Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
GAZİANTEP
İCRA DAİRESİ

2020/39253 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Gaziantep ili, Şahinbey ilçesi, Yağdöver mah., Porsukluk mevkii, 10 cilt, 910 sayfa no, 912 parsel sırasında kayıtlı, 7.200,00-m2 yüzölçümlü, Tarla nitelikli taşınmazdır.
Taşınmaz mücavir alan sınırları içinde ve onaylı imar planları bulunmamaktadır. Ayrıca arsa vasfi kazanmamıştır. Belediye hizmetlerinden yararlanan yerler dışında kalmaktadır. Belirtilen nedenlerden dolayı taşınmaz tarım arazisidir. Taşınmazın değerlendirilmesinde, Serbest piyasa değer metodu kullanılacak olup taşınmazın genel durumu, yıllık getireceği net gelir, mevkisinde bulunan taşınmazların serbest piyasadaki alım satım değerleri arazinin yüzölçümü ve arazinin tarımsal özelliği gibi olumlu ve olumsuz tüm özellikleri dikkate alınarak değerlendirme yapılmıştır. Toprak yapısı, yıllık yağış miktarı, erozyon problemi olup olmadığı, su tutma kapasitesi ile topoğrafik yapısı incelenmiş olup, Killi-Tınlı bünyeli, çok az taşlık ve orta-derin düzeyde toprak derinliği olan toprak yapısına sahip, %1-2 arasında değişen eğimlere sahiptir. Taşınmaz 2. Sınıf verimli kuru tarım arazisi niteliğindedir. Ulaşımı kolay olup, kuş uçuşu olarak Gaziantep şehir merkezine 15-16 km mesafededir. Taşınmazın zemininin sürülü olmadığı ve taşınmaz üzerinde ekili dikili hiçbir şey olmadığı sadece ev olduğu görüldü. Makineli tarıma elverişli olup Gaziantep bölge ekolojisinde yetiştirilmeye uygun her türlü kuru tarım ürünlerini yetiştirmeye müsaittir.Parsel üzerinde İki katlı mesken inşaatı bulunmaktadır. Taşınmaz mücavir alan sınırları içinde olup, üretilen her türlü ürünün pazara ulaştırılmasının kolay olması. Kuş uçuşu Gaziantep şehir merkezine yaklaşık 15-20km mesafede ve taşınmaza ulaşımın kolay olması, taşınmaz çevresinde sağlık koşullarının iyi olması, pazar olanaklarının bulunması, üretilen tarım ürünlerinin değerlendirilmesinin kolay olması, arazinin tek bir parçadan oluşması ve biçiminin düzgün olması, yörede mülkiyet güvencesi yönünden sorun yaşanmaması, yörede arazınin serbest olarak tarım ve tarım dışı amaçlar için alınıp satılabilmesi, arazi sahibinin ve tarımda çalışanların can güvenliği yönünden sorunlarının olmaması, arazinin bulunduğu yörede kadastro çalışmasının tamamlanmış olması ve arazinin tapulu olması, taşınmazın yıllık tarımsal olarak getireceği net gelir, mevkisinde bulunan diğer taşınmazların serbest piyasadaki alım satım değerleri, yüzölçümü, tarımsal özelliği, coğrafi konumu il ve ilçe merkezine olan uzaklığı gibi tüm olumlu ve olumsuz özellikleri dikkate alınarak değerleme yapıldıktan sonra taşınmazın tarım arazisi olarak m2 birim fiyatı 40,00 TL/m2 olarak hesaplanacaktır.
Buna göre taşınmazın değeri = 7.200,00m2 x 40,00-TL/m2 = 288.000,00-TL
YAPI BEDELİ: İki katlı mesken inşaatı: 63,80m2x2 katlı-127,60m2 toplam inşaat alanlıdır. Betonarme karkas yapı, yaklaşık 0-3 yıllık olup %4 yıpranması mevcuttur. Zemin ve birinci kat olmak üzere toplam 2 kattır. Zemin kat duvarları dışta kısmen kaba sıvalı içte sıvalı ve kısmen boyalıdır. Katlarda tabanlar karo fayans olarak kaplamalıdır. Tavanlar sıvalıdır. Boyasızdır. Yapıda kapı pencere yoktur. Elektrik borusu, döşenmiştir. %45,60 tamamlanmıştır. Yapının m2 si 1.100,00TL olarak hesaplanacaktır.2 katlı mesken inş: 127,60m2 x1100,00TL/m2x%96(%4 yıpr)x. %45,60 = 61.443,99-TL'dir.
Taşınmaz 7.200,00 m2 olarak kayıtlı olup tarım arazisi olarak toplam değeri 288.000,00-TL ve üzerindeki yapı bedeli 61.443,99-TL olmak üzere toplam değeri 349.443,99-TL'dir.
Kıymeti : 349.443,99 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :
Beyan: 3083 sayılı yasanın 13. Maddesine göre kısıtlıdır.
İrtifak: Geçit hakkı vardır. (Özel koşullar: 913 parsel aleyhine 594,912 lehine krokide a harfi ile gösterilen 120,75 m2 ile gösterilen kısmında yol geçit hakkı vardır. 594 parsel aleyhine 912 parsel lehine krokide B harfi ile gösterilen 104,38 m2 lik kısmında yol geçik hakkı vardır)
İrtifak: Geçit hakkı vardır. (Özel koşullar: 912 parsel aleyhine 553 ve 555 parsel lehine 97,61 m2 lik kısmında geçit hakkı vardır.)
Beyan: 3402 sayılı kanunun 22. Maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir.
1. Satış Günü : 07/03/2022 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 04/04/2022 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri: Gaziantep Adliyesi, Ek Hizmet Binası, Mezat Salonu, Şehitkamil/GAZİANTEP

