İhale Kanunu | 2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunu |
| İhale Türü | Satış ve Trampa |
| İhalenin Yapılacağı İl | Muğla |
| İhalenin Tarihi | 08 Mart 2022 |
| İhale Saati | 10:30 |
| İhale iKN | ILN01529867 |
| İhaleyi Yapan İdare | Fethiye İcra Dairesi |
| İhalenin İlanı : |
T.C.
FETHİYE İCRA DAİRESİ
2021/1253 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satışa konulu taşınmaz; Muğla İli Fethiye İlçesi Ovacık Mahallesi 557 Ada 6 Parsel D Blok 1.Kat+Çatı 6 Nolu Bağımsız Bölümdür. Arsa Payı 172/21111 olup yüzölçümü 21.111,29 m2 olup, bağımsız bölüm nitelik olarak depolu mesken, ana taşınmaz nitelik olarak onaltı adet üç katlı betonarme şeklinde tapuda kayıtlıdır. İcra dosyasında yer alan bilirkişi raporuna göre şu özelliklere sahiptir; Ovacık mahallesinde olup ilçe merkezine 8 km, Ölüdeniz plajına 6 km uzaklıktadır. Ulaşım imkanı özel araçlarla mümkündür. Kamusal hizmetlerden yararlanmaktadır. Site içerisinde bulunan, 3 katlı bir binanın 1.kat ve çatı katında dubleks olarak yer alır. Kısmen tercih edilen bir yerdedir. Keşif tarihinde daire kilitli olup iç kısmında tespit yapılmamıştır. Bağımsız bölüm ile ilgili değerlendirme iç mekan kullanım bilgileri, kullanım alanı bilgileri, dışarıdan yapılan gözlemlere göre ve Tapu Müdürlüğünden alınan projeye görüntüsünden yapılmıştır. D blok 6 numaralı bağımsız bölüm, projesinde görüldüğü üzere bir yatak odası bir salon ve açık mutfak, bir tuvalet, bir tuvalet + banyo ve bir adet balkondan ve çatı arasında depodan oluşmakta olup, dışarıdan gözlemlendiği güney cephede iki adet balkon bulunmakta olup, çatı katında teras balkon olduğu görülmektedir. Proje üzerinden okunabildiği kadarıyla bahse konu dairenin alanı birinci katta 35m2 civarı, çatı arasında ise 23m2 civarı alanlı olarak görülmektedir. Bina dışı sıvalı ve boyalı olup, kapı pencereleri PVC malzemeden imal edilmiş, balkon korkulukları camlı alüminyum malzemeden imal edilmiş, bina kiremit çatı örtülüdür. Bina yaklaşık 5-6 yaşları civarında olup, dışarıdan bakımlı vaziyettedir. İcra hukuk Mahkemesinde yer alan bilirkişi raporuna göre de şu özelliklere sahiptir; Konut bölgesinde yer almaktadır. D blok bodrum kat+2+çatıarasından ibaret betonarme karkas yapıdır. İçerisinde bağımsız bölümler mevcut olup mesken amaçlı olarak kullanılmaktadır. Üst katlara çıkan merdivenler içeriden ve betonarme olarak inşa edilmiş olup basamaklar üzerinde mermer kaplama bulunmaktadır. Bloğun güney tarafında ortak kullanım için inşa edilmiş yüzme havuzu mevcuttur.6 numaralı bağımsız bölüm yapının 2.katında yer almaktadır. Çatı arası ile birlikte dubleks mesken niteliğe sahiptir. Giriş kapısı çelik kapı olup diğer dış kapı ve pencere doğramalar ise pvc malzemeden imal edilmiştir. Zemin seramik kaplıdır. Duvarlar saten alçı üzerine plastik boya ile boyanmıştır. Mutfak tezgahı granit olup dolaplar ise mdf malzeme üzeri kaplamadır. İç kapılar pres kapıdır. Çatı arasına çıkan merdivenler içeriden ve betonarme olarak inşa edilmiş olup basamaklar üzerinde mermer kaplama mevcuttur. Çatı arasında tavan alçıpan malzeme ile kaplanmıştır. Balkon korkulukları camlı alüminyum malzemedendir. Bağımsız bölüm normal katta açık salon mutfak ve wc, 2 balkon, çatı arasında ise 2 oda , banyo + wc ve terastan ibarettir.4A sınıfında yer almaktadır.94m2 alanı sahiptir.
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli ovacık hisarönü ilave ve revizyon imar planı onama sınırı içinde, gelişme tercihli alanda, ayrık nizam, TAKS:0,10,İAKS:0,20, 2 Kat tanımlıdır.
