Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
GAZİANTEP
İCRA DAİRESİ

2018/110881 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Gaziantep İl, Şahinbey İlçe, 4185 Ada, 10 Parsel, GÜNEYKENT Mahalle/Köy, Gaziantep ili Şahinbey ilçesi Güneykent Mahallesi 4185 ada 10 parsel 1.243,63 m2 yüzölçümlü "arsa" nitelikli ana taşınmaz üzerinde kat irtifakı kurulmuş 13/300 arsa paylı 3.kattaki 16 bağımsız bölüm numaralı ve bağımsız bölüm niteliği "MESKEN" olan taşınmazın tamamının borçlu Yüksel Kök, Mustafa kızı adına kayıtlı olduğu, taşınmazın mülkiyet bilgileri ve tapu kayıtları üzerinde bulunan takyidatın uzaktan erişim ile 19/09/2018 tarihinde saat: 09.09 da Çevre ve Şehircilik Bakanlğı, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Tapa ve Kadastro Bilgi Sistemi üzerinden elektronik ortamdan alındığı anlaşılmaktadır. İmar durumu Şahinbey Belediyesi İmar Müdürlüğü Arşivinden lınan güncel imar durumu ve imar durum bilgisine göre taşınmazın bulunduğu parsel 1/1000 ölçekli Şahinbey uygulama imar planına göre ayrık nizam Hmax:5 ön bahçe mesafesi 5 m, yan bahçe mesafesi toplam 13,50 m, arka bahçe mesafesi h/2 TAKS:0,35 KAKS :1,35 yapılaşma koşulları ile konut alanında kalmaktadır.Değerlendirmeye konu taşınmaz Gaziantep il Şahinbey ilçesi Yeditepe Mahallesi Şehit Polis Hasan Aslan Caddesi üzerinde konumlu 43 kapu numaralı Yükseller Sitesi A blok 4.katında konumlu 16 bağımsız bölüm numaralı dairedir.Ana gayrimenkul 1.243,63 m2 yüz ölçümüne sahip 4185 ada 10 parsel üzerinde, 3/B yapı sınıfında ayrık nizamda yer alan yapı ile birlikte site oalrak düzenlenmiştir. Değerlendirmeye konu taşınmazın konumlu olduğu yapı 2 bodrum+zemin+ 4 normal katlı olarak projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Projesine göre 2.bodrum katta 6 adet garaj, sığınak, kazan dairesi ve trafo, 1.bodrum katta 10 adet garaj,toplantı odası, kpıcı dairesi ve bina girişi, zemin katta 4 normal katın her birinde 4 er mesken olmak üzere toplam 36 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina ana giriş bölümü,kat sahanlık zeminleri ve merdiven basamakları mermer kaplama, merdiven korkulukları demir doğramadır. 1 adet asansörün mevcut olduğu binada dış cepheakrilik esaslı dış cephe boyası ile boyalıdır. Kapalı ve açık otopark imkanı bulunan biada, ısınma bireysel sistem doğalgaz kombi radyatör panel ısıtma sistemi ile sağlanmaktadır. Bina girişi 1.bodrum kattan ve güneybatı cephesinden sağlanmaktadır. Binanı çevre düzenlenmesi tamamlanmıştır. Konu taşınmaz ana gayrimenkulün projesine göre 3.normal katında bina girişinin yol kotunda inşa edilmiş olan 1. bodrum kattan verilmesinden dolayı 4. normal kat görünümlü bina girişine göre sol ön tarafta konumlu kuzeydoğu ve güney doğu cepheli 16 bağımsız bölüm numaralı meskendir. Salon, 2 oda mutfa, banyo, WC LVB- anre, hol ve 3 balkon hacimlerinen oluşmakta olup yaklaşık net 108 m2 brüt ise 121 m2 kullanım alanına sahiptir. Taşınmaz yapı ve işçilik kalitesi bakımından orta seviyededir. İlgili taşınmazın değerlendirilmesinde,3/B yapı sınfında betonarme karkas sistemde brüt 121 m2 alanlı olarak inşa edilmiştir. 3/B sınfı yapıların m2 birim imalat maliyeti 1210 TL dir yap yaklaşık 11 yıllık olup, yıpranma payı % 15 olarak alınacaktır. dava konusu taşınmazın güncel değer tespitinde arsa bedel tespiti için emsal satışlar dikkate alınmış olup imar çevresinin konu taşınmazlar ile benzer arsaların birim alan satış ortalaması 1.400 TL /m2 dir. buna göre yapı maliyet bedeli 121 m2 X 1.210 TL m2X0,85= 124.448,50-TL keşif tarihli arsa değeri

= 1.400TL/m2 x 53,89= 75.446,00-TL , Taşınmazın toplam değeri 199.894,50-TL dir.
Adresi : Yeditepe Mahallesi Şehit Polis Hasan Aslan Caddesi Yükseller Sitesi No:43 /16 Şahinbey/Gaziantep
Yüzölçümü : 1.243,63 m2
Kıymeti : 199.894,50 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 06/02/2020 günü 10:00 - 10:10 arası
2. Satış Günü : 04/03/2020 günü 10:00 - 10:10 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Adalet Sarayı ŞEHİTKAMİL / GAZİANTEP
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/110881 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

7- İlanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması hâlinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.05/12/2019

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.