Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
GAZİANTEP İCRA DAİRESİ
2019/197 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: Gaziantep İli, Oğuzeli İlçesi, Körkün Mah. 589 Ada, 7 Parsel, Arsa vasfında Taşınmaz. Özellikleri: Taşınmazın cinsi tapu kaydında arsa olarak tescillidir. İmar yollan açılmamıştır. Bitişiğindeki ve yakın çevresindeki taşınmazlarda yapılaşma yoktur. Taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Meyilsiz düz parseldir. Değerlemeye konu taşınmaz şehrin gilney-batı bölgesindedir. Buradaki taşınmazların edinim amacı İleriki yıllarda imara açılması beklenerek taşınmazın değerinin daha da artacağı beklentisi ile alınıp satılan taşınmaz olmasıdır. Nitekim de hali hazırda tanıtı amsi olarak kullanılmakta iken imara açılmıştır. Yakın çevresinde siteler ve yazlık bağ evleri mevcuttur. Ancak bölge genelinde son 3*4 yıldan beri emlak piyasasındaki durgunluk civardaki taşınmazların değerinde her hangi bir artışın olmadığı şeklindedir Taşınmaz kuş uçuşu; Halep Bulvarına 300 metre. Büytikşahijıbey mahallesine 1300 metre Mimar Sinan mahallesine 1250 metre. Mavikent yerleşkesine 4.5 km. İnönü mahallesine 3 km. Şehir merkezine ise S-10 km.mesafede olduğu belirlenmiştir. Dava konusu taşınmazın yukarıda da belirttiğim Özellikleri ile beraber imir durumu, eğimi, konumu, şehir merkezine ve sitelere yakın olması, yüzölçümü ve serbest piyasadaki alım-satım fiyatları dikkate alınarak taşınmazın beher m2'sinin 400.00-TL/m2 olduğu kanaatine varılmıştır.
Yüzölçümü : 2.581,37 m2
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli ygulama İmar planında Ayrık;nizam 2 katlı yapı adasıda
Kıymeti : 1.032.548,00 TL KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Dosyasında Mevcut
1. Satış Günü : 29/04/2020 günü 09:45 - 09:50 arası
2. Satış Günü : 09/06/2020 günü 09:45 - 09:50 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Adalet Sarayı ŞEHİTKAMİL / GAZİANTEP
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: Gaziantep İli, Oğuzeli İlçesi, Körkün Mah. 370 Ada, 11 Parsel, Bodrum+Zemin+Birinci Kat, 24 Nolu Bağımsız Bölüm. Özellikleri: Yerinde yapılan incelemelerde iaşınmazın cinsi tapu kaydında bodrum, zemin, birinci kat dubleks mesken olarak tescillidir Site içerisindedir. Şehrin batı kesiminde gelir seviyesi yüksek tüccar, sanayici ve iş adamlarının bir araya gelerek bahçeli villa şeklinde yaptırarak oturmayı planladığı şehrin en gözde mekanlarının bulunduğu yerdedir. Havası temiz şehir kalabalığından uzak içerisinde sosyal tesis, spor alanlarının bu!unduğu, gûvenlikli bir sitedir. Taşınmaz bodrum, zemin+l.kat şeklinde projelendirilmiş ve yapımı devam etmektedir. bodrum katta sığınak, hobi odası, garaj ve teras bahçe mekanları bulunmaktadır. Bodrum kat alanı=l I2,30m2 dir. Zemin katta; günlük oda, lavabo vvc, Şömineli salon, vestiyer, mutfak, teras bulunmaktadır. Zemin kat alanı-129,20 m2 dır, 1.katta ise; Ebeveyn yatak odası, 2 adet çocuk odası, banyo ve soyunma odası mekanlan bulunmaktadır, l.kat alanı=120.80 m2 olup Villanın toplam alanı ise 362,30m2 dir. Taşınmazın olduğu gibi aynı parsel üzerinde bulunan diğer taşınmazların da inşaat seviyesi aynıdır. Dış sıvasının yapıldığı iç mekanların ara duvarlarının örüldüğü, duvarların sıvasız ve boyasız olduğu, pencerelerinin ve körsalarının takılı olmadığı, elektrik ve sıhhi tesisatın bir kısmının çekilmesine rağmen bunların da paslanmış ve çürümüş olduğu, kapı kasası ve kanatlarının bulunmadığı, oda tabanlarım dökme beton olduğu tespit edilmiştir. Mevcut i hali ile içerisinin oturulacak durumda olmadığı, yapının yaklaşık 5 yıllık olduğu 3 yıldan beri faliyetin olmadığı gözlemlenmiştir. Yıpranma ve eksiklik oranının %60 olduğu belirlenmiştir. Taşınmaz şehir merkezine yaklaşık 20km, mimar sınan mahallesine 11OO metre, halep Bulvarına (Kilis yolu) 2,5km.

Büyükşahinbey mahallesine 4 km, mesafededir. Taşınmazın yukarıda da belirttiğim özellikleri dikkate alındığında Şehre yakın hem bağ evi hem de villa şeklinde olması, güvenlikli olması, sosyal tesis, olması değerini olumlu yönde artıran unsurlardır. Meskenin tamamlanmamış ve inşaat faaliyetinin durmuş olması, ayrıca ne zaman tamamlanacağının belirli olmaması ise değerini olumsuz yönde etkileyen unsurlardır. Taşınmazın değerini belirlerken yukarıda belirtilen tüm olumlu ve olumsuz yönleri dikkate alınacaktır, Ayrıca taşınmazın alıcısının özel ve daha az olacağı olacağı kanaatindeyim.
İmar Durumu : Ayrık nizam 2 katlı konut yapı adasına denk gelmekte
Kıymeti : 391.137,58 TL KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Dosyasında Mevcut
1. Satış Günü : 29/04/2020 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 09/06/2020 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Adalet Sarayı ŞEHİTKAMİL / GAZİANTEP
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/197 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

7- İlanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması hâlinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.28/02/2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.