Kamu ihale ilanlari – Kolay ihale ilan Arama Yöntemi ihaletr.com

T.C.
GAZİANTEP
İCRA DAİRESİ

2019/15 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu kaydı : Gaziantep İli, Şehitkamil İlçesi,15 Temmuz Mah. 3345 Ada, 1 Parsel,B Blok 1. Kat 4 Nolu Bağımsız Bölüm
Özellikleri :Taşınmazın kat irtifakında görüldüğü gibi yerinde, parsel üzerinde bodrum + zemin + 6 normal kat olmak üzere toplam 8 katlı binanın 3.normal kattaki ( yerinde 4. Kat) kuzey -doğu- batı cepheli mesken olduğu görülmüştür.Satışa konu; meskenin olduğu bina bodrum + zemin + 6 normal katlı olmak üzere toplam 8 katlı betonarme binadır. 1. Normal kattaki ( yerinde 2. Kat), 4 bağımsız bölüm nolu ( daire kapı no: 4 ), kuzey- doğu- batı cephedeki dairede 1 salon, 4 oda ,mutfak, antre, banyo , lavabo, wc ve 2 balkon. mahalleri bulunmaktadır. Her katta 2 daire bulunmaktadır.Mesken olarak düzenlenmiş dairenin duvarları ince sıva üzerine macunlu boya yapılmıştır. Dairenin salon ve oda tabanları ahşap laminat parke yapılmıştır. Islak zemin tabanları kaplama yapılmıştır. Islak zeminlerin duvarları fayans yapılmıştır. Kapılar ahşap, pencere doğramaları P VC dir. Dairenin elektrik ve suyu mevcut olup, toplam inşaat alanı brüt 260,00 m2 , net inşaat alanı ise 210.00 m 2'dir. Meskenin olduğu bina kaloriferli ve asansörlüdür. Taşınmaz Şehir merkezinin yaklaşık 4-5 km. batısında bulunmakta olup, Her türlü Belediye ve sosyal hizmetlerden tam olarak yararlanmaktadır. Çevresi tamamen imarlı ve çok katlı olarak yapılaşmıştır. Taşınmazın olduğu site 56018 nolu sokağa cepheli olup, İmam Çağdaş camisinin yaklaşık 400 m batısında bulunmaktadır.
İmar Durumu : Şehitkamil İlçe Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğündeki ilgili imar paftasında görüleceği üzere 1 parseldeki taşınmazın,imar planına göre ayrık nizam konut yapı adasına geldiği belirlenmiştir.
Kıymeti : 648.419,16 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında ve dosyasında olduğu gibidir
1. Satış Günü : 27/03/2020 günü 10:00 - 10:10 arası
2. Satış Günü : 27/04/2020 günü 10:00 - 10:10 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Adalet Sarayı ŞEHİTKAMİL / GAZİANTEP

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu kaydı :Gaziantep İli, Şehitkamil İlçesi, Sarıgüllük Mah. 326 Ada, 6 Parsel,1.Çatalkoz Mevkii, 4. Kat 19 Nolu Bağımsız Bölüm
Taşınmazın Özellikleri : Taşınmazın cinsi tapu kayıtlarında ve kat irtifakında belirtildiği gibi yerinde de parsel üzerinde bodrum + zemin + 5 kat olmak üzere toplam 7 katlı betonarme karkas olarak inşa edilmiş betonarme apartman bulunduğu, borçlunun bu yapı içerisinde kat irtifakında belirtildiği gibi 4. Kattaki ,19 bağımsız nolu bağımsız bölüme girildiğinde buranın mesken olarak düzenlenmiş olduğu, kendi içinde 4 oda, misafir salonu, antre, mutfak, kiler, banyo , duş, wc- lavabo ve 2 balkon mahallerinin bulunduğu görülmüştür. Daire kuzey-güney - doğu cephelidir. Mesken olarak düzenlenmiş yapı betonarme karkas olarak yapılmış, duvarlar ince sıva üzeri sedef boyalıdır. Islak zemin tabanları mermer kaplıdır. Odaların ve salon tabanı ahşap parke ile kaplanmıştır. Kapılar ahşap olup, Pencere doğramaları PVC dir. Mutfak ve İv. wc.ve banyo duvarları tavana kadar fayans yapılmıştır. Meskenin toplam inşaat alam 244,49 m2dir. Net kullanım alanı ise 195,00 m2 dir. Bina yaklaşık 30 yıllık olup, yıpranması % 25 olarak düşülecektir.
Taşınmaz kaloriferle ısıtılmaktadır. Bina asansörlüdür. Her katta 2 daire bulunmaktadır. Taşınmaz şehrin batısında ve konut için tercih edilen bir bölgede bulunmakta olup, meskenin olduğu binanın kuzeyinde Zübeyde Hanım bulvarı, batısında ise 61006 nolu sokak geçmektedir. Taşınmaz 25 aralık devlet hastanesinin kuzey karşısındadır. Çevresinin çok katlı ve imarlı olarak yapılaştığı görülmüştür. Taşınmaz her türlü belediye ve sosyal hizmetler tam olarak faydalanmaktadır. Ulaşım sorunu bulunmamaktadır.
İmar Durumu : Dosyada bulunan 09.01.2019 tarih ve E. 832 sayılı yazısında görüleceği üzere 326 ada, 6 parselin uygulama imar planında ayrık nizam dört konut yapı adasına gelmekte olduğu belirtilmiştir.
Kıymeti : 582.374,67 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Tapu kaydında ve dosyasında olduğu gibidir
1. Satış Günü : 27/03/2020 günü 10:20 - 10:30 arası
2. Satış Günü : 27/04/2020 günü 10:20 - 10:30 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Adalet Sarayı ŞEHİTKAMİL / GAZİANTEP

