Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
GAZİANTEP
İCRA DAİRESİ

2022/33913 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
 

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Gaziantep ili, Şahinbey ilçesi, Abdulhamidhan mah., 6817 ada, 9 parsel sırasında kayıtlı, 36/7818 arsa paylı, 7.818,87-m2 yüzölçümlü arsa üzerinde yer alan C Blok, 1. Kat, 4 bağımsız bölüm nolu mesken nitelikli taşınmaz.
Taşınmazın Konumu: Taşınmaz Gaziantep İli, Şahinbey İlçesi, Abdülhamithan Mahallesi, 191062 nolu sokak üzerinde konumlu Karanfil Sitesi C Blok 4 kapı numaralı dairesidir. Mehmet Şahan Camii nin güneyindedir. Taşınmazın çevresinde ağırlıkla taşınmaz ile benzer özelliklere sahip konut ve yapı alanları yer almaktadır.
Taşınmazın Genel Durumu: Yerinde yapılan incelemelerde taşınmaz üzerinde 4/A yapı sınıfında betonarme karkas sistemde zemin + 13 normal katlı olarak inşa edilmiş olduğu görülmüştür. Söz konusu yer tapu kayıtlarına göre C Blok 1. Katta yer alan 4 nolu dairedir.
Bu meskenbrüt120 m² net 90 m² inşaat alanlıdır. Daire 2 oda 1 salondan oluşmaktadır. Tabanlar seramik olup oda tabanları parkedir. Duvarlar su bazlı boya ile boyanmıştır.
Tavanlarda kartonpiyer uygulaması yapılmıştır. Isınma bireysel kombi ile sağlanmaktadır. Banyo wc taban ve duvarları seramik ile kaplanmıştır.
Bina girişi kuzey cepheden sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Bina ana giriş kapısı demir doğrama olarak imal edilmiştir.
Değeri/İnceleme Yöntemi: İlgili taşınmazın değerlemesinde; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nca 18 Şubat 2022 tarih ve 31754 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2022 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ'in 1. Maddesi esas alınmıştır. Buna göre; 16.07.1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu ile yürürlüğe konulan Mimarlık ve Mühendislik hizmetleri Şartnamesi'nin 3.2 maddesi gereğince, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2022 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri, yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı dikkate alınarak; KDV hariç, genel giderler (%15) ile yüklenici karı (%10) dâhil belirlenerek ilgili tablodan sınıfı belirlenerek tespit edilmiştir.
Yapı Maliyet Bedeli: 4/A yapı sınıfında betonarme karkas sistemde brüt100,00 m² alanlı olarak inşa edilmiştir. 4/A sınıfı yapıların m² birim imalat maliyeti 3.200 TL dir. Yapı yaklaşık 7-8 yıllık olup, inşaat özellikleri ve yaşı dikkate alınarak yıpranma payı % 10 olarak alınacaktır.
Arsa Bedeli: Dava konusu taşınmazın güncel değer tespitinde arsa bedel tespiti için emsal satışlar dikkate alınmış olup imar çevresinin konu taşınmazlar ile benzer yapılaşma koşullarına sahip arsaların birim alan satış ortalaması 6.000 TL/m²?dir. Buna göre;
Yapı Maliyet Bedeli = ( 120 m²) x (3.200 TL/m² x 0,9) =345.600,00 TL
Arsa Değeri = 6.000 TL/m² x 36 m² = 216.000,00 TL
Taşınmazın Toplam Değeri =561.600,00 TL
Adresi : Abdülhamithan Mahallesi 191062 Nolu Sokak Karanfil Sitesi No:6C Blok 1. Kat Daire 4 Şahinbey / GAZİANTEP
İmar Durumu : Parsel 1/1000 ölçekli Şahinbey BelediyesiUygulama İmar Planı kapsamında; Emsal 1,35Yençok: 8 kat Konut Alanı yapı adasında kalmaktadır.
Kıymeti : 561.600,00 TL
KDV Oranı : %1
1. Satış Günü : 28/09/2022 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 25/10/2022 günü 10:00 - 10:05 arası

Satış Yeri : Gaziantep Adliyesi, Ek Hizmet Binası, Mezat Salonu, Şehitkamil/GAZİANTEP
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/33913 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.İlanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması hâlinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.29/07/2022

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.