Kıymeti : 848.240,96 TLKDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Aynen tapu kaydındaki gibidir. Beyan kısmında yönetim planı, diğer(konusu 20 adet bina tesis harcı tahsil edilmiştir, KM çevrilmiştir gibi beyanlar mevcuttur.)
1. Satış Günü : 08/03/2022 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 07/04/2022 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : Fethiye Adliyesi Ek Bina Giriş KatArşiv Büro, Müzayede Salonu -
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden,
artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Şartnamede belirtilen hususlar doğrultusunda ihale anında ve öncesinde NAKİT TEMİNAT alınmayacaktır. Teminatlar ihaleye iştirak edeceklerin isim soy isim, t.c no, dosya no açıkca belirterekFethiye İcra Dairesi ' nin Emanet Kasa Hesabı TR960001500158007303962899 nolu iban hesabına yatırılması gerekmektedir.
3- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
7-İİK'nun 127. Maddesi gereğince gönderilen satış ilanı bila tebliğ halinde adres kayıt sistemi de olmayan ilgililere ilişkin iş bu gazetede ve elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçmekte olup, satış ilanını ilanen tebliğ edildi sayılacaktır.
8-Satış öncesi veya sonrası tescil den sonrada dahil olmak üzere KDV ve DAMGA vergisi oranlarına ilişkin eksik alınmasından kaynaklı tüm hususlardan tamamen ihale alıcısı sorumludur. Eksik hususun tespiti olması halinde ilgili Vergi Dairesi Müdürlüğüne ihbarda bulunulacaktır.
9-Yargıtay 4. Hukuk Dairesi'nin 12/11/2018 tarih, 2016/11107 Esas, 2018/6896 Karar sayılı içtihatı gereğince aşağıda yazılı menkul(ler)/gayrimenkuller yönünden ihaleyi alan ihaleye girmeden önce aldığı mahcuzu mahallinde görüp kontrol etmesi ve buna göre ihaleye girmesi, aksi takdirde bu özenli davranışa riayet etmediğinden kusurlu olduğunun kabulü gerekecektir.
10-KDV' nin en geç satış bedelinin tahsil edildiği günü izleyen günün mesai bitimine kadar vergi dairesine beyan edilip aynı süre içinde ödenmesi gerekmektedir 11- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/1253 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.04/01/2022
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satışa konulu taşınmaz; Muğla İli Fethiye İlçesi Ovacık Mahallesi 557 Ada 6 Parsel D Blok 1.Kat+Çatı 6 Nolu Bağımsız Bölümdür. Arsa Payı 172/21111 olup yüzölçümü 21.111,29 m2 olup, bağımsız bölüm nitelik olarak depolu mesken, ana taşınmaz nitelik olarak onaltı adet üç katlı betonarme şeklinde tapuda kayıtlıdır. İcra dosyasında yer alan bilirkişi raporuna göre şu özelliklere sahiptir; Ovacık mahallesinde olup ilçe merkezine 8 km, Ölüdeniz plajına 6 km uzaklıktadır. Ulaşım imkanı özel araçlarla mümkündür. Kamusal hizmetlerden yararlanmaktadır. Site içerisinde bulunan, 3 katlı bir binanın 1.kat ve çatı katında dubleks olarak yer alır. Kısmen tercih edilen bir yerdedir. Keşif tarihinde daire kilitli olup iç kısmında tespit yapılmamıştır. Bağımsız bölüm ile ilgili değerlendirme iç mekan kullanım bilgileri, kullanım alanı bilgileri, dışarıdan yapılan gözlemlere göre ve Tapu Müdürlüğünden alınan projeye görüntüsünden yapılmıştır. D blok 6 numaralı bağımsız bölüm, projesinde görüldüğü üzere bir yatak odası bir salon ve açık mutfak, bir tuvalet, bir tuvalet + banyo ve bir adet balkondan ve çatı arasında depodan oluşmakta olup, dışarıdan gözlemlendiği güney cephede iki adet balkon bulunmakta olup, çatı katında teras balkon olduğu görülmektedir. Proje üzerinden okunabildiği kadarıyla bahse konu dairenin alanı birinci katta 35m2 civarı, çatı arasında ise 23m2 civarı alanlı olarak görülmektedir. Bina dışı sıvalı ve boyalı olup, kapı pencereleri PVC malzemeden imal edilmiş, balkon korkulukları camlı alüminyum malzemeden imal