3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Gaziantep İli, Şahinbey İlçesi,Sarısalkım Mah. 107 Ada, 240 Parsel,Çakmaklı Mevkii,Tapuda bağ nitelikli taşınmaz
İmar Durumu : Paftasında yapılan inceleme sonucunda taşınmazın imar planı dışında kalmakta olduğu, mücavir alan ve belediye hudutları içerisinde olduğu , arsa vasfı kazanmadığı .Belirtilen sebeplerden dolayı tarım arazisi olarak değerlendirilmesi yapılacaktır.
Taşınmazın Özellikleri : Satışa konu taşınmaz keşif esnasında incelemeler sonucunda tapu kaydında belirtildiği gibi bağ vasfında olmadığı taşınmazın içerisinde dikili durumda ve taşınmazı çevrelen sınır boyunca dış mekan bitkisi Mavi Selvi yaklaşık 30 yaşlarında dikili olduğu taşınmazın İçinde ise Nizamı aralıklarla dikili durumda 15 Yaşlarında elma ağaçlarının yanı sıra büyük çoğunlukla dikili durumda olduğu münferit olarak değişik yaşta meyve ağaçlarında az sayıda olduğu dolayısı ile taşınmazın karışık meyve bahçesi olduğu tespit edilmiştir.Taşınmaz 1.sınıf tarım arazisidir. Eğim %1-2 Taşınmaz killi tınlı- kireçli,toprak derinliği iyi dikdörtgen topoğrafik yapıya sahip dir. Taşınmazın çevresi tamamına yakını bağ evi cinsi yapılarla çevrili durumdadır. Etrafa hakim konumda doğa manzara ve belediye hizmetlerinin çoğundan faydalanan ( Ulaşım .Temzilik Elektrik vs Faydalanan Ana cadde üzerinde Hala hazırda Taşınmazın Karşısında Haşa hazırda Faaliyette Bağ evlerinin bulunması sebebi ile hizmetlerin çoğundan faydalanan yerlerden olduğu Tespit edilmiştir. Taşınmazın Yamaçtepe Çevredesine cepheli olan kısmın resmi olup cadeye cepheli olan ve taşınmazın sınırları belirleyen 30 yaşlarında mavi selvi dışm mekan bitkisi ile çevrili durumdadır. Taşınmazın Karışık Meyve Bahçesi olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz bölge şartlarına uygun olan Her türlü tek yıllık ve çok yıllık bitkilerin ve meyve ağaçlarının yetiştirlmesine uygun olan yerlerdendir.
Taşınmazın konumu ulaşımı ve çevresi:
Taşınmaz, Gaziantep ili Şahinbey ilçesi, Sarısalkım Mahalle sınırları içinde olup , mahalle merkezine kuş uçuşu 4 km. - asfaltına cepheli,kuş uçuşu Gaski Göletine 2 km. Gaziantep -il merkezine kuş uçuşu yaklaşık 13 km .Taşınmaz Yamaçtepe Asfalt Kadastro yoluna cepheli durumdadır.Dolayısıyla makinalı tarıma tam uygun olan yerlerden değildir.Karışık meyve bahçesi vasfında olan ana taşınmazın konum olarak ve yukarıda arz edilen tüm hususlar taşınmazın çevresindeki diğer taşınmazlarında emsal araştırmalar sonucunda
Taşınmazın Meyve Bahçesi olarak 1 m2 değeri = 140,00 TL olup :
Buna göre; Taşınmazın değeri : 6.650,00 m2 x 140,00 TL = 931.000,00 TL
SARISALKIM MAHALLESİ . ADA 107. PARSEL 240'DA KAYITLI TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ YAPILAR VE BEDELLERİ:
107 ada, 240 parsel üzerinde Bekçi evi tarzında yapılmış prefabrik yapı , 3 tarafı taş ile örülmüş çevre ihata duvarı bulunmaktadır. Prefabrik Yapı : Parsele girişte sağ tarafta olan , kısmen prefabrik, kısmen de betonarme olarak inşa edilen tek katlı yapı içerisinde 1 oda ve 1 wc şeklinde inşa edilmiştir, inşaat alanı 95,64 m2 dir. Çatısı demir profiller üzerine trapez, galvanizli sac ve eternit çatı örtüsü yapılmıştır. Soba ile ısıtılmaktadır. Zemin tabanı karo kaplıdır. Elektrik suyu mevcuttur. Yapı yaklaşık 8-10 yıllık olup, yıpranması % 12 olarak düşülecektir.
Çevre ihata duvarları: İhata duvarları kara taş ile inşa edilmiş olup, arazi boyunca 3 taraflı yapılmıştır. Yüksekliği ortalama 2,00 m?dir. Serbest piyasa rayiçlerine göre (maktuen) bedeli; 80.000,00 TLdir.
Prefabrik yapının bedeli: 95,64 m2 x 590,00 TL x 0,88(% 12 yıp) = 49.656,28 TL Çevre ihata duvar: bedeli (maktuen) = 85.000,00 TL Yapı bedeli toplamı = 134.656,28 TLdir.
Yapı Bedelleri Toplam Değeri = 134.656,28 TL Meyve Bahçesi olarak Değeri = 931.000.00 TL
Genel Toplam = 1.065,656,28TL olarak hesaplanmıştır.
Yüzölçümü : 6.650 m2
Kıymeti : 1.065.656,28 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Tapu kaydında ve dosyasında olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 27/03/2020 günü 10:40 - 10:50 arası
2. Satış Günü : 27/04/2020 günü 10:40 - 10:50 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Adalet Sarayı ŞEHİTKAMİL / GAZİANTEP