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Gaziantep ili, Şahinbey ilçesi, Yağdöver mah., Serpeneli Ok mevkii, 6 cilt, 526 sayfa no, 526 parsel sırasında kayıtlı, 7.250,00-m2 yüzölçümlü, Tarla nitelikli taşınmazdır.
Taşınmaz mücavir alan sınırları içinde ve onaylı imar planları bulunmamaktadır. Ayrıca arsa vasfi kazanmamıştır. Belediye hizmetlerinden yararlanan yerler dışında kalmaktadır. Belirtilen nedenlerden dolayı taşınmaz tarım arazisidir. Taşınmazın değerlendirilmesinde, Serbest piyasa değer metodu kullanılacak olup taşınmazın genel durumu, yıllık getireceği net gelir, mevkisinde bulunan taşınmazların serbest piyasadaki alım satım değerleri arazinin yüzölçümü vearazinin tarımsal özelliği gibi olumlu ve olumsuz tüm özellikleri dikkate alınarak değerlendirme yapılmıştır. Toprak yapısı, yıllık yağış miktarı, erozyon problemi olup olmadığı, su tutma kapasitesi ile topoğrafik yapısı incelenmiş olup, Killi-Tınlı bünyeli, çok az taşlık ve orta-derin düzeyde toprak derinliği olan toprak yapısına sahip, %1-2 arasında değişen eğimlere sahiptir. Taşınmaz 2. Sınıf verimli kuru tarım arazisi niteliğindedir. Ulaşımı kolay olup, kuş uçuşu olarak Gaziantep şehir merkezine 15-16 km mesafededir. Taşınmazın zemininin sürülü olduğu ve taşınmaz üzerinde düzenli sıra arası sıra üzeri mesafede olmayan 50-60 yaşlarında zeytin ve antepfıstığı ağaçlarının dikili olduğu görülmüştür. Makineli tarıma elverişli olup Gaziantep bölge ekolojisinde yetiştirilmeye uygun her türlü kuru tarım ürünlerini yetiştirmeye müsaittir. Taşınmaz mücavir alan sınırları içinde olup, üretilen her türlü ürünün pazara ulaştırılmasının kolay olması. Kuş uçuşu Gaziantep şehir merkezine yaklaşık 15-20km mesafede ve taşınmaza ulaşımın kolay olması, taşınmaz çevresinde sağlık koşullarının iyi olması, pazar olanaklarının bulunması, üretilen tarım ürünlerinin değerlendirilmesinin kolay olması, arazinin tek bir parçadan oluşması ve biçiminin düzgün olması, yörede mülkiyet güvencesi yönünden sorun yaşanmaması, yörede arazınin serbest olarak tarım ve tarım dışı amaçlar için alınıp satılabilmesi, arazi sahibinin ve tarımda çalışanların can güvenliği yönünden sorunlarının olmaması, arazinin bulunduğu yörede kadastro çalışmasının tamamlanmış olması ve arazinin tapulu olması, taşınmazın yıllık tarımsal olarak getireceği net gelir, mevkisinde bulunan diğer taşınmazların serbest piyasadaki alım satım değerleri, yüzölçümü, tarımsal özelliği, coğrafi konumu il ve ilçe merkezine olan uzaklığı gibi tüm olumlu ve olumsuz özellikleri dikkate alınarak değerleme yapıldıktan sonra taşınmazın tarım arazisi olarak m2 birim fiyatı 60,00 TL/m2 olarak hesaplanacaktır.
Buna göre taşınmazın değeri = 7.250,00m2 x 60,00-TL/m2 = 435.000,00-TL
Kıymeti : 435.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Beyan: 3083 sayılı yasanın 13. Maddesine göre kısıtlıdır.
1. Satış Günü : 07/03/2022 günü 10:15 - 10:20 arası
2. Satış Günü : 04/04/2022 günü 10:15 - 10:20 arası
Satış Yeri : Gaziantep Adliyesi, Ek Hizmet Binası, Mezat Salonu, Şehitkamil/GAZİANTEP

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâliye resmi satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/39253 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
7- İlanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması hâlinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.22/12/2021

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.