edilmiş, bina kiremit çatı örtülüdür. Bina yaklaşık 5-6 yaşları civarında olup, dışarıdan bakımlı vaziyettedir. İcra hukuk Mahkemesinde yer alan bilirkişi raporuna göre de şu özelliklere sahiptir; Konut bölgesinde yer almaktadır. D blok bodrum kat+2+çatıarasından ibaret betonarme karkas yapıdır. İçerisinde bağımsız bölümler mevcut olup mesken amaçlı olarak kullanılmaktadır. Üst katlara çıkan merdivenler içeriden ve betonarme olarak inşa edilmiş olup basamaklar üzerinde mermer kaplama bulunmaktadır. Bloğun güney tarafında ortak kullanım için inşa edilmiş yüzme havuzu mevcuttur.6 numaralı bağımsız bölüm yapının 2.katında yer almaktadır. Çatı arası ile birlikte dubleks mesken niteliğe sahiptir. Giriş kapısı çelik kapı olup diğer dış kapı ve pencere doğramalar ise pvc malzemeden imal edilmiştir. Zemin seramik kaplıdır. Duvarlar saten alçı üzerine plastik boya ile boyanmıştır. Mutfak tezgahı granit olup dolaplar ise mdf malzeme üzeri kaplamadır. İç kapılar pres kapıdır. Çatı arasına çıkan merdivenler içeriden ve betonarme olarak inşa edilmiş olup basamaklar üzerinde mermer kaplama mevcuttur. Çatı arasında tavan alçıpan malzeme ile kaplanmıştır. Balkon korkulukları camlı alüminyum malzemedendir. Bağımsız bölüm normal katta açık salon mutfak ve wc, 2 balkon, çatı arasında ise 2 oda , banyo + wc ve terastan ibarettir.4A sınıfında yer almaktadır.94m2 alanı sahiptir.
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli ovacık hisarönü ilave ve revizyon imar planı onama sınırı içinde, gelişme tercihli alanda, ayrık nizam, TAKS:0,10,İAKS:0,20, 2 Kat tanımlıdır.
Kıymeti : 848.240,96 TLKDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Aynen tapu kaydındaki gibidir. Beyan kısmında yönetim planı, diğer(konusu 20 adet bina tesis harcı tahsil edilmiştir, KM çevrilmiştir gibi beyanlar mevcuttur.)
1. Satış Günü : 08/03/2022 günü 10:30 - 10:35 arası
2. Satış Günü : 07/04/2022 günü 10:30 - 10:35 arası
Satış Yeri : Fethiye Adliyesi Ek Bina Giriş KatArşiv Büro, Müzayede Salonu -
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden,
2-Şartnamede belirtilen hususlar doğrultusunda ihale anında ve öncesinde NAKİT TEMİNAT alınmayacaktır. Teminatlar ihaleye iştirak edeceklerin isim soy isim, t.c no, dosya no açıkca belirterekFethiye İcra Dairesi ' nin Emanet Kasa Hesabı TR960001500158007303962899 nolu iban hesabına yatırılması gerekmektedir.
3- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
7-İİK'nun 127. Maddesi gereğince gönderilen satış ilanı bila tebliğ halinde adres kayıt sistemi de olmayan ilgililere ilişkin iş bu gazetede ve elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçmekte olup, satış ilanını ilanen tebliğ edildi sayılacaktır.
8-Satış öncesi veya sonrası tescil den sonrada dahil olmak üzere KDV ve DAMGA vergisi oranlarına ilişkin eksik alınmasından kaynaklı tüm hususlardan tamamen ihale alıcısı sorumludur. Eksik hususun tespiti olması halinde ilgili Vergi Dairesi Müdürlüğüne ihbarda bulunulacaktır.
9-Yargıtay 4. Hukuk Dairesi'nin 12/11/2018 tarih, 2016/11107 Esas, 2018/6896 Karar sayılı içtihatı gereğince aşağıda yazılı menkul(ler)/gayrimenkuller yönünden ihaleyi alan ihaleye girmeden önce aldığı mahcuzu mahallinde görüp kontrol etmesi ve buna göre ihaleye girmesi, aksi takdirde bu özenli davranışa riayet etmediğinden kusurlu olduğunun kabulü gerekecektir.
10-KDV' nin en geç satış bedelinin tahsil edildiği günü izleyen günün mesai bitimine kadar vergi dairesine beyan edilip aynı süre içinde ödenmesi gerekmektedir 11- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/1253 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.04/01/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
İhale Bilgileri
| İhale Türü | Satış ve Trampa |