4 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Gaziantep İli, Şehitkamil İlçesi, 252 Ada, 714 Parsel, GAZİ Mahalle/Köy,A Blok 2.kat 5 Nolu Bağımsız Bölüm
Taşınmazın cinsi tapu kayıtlarında ve kat irtifakında belirtildiği gibi yerinde de parsel üzerinde bodrum + zemin + 4 kat olmak üzere toplam 6 katlı betonarme karkas olarak inşa edilmiş betonarme apartman bulunduğu, borçlunun bu yapı içerisinde kat irtifakında belirtildiği gibi 2. Kattaki , 5 bağımsız nolu bağımsız bölüme girildiğinde buranın mesken olarak düzenlenmiş olduğu, kendi içinde 4 oda, misafir salonu, antre, mutfak, kiler, banyo wc- lavabo ve 2 balkon mahallerinin bulunduğu görülmüştür. Daire kuzey- güney - batı cephelidir.Mesken olarak düzenlenmiş yapı betonarme karkas olarak yapılmış, duvarlar ince sıva üzeri boyalıdır. Islak zemin tabanları seramik kaplıdır. Odaların ve salon tabanı ahşap laminat parke ile kaplanmıştır. Kapılar ahşap lake boyalı olup, Pencere doğramaları PVC dir. Mutfak tezgah üzeri fayans olup, lv. wc.ve banyo duvarları tavana kadar fayans yapılmıştır. Meskenin inşaat alanı 220.00 m2 dir. Net kullanım alam ise 165,00 m2 dir. Bina yaklaşık 18 yıllık olup, yıpranması % 20 olarak düşülecektir.Taşınmaz kaloriferle ısıtılmaktadır. Bina asansörlüdür. Her katta 2 daire bulunmaktadır. Taşınmaz şehrin batısında ve konut için tercih edilen bir bölgede bulunmakta olup, meskenin olduğu binanın kuzeyinde Karacaoğlan caddesi geçmektedir. Çevresinin çok katlı ve imarlı olarak yapılaştığı görülmüştür. Taşınmaz her türlü belediye ve sosyal hizmetler tam olarak faydalanmaktadır. Ulaşım sorunu bulunmamaktadır.
İmar Durumu : Dosyada bulunan 09.01.2019 tarih ve E. 832 sayılı yazısında görüleceği üzere 252 ada, 714 parselin uygulama imar planında ayrık nizam üç konut yapı adasına gelmekte olduğu belirtilmiştir.
Kıymeti : 452.269,45 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Tapu kaydında ve dosyasında olduğu gibidir
1. Satış Günü : 27/03/2020 günü 11:00 - 11:10 arası
2. Satış Günü : 27/04/2020 günü 11:00 - 11:10 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Adalet Sarayı ŞEHİTKAMİL / GAZİANTEP

5 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Gaziantep İli, Şehitkamil İlçesi, Gazi Mah.252 Ada, 714 Parsel,1. Çatalkoz Mevkii, A Blok Bodrum Kat 11 Nolu Bağımsız Bölüm(Gazi mahallesi, Ada 252, Parsel 714 de kayıtlı, A blok, Bodrum kat, 11 bb. nolu GARAJ)
Tapu kaydı: Taşınmaz Gaziantep ili Şehitkamil ilçesi, Gazi mahallesi, Ada 252, Parsel 714 de kayıtlı bulunan,, cinsi tapu kayıtlarında 6 katlı kargir apartman olarak belirtilen, parselin tamamı 1.650,41 m2 olan, kurulan kat irtifakına göre parsel içerisinde A bloktaki 10/2400 arsa paylı bodrum kattaki 11 nolu bağımsız bölüm olan garaj.Arsa bedeli: 1.650,41 m2 x 2.900,00 TL x 10/ 2400 hisse = 19.942,45 TL Yapı bedeli: 23,42 m2 x 590,00 TL x 0,80 (% 20 yıp) = 11.054.24 TL Garajın arsa ve yapı bedeli toplamı = 30.996,69 TL’dir.
Kıymeti : 30.996,69 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Tapu kaydında ve dosyasında olduğu gibidir
1. Satış Günü : 27/03/2020 günü 11:20 - 11:30 arası
2. Satış Günü : 27/04/2020 günü 11:20 - 11:30 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Adalet Sarayı ŞEHİTKAMİL / GAZİANTEP

6 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Gaziantep İli, Şahinbey İlçesi, Binevler mah. 103 Ada, 347 Parsel, B Blok 2.Kat 4 Nolu Bağımsız Bölüm
Taşınmazın cinsi tapu kayıtlarında ve kat irtifakında belirtildiği gibi, parsel üzerinde bodrum + zemin + 5 kat olmak üzere toplam 7 katlı betonarme karkas olarak inşa edilmiş kargir apartman bulunduğu, borçlunun bu yapı içerisinde kat irtifakında belirtildiği gibi 2 Kattaki , 4 bağımsız nolu bağımsız bölüme girildiğinde buranın mesken olarak düzenlenmiş olduğu, kendi içinde 3 oda, misafir salonu, antre, mutfak, kiler, banyo, wc- lavabo ve 2 adet balkon mahallerinin bulunduğu görülmüştür. Daire güney- kuzey- batı cephelidir. Mesken olarak düzenlenmiş yapı betonarme karkas olarak yapılmış, duvarlar ince sıva üzeri boyalıdır. Mutfak, banyo ve wc -lav. zemin tabanları seramik kaplı olup, mutfak hariç diğer ıslak hacim duvarları ise tavana kadar fayans kaplama yapılmıştır. Oda tabanları ve salon tabanı ahşap laminat parke ile kaplıdır. Kapılar ahşap olup, Pencere doğramaları PVC dir. Meskenin inşaat alanı
199,50 m2 dir. Net kullanım alanı ise 160,00 m2 dir. Bina yaklaşık 10 yıllık olup, yıpranması % 10 olarak düşülecektir. Taşınmaz kaloriferle ısıtılmaktadır. Bina asansörlüdür. Her katta 2 daire bulunmaktadır. Taşınmaz şehrin batısında ve konut için tercih edilen bir bölgede bulunmakta olup, meskenin olduğu binanın kuzeyinde Abdulkadir Aksu bulvarı, batısında 81066 nolu sokak geçmektedir. Taşınmaz Üniversite bulvarının doğusunda olup, Dişçilik fakültesinin yaklaşık 200m doğusunda bulunmaktadır. Çevresinin çok katlı ve imarlı olarak yapılaştığı görülmüştür. Taşınmaz her türlü belediye ve sosyal hizmetler tam olarak faydalanmaktadır. Ulaşım sorunu bulunmamaktadır.
İmar Durumu :Şahinbey ilçe belediyesi, imar müdürlüğünün ilgili imar paftasında görüleceği üzere 347 parselin 1/ l000'lik uygulama imar planı içerisinde olduğu, imar planında ayrık nizam konut yapı adasına gelmekte olduğu anlaşılmıştır.
Kıymeti : 432.285,81 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Tapu kaydında ve dosyasında olduğu gibidir
1. Satış Günü : 27/03/2020 günü 11:40 - 11:50 arası
2. Satış Günü : 27/04/2020 günü 11:40 - 11:50 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Adalet Sarayı ŞEHİTKAMİL / GAZİANTEP

7 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Gaziantep İli, Şahinbey İlçesi, Sarısalkım Mah. Çene mevkii 107 Ada, 239 Parsel, tapuda bağ vasıflı taşınmaz
İmar Durumu : Paftasında yapılan inceleme sonucunda Dava konusu Taşınmazın imar Planı dışında kalmakta olduğu, Mücavir Alan ve Belediye Hudutları içerisinde olduğu , Arsa Vasfı Kazanmadığı ,Belirtilen sebeplerden Dolayı Tarım Arazisi olarak değerlendirilmesi yapılacaktır. Taşınmazın Özellikleri :Taşınmaz keşif esnasında incelemeler sonucunda tapu kaydında belirtildiği gibi Bağ vasfında olmadığı taşınmazın içerisinde dikili durumda ve taşınmazı çevrelen sınır boyunca dış mekan bitkisi mavi selvi yaklaşık 30 Yaşlarında dikili olduğu taşınmazın içinde ise nizamı aralıklarla dikili durumda 15 Yaşlarında elma ağaçlarının yanı sıra büyük çoğunlukla dikili durumda olduğu münferit olarak değişik yaşta meyve ağaçlarında az sayıda olduğu, dolayısı ile taşınmazın karışık meyve bahçesi olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz 1.sınıf tarım arazisidir. Eğim %1-2 Taşınmaz killi tınlı- kireçli .toprak derinliği iyi dikdörtgen topoğrafik yapıya sahip dir.
Taşınmazın çevresi tamamına yakını bağ evi cinsi yapılarla çevrili durumdadır.Etrafa hakim konumda doğa manzara ve belediye hizmetlerinin çoğundan faydalanan ( Ulaşım .Temzilik Elektrik vs Faydalanan Ana cadde üzerinde Hala hazırda Taşınmazın Karşısında Haşa hazırda Faaliyette Bağ evlerinin bulunması sebebi ile hizmetlerin çoğundan faydalanan yerlerden olduğu Tespit edilmiştir. Taşınmazın Yamaçtepe Çevredesine cepheli olan kısmın resmi olup Cadeye cepheli olan ve Taşınmazın Sınırları belirleyen 30 Yaşlarında Mavi Selvi Dışm mekan bitkisi ile çevrili durumdadır. Taşınmazın Karışık Meyve Bahçesi olduğu tespit edilmiştir.
Taşınmaz bölge şartlarına uygun olan her türlü tek yıllık ve çok yıllık bitkilerin ve meyve ağaçlarının yetiştirilmesine uygun olan yerlerdendir.
Taşınmazın Konumu Ulaşımı ve Çevresi:
Taşınmaz, Gaziantep ili Şahinbey İlçesi , Sarısalkım Mahalle sınırları içinde olup , Mahalle merkezine Kuş uçuşu 4 km. - Asfaltına cepheli , Kuş uçuşu Gaski Göletine 2 km. Gaziantep -il merkezine kuş uçuşu yaklaşık 13 km .Taşınmaz Yamaçtepe Asfalt Kadastro yoluna cepheli durumdadır.
Dolayısıyla Makinalı Tarıma Tam uygun olan Yerlerden değildir.
Yüzölçümü : 5.000 m2
Kıymeti : 700.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Tapu kaydında ve dosyasında olduğu gibidir
1. Satış Günü : 27/03/2020 günü 13:30 - 13:40 arası
2. Satış Günü : 27/04/2020 günü 13:30 - 13:40 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Adalet Sarayı ŞEHİTKAMİL / GAZİANTEP

8 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Gaziantep İli, Şehitkamil İlçesi, Sarıgüllük Mah.1. Çatalkoz Mevkii 326 Ada, 6 Parsel, ikinci-bodrum kat garaj vasfında 4 Nolu Bağımsız Bölüm
Kuzey cephede solda 2. Sırada olan Garajın tabam karo kaplı olup, duvarları sıvalı ve badana yapılmıştır. Ön kuzey cephesinde demir kapısı bulunmaktadır. Garajın inşaat alanı 19,81 m2 olup, elektrik suyu mevcuttur.
Kıymeti : 19.265,92 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Tapu Kaydında ve dosyasında olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 27/03/2020 günü 13:50 - 14:00 arası
2. Satış Günü : 27/04/2020 günü 13:50 - 14:00 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Adalet Sarayı ŞEHİTKAMİL / GAZİANTEP

9 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Gaziantep İli, Şahinbey İlçesi,Sarısalkım Mah.Çene Mevkii 107 Ada, 19 Parsel, Tapuda bağ vasfında taşınmaz
İmar Durumu : Paftasında yapılan inceleme sonucunda Taşınmazın İmar Planı dışında kalmakta olduğu, Mücavir Alan ve Belediye Hudutları içerisinde

olduğu , Arsa Vasfı Kazanmadığı .Belirtilen sebeplerden Dolayı Tarım Arazisi olarak değerlendirilmesi yapılacaktır.
Taşınmaz Keşif esnasında İncelemeler sonucunda tapu kaydında belirtildiği gibi bağ vasfında olmadığı, taşınmazın içerisinde dikili durumda ve taşınmazı çevrelen sınır boyunca dış mekan bitkisi mavi selvi yaklaşık 30 yaşlarında dikili olduğu taşınmazın içinde ise Nizami aralıklara dikili durumda 15 Yaşlarında elma ağaçlarının yanı sıra bağ omcalarının büyük çoğunlukla dikili durumda olduğu münferit olarak değişik yaşta meyve ağaçlarında az sayıda olduğu dolayısı ile taşınmazın karışık meyve bahçesi olduğu tespit edilmiştir.Taşınmaz 2.sınıf tarım arazisidir. Eğim 2-3 Taşınmaz Killi Tınlı- kireçli .Toprak derinliği iyi üçgen topoğrafik yapıya sahip dir.
Taşınmaz kadastro yoluna cepheli dir. Taşınmazın çevresi tamamına yakını bağ evi cinsi yapılarla çevrili durumdadır. Etrafa hakim konumda doğa manzara ve Belediye hizmetlerinin çoğundan Faydalanan ( Ulaşım .Temizlik Elektrik vs Faydalanan Ana cadde üzerinde Hala hazırda Taşınmazın Karşısında Hala hazırda Faaliyette Bağ evlerinin bulunması sebebi ile hizmetlerin çoğundan faydalanan yerlerden olduğu Tespit edilmiştir.
Taşınmazın kadastro yoluna cepheli olup yola cepheli olan ve taşınmazın sınırları belirleyen 30 yaşlarında mavi selvi dış mekan bitkisi ile çevrili durumdadır. Tapu Kaydında belirtimiş olduğu gibi Bağ vasfında olmadığı ;taşınmazın karışık meyve bahçesi olduğu tespit edilmiştir.
Satış konusu taşınmaz bölge şartlarına uygun olab her türlü tek yıllık ve çok yıllık bitkilerin ve meyve ağaçlarının yetiştirilmesine uygun olan yerlerdendir.
Taşınmazın Konumu Ulaşımı ve Çevresi:
Taşınmaz, Gaziantep ili Şahinbey İlçesi, Sarısalkım Mahalle sınırları içinde olup , Mahalle merkezine Kuş uçuşu 4 km. - Kadastro yoluna cepheli , Kuş uçuşu Gaski Göletine 3 km. Gaziantep -il merkezine kuş uçuşu yaklaşık 14km .Taşınmaz Yamaçtepe Asfalt Kadastro yoluna cepheli durumdadır.
Dolayısıyla Makinalı Tarıma Tam uygun olan Yerlerden değildir.
Karışık Meyve Bahçesi vasfında olan ana taşınmazın konum olarak ve yukarıda arz edilen Tüm hususlar Taşınmazın Çevresindeki diğer Taşınmazlarında Emsal araştırmalar sonucunda Dava konusu Taşınmazın Özellikleri serbest piyasa alım - satım rayiç Bedelleri de göz önüne alındığında ;
Taşınmazın Meyve Bahçesi olarak 1 m2 değeri = 140,00 TL olup :
Buna göre; Taşınmazın değeri: 5.700,00 m2 x 140,00 TL = 798.000,00 TL
SARISALKIM MAHALLESİ . ADA 107, PARSEL 19 DA KAYITLI TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ YAPILAR VE BEDELLERİ:
107 ada, 19 parsel üzerinde tek katlı bekçi evi, ekmeklik bölümü, prefabrik ağıl, trafo binası, soğuk hava deposu, basketbol sahası, aşmalı kamelya , çevre duvarı bulunmaktadır.
Bekçi evi: Parselin kuzey batı köşesinde olup, tek katlı ve yığma olarak inşa edilmiştir. İnşaat alanı 114,75 m2?dir. İç ve dış duvarları sıvalı ve boyalıdır. Kapı ve pencere doğramaları takılmış olup, elektrik suyu mevcuttur. Soba ile ısıtılmaktadır. Yapı yaklaşık 8-10 yıllık olup, yıpranması % 12 olarak düşülecektir.
Kamelyalar : Yığma olarak inşa edilmiş olup, inşat alanı 71,28 m2 dir. Ahşap kamelyanın taşıyıcı sütunları süs tuğlası ile kaplanmıştır. Çatı kaplaması kiremit çatı örtüsüdür. Çevresi açık durumdadır. Yaklaşık 8-10 yıllık olup, yıpranması % 12 olarak düşülecektir.
Trafo odası, saha kaplamaları, çevre ihata duvarları, ekmeklik bölümü: Kısmen yığma , kısmen de betonarme karkas olarak inşa edilen imalatların serbest piyasa rayiçlerine göre (maktuen) bedeli: 65.000,00 TL dir.
Soğuk hava deposu: İnşat alanı 25,00 m2’dir. Yaklaşık 8-10 yıllık olup, yıpranması % 12 olarak düşülecektir.
Prefabrik ağıl: Subasman seviyesine kadar bölümü betonarme temel ve hatıllar üzerine beton, subasman üzerinde çelik kontrüksiyon kolonlar üzerine çelik kiriş makaslı, çatılı olarak yapılmıştır. Çatının üzerine trapez galvanizli sac çatı örtüsü ile kaplanmıştır, İnşat alanı 216,00 m2’dir. Yaklaşık 8-10 yıllık olup, yıpranması % 10 olarak düşülecektir. Basketbol sahası: Parsele girişte sol tarafta olup, çevresi dekoratif fence ile kaplanıp, kutu profil dikmeler monte edilmiştir. Üzeri açık durumdadır. İnşat alanı 252,00 m2’dir. Yaklaşık 8-10 yıllık olup, yıpranması % 10 olarak düşülecektir.
Yapıların bedeli: 16 mart 2019 tarih ve 30716 sayılı resmi gazetede yayınlanan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2019 yılı yapı yaklaşık birim m2 maliyeti cetveli ve serbest piyasa rayiçleri dikkate alınacaktır. Buna göre; Bekçi evi yapı bedeli: 114,75 m2 x 980,00 TL x 0,88(% 12 yıp) = 98.960,40 TL Kamelyaların yapı bedeli: 71,28 m2 x 185,00 TL x 0,88(%12 yıp.) = 11.604,38 TL Trafo odası,saha kaplamaları, ihata duvarları,ekmeklik bölümü( maktuen) = 65.000,00 TL Soğuk hava deposo bedeli: 25,00 m2 x 980,00 TL x 0,88(%12 yıp.) = 21.560,00 TL Prefabrik ağıl bedeli: 216,00 m2 x 590,00 TL x 0,90(%10 yıp.) = 114.696,00 TL Basketbol sahası bedeli: 252,00 m2 x 590,00 TL x 0,90(%10 yıp) 133.812.00 TL Yapı bedeli toplamı = 445.632,78 TL’dir.
Yapı Bedelleri Toplam Değeri = 445.632,78 TL Meyve Bahçesi olarak Değeri = 798.000.00 TL Genel Toplam = 1.243.632,78 TL olarak hesaplanmıştır.
Yüzölçümü : 5.700 m2
Kıymeti : 1.243.632,78 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Tapu kaydında ve dosyasında olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 27/03/2020 günü 14:10 - 14:20 arası
2. Satış Günü : 27/04/2020 günü 14:10 - 14:20 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Adalet Sarayı ŞEHİTKAMİL / GAZİANTEP

10 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Gaziantep İli, Şahinbey İlçesi, Sarısalkım Mah. Çene Mevkii, 107 Ada, 118 Parsel,
İmar Durumu : Paftasında yapılan inceleme sonucunda taşınmazın İmar Planı dışında kalmakta olduğu, Mücavir Alan ve Belediye Hudutları içerisinde olduğu , Arsa Vasfı Kazanmadığı .Belirtilen sebeplerden Dolayı Tarım Arazisi olarak değerlendirilmesi yapılacaktır.
Taşınmazın Özellikleri :Taşınmaz keşif esnasında incemeler sonucunda tapu kaydında belirtildiği gibi tarla olmadığı ,taşınmazın içerisinde dikili durumda ve taşınmazı çevrelen sınır boyunca dış mekan bitkisi mavi selvi yaklaşık 30 yaşlarında dikili olduğu taşınmazın İçinde ise Nizami aralılara dikili durumda 15 yaşlarında elma ağaçlarının yanı sıra bağ omcalarının büyük çoğunlukla dikili durumda olduğu münferit olarak değişik yaşta meyve ağaçlarında az sayıda olduğu dolayısı ile taşınmazın karışık meyve bahçesi olduğu tespit edilmiştir.Taşınmaz 2.sınıf Tarım arazisidir. Eğim 2-3 Taşınmaz killi tınlı- kireçli .Toprak derinliği iyi üçgen topoğrafık yapıya sahip dir.
Taşınmaz 2 Yola birden cepheli durumda olup , mahalleleri birbirine bağlayan yamaçtepe asfalt yolun cepheli dir. Taşınmazın çevresi tamamına yakını bağ evi cinsi yapılarla çevrili durumdadır. Etrafa hakim konumda doğa manzara ve belediye hizmetlerinin çoğundan faydalanan ( Ulaşım .Temizlik, Elektrik vs Faydalanan Ana cadde üzerinde Hala hazırda Taşınmazın Karşısında Hala hazırda Faaliyette Bağ evlerinin bulunması sebebi ile hizmetlerin çoğundan faydalanan yerlerden olduğu tespit edilmiştir. Caddeye cepheli olan ve Taşınmazın Sınırları belirleyen 30 Yaşlarında Mavi Selvi Dış mekan bitkisi ile çevrili durumdadır.
Taşınmaz Tapu Kaydında belirtimiş olduğu gibi Tarla olmadığı ,Taşınmazın Karışık Meyve Bahçesi olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz Bölge şartlarına uygun olap her türlü tek yıllık ve çok yıllık bitkilerin ve meyve ağaçlarının yetiştirilmesine uygun olan yerlerdendir.
Taşınmazın Konumu Ulaşımı ve Çevresi:
Taşınmaz, Gaziantep ili Şahinbey İlçesi , Sarısalkım Mahalle sınırları içinde olup , Mahalle merkezine Kuş uçuşu 4 km. - Asfaltına cepheli, Kuş uçuşu Gaski Göletine 2 km. Gaziantep -il merkezine kuş uçuşu yaklaşık 13 km .Taşınmaz Yamaçtepe Asfalt Kadastro yoluna cepheli durumdadır.
Dolayısıyla Makinalı Tarıma Tam uygun olan Yerlerden değildir.
Yüzölçümü : 5.800,00 m2
Kıymeti : 750.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında ve dosyasında olduğu gibidir
1. Satış Günü : 27/03/2020 günü 14:30 - 14:40 arası
2. Satış Günü : 27/04/2020 günü 14:30 - 14:40 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Adalet Sarayı ŞEHİTKAMİL / GAZİANTEP

11 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Gaziantep İli, Şahinbey İlçe, Sarısalkım Mah. Çene Mevkii,107 Ada, 237 Parsel, de kayıtlı tapuda bağ vasıflı taşınmaz
İmar Durumu : Paftasında yapılan inceleme sonucunda taşınmazın İmar Planı dışında kalmakta olduğu, Mücavir Alan ve Belediye Hudutları içerisinde olduğu , Arsa Vasfı Kazanmadığı .Belirtilen sebeplerden Dolayı Tarım Arazisi olarak değerlendirilmesi yapılacaktır.
Taşınmazın Özellikleri :Taşınmaz keşif esnasında incelemeler sonucunda tapu kaydında belirtildiği gibi bağ vasfında olmadığı taşınmazın İçerisinde dikili durumda ve taşınmazı çevrelen sınır boyunca dış mekan bitkisi mavi selvi yaklaşık 30 Yaşlarında dikili olduğu Taşınmazın İçinde ise Nizami aralıklara dikili durumda 15 Yaşlarında Bağ Omcalarının Büyük çoğunlukla Dikili durumda olduğu;
107 ada 20 Nolu Parsel ile bitişik durumda olduğu tespit edilmiştir.Meyve ağaçlarında az sayıda olduğu dolayısı ile taşınmazın bağ vasim koruduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz 2.sınıf tarım arazisidir. Eğim 2-3 Taşınmaz killi tınlı- kireçli ,toprak derinliği iyi dikdörtgen topoğrafik yapıya sahip dir. Taşınmaz kadastro yoluna cepheli dir.
Taşınmazın Çevresi Tamamına yakını bağ evi cinsi yapılarla çevrili durumdadır. Etrafa Hakim konumda doğa manzara ve belediye hizmetlerinin çoğundan faydalanan ( Ulaşım .Temizlik Elektrik vs Faydalanan Ana cadde üzerinde Hala hazırda Taşınmazın Karşısında Hala hazırda Faaliyette Bağ evlerinin bulunması sebebi ile hizmetlerin çoğundan faydalanan yerlerden olduğu Tespit edilmiştir.
Taşınmazın kadastro yoluna cepheli olup yola cepheli olan ve taşınmazın sınırları belirleyen 30 yaşlarında Mavi Selvi Dış mekan bitkisi ile çevrili durumdadır.Taşınmaz tapu kaydında belirtimiş olduğu gibi Bağ vasfında olmadığı ¡taşınmazın karışık meyve bahçesi olduğu tespit edilmiştir.
Taşınmaz bölge şartlarına uygun olab her türlü tek yıllık ve çok yıllık bitkilerin ve meyve ağaçlarının yetiştirilmesine uygun olan yerlerdendir.
Taşınmazın Konumu Ulaşımı ve Çevresi:
Taşınmaz, Gaziantep ili Şahinbey İlçesi , Sarısalkım Mahalle sınırları içinde olup , Mahalle merkezine Kuş uçuşu 4 km. - Kadastro yoluna cepheli , Kuş uçuşu Gaski Göletine 3 km. Gaziantep -il merkezine kuş uçuşu yaklaşık 14km .Taşınmaz Yamaçtepe Asfalt Kadastro yoluna cepheli durumdadır.
Dolayısıyla Makinalı Tarıma Tam uygun olan Yerlerden değildir.
Yüzölçümü : 1.000 m2
Kıymeti : 140.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Tapu kaydında ve dosyasında olduğu gibidir
1. Satış Günü : 27/03/2020 günü 14:50 - 15:00 arası
2. Satış Günü : 27/04/2020 günü 14:50 - 15:00 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Adalet Sarayı ŞEHİTKAMİL / GAZİANTEP

12 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Gaziantep İli, Şahinbey İlçesi,Sarısalkım Mah.Çine mevkii 107 Ada, 20 Parselde kayıtlı tapuda bağ vasıflı taşınmaz ,
İmar Durumu : Paftasında yapılan inceleme sonucunda taşınmazın imar planı dışında kalmakta olduğu, Mücavir Alan ve Belediye Hudutları içerisinde olduğu , Arsa Vasfı Kazanmadığı .Belirtilen sebeplerden Dolayı Tarım Arazisi olarak değerlendirilmesi yapılacaktır. Taşınmazın Özellikleri :Taşınmaz keşif esnasında incelemeler sonucunda tapu kaydında belirtildiği gibi bağ vasfında olmadığı, taşınmazın içerisinde dikili durumda ve taşınmazı çevrelen sınır boyunca dış mekan bitkisi Mavi Selvi Yaklaşık 30 Yaşlarında dikili olduğu taşınmazın içinde ise Nizamı aralılara dikili durumda 15 Yaşlarında çeşitli cins elma vişne vs. ağaçların yanı sıra bağ omcalarının büyük çoğunlukla dikili durumda olduğu münferit olarak değişik yaşta meyve ağaçlarında az sayıda olduğu dolayısı ile taşınmazın karışık meyve bahçesi olduğu tespit edilmiştir.Taşınmaz 1.sınıf tarım arazisidir. Eğim %1-2 taşınmaz killi tınlı kireçli ,toprak derinliği iyi dikdörtgen topoğrafık yapıya sahip dir. Taşınmazın çevresi tamamına yakını bağ evi cinsi yapılarla çevrili durumdadır. Etrafa hakim konumda doğa manzara ve belediye hizmetlerinin çoğundan Faydalanan ( Ulaşım .Temizlik Elektrik vs Faydalanan Ana cadde üzerinde Hali hazırda taşınmazın çevresinde faaliyette bağ evlerinin bulunması sebebi ile belediye hizmetlerin çoğundan faydalanan yerlerden olduğu Tespit edilmiştir. Taşınmaz tapu kaydında belirtimiş olduğu gibi tarla olmadığı ¡taşınmazın karışık meyve bahçesi olduğu tespit edilmiştir.
Taşınmaz bölge şartlarına uygun olan her türlü tek yıllık ve çok yıllık bitkilerin ve meyve ağaçlarının yetiştirilmesine uygun olan yerlerdendir.
Taşınmaz, Gaziantep ili Şahinbey İlçesi, Sarısalkım Mahalle sınırları içinde olup , Mahalle merkezine Kuş uçuşu 4 km. - Asfaltına cepheli , Kuş uçuşu Gaski Göletine 3 km. Gaziantep -il merkezine kuş uçuşu yaklaşık 14 km .Taşınmaz Yamaçtepe Asfalt Kadastro yoluna cepheli durumdadır. Dolayısıyla Makinalı Tarıma Tam uygun olan Yerlerden değildir.
Karışık Meyve Bahçesi vasfında olan ana taşınmazın konum olarak ve yukarıda arz edilen Tüm hususlar Taşınmazın Çevresindeki diğer Taşınmazlarında Emsal araştırmalar sonucunda Dava konusu Taşınmazın Özellikleri serbest piyasa alım - satım rayiç Bedelleri de göz önüne alındığında ;
Taşınmazın Meyve Bahçesi olarak 1 m2 değeri = 140,00 TL olup :
Buna göre; Taşınmazın değeri: 5.000,00 m2 x 140,00 TL = 700.000,00 TL
.SARISALKIM MAHALLESİ . ADA 107. PARSEL 20?DA KAYITLI TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ YAPILAR VE BEDELLERİ:
107 ada, 20 parsel üzerinde 2 katlı Bağ evi (villa), havuz , teras , oyun alanı, çevre duvarı bulunmaktadır.
Bağ evi (Villa): Parsele girişte ilerde sağ tarafta bulunan 2 katlı bağevi betonarme karkas olarak inşa edilmiştir. Bağ evinin iç ve dış sıvaları ve boyaları yapılmıştır. Kapı ve PVC pencere doğramaları takılmıştır. 2 katının toplam inşaat alanı 472,73 m2 dir. Teras alanlarında cam balkon yapılmıştır. Zemin döşemeleri kısmen karo, kısmen de mermer kaplanmıştır. Elektrik suyu mevcuttur. Şömine ve Soba ile ısıtılmaktadır.
Havuz, teras, oyun alanı ve çevre ihata duvarları: Havuz Bağ evinin doğu kısmnda olup, 2 bölüm halindedir. Havuzun tabanı ve iç duvarları fayans, seramik yapılmıştır.
Çevresinde mermer döşemeler mevcuttur. Havuzun inşaat alanı 40,00 m2 olup, bağ evi ve havuza bağlanan teras bölümünün alanı 250,00 m2?dir. İmalatların serbest piyasa rayiçlerine göre (maktuen) bedeli: 185.000,00 TL dir.
İ C M A L
Bağ evinin yapı bedeli: 472,73 m2 x 980,00 TL x 0,90(% 10 yıp) = 416.947,86 TL Havzu , teras ve oyun alanı bedeli (maktuen) = 185.000.00 TL Yapı bedeli toplamı = 601.947,86 TL’dir.
Yapı Bedelleri Toplam Değeri = 601.947,86 TL Meyve Bahçesi olarak Değeri = 700.000.00 TL
Genel Toplam = 1.301.947,86TL olarak hesaplanmıştır.
Yüzölçümü : 5.000 m2
Kıymeti : 1.301.947,86 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :Tapu kaydında ve dosyasında olduğu gibidir
1. Satış Günü : 27/03/2020 günü 15:10 - 15:20 arası
2. Satış Günü : 27/04/2020 günü 15:10 - 15:20 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Adalet Sarayı ŞEHİTKAMİL / GAZİANTEP

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/15 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
7- İlanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması hâlinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.15/01/2020

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.